Država i zakon. RF CC Art. 153 s komentarima

Postupak za ispunjavanje obveza za plaćanje komunalnih usluga uređuje se odredbama čl. VII LCD Ruske Federacije. Čl. 153

Odgovornosti građana i organizacija

Pravne i fizičke osobe moraju u potpunosti i pravovremeno platiti komunalne usluge i životni prostor. Odgovarajuća dužnost, prema 2. dio čl. 153 LCD, ima:

1. Stanari prostorija prema ugovoru o socijalnoj sigurnosti, uključujući životni fond socijalne uporabe. Navedene osobe moraju izvršiti plaćanja od datuma sklapanja ugovora.
2. Stanari / stanari prostorija općinskog ili državnog stambenog fonda. Dužnost također proizlazi od datuma sklapanja sporazuma.
3. Članovi stambene zadruge od pružanja prostora.
4. Vlasnici objekta od datuma podrijetla prava. Istodobno se uzima u obzir pravilo predviđeno člankom 169. Kodeksa (Dio 3).
5. Osobe koje su na temelju prijenosa ili drugog akta prihvatile prostorije graditelja (subjekta koji podiže zgradu stambene zgrade) od datuma prijenosa. Obveza nastaje ako je struktura puštena u rad. Ta se činjenica mora potvrditi odgovarajućim dopuštenjem.
6. Razvojni inženjeri u odnosu na prostorije u stambenoj zgradi koja nisu predviđena drugim osobama pod prijenosom ili drugim aktom. Obveza proizlazi od datuma davanja dozvole za puštanje pogona u pogon.

U skladu s trećim dijelom153 LCD od Ruske Federacije, prije nego što se naseljavaju u prostore općinskih i državnih stambenih fondova, troškove njihova održavanja snose strukture lokalnih i državnih tijela, odnosno onih koje oni ovlašćuju.

objašnjenja

s obzirom na Čl. 153 LCD s komentarima odvjetnici, valja napomenuti da su ranije uslovi vezani uz ispunjavanje obveza za plaćanje prostorija i komunalnih usluga uglavnom regulirani podzakonskim aktima. Trenutačno, odredbe norme ne samo da imaju regulatorni karakter, već i ostvaruju najvažnije pravno-pravni zadatak. Sadržano u RF CC Art. 153 uz druge norme Odjeljka VII, djeluje kao jamstvo za zaštitu interesa sudionika u stambenom procesu.

Specifičnost norme

Prvi dio Čl. 153 LCD od Ruske Federacije ima općeniti karakter. Predviđa se da je plaćanje stambenih i komunalnih usluga i stambenog prostora odgovorno za sve subjekte koji su na temelju ugovora ili zakona stupili u stambene pravne odnose. Postupak njegove provedbe otkriva se drugim normama Kodeksa. Članci Odjeljka VII ne koriste kolektivni pojam, koji obuhvaća sve subjekte koji su dužni platiti. Čini se da se mogu pripisati svim korisnicima prostora. Odgovarajući pojam koristi se u 159. članku Kodeksa. Pojam "korisnik" odnosi se uglavnom na građane koji žive u općinskim i državnim stambenim fondovima. Pravila za pružanje stambenih i komunalnih usluga uključuju pojam "potrošača". Ovaj pojam označava subjekte koji primaju komunalne usluge i obvezni su ih platiti.

Značajke predmeta

U drugom dijelu pravila smatra se popis osoba za koje je dodijeljena obveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga. na stavak 1. čl. 153 LCD od Ruske Federacije, oni su stanari prostorija. Da bi se dobio odgovarajući status, osoba mora sklopiti ugovor. Od trenutka registracije predmet postaje obveznik. U međuvremenu, u daleko od svih slučajeva, pristup koji je uspostavljen u Parlamentu RS može se smatrati neupitnim. Čl. Na primjer, 153 (stavak 2) također određuje datum obveze sklapanja ugovora o najmu. Ali morate uzeti u obzir da je, poput ugovora o socijalnom ulaganju, zapošljavanje općinskih ili državnih stambenih fondova, priznat konsenzualan. Svi oni moraju biti pisani.

