Kako dobiti građevinsku dozvolu: potrebni dokumenti i upute

Mnogi građani stječu zemljište za izgradnju vlastite kuće. Međutim, svatko to ne zna za izgradnju zgrade koja vam je potrebna da biste dobili dozvolu. Bez ovog dokumenta ne možete staviti kuću u rad, spojiti komunikaciju, a sama zgrada može se prepoznati kao neovlašteno. To zauzvrat ima izuzetno negativne posljedice za vlasnika, uključujući i obvezno rušenje imovine na vlastiti trošak. Razmotrimo pojedinosti izdavanja građevinske dozvole.

Važnost izdavanja

Danas sve više i više ljudi čine izbor u prilog individualnom razvoju. Građani kupuju zemljište daleko od gradske vreve. Međutim, neznanje zakonodavnih normi dovodi do različitih problema.

Prije svega, morate odabrati pravu stranicu. Činjenica je da neke kategorije zemljišta nisu namijenjene gradnji. Prema tome, čak i ako vlasnik prikuplja potrebne dokumente, vlasti će odbiti izdati dopuštenje.

Najlakši je za one koji su kupili zemljište za IZHS. U ovom slučaju, izdavanje dozvole za izgradnju kuće na mjestu neće biti teško.

dokumenti

Prije nego što dobijete građevinsku dozvolu, morate prikupiti paket obveznih vrijednosnih papira. Moraju se obratiti lokalnoj upravi ili drugom tijelu ovlaštenoj za izdavanje takvih dokumenata.

Vlasnik ili drugi zakonski vlasnik zemljišta može izdati građevinsku dozvolu. Zahtjevu prilažu:

• Naslov dokument na zemljištu.
• Putovnica vlasnika.
• Plan urbanističkog planiranja.
• Dijagram planiranja koji pokazuje specifično mjesto na kojem će se izgraditi objekt.
• Projekt izgradnje.

Prijava zajedno s prijedlozima podnosi se nadležnom tijelu na razmatranje. Dokumentaciju pregledava posebna komisija. Odlučuje hoće li izdati građevinsku dozvolu ili odbiti to učiniti kolektivno.

Izdavanje ovog dokumenta ukazuje na sukladnost projekta s odredbama zakona, usklađenosti sa sanitarnim i tehničkim standardima.

Projekt

Najteža faza je zbirka paketa arhitektonskih, građevinskih i inženjerskih dokumenata. Uključuje planove:

1. Općenito (na mjestu ili lokalitetu unutar kojeg se nalazi granica).
2. Situacija.
3. Podovi (uključujući podrum ili podrum).
4. Kata.
5. Rafting sustav.
6. Temelj.
7. Krovni.

Kao dio dokumentacije treba postojati shema struje, plina, vode, ventilacije, kanalizacije, grijanja.

Osim toga, trebat će vam sljedeće:

• Topografsko istraživanje sitea.
• Kuća crtanje u rezu.
• Projektna putovnica.
• Procijenite pomoću studije izvedivosti.

Gdje naručiti projekt?

Tehničku dokumentaciju razvijaju specijalizirane organizacije licencirane za obavljanje takvih djelatnosti. Stručnjaci preporučuju da ovo djelo povjerite profesionalcima. Zaposlenici specijaliziranih organizacija znaju sva važeća pravila i propisi, stoga, uz odobrenje problema u projektu, trebaju nastati. Naravno, za to morate platiti. Za spremanje u ovom slučaju je neprikladna. Ako projekt nije odobren, odobrenje za gradnju bit će odbijeno.

Problem možete riješiti na mnogo načina. Neki vlasnici zemljišta naručuju individualni projekt i dodjeljuju mu autorska prava. Rad na svom sastavu bit će prilično skup. Ali u ovom slučaju, dizajneri će uzeti u obzir sve značajke terena i želje kupca.

Druga mogućnost je da odmah pronađete izvođača koji ima nekoliko različitih modela projekata. Od njih možete odabrati najprikladnije. U tom slučaju možete uštedjeti novac i vrijeme. U pravilu, projekti koje izvođač može ponuditi već su prošli odobrenje, odnosno registracijom građevinske dozvole, neće biti nikakvih problema.

Važna točka

Dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj zemlji zaista 10 godina. Ako za ovo razdoblje nije započeo nikakav posao ili je volumen manji od 95%, morat ćete ponovno poslati zahtjev nadležnom tijelu i prikupiti cijeli paket dokumentacije.

Dacha

Trebam li građevinsku dozvolu za takav objekt? Građani često postavljaju to pitanje. U pravilu, nije potrebna dozvola za izgradnju kuće na mjestu za IZHS. Ako se zgrada ne namjerava koristiti za prebivalište, tada se dokument ne mora primiti. Ne trebate dopuštenje za izgradnju garaže, staje, kupke.

