Skupština vlasnika stambene zgrade: postupak, protokol. Članak 45. RF KP-a

Upravno tijelo u MKD je sastanak svih vlasnika stanova. To donosi ključne odluke u vezi zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Svaki vlasnik objekta u MKD-u može pokrenuti sastanak. Ova situacija je utvrđena u stavku 2 Čl. 45 LCD tvrtke Ruske Federacije. U pravilu, kreirana je skupina inicijativa vlasnika. Njeni članovi čine dnevni red i bave se organizacijskim pitanjima.

Razmotrimo dalje postupak vođenja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prvi sastanak

Polazeći od odredbi Čl. 45 LCD tvrtke Ruske Federacije, Svi sastanci, osim konačnog godišnjeg sastanka, smatraju se izvanrednim. Prije sazivanja sastanka, održava se preliminarni sastanak skupine inicijative. Može uključiti samo vlasnike objekata MKD.

Na prvom sastanku skupine određuje se dnevni red skupštine vlasnika stambene zgrade, dan i adresu. Trebao bi biti organiziran u punom radnom vremenu. Drugim riječima, svi vlasnici moraju sudjelovati u tome.

Kao rezultat sastanka skupine inicijative, izrađen je protokol. Izražava namjeru provesti skupština vlasnika prostora u bloku stanova, navedeno je obrazac, datum, mjesto. Protokol također navodi pitanja koja treba razmotriti i druge važne točke.

Važne točke

Odluke skupštine vlasnika stambene zgrade mogu se poduzeti samo na onim pitanjima koja se odražavaju na dnevnom redu. Kako bi raspravljali o drugim problemima ili promijenili popis pitanja, sastanak nema pravo. Odgovarajuće odredbe sadržane su u članku 46. ZKP-a.

S obzirom na to, prilikom razrade dnevnog reda sastanka potrebno je što je moguće točnije formulirati pitanja predložena za raspravu.

prije održavajući skupštinu vlasnika stambenih zgrada potrebno je dobiti informacije o stanarima i područjima koja zauzimaju. Grupa inicijative može zatražiti ove informacije od društva za upravljanje.

obavijest

Kako bi se osiguralo kvorum, potrebno je poslati obavijest svakom stanaru o predstojećem sastanku. Obavijest treba navesti:

• Informacije o osobama koje su pokrenule postupak.
• Oblik sastanka.
• Mjesto, vrijeme, datum i dan koje prati prijem zemljoposjednika odluke o pitanjima staviti na glasovanje, adresa na koju se moraju prenijeti (ako je susret će biti organiziran u odsutnosti).
• Pravila za upoznavanje s materijalima (informacije) koja se trebaju predstaviti na sastanku ili adresu na kojoj se mogu naći.
• Dnevni red.

Način obavještavanja

Grupa inicijative trebala bi izvijestiti o nadolazećem skupština vlasnika stambene zgrade 10 dana prije dana održavanja. Možete obavijestiti stanare:

• Registrirana pisma. Ova se metoda smatra najučinkovitijim.
• Upućivanje obavijesti svakom stanaru pod potpisom.
• Postavljanjem oglasa na ulazu (ulazi).

Uz obavijest, preporučljivo je slanje informatora rezidentima koji će imati objašnjenja o sadržaju izdanih pitanja. Takvo se pismo također može staviti na oglasnu ploču.

Sastanak na puno radno vrijeme

Na određeni dan, inicijatori se upoznaju s stanarima na imenovanom mjestu. Stanari imaju pravo slati svoje predstavnike na sastanak. U tom slučaju ovlasti potonje moraju biti potvrđene punomoći.

Informacije o prisutnim stanovnicima upisuju se u upisne liste.

Mora se reći da se sastanak može smatrati prihvatljivim ako vlasnici prostorija dođu do njega, imajući više od polovice ukupnog broja glasova. Broj glasova koje vlasnik može imati izračunava se proporcionalno udjelu u pravu na zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Ako iz nekog razloga kvorum ne može biti prikupljen, o tome se sastavlja protokol. Potpisan je od inicijative grupe.

Ključni postupci

Na prvom mjestu generalni sastanak vlasnika stambenih zgrada oni moraju izabrati predsjedatelja, tajnika i formirati komisiju za brojanje glasova. Tajnik je odgovoran za vođenje evidencije. Prilikom izrade provizije najprije se odobri broj njegovih članova, a zatim posebne osobe koje su joj članovi.

Glasovanje bi se trebalo provoditi odvojeno. Sudionici sastanka moraju odabrati jednu od tri opcije: "za", "protiv" ili "suzdržani".

Upoznavanje s donesenim odlukama

Rezultati rasprave o pitanjima (glasanje) komuniciraju se svim stanarima od strane subjekta koji inicira sastanak (inicijativu) u roku od 10 dana od dana primitka.

