Je li moguće rasprivatizirati stan? Redoslijed i nijanse privatizacije stanova

Neki građani imaju državno ili općinsko stanovanje, koje se može registrirati kao imovina. Nakon nekog vremena može se postaviti pitanje je li moguće privatizirati stan. Ovaj postupak se izvodi, samo trebate znati svoje osnovne nijanse.

Koncept

Rasprivatizacija stana je postupak prijenosa nekretnina od privatne osobe do državnih tijela. Od vlasnika prostora građanin postaje poslodavac. Postoje dvije opcije za otuđenje objekta:

• odlukom suda;
• dobrovoljni pristanak.

U zakonu nema pojma privatizacije, ali se proces otuđenja navodi u mnogim dokumentima. Na njima, i trebao bi se temeljiti na njegovoj provedbi.

Za što je postupak?

Popravak u potpunosti nadoknađuje vlasnik stambenog prostora. Rasprivatizacija stana podrazumijeva uklanjanje isplata za održavanje teritorija. Također nije dužan platiti porez na imovinu. Konkretni broj ljudi može živjeti u državnoj sobi, a ako je obitelj velika, tada se pruža veliko područje.

U privatiziranom apartmanu, ona je dužna platiti za sve stanovnike. Tu je i nedostatak - u hitnim slučajevima kuće samo vlasnici privatiziranog prostora mogu dobiti stanovanje u drugoj kući.

uvjeti

Za izvršenje postupka potrebno je ispuniti nekoliko uvjeta:

• da se prijavljuje, samo to treba učiniti onaj koji je privatizirala stanovanje;
• prostor se ne može registrirati kao osiguranje;
• ne bi trebalo biti dugova za komunalne usluge;
• Samo jedno mjesto stanovanja može biti rasprivatizirano;
• Postupak je dostupan u nedostatku obveza iz prostora prije drugih osoba.

Prije je to zahtijevalo priznavanje vlasnika stanovanja siromašnima. Možete se prijaviti za privatizaciju samo ako su ti uvjeti ispunjeni.

Razlika između lišavanja privatizacije i deprivatizacije

To su dva načina za ukidanje vlasništva nad stanovima. U slučaju privatizacije, ugovor o stanu priznaje se kao nevažeći. To se događa na temelju sudske odluke. Prema Građanskom zakonu Ruske Federacije, takva je mogućnost predviđena za kršenje pravila o privatizaciji, na primjer, ako su povrijeđeni interesi osoba s invaliditetom ili djeca mlađa od 18 godina. Tada će pravo na jedinstven postupak za dobivanje stanova biti nerealizirano.

Drugi način prijenosa stana u državu je deprivatizacija. Uključuje dobrovoljni prijenos stanova od strane vlasnika. Građanin može besplatno prenijeti objekt u općinu, nakon što je sklopio ugovor o socijalnom zapošljavanju. Nakon deprivatizacije, pravo na privatizaciju bit će nerealizirano.

Kako se izvodi postupak?

Na pitanje je li hoće li privatizirati stan, trebao bi odgovorite pozitivno. Potrebno je koristiti neke nijanse postupka. Kako rasprivatizirati stan? Za to se koriste 2 metode. Prvi bi trebao ići na sud. Tužitelj treba pripremiti argumente o tome zašto je potrebno privatizirati. Taj će proces biti dugotrajan i složen.

Ponekad postoje kvarovi. Uz pomoć suda, moguće je priznati registraciju privatnog vlasništva kao nevažeće. Raspad ugovora o privatizaciji i njeno priznanje kao nevažeće su dvije različite stvari. Razlozi za odluke i posljedice mogu biti različiti.