Takvi se ugovori smatraju sklopljenima kada stranke postignu sporazum o značajnim uvjetima, koje se, pak, moraju evidentirati u tekstu glavnog dokumenta. Datum koji se nalazi u njemu smatra se momentom sklapanja transakcije. U međuvremenu, u praksi stanar / stanar u stvari ne može upravljati prostorom sve dok mu se ne dostavi.

Značajke prijenosa objekta

U vrijeme pružanja prostora predmet (stanar / stanar) ima ključeve i dokumentaciju koja dokazuje ispravno stanje. Među radovima, osobito, su:

1. Sanitarni i higijenski certifikat.
2. Tehnička putovnica za opremu instaliranu u sobi.
3. Pravila za rad uređaja.

Stanar provodi inspekciju nekretnine. U nedostatku primjedbi, stranke sastavljaju akt. Od trenutka potpisivanja, prostorije se priznaju kao prenesene za uporabu. Prema tome, već se može iskoristiti.

nijanse

Subjekt kojemu se premještaj prenese u skladu s ugovorom o radu ima pravo odbiti prihvatiti predmet i nastaniti se u njemu ako je njegovo stanje nepravilno ili neprikladno za prebivalište. U ovom slučaju, bilo bi pogrešno nametnuti obvezu osobi da plati račune komunalnih usluga. Ako subjekt koji je zaključio ugovor neopravdano izbjegava prihvaćanje prostora, ta činjenica je određena posebnim zakonom. Dokument bi trebao odražavati da osoba, bez dobrog razloga, odbija staviti i potpisati potrebne radove. U ovoj situaciji, obaveza da Znači u umjetnosti. 153, nastati od trenutka registracije posebnog zakona (provizije). U međuvremenu, u zakonodavstvu nema normi koji sadrže zahtjeve za proces premještanja prostora. Čini se da je to dovoljno značajan jaz u normama koje se moraju popuniti.

Stručno mišljenje

U vezi s nedostatkom pravila koja reguliraju proces pružanja prostorija poslodavcu, brojni odvjetnici predlažu analogiju prema odredbama članka 611. Civilnog zakona. Stručnjaci smatraju da je sasvim logično povezati imputiranje obveze plaćanja stambenog i komunalnog servisa predmetu od trenutka kada mu je predmet predan. Štoviše, u praksi se, u pravilu, dogodi da je ugovor o zapošljavanju zaključen, a životni prostor se kasnije prenosi.

Međutim, prisutnost u FRuskoj umjetnosti. 153 popravlja još jedno pravilo. Čini se da je logika zakonodavca je potaknuti poslodavca kako bi se uklonili bilo kakve prepreke na njegov dio za invaziju u prostorijama koje mu na temelju ugovora i njegovu namjeravanu uporabu. Ako nakon upisa ugovora o zakupodavac, iz bilo kojeg razloga odgađa prijenos objekta, a zatim druga strana u transakciji može dobro zahtijevati nenachisleniya naknadu za razdoblje u kojem je bio u mogućnosti iskoristiti životni prostor. U slučaju spora između stranaka, koji se mogu riješiti samo u okviru sudskog postupka, sud se bavi slučaju, mora uzeti u obzir specifične okolnosti i utvrditi točan datum na koji je objekt pod uvjetom od strane poslodavca. Prilikom rješavanja sukoba, sud bi trebao biti vođen ne samo općim pravilima, nego i posebnim odredbama koje uređuju obvezujuće odnose.