U međuvremenu, ova pravila ne rade u svim regijama. Dakle, ako se web-lokacija nalazi u Moskvi, bolje je da se obratite lokalnoj strukturi moći i saznajte više o trenutnom redoslijedu zgrade. Činjenica je da se glavni grad razvija brže od drugih. U tom smislu, na području gdje danas nije potrebna dana dozvola za izgradnju kuće na mjestu namijenjen kućanstvu, sutra će možda biti potrebno. Dokument je neophodan ako glavni cjevovod prolazi pored strukture. Izgradnja zgrade u takvom slučaju može stvoriti sigurnosni rizik.

Posljedice nedostatka dopuštenja

Zakonodavstvo jasno regulira odgovornost pojedinaca za neovlašteno postavljanje objekata. Izgradnja bez građevinske dozvole nezakonita je i podrazumijeva administrativnu odgovornost. Istodobno, kontrolna tijela ili osobe čiji su interesi povrijeđeni mogu podnijeti tužbu. Na temelju odluke tijela, vlasnik je odgovoran za rušenje neovlaštene strukture na vlastiti trošak.

Dakle, postoje slučajevi kada su uništene cijele vikend naselja koja su okupirala veliko područje. Jedan od najočiglednijih primjera je situacija u selu. Bachurino, Moskva regija. U izgradnju je uloženo mnogo novca, ali odlukom suda sve su građevine srušene.

Prepoznati ilegalne gradnje i male gradove u kojima su živjeli umirovljenika ribari koji su dobili u trenutku zemlju za njegove usluge u organizacijama u kojima su nekada radili. Na njihovim su parcelama sagradili male kuće, ali nisu dobili dozvole.

Kako bi izbjegli probleme, prije početka rada potrebno je primijeniti na lokalnoj izvršnog tijela koje kontrolira razvoj i korištenje zemljišta, i naučiti, dozvolu za izgradnju objekta ili ne. Ako je potrebno, ali je ignorirao zahtjeve građana, ili nije znao o njima, a poslije izgradnje, to će biti procesuirana sa svim svojim posljedicama. Ako vlasnik odbije rušiti zgradu, općina će i dalje uništiti. I vlasnik će biti naplaćen za troškove lokalnih vlasti.

puštanje

Provodi se ako je objekt spreman za najmanje 95%. Istovremeno, treba biti prikladan za život. Za puštanje u rad, potrebna vam je građevinska dozvola, izjava i zaključak o usklađenosti objekta s važećim propisima. Kako bi se to formiralo, formira se posebna komisija. To bi trebalo uključiti:

1. Stručnjak Odbora za urbanizam i arhitekturu.
2. Predstavnici Sanitarnog i epidemiološkog nadzora i vatrogasne službe.
3. Izvođač.
4. Razvojni programer.

Ako, kao rezultat inspekcije, članovi komisije nisu imali nikakve primjedbe, izradit će se čin o prijemu objekta. Za njega je potrebno priložiti tehničku putovnicu u kuću (izdanu u BTI) i sv-u pravo vlasništva. Ovim dokumentima treba kontaktirati tijelo koje je izdalo građevinsku dozvolu za kuću. To će donijeti akt o puštanju u pogon objekta.

Razlozi za odbijanje

Čin prihvaćanja objekta, na temelju kojeg se izvršava puštanje u rad, služi kao potvrda izvedbe radova navedenih u odobrenom projektu. U nekim slučajevima postoji potreba za ponovnim izgradnjom zgrade ili promjeni projekta. Sve te aktivnosti moraju biti usklađene sa strukturom koja je izdala građevinsku dozvolu. Na vlastitom mjestu subjekt može učiniti sve što želi, ali samo u granicama sadašnjeg zakonodavstva.

Ako redevelopment od strane vlasnika proizvoljno, onda, najvjerojatnije, čin prihvaćanja zgrade neće biti potpisan. U tom slučaju trebate se dogovoriti o izmjenama i ponovo napisati zahtjev komisiji.

Mnogi građani smatraju male stvari male razlike u udaljenosti od objekta do susjedne kuće, ceste. Ponekad vlasnici po vlastitom nahođenju promijeniti veličinu stambenog prostora, kuhinja je prebačen u drugu sobu i tako dalje. U pravilu, Komisija provjerava sukladnost predmeta s odobrenim projektom, odbiti izdati potvrdu. U nekim slučajevima vlasnici su odgovorni i odgovorni su za rušenje zgrade.

Odbijanje se može dobiti iu slučaju kada se puštanje u rad vrši nakon isteka razdoblja za koje je izdana dozvola za gradnju privatne kuće. Činjenica je da za takvo razdoblje uvjeti na terenu mogu drastično promijeniti. Sukladno tome, projekt će se morati prilagoditi.

Puštanje u pogon vile

Kuća za odmor je zgrada koja nije namijenjena stalnom boravku. Paket dokumenata može se razlikovati ovisno o području objekta. Pogledajmo neke primjere:

1. Dacha do 200 četvornih metara. m, do 2 fl. s ekonomske izgradnje do 100 četvornih metara. m. Za puštanje u rad potrebno je dostaviti: tehničku putovnicu iz BTI, zaključak povjerenstva, naslov djelo na mjestu.
2. Dacha do 350 četvornih metara. m, do 2 fl. s hozpostroikami obično. površine manje od 150 četvornih metara. m. Proći objekt u rad su potrebni dokumenti naslova na zemljište, Zakon komisija, potvrda registracije, zaključak sanitarne inspekcije i vatrogastva.
3. Vila više od 350 četvornih metara. m. s gospodarskim zgradama. Staviti u pogon objekt može biti u potvrdi o registraciji prisutnost, dokumenti naslova na zemljište, akt sastavljen od strane Komisije, zaključaka vatrogastva i sanepidnazora.

