Privatizacija zemljišta. Besplatna privatizacija prigradskog prostora. Savjeti odvjetnika

Privatizacija je postupak prijenosa državnih ili općinskih vlasti na imovinska prava na imovinu u privatnim rukama. Takav je proces neophodan tako da vlasnik u budućnosti može raspolagati nekretninom po vlastitom nahođenju. Privatizacija prigradskog područja je složena, dugotrajan i višestupanjski postupak. Ono se značajno razlikuje od uobičajene privatizacije stanova. Međutim, javne vlasti učiniti sve kako bi pojednostavile prijenos imovinskih prava.

Produljenje "američkoga dacha" 2015.-2016

„Dacha amnestija” - račun s popisom izmjena i dopuna normativnih akata koji se odnose na postupak privatizacije prigradskom području s minimalnom paketu dokumenata. Ove se izmjene smatraju važećim od 2006. godine. A u zimu 2015. godine, ruska vlada je predviđeno i službeno ovjerena od strane produljenje „Dacha amnestije” do ožujka 2018. Suština projekta leži u činjenici da je u vrijeme podnošenja zahtjeva za ponovnu registraciju zemljišta od vlasnika ne zahtijeva dokumente potvrđuje suglasnost za izgradnju građevina, koja je već se nalazi na licu mjesta. Dakle, vlasnik je oslobođen od prikupljanja dodatne dokumentacije.

Web lokacije podložne privatizaciji

U početku je zakon o privatizaciji zemljišta stvoren kako bi pomogao vlasnicima koji su dugo vremena bili navedeni u državnim zajednicama i nisu imali priliku provesti proces registracije imovinskih prava. Stručnjaci ovlaštenih tijela podijelili su parcele na sljedećim osnovama:

• po lokaciji,
• na prisutnosti zgrada na mjestu,
• o ključnim oblicima vlasničkih prava.

Privatizacija prigradskog područja provodi se u skladu s zakonodavnim aktima Ruske Federacije. Među ostalim, vlasnici su mogli privatizirati određeni dio zemljišta.

Ovisno o broju osoba koje su privatizirale zemlju, mogu se pojaviti sljedeće situacije:

• cijelo područje pripada jednom vlasniku;
• u posjedu vlasnika je samo udio zemljišta;
• Zemljište ima nekoliko vlasnika u isto vrijeme.

Postoje i slučajevi kada je nemoguće ponovno registrirati stanovanje:

• Područje na kojem se nalazi nalazi pod državnom zaštitom;
• web mjesto podliježe ograničenjima saveznim zakonodavstvom;
• Zemljište se rezervira za montažu javnih objekata.

Međutim, vlasnik ne-privatizirani zemljišta može ga iskoristiti za cijeli život, ali to ne predstavlja pravo da ga provede, odnosno da bi kupoprodajne transakcije, dati ili razmjene.

Pravni dokumenti

Sudjelovanje u programu "dacha amnesty" može se osigurati samo ako vlasnik ima na rukama papire koji potvrđuju vlasništvo. Razdoblje ograničenja za takve dokumente je odsutno, a glavna stvar je da su sastavljeni i izdani u skladu s propisima Ruske Federacije. Popis dokumenata s naslova uključuje:

• potvrda kojom se potvrđuje da vlasnik ima pravo koristiti web mjesto za život,
• potvrdu o pravu trajnog rada,
• Potvrda koja potvrđuje nasljedstvo za život,
• izvadak iz kućne knjige,
• dokumente za zemljište u kojem su naznačena sva prava na zemljište.

U slučaju da vlasnik ima u svom arsenalu sve gore navedene vrijednosne papire, ima pravo na privatizaciju. Međutim, ako vlasnik nema takav popis, tada nema ništa, osim za kupnju zemljišta od općinskih vlasti ili države.

Uvjeti za besplatnu privatizaciju

Besplatna privatizacija zemljišta moguće je ako vlasnik ima dokumente koji potvrđuju prava korištenja životnog vijeka.

Nakon zahtjeve „Dacha amnestije”, čija je aktivnost bila predmet proširenje do 2015. godine, u besplatnom i pojednostavljenom postupku privatizirati teritorija primio ruski dužnosnici do 2001. godine. Osim toga, takvi objekti trebaju biti dodijeljeni sljedećim vrstama korištenja zemljišta:

• zemljište za ljetnu izgradnju;
• za održavanje osobne ekonomije;
• za stambenu izgradnju zgrada;
• za vrtlarstvo i vrtlarstvo.

Moguće je službeno registrirati vlasnička prava na parcele koje udovoljavaju gore navedenim zahtjevima, eventualno u Rosreest uredu na mjestu objekta. U ovom tijelu vlasnik će morati dati bilo koji papir koji potvrđuje činjenicu dodjele teritorija za korištenje i katastarsku putovnicu ove stranice.

