Privatizacija zemljišta: korak po korak

Često ljudi podižu kuće, garaže ili druge građevine na zemljištu koje mogu koristiti na temelju zakupa ili donacije, ali nisu ispravno registrirani kao imovina. U takvim uvjetima nužno je potrebna privatizacija zemljišta, tako da je moguće ukloniti strukturu zajedno s teritorijem. Stoga je neophodno razumjeti zahtjeve za ovaj proces, nužne dokumente i nijanse koje se mogu susresti u njegovoj provedbi.

Je li privatizacija obavezna?

Mjesta se mogu koristiti za različite svrhe na temelju zakupa ili djela trajne upotrebe zemljišta. Ti dokumenti izdaju državne ili općinske vlasti. Ako je državna institucija potrebna za bilo koju svrhu, dokumentaciju se može odgovoriti u bilo kojem trenutku.

Ako uopće nema dokumenata na terenu, montaža zgrada na njemu smatra se nezakonitim postupkom. Dakle, privatizacija zemljišta često je nužan postupak.

Privatizacija je zastupljena posebnim postupcima, na temelju kojih predmet prelazi iz državnog vlasništva u privatni vlasnik. Bez nje, nemoguće je obavljati transakcije sa stranicom, jer osoba nema prava na teritorij.

Privatizacija zemljišta smatra se obveznim u situacijama:

• obavljanje različitih poslova s ​​objektima izgrađenim na teritoriju, takve transakcije mogu biti zastupljene prodajom, razmjenom, donacijom ili drugim radnjama;
• najam objekta;
• podjelu imovine između građana;
• korištenje strukture kao kolateralna za dobivanje velikog zajma;
• izgradnja dodatnih građevina na tlu.

Ako namjeravate provesti bilo koju od gore navedenih radnji, prvo se morate usredotočiti na pravilno provođenje privatizacije.

Kada se proces može izvršiti?

Privatizacija zemljišta dopuštena je pod uvjetima kada:

• zemljište se dodjeljuje na temelju ugovora o zakupu, uz korištenje zemljišta kao IZHS ili se koristi za poljoprivrednu podružnicu;
• teritorij je prenesen na pravo trajnog posjedovanja s mogućnošću nasljeđivanja, stoga mora postojati odgovarajući akt;
• korisnik je sudionik različitih neprofitnih organizacija - hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha.

Navedeni uvjeti dopuštaju upis zemljišta u vlasništvo nad građaninom.

Kada nije dopuštena procedura?

Nemoguće je privatizirati zemlju, čak i ako se nalazi u privatnoj kući, ako je teritorij povučen iz optjecaja. To može biti namijenjeno različitim državnim ciljevima ili za raspoređivanje ruskih vojnika.

Postupak je također zabranjen ako se lokacija nalazi u rezervatu, na parku ili na nekom drugom javnom mjestu namijenjenom općoj uporabi.

Ako nema ograničenja, registracija zemljišta neće biti teška - nakon dovršetka postupka s njim mogu se provesti različite radnje koje uključuju prodaju, razmjenu ili donaciju.

Zakonodavni propis

Postupak uređuje se različitim zakonima:

• brojni članci Zakona;
• 178, koji opisuje pravila za privatizaciju zemljišta u vlasništvu države ili općine;
• RU № 93, na temelju koje je moguće koristiti amaterstvo daju, omogućujući pojednostavljenu metodu i slobodno registrirati različite objekte u vlasništvu;
• FZ №218 sadrži informacije o pravilima registracije prava na različite vrste nekretnina, kao i specifičnosti obavljanja transakcija s njima.

Na gore navedenim radnjama morate voditi tijekom provođenja procesa.

Prednosti i nedostaci

Privatizacija zemljišta u privatnoj kući ili nekoj drugoj strukturi ima i pluse i minuse. Pozitivni aspekti uključuju sljedeće:

• nakon upisa nekretnine u nekretnine moguće je s njim sklopiti različite poslove, tako da se lako prodaje, razmjenjuje ili iznajmljuje;
• zajamčio nedostatak potraživanja za nekretninama od trećih strana;
• vlasti također neće moći odabrati ovaj objekt, a ako postoji zemljište ili drugi slični sporazum o zemlji, teritorij može biti povučen u državne svrhe.

Naravno, ovaj proces ima neke nedostatke. Svake godine morat ćemo izračunati i uplatiti porez na primljenu imovinu.

Tko može koristiti taj proces?