Hozblok na mjestu za IZHS

Mali objekt bilo kojeg oblika, koji nije namijenjen za život, priznaje se kao poslovna jedinica. Takve strukture kao što su staja, kupalište, skladište podignute iz barova ili žičane tehnike smatraju se hosblockovima. Možda imaju zaseban ulaz i prozore.

Za razliku od stambene zgrade, građevinska dozvola za poslovne jedinice nije potrebna. Ne treba primiti akt puštanja u pogon. U međuvremenu, postoji niz slučajeva u kojima je obrada ovih dokumenata obavezna. To mogu biti sljedeće situacije:

1. Novi objekt je podignut na mjestu staroga koji je srušen. U tom slučaju, izlaz iz situacije je izvršenje dokumenata za rušenje, tada se neće tražiti dopuštenje.
2. Proširenje kućanskog bloka u postojeću stambenu zgradu provodi se. U tom slučaju, postoji rekonstrukcija objekta. To zahtijeva dopuštenje. Bez nje, proširenje će biti prepoznato kao neovlašteno.

garaža

Ovaj objekt možete staviti u rad ako imate:

1. Izjave sa podacima o podignutom objektu. Trebala bi sadržavati naznake uvjeta akta komisije.
2. Naslov dokumenta na zemljištu (zakon o pravu na imovinu, zakup).
3. Katastarski plan, raspored objekta na terenu.
4. Zaključci nadležnih tijela o usklađenosti gradnje s postojećim sanitarnim i tehničkim standardima.

Izazivanje neuspjeha

Ako ovlašteno tijelo nije odobrilo zahtjev za izdavanje dozvole za podizanje predmeta ili stavljanje u pogon, odgovor treba navesti razloge takve odluke. Na primjer, u praksi vrlo često akti nisu potpisani od strane predstavnika vatrogasne službe, unatoč nepostojanju kršenja zahtjeva zakona ili u prisutnosti dopuštenih odstupanja od normi. U takvim situacijama vlasnik imovine može podnijeti žalbu protiv odbijanja.

Odluka se osporava na sudu. Potrebno je napisati izjavu o zahtjevu, u kojoj se navodi suština problema i postavlja zahtjeve. Zahtjev se obrađuje sukladno pravilima KKP-a. Obvezni zahtjevi potraživanja su:

1. Naziv suda.
2. Informacije o podnositelju zahtjeva i ispitaniku (ime, pojedinosti o kontaktu, adrese).
3. Naziv dokumenta.
4. Popis aplikacija.
5. Datum, potpis tužitelja.

Prijava mora biti popraćena svim dokumentima koji potvrđuju sukladnost vlasnika s utvrđenim zahtjevima. Treba reći da broj kopija zahtjeva i zahtjeva mora biti jednak broju sudionika u sporu plus jedan za sud.

Preporučljivo je u takvim slučajevima upisati potporu kvalificiranog odvjetnika. Pomaže u obrani svog položaja na sudu. Ako je tužba zadovoljena, optuženiku se može teretiti obveza nadoknade troškova nastalih u vezi s postupkom. Oni također uključuju troškove plaćanja odvjetnika.

Posebni slučajevi

Ako je odbijanje prihvaćeno usmeno, najvjerojatnije je predstavnik ovlaštenog tijela želi primiti naknadu za pomirenje. U takvim situacijama, trebate se prijaviti policiji zbog prisile na davanje mita. Ne bismo trebali nastaviti s korumpiranim predstavnicima državnih tijela. Treba reći da je za prisilno davanje mita u Kaznenom zakonu propisana odgovornost.

zaključak

Kao što vidite, u praksi, postoji niz poteškoća vlasnicima zemljišta koji žele izgraditi kuću. Istovremeno, problemi se često pojavljuju u fazi stjecanja dodjele. Kada kupujete, morate znati svrhu zemlje. Treba imati na umu da neke web stranice ne mogu biti prenesene iz jedne kategorije u drugu. Prema tome, izgradnja na određenom mjestu bit će nemoguća zbog zakonodavstva.

Prije početka rada, morate saznati trebate li građevinsku dozvolu ili ne. Ako je potrebno, potrebno je prikupiti paket dokumenata i primijeniti na ovlaštenu strukturu. Potrebno je pripremiti za činjenicu da vlasnik web mjesta može zatražiti dodatne radove. U pravilu, njihovo predstavljanje traje 10-15 dana. Ako na kraju tog razdoblja ne dostave potrebne informacije, svi prikupljeni dokumenti vraćaju se podnositelju zahtjeva.