Izazivanje katastarske vrijednosti na sudu. Kako podnijeti tužbu za osporavanje katastarske vrijednosti

U Rusiji su građani vrlo zainteresirani za takav proces izazivanja katastarske vrijednosti nekretnina. Ovo pitanje dugo je neriješeno. Uostalom, sama po sebi vrijednost imovine (katastar) je vrlo važan pokazatelj. Često se građani pokušavaju osporiti. Postoje vlastiti razlozi za to. Glavni je problem što je daleko od uvijek moguće prevesti ideju koja se razmatra u stvarnost. Ali kada postoji stvarno mogućnost da se natječe? Što je potrebno za to?

Katastarska vrijednost je ...

pobijanje katastarska vrijednost - Ovo je proces koji se često brine za građane. Pogotovo onih koji će kupiti ovu ili onu imovinu. Ovaj pokazatelj je temeljno svojstvo stana ili zemljišta. Ali što je ovo?

Katastarska vrijednost je vrijednost imovine koja je izložena nakon procjene države. Utječe na to koliko će morati platiti za otkupninu, recimo, od zemlje, građanina, kada ga stječe u privatnu imovinu. Također ovisi o katastarskoj vrijednosti najam za nekretnine.

Zašto mnogi natječu rezultate određivanja katastarske vrijednosti? Sve je to zbog činjenice da ovaj pokazatelj izravno utječe na iznos poreza na imovinu. Stoga, čak i najmanja pogreška u izračunima može dovesti do velikih izdataka stanovništva.

Kada mogu podnijeti radnju

Već je rečeno da zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti nekretnina ne može biti podnesen u svim slučajevima. U stvari, građanin će kriviti državu zbog ozbiljnih pogrešaka. Dakle, jednostavno na osobnu želju tužbeni zahtjev nije poslan. U kojim slučajevima možete pokušati prevesti ideju u stvarnost? Ukupno se uzimaju u obzir dvije opcije:

• podnošenje zahtjeva kada su, pri utvrđivanju vrijednosti, nepouzdani, pogrešni podaci o objektu nekretnine;
• ako je u vrijeme vrednovanja utvrđena tržišna cijena nekretnine.

Nema drugih pravnih osnova. Dakle, građani nemaju mnogo šanse da zadovolje tu tvrdnju. Kakvo je to značenje?

Bit izjave o tužbi

Protiv katastarske vrijednosti imovine ima neki podtekst. Što građani mogu postići kada se prijavljuju na sud? Kakvo je značenje ove akcije?

Kontrola troškova katastra je proces koji može izjednačiti tržišnu cijenu zemljišta ili stana katastarskog. To jest, zahtjev se podnosi radi smanjenja cijene nekretnina. Zbog toga nije tako lako dokazati nečiju pravednost. Nakon zadovoljenja potraživanja dovest će se do smanjenja plaćene stanarine. Također, osoba koja je odlučila kupiti imovinu, morat će manje platiti prilikom kupnje nekretnine od države. Naravno, ne zaboravite na poreze. I količina tih isplata također će se smanjiti.

Tko može podnijeti tužbu

Sljedeća stvar je razmatranje osoba koje mogu podnijeti tužbu sudu. Kontrola katastarske vrijednosti je moguće daleko ne sve. Stoga je važno u potpunosti razumjeti tko ima pravo podnijeti zahtjev. Koja su ograničenja teme u Rusiji? Tužba za osporavanje državne vrijednosti nekretnine ima pravo izraditi i dovesti na sud sljedeće kategorije stanovništva:

1. Sve fizičke osobe. Ali samo ako rezultati državne ocjene utječu na njihove interese i prava. Najčešće ti ljudi postaju vlasnici imovine. Ili oni koji ovo iznajmljuju.
2. Pravne osobe. Mogućnost podnošenja tužbe može se održati samo ako interesi ove populacije utječu na pogrešnu procjenu.
3. Tijela lokalne samouprave ili državne vlasti. Oni su u mogućnosti podnijeti zahtjev odgovarajućim tijelima, ali samo kada je u pitanju imovina koja im pripada.

