Vrsta dopuštene uporabe zemljišta. Zemljišta

Vrlo često prilikom kupnje nekretnine ili ako želite nešto graditi na gradilištu, građani se suočavaju s takvim konceptom kao što je vrsta dopuštene uporabe zemljišta. Mnogi ga čak i često zbunjuju s kategorijama zemljišta, što je u osnovi pogrešno. Pokušat ćemo utvrditi koje se vrste upotrebe zemljišta mogu koristiti, koja je zlouporaba zemljišta i kako prenijeti parcelu od jedne vrste upotrebe u drugu.

Koje su kategorije zemljišta?

Prema zakonu, sve zemlje su razgraničene u teritorijalne zone. Njihov je popis, osobito, sadržan u Kodeksu zemljišta i urbanog razvoja Ruske Federacije. Ova dva normativna zakona definiraju sljedeće kategorije teritorijalnih zona:

- javne i poslovne;

- prometne i inženjerske infrastrukture;

- stambena;

- posebno zaštićena područja;

- proizvodnja;

- posebna namjena;

- za poljoprivredne svrhe;

- rekreacija;

- za raspoređivanje vojnih objekata;

- drugi.

Istovremeno, takva razlika ne znači da se sva zemljišta koja pripadaju bilo kojoj vrsti zemljišta mogu koristiti samo u skladu s njihovom originalnom svrhom. To je prvenstveno zbog činjenice da struktura nekih kategorija zemljišta nije homogena. Kategorije, pak, podijeljene su na vrste i podvrste. U nekim slučajevima, zakon dopušta korištenje zemljišta ne za namjeravanu svrhu, već u kategoriji u kojoj se nalaze. Na primjer, ZK dopušta gradnju kuća za odmor na poljoprivrednim zemljištima.

Vrste dopuštene uporabe

Ako smo odlučili o kategorijama zemljišta, koja je vrsta dopuštene uporabe zemljišta? U Kodeksu urbanističkog uređenja postoji takva razlika:

- glavne vrste uporabe;

- uvjetno dopuštene vrste upotrebe;

- (iako mogu dopunjavati samo osnovne i uvjetno dopuštene vrste i provoditi ih samo zajedno s njima).

Naime, ispada da zakonodavac ne definira svaku od tih vrsta i ne navodi uvjetno dopuštene vrste. Glavna razlika između osnovnih i uvjetno dopuštenih vrsta je da drugi mora dobiti dozvolu. Takav se dokument izdaje na temelju javne rasprave, koji se održavaju u skladu s statutom općine. Pomoćna i glavna uporaba parcela odabiru sami vlasnici, bez dodatnih odobrenja.

Tko izdaje dozvolu?

U pravilu, većina zemalja naseljenih područja u općinskom ili državnom vlasništvu. Stoga se izbor vrste dopuštene uporabe zemljišta obično potvrđuje formalizacijom ugovora najam zemljišta. Promjena vrste dopuštenog korištenja drugoj je moguća samo na temelju odluke nadležnog tijela, koje je usvojeno uzimajući u obzir propise o gradnji i različitim tehničkim standardima.

Prije donošenja pravila o gradnji i korištenju zemljišta, vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice može se mijenjati tek nakon što je donijeta odluka šefa lokalne uprave.

Informacije o obliku korištenja zemljišta treba osigurati lokalne samouprave, državnih agencija, općinskih organizacija besplatno pri odabiru mjesto za gradnju. Prema Zemljište zakona, kada se drži aukciju za prodaju zemljišta moraju biti navedeni podaci o obliku svoje dopušteno korištenje. Dopuštena upotreba - definiran pravni okvir za izgradnju na parceli od stambenih ili industrijskih objekata, izvođenje odvodnje ili navodnjavanja radove, itd U međuvremenu, vlasnik ili vlasnik mora iskoristiti zemljišta u skladu s njegovom namjeravanom svrhom ...

Kako se određuje dopuštena upotreba zemljišta?

Važno je i pitanje kako se određuje definicija vrste dopuštene uporabe zemljišta. Prvo, pravni režim mjesta ovisi o kategoriji zemljišta u skladu s zoniranjem teritorija i zakonodavstva. Drugo, ako analiziramo norme Zemljišnog kodeksa Ruske federacije, možemo zaključiti da je vlasništvo zemlje u jednoj ili drugoj kategoriji ovisi o namjeravanoj namjeni.

Pravila zoniranja

Zemljama naselja treba provesti zoniranje teritorija. U Kodeksu urbanističkog planiranja nalazi se koncept urbanog prostornog uređenja. Provodi se na temelju propisa o urbanističkom planiranju. Kao rezultat ove razlike, nije samo pravni režim određenih zemalja, nego i osnova za stvaranje i rad objekata. Istodobno urbanistički propisi Nisu osnovane za šumski fond, rezerve, posebno zaštićena područja, poljoprivredna zemljišta itd. Planiranje urbanističkog planiranja javlja se ne samo na zemljištima naselja već i na drugim kategorijama zemljišta.