Članovi zadruge

Oni dobivaju pravo na prostore koji nisu u skladu s ugovorom, ali na temelju nastupa udruženja preuzetih obveza. Kao što je navedeno u 124. članku Kodeksa (2. dio), za uvođenje člana zadruge, to se odlučuje na skupštini. Sukladno tome, dodijeljena dužnost Znači u umjetnosti. 153, pojavljuje se u vrijeme odobravanja ovog zakona od strane svih članova udruge. Prema riječima stručnjaka, to bi bilo logično osigurati da objekti isplate koja se isplaćuje članu stambene zadruge, oni moraju biti plaćeni ne od dana donošenja odluke, te nakon prijenosa relevantnog akta objekta.

vlasnici

Kao što je navedeno u stavak 5. čl. 153 LCD, Obveza plaćanja iznosa za komunalije i prostorije proizlazi iz vlasnika nakon stjecanja prava na objekt. Prema odvjetnicima, ovaj pristup se ne može nazvati besprijekornom. Stvar je u tome što do trenutka stjecanja imovine koja je navedena u točki 5 p. 2 tbsp. 153 LCD od Ruske Federacije, je stanje registracije. Nije bitno razlog za njegovu pojavu. Gosregistratsiya, na temelju odredbi zakona, smatra se jedinom potvrdom postojanja zakona. U praksi, u međuvremenu, dodjeljivanje obveze vlasniku za plaćanje komunalnih računa i drugih obveznih iznosa, događa se na različite načine. Primjerice, pri kupnji prostora u okviru sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji MKD, objekt se prenosi prije registracije prava.

Sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji

U Čl. 153 LCD od Ruske Federacije naznačeno je da obveza oduzimanja plaćanja za stambeno zbrinjavanje i komunalne usluge nastaje kada se predmet prenosi pod mjerodavnim aktom. Ovaj dokument služi kao jedan od osnova za registraciju prava na stanovanje. U ovom slučaju subjekt još nije postao pravni vlasnik, već mora već obavljati dužnosti propisane zakonom. Ako je pravo na prostor proizašlo iz stjecatelja na temelju ugovora, tada se predmet može prenijeti i prije registracije države. Sukladno tome, istodobno postoje i odgovornosti, sadržane u 153. Članku Kodeksa. Prema mišljenju odvjetnika, bilo bi logično dopuniti početni tekst dijela dva s pozivom na "ako drugi nije predviđen u ugovoru ili zakonu".

Otvorenost popisa

Imenovanje pravila određenih drugim dijelom norme o kojima se radi sastoji se u određivanju trenutka nastanka obveza za plaćanje stambenih i komunalnih usluga i prostorija. U tom smislu, ne otkriva potpuni popis osoba. Sukladno tome, pravila iznesena u drugom dijelu trebaju se primjenjivati ​​zajedno s drugim Kodeksovim normama koje određuju krug obveznih subjekata. Njima, osobito, moguće je pripisati sposobne (potpuno ili ograničeno) rodbine vlasnika / poslodavca (pod ugovorom sotsayme) i suvlasnika.

inovacija

6 od čl. 153 LCD od RF je uveden relativno nedavno. Utvrđuje da obveza utvrđena prvim dijelom proizlazi:

1. Predmet koji je predmet primio na bilateralni čin prihvaćanja i prijenosa od developera. Status osobe nije naveden. Čini se da bi ovaj subjekt trebao imati pravo zahtijevati pružanje prostora za njega.
2. Od trenutka prijenosa objekta.

zaključak

Općinskim i državnim stambenim fondovima upravljaju regionalna, lokalna i državna tijela. U tom kontekstu, to je prirodno da se prije kućište ne prenosi s određenim osobama jedne ili druge pravne osnove dužnosti propisanih dio jedne od razmatranih standarde nametnute nadležnih vlasti subjekata Ruske Federacije i MO na teret odgovarajuće razine proračuna. U h. 3 upotrijebio je tekst "prije nego što se seli u prostorije općinskih i državnih stambenih fondova". Ovaj izraz, prema riječima stručnjaka, nije u potpunosti točan. U smislu norme, rješenje bi trebalo smatrati odobrenjem objekta u skladu s utvrđenim postupkom ovlaštenim osobama. Specifikacija mjesta na kojem prestaje dužnost pod uvjetom da je prvi dio, te u javnim ustanovama s to se događa u tim predmetima, iz dijela. 2 153-og člana.