Odjel stan u hipoteku u slučaju razvoda supružnika

Jedan od stvarnih problema koji proizlaze iz razvoda smatra se podjela imovine. Kada se razvod stan u hipoteku

Važnost izdavanja

Dakle, problem koji prati dio stana, - hipoteka. jurisprudencija za danas nije razvio jedinstveni pristup donošenju odluka. Stoga često različite vlasti imaju suprotne odluke. Situacija je komplicirana činjenicom da su interesi triju stranaka pogođeni sporovima: suprug, supruga i kreditna organizacija. U mnogim slučajevima, raspodjela dužnosti značajno narušava prava sudionika. Na primjer, u praksi postoji mnogo slučajeva kada je bivši supružnik lišen stana (ili njegovog dijela) tijekom podjele, mora dugo platiti zajam. Problemi često nastaju kod banaka. Na primjer, kreditne institucije, koji žele prodati nekretnine za koje postoji odgoda, suočavaju se s činjenicom da odlukom suda više nije jedina imovina dužnika.

Normativna regulacija

Teškoće koje prate dio stana kupljenog u hipoteku, prvenstveno zbog nedovoljne zakonske regulative ovog pitanja u građanskom i obiteljskom pravu. Institucije koje razmatraju takve sporove vode odredbe Ujedinjenog Kraljevstva, Građanskog zakonika i federalnog zakona br. 102. Osim toga, uzimaju se u obzir uvjeti ugovora sklopljenog s bankom. Analizirajući ove akte mogu se izdvojiti sljedeća načela. Stambeni prostor, koje su bračni drugovi stečeni za hipotekarne fondove, tretiraju se kao zajedničko vlasništvo ih. Ovo zauzvrat podrazumijeva relevantne pravne posljedice. Zajednička imovina podjednako je podijeljena između supružnika, ako drugi ugovor nije određen ugovorom o braku. Prilikom razmatranja sporova, nije važno za koga je objekt namijenjen. Financijske obveze jednako se dodjeljuju supružnicima, bez obzira na to jesu li su sudužnici ili je zajam izdan za jednu osobu. Stoga djeluje princip "50/50". U međuvremenu, u stvarnosti, dio stana na hipoteku, nije tako lako. Stvar je u tome što je objekt u zalogu s bankarskom organizacijom. Supružnici, formalno vlasnici, ne mogu slobodno raspolagati nekretninama.

Ugovor o braku

Kako bi izbjegli različite probleme, odvjetnici preporučuju mladenci da uđu u ugovor. Istovremeno, zakon dopušta izvršenje ugovora prije registracije braka, a nakon njega. U međuvremenu, unatoč očitim prednostima ovog dokumenta, mnogi ga ne formuliraju (ne više od 5%). Može pisati različite uvjete. U pravilu, sporazum uspostavlja postupak za podjelu imovine, održavanje maloljetnika i drugih važnih točaka.

Jamstva za banku

Kreditne institucije nastoje se reosigurati. Pri sastavljanju glavnog ugovora, oni čine i ugovor o dijeljenju stana. Kreditne institucije koje su se u više navrata suočavale s teškoćama stekle su dovoljno iskustva u sporovima. Ugovor o podjeli stana na hipoteku omogućuje banci da minimizira rizike. Većina kreditnih institucija pokušava učiniti svoje supružnike i supruge. To je općenito korisno građanima. U tom slučaju, oni mogu kombinirati svoje prihode i dobiti više kredita. Mnoge banke uključuju u ugovorenu klauzulu da se prestankom braka su-dužnika uvjeti sporazuma neće promijeniti. Ovaj trenutak predstavlja dodatno jamstvo kreditne strukture. Ako se građani koji su pristali na taj uvjet raskinuti brak, a jedan od njih naknadno odbije otplatiti zajam, financijske obveze bit će prebačene u potpunosti sudužnik. Ovo stanje, naravno, štiti isključivo interese bankarske organizacije.

Rješenja problema

Dakle, kako možete minimizirati rizike i ponašanje podjela imovine? Stan u hipoteku - imovina, prava na koja su ograničena. Stoga, suuprivatelji mogu nastaviti plaćati zajam nakon raspada braka ili brzo pronaći nedostajuću sumu kako bi isplatili prije roka. Kada se dug likvidira, nekretnina se stavlja na prodaju. Nakon što je shvatio objekt, bivši suugovaratelji dijele iznos među sobom. Postoji još jedna mogućnost. Suvlasnici mogu prodati nekretninu uz pristanak banke. Vrijedno je reći da je predvidanje odgovora kreditne institucije u ovom slučaju prilično teško. Banka može pristati na ponudu surađivača, zahtijevaju prijevremenu otplatu zajma, jer će prestanak braka prekršiti uvjete glavnog ugovora ili će se obvezati nastaviti otplatu duga bez prodaje predmeta.