Još jedna mogućnost

Kako rasprivatizirati stan na drugi način? Postoji zakon prema kojem vlasnik ima pravo sklopiti sporazum s državom. Ovaj dokument ukazuje na činjenicu pružanja stanovanja u državnom vlasništvu. To je odobreno u članku 9.1 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Lokalna vlast ima pravo odbiti građanina. Tada dolazi ugovor o socijalnom zapošljavanju. Ako vas zanima hoćete li rasprivatizirati stan, trebali biste se pobrinuti da donese odluku. Ponovno dogovoriti smještaj u imovini neće raditi.

Koji su objekti prikladni za postupak?

Je li moguće rasprivatizirati stan ako je naslijeđen? Postupak se može provesti u slučaju da je privatizacija prethodno provedena. To se ne može učiniti s objektima koji:

• naslijeđene;
• kupio;
• donirao.

Soba bi trebala biti jedino mjesto za život. Ako su osobe registrirane u drugom stanu, zahtjev se može odbiti. Je li moguće privatizirati kupljeni stan ako je opterećen? Postupak se ne može izvršiti ako su u stanu prijavljene druge osobe osim vlasnika. Soba ne smije biti polog. Neće raditi ako je kuća namijenjena rušenju. To mora biti pažljivo pripremljeno. Takav životni prostor ne može se prodati niti darovati, a koristi se kao zalog.

Gdje ići?

Kako privatizirati udio u stanu ili cijelom području? Najprije se morate obratiti stambenom odjelu uprave. U vrijeme primjene, svi vlasnici kuće moraju biti prisutni. Ako prostori nisu opterećeni, a zaposlenici državne strukture odbili, tada je potrebno podnijeti zahtjev sudu. Potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• putovnice vlasnika;
• papir za kućište;
• potvrda o vlasništvu;
• objašnjenje i tlocrt;
• pomoć iz registra adresa;
• prijava;
• osobni račun;
• izvadak iz kućne knjige;
• potvrda o plaćanju poreza.

Izvornike možete zamijeniti duplikatima, ali ne i kopijama. Kako rasprivatizirati stan s maloljetnikom? Postupak se provodi na isti način, samo je potrebno primiti sporazum o otuđenju stana od tijela staratelja i skrbništva. Uz prikupljene dokumente trebali biste se obratiti Odjelu za gradsku imovinu. Prijava će biti razmatrana na dan podnošenja.

U tom postupku treba postojati vlasnici od 14 godina. Ako netko ne može prisustvovati, zamijenjen je proxy. Ugovor se vrši najkasnije u roku od 2 mjeseca. Moraju biti potpisani od strane svih vlasnika iznad 14 godina ili pouzdanih osoba. Dokument se šalje Rosreestru za registraciju. Ovo zaključuje postupak.

Nuanse prijenosa stana

Sve pravne procedure imaju mnogo suptilnosti koje treba razmotriti. Kako privatizirati sobu u zajedničkom stanu? Zakonodavstvo predviđa zajedničko vlasništvo nad stanovima. Zatim morate dobiti dozvolu vlasnika svakog dijela, inače će biti odbijanje u aplikaciji.

Ostatak postupka se ne razlikuje od standarda. Je li moguće rasprivatizirati stan bez suglasnosti vlasnika? Ovaj postupak smatra se nevažećim. Ako je to slučaj, transakcija će biti proglašena nevažećom, a vlasništvo će biti preneseno vlasniku na prethodnu osnovu.

U kojim slučajevima možete rasprivatizirati stan? To se radi u svim situacijama, osim:

• opterećeno stanovanje;
• premješteno u naselju ili kao poklon;
• na neovlašteno preispitivanje;
• prodan stan;
• stambeno zbrinjavanje.

Prednosti i nedostaci

De-privatizacija se provodi jer je nemoguće platiti porez na nekretnine. Sada je baza katastarska vrijednost imovine. Stoga je porez postao mnogo veći. Prethodno je oduzeto trošak zaliha i bio je mali iznos.

Od 2015. godine mnogi su počeli vraćati stanovanje u državno vlasništvo. Mnogi od razloga bili su skupo održavanje stanovanja, provedbu velikih popravaka. Mnogi ljudi koriste povrat sredstava kako bi dobili stambeno zbrinjavanje na društvenim programima. U hitnim slučajevima, primjerice, požar, poplave, plaćanje štete će biti stanje.

