Što je katastarska aktivnost? Zakon, provedba aktivnosti

Katastar državnog zemljišta je sustav sistematiziranih informacija o zemljišnim parcelama, njihovoj namjeni, lokaciji, informaciji o prisutnosti nerazdvojivih objekata nekretnina na parcelama, individualizaciji vlasnika.

Svrha katastra zemljišta

Glavni cilj katastra državne površine je pružanje informacija vezano uz ostvarivanje specifičnih ciljeva:

• upravljanje zemljišta na razini općina i države;
• nadzor nad korištenjem parcela;
• organizacija mjera za stvaranje optimalnih uvjeta za poljoprivredni rad, povećanje plodnosti;
• upravljanje zemljištem;
• ekonomsko vrednovanje zemljišta radi utvrđivanja optimalnog i opravdanog iznosa plaćanja zemljišnih čestica;
• računovodstvo svih radnji vezanih uz posjedovanje, raspolaganje i korištenje zemljišta.

Ujedinjenje katastra omogućuje razvoj jedinstvenog sastava i strukture katastarskih podataka.

Katastarske djelatnosti

Katastarska djelatnost sastavni je dio katastra zemljišta, koji uključuje izvođenje radova katastarskog inženjera, čiji će rezultat pripremiti dokumente i sve podatke u državnom katastarskom registru.

Tko ima pravo obavljati posao i registrirati stručnjake

Pravo na obavljanje katastarskih djelatnosti imaju pojedinci koji su stekli posebnu izobrazbu i dobili certifikat.

Računovodstvo svih katastarskih inženjera provodi se na državnoj razini, informacije o stručnjacima javno su dostupne i mogu se naći na web stranici Savezne službe za registraciju države, katastar i kartografiju.

Rezultat katastarskog rada

Katastarske djelatnosti su zemljišna istraživanja, tehnički pregled objekata koji se nalaze na zemljištu.

Kao rezultat izvršenog posla, kupac će moći isporučiti ili ukloniti iz katastarskog registra zemljište, dobiti informacije o promjeni nekretnine.

Zemljište

Granični plan izrađuje se na temelju katastarski plan i ekstrakti iz katastra za određeno zemljište i sastoji se od dva dijela:

• Grafika. U ovom su dijelu shematski prikazane granice sekcije, određuju se koordinate točaka odgovarajućih granica.
• Tekst.

Grafički dio graničnog plana

Određene granice podliježu obveznom dogovoru s vlasnicima susjednih mjesta. Ovaj postupak može biti uključen u djelatnost katastarskog inženjera kako je dogovoreno od stranaka. Pregovori mogu obavljati sami kupci.

Koordinacija lokacije granica može se obavljati bez uspostavljanja granica na terenu i njihovog osnivanja. Naravno, zainteresirane strane često zahtijevaju od susjeda da provode postupak utvrđivanja granica na terenu kako bi spriječili daljnje sporove.

Proces pomirenja uključuje niz aktivnosti:

• ovjeravanje ovlasti predstavnika kooperanata;
• osiguranje pristupa zainteresiranoj osobi da se upozna s graničnim planom;
• Naznaka mjesta mjesta u kojem su granične granice uspostavljene.

Rezultat koordinacije jest čin s grafičkim planom i koordiniranim potpisima, pečatima pečata. Ako obavijest o potrebi usklađivanja granice provode u pisanom obliku, a proizvođači pribor nije prisustvovao pregovorima, nisu pokazivale nikakve primjedbe u propisanom roku, smatra se da je plan mora biti odobren i to staviti odgovarajuću oznaku.

U slučaju da podizvođači imaju primjedbe na utvrđene granice, njihovo je mišljenje ušlo u čin. Ako je prigovor u pisanom obliku, onda su pridodani aktu i planu. Ako se stranke ne mogu dogovoriti, spor se može riješiti samo sudovima.

Zakonodavna baza

Glavni normativni dokument kojim se regulira katastarska djelatnost je 221-FZ "O katastarskoj aktivnosti". Zakon je još uvijek uspostavljen 2007. godine i podvrgnut je brojnim promjenama.

Katastarske aktivnosti su radovi koje mogu obavljati inženjeri koji su dio SRO-a. Svrha katastarskih djelatnosti je računovodstvo svih nekretnina, zemljišta, objekata, zgrada, objekata nedovršena izgradnja.

Novo izdanje Federalnog zakona o katastarskim djelatnostima obvezuje katastarske inženjere da se priključe samoregulirajućoj organizaciji katastarski inženjeri. Kontrolu nad svojim aktivnostima treba provoditi samoorganizacijska organizacija. Organizacije također imaju pravo razmotriti pritužbe protiv svojih članova.

Zakon jasno definira uvjete za katastarski inženjer koji mora imati specijalizirano visoko obrazovanje, biti državljanin Ruske federacije i imati relevantno iskustvo od najmanje 2 godine. Također, inženjer mora položiti teorijsko ispitivanje, a ne biti kažnjen u obliku diskvalifikacije za kršenje regulatornih akata iz područja katastra, mora sklopiti ugovor s Ujedinjenom Kraljevom o katastarskom inženjeru za civilno osiguranje. A zahtjevi za profilno obrazovanje ne primjenjuju se tek početkom 2020.

