222 Klauzula građanskog zakonika Ruske Federacije: "Neovlaštena gradnja". komentari

222 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Na taj način, 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne ukida mjere odgovornosti predviđene posebnim propisima. Na primjer, administrativne kazne primjenjuju se na prekršitelje. Podrobnije razmotrimo odredbe članka 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije o neovlaštenoj gradnji s komentarima.

terminologija

Što je neovlaštena gradnja? Članak 222 Građanski kodeks Ruske Federacije u prvom stavku sadrži definiciju tog pojma.

Neovlaštena gradnja prepoznata je kao struktura ili druga struktura stvorena (podignuta) na mjestu:

• nije namijenjen građanima u skladu s utvrđenim pravilima;
• dopuštena uporaba koja ne osigurava izgradnju objekta na njemu.

Neovlaštenim osobama također uključuju zgrade izrađene bez potrebnih dozvola ili nepoštivanje građevinskih pravila i propisa.

kazne

Kao što je gore spomenuto, sankcije za neovlaštenu izgradnju objekta na temelju članka 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije vrlo specifičan. Ako je imovinsko pravo odsutno, osoba koja je sagradila objekt ne može izvršiti nikakve transakcije s njom. Konkretno, nije dopušteno iznajmiti, donirati, prodavati itd.

Osim toga, kao što je navedeno u drugom stavku 2Članak 22. Građanskog zakonika Ruske Federacije, objekt je podvrgnut rušenju ili osobi koja ju je sagradila ili na njenom sredstvu. Izuzetak od pravila utvrđen je u stavcima 3, 4 ove norme koja se analizira.

Prepoznavanje imovine

Prema najnovijim izmjenama i dopunama članka 222. Građanskog zakona Ruske Federacije, sud može prepoznati vlasništvo nad zgradom za osobu koja ima zaštićeni objekt zaštićenog objekta u trajnoj, imovinskoj ili naslijeđenom posjedu. Potrebno je istodobno ispunjavanje sljedećih uvjeta:

• Osoba koja je sagradila objekt ima, u odnosu na gradilište, prava koja dopuštaju gradnju.
• Od datuma podnošenja zahtjeva sudu, zgrada je u skladu s pravilima za gradnju i korištenje zemljišta, parametrima utvrđenim projektnim dokumentima za planiranje teritorija ili obveznim zahtjevima za parametre koji su prisutni u drugim regulatornim aktima.
• Očuvanje predmeta ne krši prava i interese drugih osoba, ne stvara opasnost za njihovo zdravlje i život.

U takvoj situaciji, subjekt koji je dobio vlasništvo nad strukturom, nadoknađuje troškove izgradnje subjekta koji ga je implementirao.

Akcije lokalnih vlasti

Strukture teritorijalne samouprave mogu donijeti odluku o rušenju građevine proizvoljno proizvedene, ako se nalazi u zoni s posebnim načinom uporabe, na zajedničkom teritoriju ili unutar granica linije za pružanje inženjerskih komunikacija. Izuzetak je predviđen za zaštitu područja kulturne i povijesne baštine naroda Ruske Federacije.

U roku od tjedan dana nakon odobrenja dekreta o rušenju, institucija koja ga je usvojila šalje kopiju zakona subjektu koji je sagradio objekt. Odluka treba naznačiti vremensko razdoblje u kojem će se rušenje izvršiti. Izračunava se uzimajući u obzir prirodu objekta, ali ne smije prelaziti 12 mjeseci.

Dodatna pravila

Ako nije identificiran entitet koji je konstruirao objekt u suprotnosti s utvrđenim pravilima, primjenjuje se postupak za djelovanje ovlaštene strukture lokalnih vlasti, kako je propisano novim člankom 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U roku od sedam dana od dana donošenja odluke o rušenju, ovlašteno tijelo mora osigurati:

• Objavljivanje zakona u skladu s pravilima utvrđenim statutom upravno-teritorijalne jedinice (MO ili gradska četvrt).
• Položaj na web stranici ovlaštene strukture i informativna ploča unutar mjesta na kojem se nalazi građevina, izvještava o rušenju.

Ako u tom slučaju nije identificiran osoba koja je dovršila gradnju, rušenje može organizirati tijelo koje je donijelo odluku, ali ne ranije od dva mjeseca. od datuma objavljivanja podataka na Internetu.

Članak 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima

Dijelovi zemljišta, koji se odnose na općinsku ili državnu imovinu, dodjeljuju se za izgradnju u skladu s pravilima normi 30-32 ZK. Šifra podjeljuje rezervaciju mjesta za prethodni sporazum o mjestu objekta i bez nje. U posljednjem slučaju, organizacija ponude je osigurana.

Ako se poštuju pravila građanskog zakonika, Građanskog zakona, Građanskog zakona i drugih normativnih zakona, raspodjela dodjela za gradnju priznaje se kao zakonita.

