Što je zajedničko vlasništvo stambene zgrade? Održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Obiteljske kuće imaju značajno područje koje se odnosi na zajedničku imovinu. Koja je specifičnost korištenja? Kako građani donose odluke vezane uz održavanje zajedničke imovine?

Što se podrazumijeva zajedničkom imovinom u kući?

U skladu s pravnim aktima usvojenim u Ruskoj Federaciji, zajednička imovina stambene zgrade je zajednički resurs vlasnika stanova koji se nalaze u objektu nekretnine. Osnovni elementi ove infrastrukture mogu biti zastupljeni u širokom rasponu. U pravilu, to su sobe koje ne uključuju apartmane, kao i:

- Koristi se za servisiranje nekoliko objekata u objektima kuće;

- slijetanja;

- dizala;

- koridora;

- potkrovlja;

- tehnički podovi i podrume;

- raznovrstan inženjerske komunikacije;

- krov;

- strukture koje obavljaju zaštitnu funkciju;

- različite vrste opreme smještene u kući izvan apartmana;

- zemlja na kojoj se nalazi kuća, biljke koje su posadene na njemu, elementi na kojima je uređeno poboljšanje.

Glavni pravni akti koji reguliraju pravne odnose u ovoj oblasti, - Stanovanje zakona, kao i odlukom Vlade od 13.08.2006 № 491. U principu, trebali odnositi s odredbama o stambenim Kodeksa. Što se tiče sadržaja relevantnih objekata, potrebno je pročitati već spomenutu rezoluciju Vlade. Zajedničko vlasništvo stambene zgrade karakterizira veliki broj nijansi u smislu korištenja i održavanja.

Proučimo ih.

Značajke korištenja zajedničkih resursa kućanstva

Vlasnici odgovarajućih objekata koriste ih u skladu s saveznim zakonodavstvom Ruske Federacije. Promjena vrijednosti zajedničke imovine kuće moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika ove infrastrukture. Osim toga, moguće je prenijeti relevantne prostorije u vlasništvo nad drugim osobama. Glavna stvar je da je provedba tih odnosa kako bi se zadovoljile kriterije - zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u apartmanskoj kući može ići u uporabu samo ako taj postupak ne krši prava i interese građana i organizacija.

Zemljišta na kojima se nalaze stambeni objekti mogu se prenijeti na ograničenu uporabu za druge osobe. Ako prije donošenja zakona kojim se uređuje korištenje zajedničkih resursa, netko je već koristio te stranice, ne može se zabraniti pristup njima. Novi teret objekta utvrđuje se u skladu s dogovorom između vlasnika apartmana i osobe koja će koristiti stranicu. Mogući sukobi u okviru ovih pravnih odnosa riješeni su na sudu.

Značajke sadržaja zajedničkih kućnih objekata

Sada ćemo proučiti kako se provodi održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

U skladu sa zakonima u sferi stambenog prava Ruske Federacije, vlasnici apartmana snose troškove rješavanja zajedničkog problema. Udio tih troškova koji se mogu pripisati određenom vlasniku određuje se na temelju udjela u zajedničko vlasništvo, pripadaju čovjeku. Čak i ako vlasnik stana ne stanuje u njemu, ipak mora platiti naknadu za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Ako osoba ne koristi dizalo, na primjer, jer živi na prvom katu, mora platiti relevantni element infrastrukture stambene jedinice.

Specifičan popis aktivnosti koje čine sadržaj zajedničkih resursa u kući ovisi o karakteristikama pojedinog stambenog objekta, klimatskim uvjetima u kojima se nalazi. U pravilu uključuju:

- periodični pregled imovine, koji provode vlasnici stanova i druge odgovorne osobe kako bi se utvrdili nedostaci u strukturi relevantnih objekata;

- pružanje funkcionalnosti sustava napajanja;

- čišćenje i sanitarno-higijensko liječenje prostora, zemljišta na kojem se nalazi kuća;

- uklanjanje smeća i otpada nastalog uslijed rada firmi koje koriste različite prostorije u kući;

- primjena mjera zaštite od požara propisane zakonodavstvom Ruske Federacije;

- skrb za biljke zasađene na zemljištu koja pripada kući;

- Održavanje elemenata poboljšanja koji se nalaze na tom području;

- izvršenje održavanje objekti, njihova priprema za rad u određenoj sezoni;

- provedba mjera usmjerenih na poboljšanje energetske učinkovitosti stambene zgrade.