Privatizacija na osnovi naknade

Zemljišta koja su bila dodijeljena vlasnicima u razdoblju nakon 2001. godine nisu dio programa Dacha Amnesty. Ovo se pravilo odnosi na parcele poljoprivrednih zajednica u poljoprivredne svrhe, dodijeljene pravnim osobama i zemljama industrijskih zona. Dakle, slobodan privatizacijski proces postaje nemogućim za njih. Međutim, vlasnici takvih teritorija mogu provoditi proces ponovne registracije na plaćeni način. Prema tome, trebaju dobiti dozvolu za obavljanje privatizacije, koju pružaju javne vlasti.

Koliko košta privatizacija? Trošak otkupa zemlje od države ili komunalna imovina izračunava se na temelju minimalne stope poreza na zemljište. Posljednji pokazatelj izravno ovisi o katastarskoj cijeni objekta.

Proces ponovne registracije zemljišta

Ako na zemljištu postoje osobne strukture, državi je dopušteno da istodobno ponovno registriraju teritorije pod objektom i samim stanom.

Slijedeći zakonodavne dokumente Ruske Federacije, vlasnici privatnih zgrada dobivaju isključivo pravo na privatizaciju. A ako je objekt na teritoriju podignut prije 2001. godine, vlasniku je službeno dopušteno provesti privatizacijski postupak besplatno, budući da spada pod projekt "američka zaklada".

Osobe koje žele privatizirati web mjesto pod privatnom strukturom moraju se prijaviti nekom popisu dokumenata državnim tijelima. Ovaj popis uključuje dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zgradom i katastarsku putovnicu web mjesta. Ako su svi dokumenti u vlasništvu vlasnika i stranica je pod uvjetima programa, državna tijela donose pozitivnu odluku u vezi s postupkom besplatne ponovne registracije. Međutim, ako se donese negativna odluka i iz bilo kojeg razloga vlasniku nije dana mogućnost besplatne privatizacije, izdata je odgovarajuća dokumentacija za prodaju i kupnju zemljišta.

Dokumenti za privatizaciju predgrađe

Vlasnik mora dostaviti sljedeći popis dokumenata lokalnoj upravi:

1. Prijava vlasnika stranice s naznakom njegovog imena, podataka o putovanjima, TIN-u, površini objekta i ključnim svrhama korištenja teritorija.
2. Dozvola za gradnju (ako postoji).
3. Katastarska putovnica (ako je dostupna).
4. Izvadak iz Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRP) o registraciji imovinskih prava.
5. Fotokopija glavnog dokumenta građanina Ruske Federacije - putovnica.

ideja naslovnih dokumenata ovlaštenom servisu

Nakon primitka sve potrebne dokumentacije, ovlašteno tijelo daje vlasniku službeno ovjerenu potvrdu o pribavljanju podataka. Nakon toga, zahtjev se obrađuje i donosi odluka koja se izvršava u roku od mjesec dana.

Računovodstvo katastra

Za postavljanje zemljišta katastarska upis vlasnik će najprije morati ukloniti svu veličinu teritorija. I taj posao ne obavlja samostalno, već kroz pružanje usluga katastarskog centra. Prema tome, u unaprijed određenom vremenu, katastarski inženjer stiže u pogon, koji obavlja mjerenje svih potrebnih parametara. Svi troškovi takvog mjerenja dodjeljuju se izravno vlasniku.

Odluka o pružanju web mjesta

Službena registracija imovinskih prava obavlja se na temelju zahtjeva vlasnika, dokumenata koji potvrđuju njegov identitet, naslovne dokumente, ček na plaćanje državne dužnosti. Privatizacija prigradskog područja odvija se u roku od deset radnih dana.

Međutim, takvi se procesi mogu povjeriti specijaliziranim organizacijama koje su sposobne profesionalno provoditi postupak privatizacije. Jedini uvjet je nazočnost punomoći vlasnika, ovjerena od strane javnog bilježnika. Naravno, za obavljanje posla ova će organizacija zahtijevati određeni iznos od klijenta.

Uvjeti privatizacije zemljišta

Nakon podnošenja službene prijave razmatra se odluka o dodjeli vlasništva zemljišta u roku od dva tjedna.

U nedostatku katastarski plan općinske vlasti raspolažu u roku od mjesec dana. Neposredno nakon toga, izdana je dozvola za privatizaciju stranice. A onda se izrađuju njegova mjerenja i sastavljanje katastarskog plana. I trošak tih radova je dodijeljen vlasniku objekta, a prosječna cijena je oko 20 tisuća rubalja.

Tek nakon što se to dogodi je registracija prodaje zemljišta ili ugovora za besplatnu ponovnu registraciju. Kao rezultat toga, privatizacija prigradskog područja traje od nekoliko tjedana do šest mjeseci.

U kojim se situacijama privatizacija smatra nemogućom?

Zakon o privatizaciji zemljišnih čestica nameće zabranu provođenja ovog postupka u slučajevima kada:

1. Vlasti su rezervirale teritorij.
2. Postoji zabrana državne razine.
3. Mjesto je rezervat.
4. Ako postoje druga zakonska ograničenja.

Privatizacija je složen i dugotrajan proces. Kada će završiti privatizacija predgrađa? Tijekom 2015. godine razdoblje "američke zaklade" produženo je do 2018. godine. Vlasnici parcela dobivenih prije 2001. godine imaju pravo provesti postupak.