Ako inženjer ima važeću potvrdu o kvalifikaciji, unos SRO-a ne zahtijeva polaganje ispita i radno iskustvo predviđeno izmjenama zakona.

Od kraja 2016. godine, zakon o katastarskim djelatnostima predviđa obavezno predraspravno postupanje za žalbu na odluke o obustavi katastarske evidencije.

Organizacija katastarskih djelatnosti

Sukladno saveznom kodeksu, katastarske djelatnosti su djelatnosti koje se obavljaju na komercijalnoj osnovi i povezane su s formiranjem objekata podložnih katastarskoj upravi. I takve aktivnosti provode ovlaštene osobe, u ovom slučaju katastarski inženjeri, u okviru javnog i plaćenog ugovora.

Obrasci organizacije katastarske aktivnosti:

• individualni poduzetnik;
• zaposlenik pravne osobe koja obavlja svoje djelatnosti na temelju ugovora o radu.

Po svojoj je odluci kakva je aktivnost izabrao katastarski inženjer, mora obavijestiti izvršna tijela i tijela koja su izdala potvrdu o osposobljenosti najkasnije u roku od 30 dana.

Svaki stručnjak bi trebao biti dostupan:

• ispis;
• oblici;
• pečat.

Zahtjevi za registraciju pojedinačnog poduzetništva za katastarske inženjere su standardni.

Ako katastarski inženjer radi u poduzeću, takva pravna osoba mora ispunjavati određene uvjete:

• imati najmanje 2 katastarskih inženjera u svojem osoblju, s kvalifikacijskim certifikatima;
• stvoriti sve uvjete za skladištenje dokumenata koje prima od trećih strana, u vezi s obavljanjem ugovora o katastarskim djelatnostima.

U tom slučaju ugovor s kupcem sklapa se s pravnom osobom, a ne sa katastarskim inženjerom.

Samoregulirajuća organizacija

Glavni cilj samoregulirajuće organizacije na području katastra jest stvoriti optimalne uvjete za profesionalne djelatnosti inženjera, formulirati jedinstvena pravila za sve članove i pratiti točnost pridržavanja ovih pravila.

Zakon "O katastarskoj djelatnosti" obvezuje SRO da vodi vlastiti registar kvalificiranih katastarskih inženjera, zastupa njihove interese u javnim tijelima, kako bi zaštitio svoja legitimna prava i interese.

SRO prava:

• štititi interese svih svojih članova u slučaju sporova na razini tijela lokalne samouprave, javnih vlasti;
• razvijati obvezno za pravila članova SRO-a, pravodobno ih objaviti javnosti i svim članovima, objavljivanjem u medijima;
• nadzirati poštivanje inženjera s utvrđenim pravilima;
• primati i analizirati podatke katastarskih tijela o djelovanju svojih članova;
• razmotriti žalbe protiv postupaka sudionika SRO-a;
• primijeniti mjere odgovornosti katastarskim inženjerima, koje su predviđene zakonskim i lokalnim dokumentima prema važećem zakonodavstvu.

Samoregulirajuća organizacija nema pravo samostalno obavljati komercijalne aktivnosti na području katastarskog rada.

Ono što su ove godine popularni

Prema statističkim podacima, katastarska aktivnost 2017. godine uglavnom je usmjerena na:

1. izrađivanje sheme za smještaj zemljišta, koji su dužni podnijeti zahtjev za dodjelu zemljišta iz državne i općinske zemlje.
2. Izrada planova zemljišne geodetske izmjere, koja je obvezna za postavljanje mjesta za katastarsku registraciju.
3. Registracija opisa koordinata. To je zbog potrebe da se razjasni mjesto granica, područje mjesta zbog činjenice da zemljište nema koordinate ili nisu definirane u sustavu.
4. Registracija novoizgrađene nekretnine (građevina).
5. Dodjela udjela u naturi. Takav rad je moguć samo ako je vlasništvo zajedničko zajedničko vlasništvo. Nakon odabira, pojavljuje se jedan ili više odjeljaka, a izvorni site ostaje, ali s izmijenjenim granicama. Na novonastalim parcelama nastaje vlasništvo nad vlasnicima vlasničkih udjela. U pravilu se takav posao provodi ako vlasnici ne mogu postići dogovor o korištenju zemljišta.
6. Podjela mjesta, udruga. Prilikom dijeljenja dijela formiraju se dva ili više, od kojih svaki prima granice i katastarski broj. Glavna stvar je da zemljište ulazi u kategoriju dividende, tj. Zapravo bi se moglo podijeliti na dva ili više odjeljaka, ne dovodeći u pitanje sve novoformirane. Kada se ujedinjuju, naprotiv, nekoliko je sekcija oblikovano u jedan s jednim katastarskim brojem.