Otkazivanje ugovora o najmu: naglašava

Vlasnik stana, ostavljajući stanare, nije uvijek siguran u njihovu pristojnost i točnost. A ako se susjedi stalno žale na buku, a gosti razbiju skupi namještaj, onda još jedna mogućnost, osim kao otkaz ugovora

Važno je napomenuti da je preuranjeno otkazivanje zakupa ponekad zatraženo od samih poslodavaca. Zašto? Razlozi mogu biti mnogi: postojala je prilika da kupuju svoj stan, ili su pronašli drugu opciju najma, bliže radu. U oba slučaja, važno je da obje strane koje sklapaju ugovor o radu znaju kako pravilno raskinuti svoje poslovanje.

Svi se slažu?

Za početak, dvije strane mogu istodobno raskinuti zakup. No, kako odvjetnici kažu, to se rijetko događa. On također može prestati postupati u vezi s krajom svog mandata.

Raskid ugovora jednostrani najam - najčešća praksa. Ako je stanar iznenada odlučio da se preseli, treba samo pristanak članova obitelji koji žive s njim. Prekid odnosa za najam može biti bilo koji dan, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru. Stoga, prilikom potpisivanja vrijednosnih papira morate obratiti pozornost na klauzulu o prestanku poslovanja. Ponekad vlasnik kuće pokazuje da stanar mora obavijestiti mjesec dana o njegovoj odluci. Ako se taj uvjet ne ispuni, poslodavac nadoknađuje gubitke zajmodavca, bez uklanjanja smještaja.

Raskid zakupa moguće je i na zahtjev vlasnika stana. U pravilu, razlozi zbog kojih to može učiniti su navedeni u ugovoru. Ovo može biti kasno plaćanje, uništavanje imovine ili stan stanara, uporaba stana nije namijenjena (na primjer, stanar otvara ured). Osim gore navedenog, razlozi za otkazivanje mogu uključivati ​​odbijanje gostiju da vlasniku stana dopuste stan. Sve te točke treba odmah istaknuti u ugovoru, tako da ne morate braniti svoja prava na sudu, na temelju verbalnih obećanja.

Rastopiti kroz sud

Ponekad stanar i vlasnik kuće ne mogu mirno riješiti svoj sukob. I u ovom slučaju morate ići na sud. otkazivanje ugovor o najmu stana na sudu, prije svega, stanodavac je dužan. Uostalom, često se događa da stanari ne žele napustiti prostor, unatoč činjenici da nisu dugo živjeli u njemu. Postoji kršenje prava vlasnika nekretnina. presuda u ovom slučaju privlači ne samo prestanak ugovora o zakupu, već i iseljenje beskrupuloznih poslodavaca.

Stanar također ima pravo podnijeti zahtjev za sud ako stan postane nesposoban za život, na primjer, u hitnim slučajevima. Ili je preživjela požar (ne krivnjom stanara).

Međutim, odlaskom na sud je krajnja mjera, kojoj stanar i vlasnik stana rijetko rješavaju. Stvar je u tome što vrlo malo ljudi službeno registrira ugovore o najmu. Uostalom, tada će stanodavac morati oglašavati svoje prihode, što znači plaćanje poreza. Stoga, najčešće, Rusi, iznajmljivanje ili iznajmljivanje stanova, oslanjaju se na vlastitu intuiciju i sreću.