Privatizacija zemljišta može ostvariti svaka osoba koja neprekidno koristi objekt. U tom se slučaju teritorij daje besplatno na imovini.

Prvobitno pravo pripada osobama:

• izgrađena na teritoriju objekata koje predstavljaju stambene zgrade, garaže ili druge građevine;
• Zemljište se koristi na temelju ugovora o najmu sa općinom, a njegova glavna svrha bi trebala biti prilika za provedbu IZhS-a na tom području;
• podignuta na mjestu kuće, koja se koristi na temelju cjeloživotnog posjeda s mogućnošću prijenosa nasljeđivanjem;
• postoji objekt u garaži zadruge, a može biti i vlasništvo hortikulturnih partnerstva.

U nazočnosti gore navedenih uvjeta, osoba može zemljište imovine besplatno.

Pravila privatizacije objekta

Privatizacija zemljišta u privatnoj kući može se provesti bez uzimanja u obzir lokalnih zakonskih akata, budući da su potrebne informacije dane u saveznom zakonodavstvu. Lokalne vlasti mogu se baviti samo regulacijom različitih pitanja koja se tiču ​​tog procesa.

Postupak ovisi o tome kako građanin koristi metodu. Ako se amnestiju dacha primjenjuje za to, dovoljno je samo staviti predmet u registar i registrirati pravo. Ako se takva pojednostavljena shema ne može primijeniti, bit će potrebno pregledati teritorij.

Dacha amnestija se koristi ako je potrebna privatizacija zemljišta. Do koje godine možete koristiti? Ovo se amnestije produžuje do ožujka 2018., nakon čega će biti nemoguće koristiti jednostavnu metodu i postaviti objekt besplatno.

Katastarska registracija je obvezni korak jer je na web mjestu dodijeljen poseban katastarski broj, a također prima i adresu. Na temelju tih podataka možete dobiti informacije o mjestu u Rosreestr.

Koje dokumente su potrebne?

Privatizacija zemljišta ispod garaže ili kuće zahtijeva pripremu određene dokumentacije koja se zatim prenosi u administraciju regije. Ovi radovi uključuju:

• izjava u ispravnom obliku, obrazac se može odvesti izravno u ustanovu;
• tehnički plan za nekretnine, a ako nije dostupan, morat će ga naručiti od inženjera, tako da je najčešće izdan dokument u BTI za 8 tisuća rubalja;
• dokument na temelju kojeg osoba potvrđuje da zaista ima pravo koristiti zemlju, a može ga zastupati različitim aktima, ugovorom o zakupu ili drugim dokumentima koje su dobili od vlasti;
• potvrdu o katastarskoj vrijednosti, koja se može dobiti u Saveznoj poreznoj upravi ili Rosreestr unaprijed, ako je vrednovana posebna komisija s obzirom na web stranicu;
• Izvješće o procjeni komisije, koja ukazuje na cijenu objekta, ukoliko se postupak prije toga ne provede;
• izvadak iz Federalne porezne službe, koji sadrži podatke o podrucju teritorija i visini poreza na njemu;
• dopuštenje za izgradnju postojećeg objekta na terenu, dobivenih ranije od uprave regije;
• primitak plaćanja carine;
• Ekstrakt od EGRN-a do gradilišta i izgrađenih objekata.

Slobodna privatizacija zemljišta dodjeljuje se svima samo jednom u životu. Dakle, ako se građanin drugi put prijavljuje, dokumenti se ne uzimaju u obzir. U ovoj situaciji morat ćete se obratiti upravi za izradu prodajnog ugovora za ovaj objekt.

Budući da se privatizacija provodi na temelju saveznog zakona, dodatno je potrebno dobiti dozvolu od općinskih vlasti za prijenos mjesta u privatno vlasništvo. Ako možete primijeniti amnestiju dacha, tada nema potrebe za tim dopuštenjem.

Poteškoće su obično povezane s izradom tehničkog plana, jer to zahtijeva izmjeru i određivanje granica stranice. Njegov dizajn pomaže spriječiti bilo kakva neslaganja sa susjedima, a također je nemoguće zavarati Savezni porezni ured i platiti manji porez nego što je potrebno.

Razlozi za neuspjeh

Pod garažom, zemljište se privatizira na isti način kao iu privatnoj strukturi. Odbijanje se može dobiti ako postoje takvi razlozi:

• nedostatan broj dokumenata;
• otkriva da je zemlja pod državnom zaštitom;
• teritorij se povlači iz optjecaja;
• postoje značajni sporovi sa susjedima, za koje se održavaju ročišta;
• Zemljište pripada groblju, koje se smatra kršenjem moralnih standarda;
• netočne informacije sadržane u dokumentaciji;
• osoba se više puta podnosi zahtjev za privatizaciju, iako je prethodno iskoristio ovu priliku koju je država pružila.