Nitko drugi se ne može žaliti zbog pogrešne procjene stanja nekretnina. Osim ako to ne proizlazi iz jedne od gore navedenih kategorija osoba. Ali ova praksa je vrlo rijetka.

Gdje ići

Gdje možete podnijeti tužbu za osporavanje katastarske vrijednosti? Ovo pitanje je od interesa za građane, ne manje od mogućnosti ponovnog procjenjivanja. Uvijek je važno znati koje su vlasti podnesene tužbe. Uostalom, ako pogriješite, pritužba neće biti razmatrana.

Sada u Rusiji, građani mogu odabrati koji će se sud žaliti. Iako s nekim ograničenjima. Osporavanje rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti nekretnina javlja se na zahtjevu upućenom sljedećim sudovima:

• područja;
• vrhovni;
• sudovi republika.

Ranije su se svi takvi sporovi razmatrali u upravnim sudovima. No, u vezi s promjenama koje su stupile na snagu 2014. godine, sada se tvrdnje ispituju ne samo u okrugu već na regionalnim sudovima.

Značajke za pravne osobe

Sada je jasno tko i gdje može podnijeti tvrdnju. Izazivanje katastarske vrijednosti nekretnina u slučaju pravnih osoba, kao i državnih i općinskih vlasti podrazumijeva jednu malu značajku. Izuzetno je važno za podnošenje odgovarajuće prijave.

Stvar je u tome da pojedinci imaju pravo podnijeti prigovor protiv nekretninama hrđava procjena odmah, bez pribjegavanja bilo kakve daljnje primjer. Ovo je neprihvatljivo za gradske vlasti. Na isti način kao i za pravne osobe. Te kategorije stanovništva moraju prvo podnijeti žalbu Rosreestru. Argument katastarske vrijednosti razmatra posebna komisija. Ona provodi tzv. Pretkazneni postupak. Pravne osobe kao i tijela općinske ili državne uprave tek nakon ove faze imaju pravo podnijeti zahtjev sudu.

Rokovi za podnošenje žalbe

Druga važna točka koje treba uzeti u obzir sve građane - da osporava katastarskog datum valute (tj vrijeme, predložio da se prigovor stanovništva), mjerodavne vlasti su strogo ograničen. Stoga je neophodno znati koliko određena kategorija osoba gubi pravo na smanjenje vrijednosti nekretnina.

Sve ovisi o situaciji. Općenito, prema utvrđenim pravilima, nije moguće podnijeti zahtjev u Rusiji za ocjenu državne vrednovanja imovine, ako je prošlo više od 5 godina od uvođenja osporavane rezultate u Državni registar. To se pravilo odnosi na pravne osobe, kako fizičkim tako i općinskim vlastima.

Ako je u sudskom postupku postojao sudski nalog katastarske vrijednosti, tada je osoba u roku od 3 mjeseca od primitka odluke Rosreestrove komisije dužna podnijeti zahtjev sudu. Stoga, ne oklijevajte.

Uvjeti razmatranja pitanja u Rosreestr

Najbolje je da se na Rosreestr prijavite za izmjenu katastarske vrijednosti nekretnine. Jer ne uvijek stvari idu na sud. Da, u praksi, obično se pojedinci odmah obrate na pomoć pravosuđa. No, ostali tužitelji moraju podnijeti zahtjev za ponovnu procjenu Rosreestra. U toj organizaciji se saziva posebna komisija. Izdaje izvješće o osporavanju katastarske vrijednosti imovine.

Građanin s osobnom iskaznicom, kao i katastarskom putovnicom i pogrešnim rezultatima procjene upućuje se na Rosreestr. Tamo mora napisati zahtjev za ponovno ocjenjivanje. U roku od 30 dana smatrat će se žalba. Tada će građanin biti obaviješten kada će se sastanak održati. Morat će sudjelovati u tome.