Mora se reći da se rusko zakonodavstvo također primjenjuje na teritoriju Krim. Članak 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema tome, proširuje svoj učinak na zgrade izgrađene autokratski na području republike.

razvijač

Ovaj pojam trenutno nema posebnog pravnog sadržaja, budući da postojeća građevinska institucija u postojećem zakonodavstvu nije fiksna. U suvremenim standardima gradnja zgrada prepoznata je kao zgrada.

Tradicionalno, vjeruje se da programer može biti pravna osoba ili građanin. Izvršava erekciju za sebe ili uz sudjelovanje izvođača radova. U potonjem slučaju, razvojni programer je kupac.

Objekt može biti konstruiran i od strane osobe kojoj je imovini dodijeljena imovina ili dugoročni zakup s kasnijim prijenosom predmeta trećim stranama.

Potrebni dokumenti

U Zakonu o arhitektonskim djelatnostima (Savezni zakon br. 169) osoba koja namjerava graditi ili rekonstruirati arhitektonski objekt prepoznata je kao programer. Da biste izgradili zgradu, morate izdati dozvolu i razviti projekt. Potonja se izvodi na temelju arhitektonskog i planerskog zadatka. S druge strane, treba uključivati:

• odredbe urbanističko planiranje, odobreno utvrđenim pravilima;
• obvezno sanitarno-higijensko, sprečavanje vatre, ekološki, zahtjevi za objekt;
• propisi za zaštitu kulturnih i povijesnih kompleksa;
• upute za posebne uvjete građenja (seizmička zona, permafrost, itd.);
• zahtjevi za poštivanje interesa i prava fizičkih i pravnih osoba, ukoliko su pogođeni izgradnjom.

Odbijanje upisa i izdavanja arhitektonskog i planerskog zadatka i dopuštenja za podizanje predmeta može biti osporeno na sudu ili organu teritorijalne (regionalne) vlasti.

nijanse

Nedostatak dopuštenja za izgradnju objekta, arhitektonskog ili planerskog zadatka ili nepridržavanja uvjeta navedenih u ovim dokumentima smatra se kršenjem, što znači priznavanje izgradnje neovlaštenih. U međuvremenu, zakon dopušta mogućnost uklanjanja odstupanja od projekta.

Budući da je glavna posljedica priznavanja neovlaštenog gradnje nemogućnost državne registracije imovinskih prava. Međutim, ovo pravo je rezervirano za građevinske materijale, od kojih je izvedena građevina.

Slijedi da samo zakonski vlasnik tih materijala može rastavljati zgradu. Druge osobe imaju pravo oduzeti predmet samo odlukom suda. U tom se slučaju materijalima dopušteno zadržati samo reda članka 359. Građanskog zakona kako bi se osigurala prava na potraživanje.

Ako je nekretnina, pravo na koje je registriran, ima znakove neovlaštene gradnje, ta činjenica ne isključuje mogućnost predstavljanja zahtjeva za rušenje.

Stjecanje prava

Razvojni programer može napraviti objekt u imovini ako mu je položaj na kojem se nalazi zgrada u skladu s utvrđenim postupkom gradnje. Sukladno tome, u rješavanju sporova, sud bi trebao tražiti dokaz dodjele dodjele za izgradnju objekta. Potvrđujući dokumente mora biti omogućen od strane razvojnog programera.

Osoba koja ima pravo na dodjelu navedenu u članku 222. ima pravo registrirati predmet u imovini. Pri tome mora nadoknaditi troškove razvojnog programera. Primjena ovog pravila pretpostavlja da je razvojni programer bio zauzet siteom i počeo graditi protivno volji zakonskog vlasnika.

jurisprudencija

Ako je gradnja izvršena uz suglasnost (po volji) vlasnika dodjele, a između stranaka je sastavljen ugovor o utvrđivanju uvjeta za gradnju, spor se mora riješiti na temelju sadržaja ugovora.

Na primjer, biljka ima mjesto u stalnoj uporabi. Poduzeće sklapa investicijski ugovor s JSC. Pod ugovorom, tvrtka gradi terminal za punjenje gnojiva na teritoriju tvornice.

Termin je konstruiran na podupiračima instaliranim na mjestu koje pripada poduzeću. Nije moguće provesti pravu podjelu teritorija.

I nakon završetka izgradnje postrojenja, pozivajući se na činjenicu da JSC nije dobila mjesto za gradnju u skladu s utvrđenim postupkom, usmjerava zahtjev za priznavanje terminala kao neovlaštene gradnje. U ovom slučaju, tvrtka zahtijeva da joj osigura građevinu u nekretnini.

Sud u ovom slučaju neće otkriti kršenja regulatornih zahtjeva i odstupanja od projekta. Budući da sporazum između stranaka nije bio u suprotnosti s zakonodavstvom, razvojni programer bio je zaokupljen mjestom u mjeri u kojoj je to bilo potrebno za izgradnju. U tom slučaju, akcije su dogovorene s vlasnikom dodjele. Prema tome, nema osnove za prepoznavanje terminala kao neovlaštene konstrukcije. Njegova sudbina u ovom i sličnim slučajevima treba odlučiti u skladu s uvjetima samog sporazuma.