Moguće akcije kreditne institucije

Mnoge banke daju svoj pristanak na prodaju nekretnina. U tom slučaju, organizacija smanjuje rizik od neplaćanja dospjelih neplaćenih obveza. Nakon dobivanja suglasnosti supružnika potrebno je pronaći kupca koji je spreman kupiti objekt s takvim teretom. Da bi novi vlasnik dobio pravo vlasništva, mora prije svega nadoknaditi kreditnu strukturu za iznos duga. Morat će pričekati da se dovrši proces podizanja tereta. Tek nakon toga kupac će moći formalizirati svoje pravo. Nisu se svi kupci složili oko takvih uvjeta, budući da su rizici prilično visoki. Međutim, bez obzira na razvoj situacije s provedbom objekta, bivši suugovaratelji će morati nastaviti s povratom duga. Inače, njihova se situacija može značajno pogoršati.

Prava banke

Kreditna institucija koja ne prima plaćanje dospjelih nepodmirenih obveza neovisno može prodati nekretninu. Za to je organizirana dražba. Vrijedno je reći da će troškovi postrojenja u ovom slučaju biti znatno niži od tržišne cijene. Od iznosa primljenog od prodaje, kreditna struktura zadržava glavni dug, kazne, novčane kazne, neiskorištene kamate i troškove za organizaciju dražbe. Ravnoteža će biti raspodijeljena među bivšim suugovarateljima. S obzirom na to, supružnici uopće mogu ostati bez stanovanja i bez novca.

Važna točka

Norme postavljaju nekoliko zahtjeva za suučesnike, početnike podjela imovine. Stan u hipoteku formalno je u vlasništvu osoba koje su se složile s uvjetima banke. Među njima - dužnost suobveznika da obavijeste sve promjene u svom životu. U skladu s tim, oni moraju obavijestiti banku i prestanak braka.

Mogući ishodi

Ako stranke ne mogu postići sporazum, morat će ići na sud. Ali, kao što je rečeno gore, nemoguće je nedvosmisleno unaprijed odrediti ishod postupka. Sud može naložiti banci provođenje predviđenih postupaka s nekretninama, preoblikovati ugovor bilo kojem od suobveznika ili naručiti bivšoj ženi i mužu da nastavi s otplatom zajma. Ovo je daleko od svih mogućih rješenja problema. Ako su-dužnici spremni nastaviti s reprogramom zajma, a zatim prodati životni prostor, još uvijek možete oženiti dio stana. U hipoteku dužnici su vrlo ovisni o banci. Stoga, prije bilo kakvih akcija koje se trebaju primijeniti na kreditnu strukturu za odobrenje. Sukladno tome, ako su-dužnici odluče provesti dio stana na hipoteku prije formalnog raspuštanja braka, moraju pisati zajedničku izjavu o tome. Ali čak iu ovoj situaciji može doći do problema. Na primjer, banka ima pravo odbiti suugovaratelje. Kreditna organizacija ne može biti zadovoljna iznosom prihoda jednog od dužnika, koji će naknadno djelovati kao neovisna obvezna osoba. To se također može dogoditi dio stana na hipoteku nije moguće zbog tehničkih razloga. Na primjer, ona se sastoji od jedne prostorije, a ne možete dodijeliti udio. Unatoč tome, suugovaratelji mogu osporiti odluku kreditne strukture.

Alternativna opcija

Kako još možete nacrtati odjeljak vlasništvo supružnika? Stan u hipoteku ponovno se registrira za jedan od njih, a drugi odbije, za određeni iznos, prava na nekretnine. Istodobno, prva preuzima obvezu nastavka otplate zajma. Ako banka organizira solventnost sudužnika, potonji može registrirati prijenos prava na sebe u ovlašteno tijelo. Tipično, banka preuzima proviziju za ponovno izvršenje ugovora (0,5-1% preostalog duga).

Dio stambenog prostora za vojnu hipoteku

Postupak se razlikuje po tome što nisu građani, već Ministarstvo obrane, koji su odgovorni za otplatu duga. Kao sudionik u programu kreditiranja, kao i vlasnik, zaposlenik djeluje, bez obzira na to ima li obitelj. U tom smislu, dio stana na hipoteku ne zahtijeva sudjelovanje supruga / muža. Potonji nisu uključeni u druge slučajeve. Na primjer, u slučaju kašnjenja ili drugih kršenja ugovora o zajmu, obveza vraćanja kredita dodjeljuje se samo zaposleniku.