Može se primijetiti da popis aktivnosti koje čine održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade ne uključuje:

- održavanje funkcionalnosti vrata u stanovima koji pripadaju stanarima - vanjski i unutarnji, prozori;

- zagrijavanje balkona;

- zamjena stakala;

- briga za zemljište koje nije dio zajedničke imovine, uključujući i sadnju na njemu.

Te zadaće rješavaju vlasnici apartmana.

Broj glavnih aktivnosti koje se provode u okviru korištenja zajedničke imovine uključuje popravke. Može biti aktualna i kapitalna. Proučimo njegove značajke.

Popravak kuća

Popravak se vrši u skladu s odlukom sastanka vlasnika. Tekuća je namijenjena sprečavanju istrošenosti i održavanju funkcionalnosti predmetnih predmeta. remont zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi uključuje zamjenu ili rekonstrukciju pojedinih elemenata infrastrukture stanovanja. Također se proizvodi ako istekne vrijeme rada relevantnih objekata.

Popravke u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi mogu se provoditi samo od strane društava za upravljanje, ako je na temelju odluke vlasnika utvrđena takva dužnost. Sudjelovanje u ovim pravnim odnosima isključiva je nadležnost vlasnika apartmana. Stanari također utvrđuju održavanje i raspored radova na popravku zajedničkih resursa u kući.

Treba napomenuti da je društvo za upravljanje mora biti u skladu sa sadašnjim i hitno potreban posao za održavanje funkcionalnost objekata, čak i ako je ugovor s vlasnicima nije postavljen poseban popis relevantnih radova. Vlasnici stanova u svrhu financiranja tih aktivnosti čine kapitalni kapitalni fond za zajedničku imovinu stambenih zgrada. Razmotrimo njegovu specifičnost.

Korištenje fonda zajedničkih sredstava vlasnika stanova

Taj fond stavlja se na poseban račun. Otvara se u kreditnoj i financijskoj organizaciji koja ima nadležnost za obavljanje relevantnih transakcija. Stoga se koriste monetarni fondovi na posebnom računu iu vlasništvu vlasnika stanova u svrhu remonta resursa.

Stvaranje odgovarajućeg fonda provodi se na teret doprinosa stanovnika, kao i kazne nastale na tim iznosima na način propisan zakonom. U nekim slučajevima, također, banka može naplatiti kamate za stavljanje sredstava na predmetni račun. Fond za remont distribuira se među vlasnicima stanova u odnosu na iznos njihovih doprinosa.

Vlasništvo nad tim fondovima pripada vlasniku određenog stana. Ako osoba proda stan, onda i njegov kupac postaje vlasnik udjela u fondu za popravak kapitala. Važno je napomenuti da vlasnici sredstava na zasebnom računu nemaju pravo koristiti ih u druge svrhe osim provođenja remonta zajedničkih resursa u kući.

Sada ćemo proučiti kako se provode događaji u okviru kojih vlasnici utvrđuju pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Radi se o sastancima skupštine vlasnika stanova.

Sastanak skupštine vlasnika stanova: pojedinosti događaja

Opća skupština vlasnika stambenih prostora, u skladu sa zakonima u sferi stambenog prava Ruske Federacije - glavno tijelo upravljanja domom. Zapravo, to je istodobno i sastanak, i stoga, može se smatrati događajem. Sastanak vlasnika ima dnevni red i uključuje formiranje popisa odluka donesenih glasovanjem.