Što ako mjesec dana nakon žalbe sastanak nije bio zakazan? U tom slučaju, preporučujemo da odmah podnesete zahtjev i podnesete ga sudu. Glavna stvar je prikupiti određeni popis dokumenata koji mogu pomoći u rješavanju problema.

Dokumenti za tužbu

Kako podnijeti zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti? Stvar je u tome što ovaj problem donosi puno problema stanovništvu. Glavni zadatak je pružiti dokaze koji mogu smanjiti cijenu imovine na tržištu. Stoga, prikupljanje dokumenata priloženih prijavi treba tretirati s posebnom pažnjom. Odsutnost barem jednog papira dovodi do odbacivanja zahtjeva. Građanin treba donijeti:

• izjava o tužbi (navodi autoritet na koji se podnosi zahtjev i sve su okolnosti koje utječu na tijek slučaja propisane);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe (300 rubalja za obične građane, za pravne osobe - 4 500);
• dokumenti koji potvrđuju prava korištenja nekretnina;
• izvješće o revalorizaciji koju je izdala komisija Rosreestr (u nedostatku odgovora iz ove službe potrebno je to navesti u zahtjevu);
• rezultati državne procjene;
• katastarska putovnica imovine;
• Dokaz o pogrešnim državnim procjenama podataka (na primjer, ekstrakt rada neovisne stručne skupine s rezultatima revalorizacije);
• osobna iskaznica građanina;
• Drugi ekstrakti, sposobni u bilo kojem stupnju, utječu na tijek slučaja.

Sudska sjednica

Nakon što je građanin podnio zahtjev za osporavanje državne vrednovanja nekretnina, trebali biste pričekati sudsku sjednicu. Prigovor će se razmotriti u roku od jednog mjeseca od datuma žalbe. Građanin će svjesno obavijestiti datum sudske rasprave.

Ako tužitelj ne može samostalno sudjelovati na sastanku, ima pravo imenovati ovlaštenu osobu. U ovom slučaju, potrebno je izraditi punomoć, koju mora predočiti na sudu od strane osobe imenovane kao zastupnik.

Nakon toga, sud na sastanku ispituje sve materijale koje pruža tužitelj i okrivljenik. Na kraju se donosi odluka. Ako je tvrdnja zadovoljena, građanin ima mali problem. Uglavnom se odnosi na plaćanje poreza na nekretnine. O čemu se radi?

Stupanje na snagu odluke

Sada je jasno što znači osporiti katastarsku vrijednost. Nadležnost, kao i sve nijanse ovog procesa, više nisu tajna. Ako je zahtjev za revalorizaciju zadovoljen, onda počinje djelovati odmah nakon uklanjanja. U roku od 30 dana potrebno je izvršiti nove izmjene državnom registru. Lako je i jednostavno.

Ali ovdje vlasnici imovine mogu imati jedan mali problem. Radi se o izračunu poreza na imovinu. Prije toga, u Rusiji su rezultati revalorizacije katastarske vrijednosti stupili na snagu s novim poreznim razdobljem izvještavanja. To jest, ako je tvrdnja zadovoljena početkom ili sredinom godine, nije bilo ponovnog izračuna. No, 2016. godine porez na novu katastarsku vrijednost započet će s radom od sljedećeg kvartala nakon one u kojem je donesena sudska odluka.

Sada je jasno kako je katastarska vrijednost osporena. Odluka suda u ovom pitanju igra važnu ulogu. Općenito, ovo je vrlo težak proces. U praksi je prilično teško smanjiti cijenu na katastru. Za podnošenje zahtjeva sudu potrebno je samo kada postoje dokazi o počinjenim pogreškama. Inače, sud neće zadovoljiti tužbu.