Dakle, odbijanje može biti uzrokovano različitim značajnim razlozima.

Što trebam učiniti ako ne uspijem?

Ako nema značajnih razloga za odbijanje regionalne uprave, građanin može podnijeti zahtjev sudu radi žalbe na akt koji je izdala općina, što ukazuje na nemogućnost privatizacije zemljišta.

Ako sud uzme stranu tužitelja, onda je potrebno samo rješenje za upis zemljišta u vlasništvo. Djeluje kao naslovni dokument za objekt. Na temelju toga se podaci unose u registar.

Trošak procesa

Ako osoba prvi put koristi privatizaciju, neće morati platiti nikakav novac, pa je registracija besplatna.

No, za formiranje tehničkog plana bit će potrebno platiti oko 8.000 rubalja stručnjacima za BTI ili privatnim tvrtkama.

Za registraciju prava na plaćanje dodatnih 2 tisuće rubalja.

Ako nije moguće privatizirati zemljište ispod kuće, budući da je podnositelj zahtjeva već iskoristio ovu priliku, bit će potrebno kupiti paketu po tržišnoj cijeni.

Uvjeti postupka

Uprava pregledava dokumente u roku od 30 dana. Proces izrade tehničkog plana može potrajati i do tri mjeseca.

Nakon dobivanja dozvole za registraciju, morate se obratiti Rosreestr-u za provedbu ovog postupka.

Ako je potrebno provesti zemljopisno istraživanje, teško je pronaći vlasnike susjednih mjesta, što će značajno povećati trajanje postupka. Stoga se građani često suočavaju s činjenicom da moraju izići zemlju duže od šest mjeseci.

Postupak registracije u Rosreestru traje najviše 10 dana, ako se koristi pojednostavljeni postupak. Ako se koristi standardna shema, izraz može lagano porasti. Kada je uključen posrednik koji predstavlja MFC, razdoblje se produljuje za 3 ili 4 dana.

Dakle, svaka osoba treba razumjeti kako se realizacija privatizacije zemlje. Do koje godine mogu koristiti? Razne predmete daju se besplatno na imovinu prije 1. ožujka 2018., tako da prije ovog vremena je potrebno napraviti mjesto ispod kuće ili druge strukture.

Nuanse korištenja besplatne privatizacije

Mnogi ljudi žele prodati ili razmjenjivati ​​privatnu kuću. Privatizacija zemljišta trebala bi se provoditi u odnosu na područje na kojem je izgrađena, tako da je moguće obavljati transakcije s nekretninama. Slobodna privatizacija može se provesti do ožujka 2018, tako da svi ljudi koji trebaju provesti taj proces trebaju žurno pripremiti dokumente.

Nakon tog razdoblja bit će moguće samo otkupiti dodjele. Ranije je bilo moguće uzeti u obzir cijenu inventara za to, ali sada se primjenjuje tržišna vrijednost, koja se smatra prilično visoka.

Iako se proces naziva slobodnim, još uvijek morate platiti različitim stručnjacima za pripremu dokumenata i plaćanje naknade.

Koji se problemi često pojavljuju?

U provedbi ovog procesa često postoje određene poteškoće, koje uključuju:

• nedostatak dokumenata kojima osoba može dokazati svoje pravo na zemljište, pa se morate prijaviti na arhivu ili Rosreestr;
• poteškoće u pronalaženju susjeda na mjestu, tako da proces nadzora teritorija postaje teži;
• primitak neopravdanog odbijanja, zbog čega je potrebno podnijeti zahtjev sudu da osporava takvu odluku.

Tako je moguće privatizirati zemljište na kojem se kuća ili druga građevina nalazi besplatno na temelju posebnog državnog programa. Važno je razumjeti gdje se treba nositi s ovim procesom, koji dokumenti trebaju biti izdani, koliko će se sredstava potrošiti i koliko će vremena biti odlučeno. Iako se postupak naziva slobodnim, još uvijek morate platiti određenu količinu novca. Također, ljudi često dobivaju nerazumne odbijanja pa su ih prisiljeni osporiti na sudu. Ali nakon postupka, osoba može lako odbaciti web-mjesto.