Zajedničko imanje stambene zgrade su objekti koji, sukladno rezultatima sastanka vlasnika stanova, mogu biti:

- obnovljena;

- dopunjena ekonomskim objektima za razne svrhe;

- popravljeni - uključujući i kada koristite fond za popravak kapitala.

Na sastanku skupštine vlasnika stanova može se donijeti odluka:

- o osnivanju fonda za popravak kapitala;

- o iznosu doprinosa za kapitalne popravke - u odnosu na minimalnu razinu;

- o izboru građanina koji će otvoriti poseban račun relevantnog fonda i izvršiti transakcije na tom računu;

- o odabiru banke koja će služiti financijskim transakcijama vezanim uz izračun vlasnika stanova s ​​pružateljima usluga za održavanje zajedničkih resursa;

- o dobivanju HOA, CC ili druge nadležne organizacije zajmova za remont kuće;

- o oblikovanju jamstava za provedbu takvih financijskih transakcija;

- o korištenju zemljišta pored kuće;

- o korištenju objekata uključenih u opće izvore kuće, od strane trećih strana - na primjer, za oglašavanje;

- o osnaživanju osoba uključenih u potpisivanje ugovora za korištenje objekata;

- o uvođenju informacijskih sustava u interakciji vlasnika stanova, kao io identifikaciji osoba koje imaju pravo koristiti takva tehnološka rješenja;

- o postupku financiranja troškova povezanih s uspostavljanjem sastanaka uz sudjelovanje CC, HOA ili druge nadležne organizacije;

- izbor mehanizama upravljanja kućama;

- o potrebi za trajnim održavanjem imovine.

Proučit ćemo kako se mogu održati sastanci u pitanju.

Obrasci i postupak održavanja sastanaka vlasnika apartmana

Događaj se može održati:

- u obliku glasovanja licem u lice - kad vlasnici prisustvuju osobno, razgovaraju o pitanjima i donose odluke o njima;

- kroz odsutno glasovanje stanara - redoslijedom utvrđenim normativnim pravnim aktima Ruske Federacije;

- u mješovitom obliku.

Normativno-pravni akti Ruske Federacije također su utvrdili postupak provođenja predmetnog događaja. Prije svega, zakon određuje učestalost održavanja sastanaka, utvrđujući kako vlasnici kuće koriste zajedničku imovinu stana. Ovo je vrlo značajan kriterij u smislu učinkovitosti upravljanja relevantnim predmetima.

Stoga se ovi sastanci moraju održavati jednom godišnje, ukoliko nije drugačije propisano lokalnim normama koje su utvrdili vlasnici stanova. Pored glavnog sastanka vlasnika, mogu se održati izvanredni događaji vezani za raspravu o različitim aspektima upravljanja kućama. Svaki građanin može pokrenuti među vlasnicima apartmana.

Opća skupština vlasnika priznaje se kao legitimna ako se promatra kvorum. U skladu s stambenim zakonima Ruske Federacije, ona mora biti 50% od ukupnog broja glasova. Ako kvorum nije ispunjen, održava se još jedna opća skupština.

Ako bilo koji od vlasnika apartmana odlučio da bi se za raspravu na pitanje, na primjer, kako to treba provesti trenutni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, na izvanrednoj način, on će o tome obavijestiti ostale stanare na vlastitu inicijativu u roku od 10 dana prije odgovarajućeg sastanak , Osoba treba poslati informacije o događaju susjedima u pisanom obliku ili objavljivanjem na sastanku vlasnika stanova na posebnim štandovima. Ovaj dokument bi trebao sadržavati:

- informacije o inicijatoru izvanrednog sastanka vlasnika;

- podatke o obliku sastanka;

-datum, mjesto i vrijeme događaja;

- glavna pitanja na dnevnom redu sastanka vlasnika;

- postupak za proučavanje vlasnika stanova s ​​informacijama koje će se razmotriti na sastanku.