Postoje nedostaci u ovom postupku. Kada stanari nisu vlasnici, nemaju priliku prodavati, darovati, ostaviti imovinu. S deprivatizacijom, nećete moći ponovno postaviti prostorije u posjedu. Državna imovina ne može se ostaviti kao kolateral, na primjer, za dobivanje kredita. Najam društvenog stana je teže.

De-privatizacija udjela

Da biste izvršili taj postupak, morate dobiti dozvolu drugih vlasnika. Bez toga ne možete istisnuti stanove u općinsku imovinu. I nitko se ne može obvezati dati suglasnost.

Stoga, čak i ako je jedan vlasnik protiv toga, deprivatizacija se ne može provesti. U nazočnosti dozvola, postupak se provodi u skladu sa standardnim pravilima propisanim zakonom.

Rasprivatizacija s maloljetnikom

Mnogi se ljudi suočavaju s tom situacijom. Treba odrediti da li se dijete smatra vlasnikom ili je registriran samo u stanu. Ako postoji registracija, morate kontaktirati agencije za skrbništvo i starateljstvo dajući popis dokumenata. Tu je potrebno podnijeti zahtjev, nakon čega se dobije mišljenje. Potrebno je osigurati svu dokumentaciju za provedbu standardnog postupka.

Ako je dijete vlasnik, tada će taj proces biti težak, jer skrbničke agencije štite prava djece. Stoga dobivanje dopuštenja neće biti tako jednostavno. U ovom slučaju potrebno je konzultirati odvjetnika koji će vam pomoći u rješavanju problema. Za pozitivnu odluku potrebni su dodatni dokumenti za dokazivanje prednosti postupka maloljetne djece.

cijena

Koliko košta ova procedura? Potrebno je platiti državnu naknadu. Osim toga, potrebni su nam sredstva za rad javnog bilježnika, dokumentaciju. Iznos državne naknade redovito se mijenja. Njegova veličina za pojedince je manja od zakonite. Možete saznati točan iznos u upravi.

Dobrovoljno otkazivanje

Posljedice dobrovoljnog postupka razlikuju se od onih koje se provode putem suda. Nakon potvrde ispunjenja neslaganja sa stanarima, zaključen je ugovor o socijalnom zapošljavanju. U suprotnom, neće doći do promjena.

Nedostatak ovog postupka je nemogućnost ponovne privatizacije, budući da je građanin koristio svoje pravo, a zatim ga je odbio. Čak i ako jedan od vlasnika ne dade dozvolu za to, onda neće raditi u administrativnom poretku. Možete ići na sud, ali u praksi šanse za pozitivan rezultat su male.

Kakva je korist privatizacije vlasti?

Ovim postupkom, gradske vlasti mogu vratiti općinsku imovinu prethodno dodijeljenu imovini. Privatizacija privatno prenosi stanove na urbanu imovinu. Kada stanar umre ili pomiče na drugo mjesto, ostatak se prenosi na druge.

Postupak vraća kućište do stambenog fonda. Ali to neće raditi nakon prijenosa u nasljedstvo ili kupnju. Nakon privatizacije, potrebno je živjeti u stanu prema uvjetima socijalnog zapošljavanja. Pokrenite ga lokalnim vlastima, ako se stanovanje koristi u druge svrhe.

Nakon ovog postupka, vlasnik naplaćuje puno troškova. Apartman mora biti osiguran, a ta se usluga plaća. Ali bez nje da se obnovi kućište nakon što bilo koji čimbenik će biti još teže. Za velike popravke i poreze, također, morate napraviti velike iznose. Zahvaljujući nejednakosti, mnogi se problemi rješavaju. Stoga, prije izvođenja ovog postupka potrebno je pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke, tako da se kasnije ne žalim zbog toga.