Stvarni brak

Gore je razmotreno podjela između supružnikastan. U međuvremenu, hipoteka može biti formalizirana i živahna osoba - osobe koje su u "građanskom" braku. Kao što je poznato, u takvim se slučajevima ne primjenjuju odredbe ZZT. Ako istovremeno muškarac i žena nisu sklopili pisani sporazum, vjerojatno je da će stan ostati s osobom za koju je zajam izdan. Naravno, svatko neće biti zadovoljan s tim, jer su obje dodijeljene kako bi isplatile obvezu. U takvim slučajevima potrebno je dokazati zajedničko sudjelovanje u isplatama. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente koji potvrđuju odbitke. To mogu biti primici, izjave računa, provjere itd. Isto tako, trebali biste učiniti isto ako želite dokazati zajednički popravak ili kupnju skupih kućanskih aparata. Preporučljivo je uključiti kvalificiranog odvjetnika u slučaj.

Kredit prije braka

Kao što je naznačeno u Ujedinjenom Kraljevstvu, sve što se stječe tijekom razdoblja službeno registrirane ženidbe je uobičajeno. Ako je nešto došlo prije braka, onda se odnosi na osobnu imovinu osobe. Ali obiteljski zakon sadrži brojne rezerve. Konkretno, u skladu s pravilima, bivši supružnik ima pravo oslanjati se na udio stana, ako su plaćanja na hipoteku bile zajednički izrađene i prije registracije odnosa. Zahtjeve može podnijeti i neradni građanin. Prihodi jednog supružnika u takvoj situaciji će se smatrati zajedničkim. Često se sporovi rješavaju u korist nezaposlene osobe.

Stanovanje u novoj zgradi

Situacija s podjelom stanova u kućama u izgradnji je prilično složena. Prema normama, vlasništvo nad stambenim prostorom može biti formalizirano tek nakon što je zgrada u pogon. U praksi postoje dva moguća kretanja:

1. Ako dužnik u ovom trenutku prekine brak, tada je dužan platiti naknadu mužu / ženi. Pri donošenju takve odluke sud uzima u obzir činjenicu zajedničke otplate kredita. Međutim, nadležnost odvjetnika također će biti od velike važnosti u ovoj situaciji.
2. Ako je dužnik oženjen prije dobivanja potvrde, sud će se obvezati izdvojiti udio stana prije razvoda.

Ako je jedan od bivših suobveznika shirks plaćanja

Što učiniti u ovom slučaju? U ovoj situaciji, kreditna organizacija ponovo izdaje ugovor za bivšeg supružnika. S drugom jedinicom, sve obveze se ispuštaju. No zauzvrat je lišen mogućnosti da zahtijeva dio stambenog prostora. U nekim slučajevima, kašnjenje jednog suučesnika može biti duže od 3 mjeseca, ali ne želi odustati od svojih prava. U takvim situacijama problem možete riješiti na dva načina:

1. Zajam otplaćuje dugotrajni zajmoprimac solventa.
2. Banka realizira nekretninu, a primljena sredstva usmjerena su na račun plaćanja.

Uobičajeno, kreditna organizacija prodaje stan po sniženoj cijeni, otprilike jednaka osnovnom dugu. To uvelike ubrzava postupak.

Hipoteka u slučaju razvoda s djecom

Zakonodavstvo propisuje, u svim akcijama vezanim za obiteljsku imovinu, da uzme u obzir interese maloljetnika. Vođeni ovim pravilom, vlasti koje razmatraju sporove donose odgovarajuće odluke. U podjeli hipotekarnih stanova, udio djece u svakom slučaju će biti registriran kod supružnika s kojim ostaju. Ako se donese odluka o prodaji kuće, a maloljetnik je registriran u njoj, mora se bez odgode napisati. Inače, agencije za skrbništvo i starateljstvo mogu biti zainteresirane za situaciju.

Najam stambenog prostora

U nekim slučajevima supružnici odluče iznajmiti hipoteku. Valja napomenuti da su takve radnje ilegalne. Činjenica da je stan posuđen banci, odnosno, opterećen je. Ako je situacija kritična, a suugovaratelji nemaju dovoljno novca za otplatu kredita, oni moraju dobiti suglasnost financijske strukture kako bi mogli iznajmiti svoj životni prostor.

zaključak

Prestanak braka često prati razne probleme. Općenito, razvod nije vrlo ugodan postupak jer se tiče ne samo osobnih odnosa, već i interesa imovine. Često, bivši bliski ljudi postaju pravi neprijatelji. Jasno je da se svi žele zaštititi. Građani koji stvaraju hipoteku, u pravilu, ne prihvaćaju prisutnost poteškoća u budućnosti. Međutim, sve se može dogoditi u životu. Stoga, odvjetnici preporučuju da se za sebe budu zaštitili potpisivanjem ugovora o braku. Ovaj će dokument izbjeći mnoge probleme, osim živaca, novca i vremena. Ugovor o braku ovjerava javni bilježnik, što mu daje pravnu snagu. Ako se pojavi spor, i bit će potrebno urediti ga putem suda, dokument će postati nepobitan dokaz ispravnosti.