Istodobno, vlasnici sami moraju odlučiti na kojoj adresi i na koji način će se upoznati s odlukama. Naravno, to bi trebalo biti učinjeno na teritoriju stambene zgrade. Svi vlasnici apartmana moraju imati slobodan pristup takvom mjestu.

U oglasnoj ploči u pravilu je objavljena kopija oglasne ploče minuta glavne skupštine. Vlasnici stambenih zgrada, Međutim, oni mogu odlučiti da će se upoznavanje s rezultatima glasovanja provesti u obliku obavijesti poslanog svakom stanaru.

Pohrana dokumentacije

Bez obzira na oblik u kojem je održan sastanak vlasnika prostora, dokumenti (protokola skupštine vlasnika stambene zgrade itd.) moraju biti pohranjeni na mjestu koje odredi stanari. To je pravilo postavljeno Članak 46 LCD.

Glasanje u odsutnosti

To se provodi ako oskupština vlasnika stambenih zgrada nije postigao kvorum.

Za razmatranje stanara ostaju ista pitanja, samo se mijenja oblik odluke o njima. Za provedbu postupka održava se sastanak članova grupe inicijative. Riječ je o obliku obavijesti stanara, redoslijedu dostave obrazaca s pitanjima za glasovanje. Protokol se također izrađuje prema rezultatima sastanka.

Kao i kod glasanja licem u lice, vlasnici se obavještavaju 10 dana prije datuma početka odlučivanja. U diskusijama u odsutnosti, preporučljivo je poslati obavijest svakom stanaru. U prilogu je obrazac s pitanjima.

Oblik odlučivanja

Sljedeći podaci bi trebali biti prisutni u obliku glasovanja:

• Naziv subjekta koji sudjeluje u glasovanju.
• Zahtjevi dokumenta (potvrda) kojim se potvrđuje vlasništvo stambenog prostora u MKD-u.

Obrasci također trebaju sadržavati polja nasuprot svakog izdanja s opcijama "za", "protiv" ili "suzdržane".

Prijem i obrada obrazaca

Odluke vlasnika o postavljenim pitanjima vode se na adresu navedenu u zapisniku sa sastanka članova inicijative grupe. Preporučljivo je kopirati mjesto recepcije u svakom obliku. Osim toga, trebali biste navesti rokove.

Obrada primljenih obrazaca provodi komisija za brojenje. Na kraju postupka objavljuju se rezultati glasovanja.

Značajke ukrašavanja

Pravni oblici će imati obrasce u kojima je za svako izdanje odabran samo jedna od odabranih. Smatraju se nevažećim odlukama o prekršajima.

Ako obrazac sadrži nekoliko pitanja, nepoštivanja s obzirom na neke od njih ne povlači za sobom poništenje odluka preostalih.

Rezultati glasovanja sastavljaju se u protokolu. Svi oblici ispunjeni ispravno su priključeni na njega.

Objavljivanje rezultata provodi se prema istim pravilima koja su predviđena za glasanje licem u lice. Poruka se može staviti na oglasnu ploču ili poslati svakom stanaru u obliku slova. Razdoblje za otkazivanje je također 10 dana nakon konačnog broja glasova.

Minstroy je izdao metodološke preporuke o primjeni odredaba Zakona o zaštiti na radu. U njima postoji nekoliko primjera koji pružaju uzorke uzoraka oblika upitnika, protokola i drugih dokumenata koji su nastali tijekom sastanaka. Mogu ih se uzeti kao osnova, nadopuniti, mijenjati u skladu s potrebama stanara određene stambene zgrade.

Što vlasnici mogu raspravljati?

Dnevni red sastanka može uključivati ​​pitanja koja se odnose isključivo na ICA. Posebno, oni mogu raspravljati:

1. Rekonstrukcija građevine (uključujući i povezane s nadgrađem ili ekspanzijom), izgradnja proizvoda i drugih građevina, zgrada, popravak raditi u bloku stanova, pravila za korištenje kapitalnih popravaka.
2. Izbor metode za stvaranje fonda za popravak kapitala, iznos doprinosa koji prelazi utvrđene minimalne standarde. Potonji se raspravlja o tome je li relevantno zakonodavstvo utvrđeno regionalnim zakonodavstvom.
3. Izbor određene osobe odgovorne za otvaranje posebnog računa i obavljanje poslova namire s fondovima koji se nalaze na njemu.
4. Pitanja dobiti udruženja kućevlasnika ili stambenog surađivale (HBC) ili neki drugi specijalizirani potrebkooperativom, upravljanje organizaciju ovlaštenu osobu (ako je kontrola je ekskluzivni vlasnik stambenog) kredita / kredit za obavljanje remonta. U tom slučaju, glavna skupština može odrediti bitne uvjete ugovora o kreditu, potreba da se jamči, dobivanje jamstva specifične odgovorne aktere. Vlasnici raspravlja pravila otplate kredita iz Fonda za remont, kamate i troškove ostvarivanja garancije i jamstva.
5. Ograničenja korištenja susjednog teritorija stambene zgrade. Vlasnici prostora mogu nametnuti ograničenja neovlaštenim osobama (u okviru zakona). Osim toga, skupština ima pravo raspravljati o pitanjima koja se odnose na poboljšanje susjednog teritorija stambene zgrade, izvora sredstava za obavljanje relevantnog posla.
6. Granice korištenja zajedničke imovine od strane neovlaštenih osoba. Posebno, skupština ima pravo raspraviti uvjete za osiguravanje elemenata stambene zgrade za postavljanje reklamnih struktura, sklapanje ugovora s tvrtkama koje obavljaju njihovu instalaciju i rad.
7. Imenovanje osoba odgovornih za sklapanje ugovora s trećim stranama na korištenje nekretnina denara, uključujući postavljanje i održavanje reklamnih konstrukcija o uvjetima utvrđenim od strane vlasnika apartmana u kući.
8. Upotreba informacija ili drugih, uključujući automatizirane sustave u organizaciji i vođenju odsutnog glasanja, imenovanje osoba odgovornih za to.
9. Izbor metoda primanja ovlaštenu osobu (Administrator sastanci) na organizaciju komunikacija i sastanaka vlasnika, donose odluke od strane vlasnika apartmana na postavljena pitanja u obrascima za glasanje, trajanje donošenje određenih odluka u odsutnosti glasovanja.
10. Način upravljanja MKD-om. Vlasnici imaju pravo povjeriti upravljanje društvu za upravljanje HOA ili ga sami.
11. Pitanja vezana za trajno održavanje zgrade, inženjerske komunikacije, ostale elemente stambene zgrade.
12. Ostala pitanja vezana za osiguravanje ispravnog funkcioniranja MCD, LCD odnose na nadležnosti organa upravljanja.

Za odobravanje odluka iz stavaka 1-7 potrebno je najmanje 2/3 od ukupnog broja rezidenata koji sudjeluju na sastanku. Većina glasova o preostalim pitanjima.

Značenje sastanaka

Unatoč činjenici da je većina stambenih zgrada je povjerena HBC ili društva za upravljanje, zajedničkom raspravu o problemima vezanih uz funkcioniranje MCD ne gubi svoju relevantnost.

Vlasnici objekata rješavaju puno pitanja: od popravka krova do građevinskih proizvoda. Stanovnici mogu odrediti iznos doprinosa za kapitalne popravke. Ne smije biti niži od regionalnog standarda (ako je instaliran), ali može biti veći od nje.

Posebno relevantna pitanja koja se odnose na uporabu susjedstva na području kuće. Između susjeda često se raspituju o parkiralištima, pješačkim psima. Preporučljivo je jednom riješiti sva ova pitanja na skupštini, nego stalno ulaziti u sukobe.

Vlasnici mogu zajednički i dosljedno distribuirati dužnosti vezane za održavanje čistoće ulaza, na stubištima. Vrlo često postoje sukobi između pušenja i nepušačkih susjeda. Na sastanku, stanovnici mogu odrediti ventilirani prostor za pušače, postaviti pravila za postavljanje invalidskih kolica, bicikala i drugih stvari koje se često koriste u javnim prostorima.

U zaključku

Nedavno su ljudi postali aktivniji u rješavanju pitanja vezanih za dom u kojem žive. Međutim, održavanje sastanka s punim radnim vremenom je teže nego glasanje u odsutnosti. U pravilu, umirovljenici su stalni sudionici, budući da nisu opterećeni radom, imaju više slobodnog vremena.

Ipak, potrebni su generalni sastanci. Dopuštaju stanovnicima da ostanu informirani. Glavna stvar je formirati inicijativnu skupinu energetskih, aktivnih ljudi. Pa, ako će sastav uključiti odvjetnika. On će moći postati predstavnik stanara u različitim slučajevima i pravosudnim. To je osobito važno u provedbi odluka vezanih uz gotovinu. Za otvaranje računa na kojem će se zadržati akumulacija stanara, sklapanje ugovora u ime svih vlasnika s bankovnom organizacijom, osoba koja zaslužuje povjerenje treba obavljati platne transakcije.

Obično na svakom ulazu postoji aktivan stanar, spreman za obranu interesa svih vlasnika. Grupa inicijative može se formirati samo od takvih ljudi: jedan od svakog ulaza (ako ih ima više). Ako ulaz je samo jedan, a zatim dovoljan, i jedan ili dva aktivna građana. U mnogim kućama upravljanje provode isključivo stanovnici. To značajno štedi sredstva vlasnika, budući da niti jedna organizacija treće strane ne mora platiti za to.