Iz gore navedenog, ispada da vrsta dopuštene uporabe zemljišta također ovisi o urbanom zoniranju. Pogotovo u slučajevima gdje se pretpostavlja rekonstrukcija, izgradnja i rad objekata i struktura (tj. Izgradnja zemljišta).

Kako mogu promijeniti vrstu upotrebe?

Kao što razumijete, nije lako promijeniti vrstu dopuštene upotrebe, ali je još uvijek moguće. Za to je potrebno pripremiti takve dokumente:

- zahtjev za takvu promjenu (podnosi se lokalnoj upravi);

- putovnica podnositelja zahtjeva (preslika);

- naslovnih dokumenata na zemljištu (zakup ili potvrda o vlasništvu);

- dokumente za objekte koji su na licu mjesta (ako postoje);

- katastarska putovnica zemljište ili druge dokumente na njemu;

- tehničke putovnice za zgrade koje su na licu mjesta (ako postoje);

Ako želite koristiti zemljište za izgradnju, morate također poslati:

- projekt planiranog objekta;

- projekt stranice organizacije planiranja;

- informacije o planiranom pogonu (ukupna površina, broj etaža, građevinsko područje);

- suglasnost vlasnika ili vlasnika susjednih parcela koji graniče s vašim;

- suglasnost drugih nositelja prava ove zemlje.

Uvjeti donošenja odluka

Svi ovi radovi mogu se poslati osobno i poslati poštom. O isporuci dokumenata morate dobiti potvrdu. Ako predstavnik podnese paket dokumenata, onda bi trebao imati punomoć. Odluka o promjeni dopuštenog korištenja zemljišta može se razmotriti u upravi do 45 dana. Za izvršenje takve promjene, također ćete morati platiti. U svakom slučaju, trošak će biti drugačiji.

Dobivanje dopuštenja za promjenu vrste korištenja zemljišta

Nakon isteka vaše prijave, dobit ćete odluku šefa uprave o dopuštenju za promjenu vrste dopuštene uporabe ili pisanog odbijanja da to učini. Oni će vas odbiti ako ste poslali neispravne dokumente ili ako se utvrdi da se zbog promjene dopuštenog tipa korištenja planira zlouporabiti zemljište. Ako smatrate da je odbijanje neutemeljeno, uvijek možete podnijeti žalbu na sudsku odluku. Ako se donese pozitivna odluka, morate se prijaviti na državni katastar za donošenje izmjena Jedinstvenog registra prava na nekretnine.

Dokumenti za Rosreestr

Dakle, Rosreestr se poslužuje:

- potvrda o upisu prava na gradilište;

- granični plan;

- odluka načelnika uprave;

- katastarska putovnica.

Ovaj primjer smatra takav paket dokumenata do 20 dana. Kao rezultat ovog cijelog postupka, trebali biste dobiti ekstrakt zemljišta.

Ukratko

Iz gore navedenog, može se zaključiti da zemljišne parcele mogu promijeniti vrste dopuštene uporabe, ali je kategorija zemljišta gotovo nemoguće mijenjati. Općenito, promjena desničarskog režima Zemlje temelji se na sljedećim načelima:

- Vrsta dopuštene uporabe može se mijenjati samo u skladu s propisima o gradnji. Ako web-mjesto ne zadovoljava norme propisa, tada se njezina uporaba može mijenjati samo nakon usklađivanja s vrstama dopuštene uporabe navedene u ovom pravilniku;

- zabranjeno je stvarno promijeniti vrstu korištenja web mjesta sve dok se ne primijeni odgovarajuća odluka uprave i podaci se upisuju u Rosreestr. Pri razmatranju zahtjeva za promjenu vrste dopuštene uporabe, uzima se u obzir primarna svrha zemljišne knjige;

- Zabranjeno je odabiranje pomoćnih prikaza bez odabira primarnog. Ovaj postupak nije predviđen lokalnim ili saveznim zakonima.

Nemojte zaboraviti da osim kompliciranog postupka registracije promjena u vrsti korištenja web stranice, morat ćete platiti takvu promjenu.

Na bilješku

Ako se odlučite za kupnju parcele, prva stvar sam tražiti kategoriju i dopušteno korištenje zemljišta. Uostalom, možete odmah potražiti web mjesto s potrebnim za korištenje. Na primjer, ako je potrebno zemljište za uzgoj, te u potvrdi prava na zemljištu će se naznačiti da je namijenjen za vrtlarstvo, a zatim sudjelovali u poljoprivredi na tom mjestu neće raditi.

Bit će još teže ako želite promijeniti kategoriju zemljišta. Uostalom, to će zahtijevati zaključak procjene utjecaja na okoliš, kao i niz drugih odobrenja. Štoviše, u nekim slučajevima, ZK i drugi propisi sadrže zabranu prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Dakle, ako odlučite promijeniti kategoriju zemljišta, pripremite se za ozbiljne poteškoće. Lakše je promijeniti vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta, no čak i uz takav zahtjev, odbijanje se može dobiti ako lokalna uprava odluči da će ta promjena biti protivna zakonu ili lokalnim aktima.