Vlasnici stanova koji imaju više od 10% glasova ili više na sastancima mogu zatražiti od CC ili HOA zahtjev za održavanje skupštine. Ova žalba mora biti u pisanom obliku i uključivati ​​pitanja na dnevnom redu. CC ili HOA u roku od 45 dana od primitka relevantnog dokumenta, ali najkasnije 10 dana prije održavanja glavne skupštine, treba obavijestiti odgovarajuće događaje stanara.

Takve inicijative također se mogu povezati s raspravom o nijansama koje karakteriziraju popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama ili, primjerice, korištenje fonda za popravak kapitala. Inicijator takvog sastanka može biti sam društvo za upravljanje ili partnerstvo vlasnika. Istovremeno, stavke koje su obično u nadležnosti sastanka vlasnika stanova mogu biti uključene u dnevni red.

Razmotrimo sada kako vlasnici kuća donose odluke.

Mogućnosti odlučivanja na sastancima vlasnika kuće

Kao što smo već napomenuli, provedba aktivnosti vezanih uz održavanje zajedničkih resursa u kući provodi se na temelju rezultata glasovanja na sastanku vlasnika stanova. Odgovarajuće odluke donose vlasnici u općem slučaju većinom glasova, ali ponekad dvije trećine stanara je dužan podržati ovo ili ono izdanje.

Značajke glasovanja na sastanku vlasnika stanova

Bit će korisno proučiti kako se provodi glasanje o pitanjima na dnevnom redu relevantnih sastanaka. Na primjer, u odnosu na takve postupke kao što su remont zajedničke imovine stambenih zgrada ili korištenje sredstava koja će se koristiti u odgovarajuće svrhe. Glasovanje na sastanku vlasnika stanova može se provoditi osobno ili preko predstavnika koji djeluje na temelju punomoći. Svaki vlasnik ima broj glasova proporcionalan njegovu udjelu u vlasništvu nad ukupnim resursima u kući. Informacije o osobama koje su sudjelovale u glasovanju u minuta sastanka vlasnici stanova.

Rezultati glasovanja u okviru sastanka vlasnika stanova utvrđeni su posebnim protokolima, koji su službeni dokumenti. Njihova priprema i primjena odredbi sadržanih u njima mogu imati pravne posljedice.

Prijava rezultata sastanka vlasnika

Preslike odgovarajućih protokola moraju biti dostavljene od strane ovlaštenog građanina u Kaznenom zakonu, za HOA ili bilo kojeg drugog nadležnog organizaciji u roku od 10 dana nakon sastanka vlasnika apartmana. Zauzvrat, CC, HOA ili druga struktura u roku od 5 dana nakon primitka dokumenta treba poslati protokol regulatornim tijelima. Ako državni podaci agencije dobili 2 ili više odgovarajućih tipa za 3 uzastopna mjeseca izvora, oni bi trebali pokrenuti nepredviđeni pregled aktivnosti građana vezanih uz upravljanje kuće. Na primjer, ako stanari aktivno raspravljaju o tome koje usluge održavanja zajedničke imovine stambene zgrade trebaju formirati mjere za održavanje odgovarajućih objekata, tada nadležna državna tijela mogu potvrditi kako su zakonske akcije građana u rješavanju takvih pitanja.

Zapisnik sastanka vlasnici stanova ne bi trebali sadržavati odluke o pitanjima koja nisu inicijatori događaja na dnevnom redu. O ishodu sastanka vlasnika apartmana vinogradari su obaviješteni u roku od 10 dana nakon registracije relevantnog dokumenta. U pravilu - stavljanjem na posebne štandove. Protokoli, popravljajući gore sastanka vlasnika stanova, čuvaju se na mjestu, koje određuju stanare. Vlasnici sastanak protokola koji reguliraju način na koji bi se trebao koristiti zajedničko svojstvo stambene zgrade - izvor normi, obvezno za sve stanovnike, pod uvjetom da su pitanja o kojima se raspravlja na dnevnom redu sastanka, bili su u nadležnosti kućne kontrole.

Odluke koje vlasnici stanova u susretu može se uložiti žalba vlasnika imovine na sudu. Na primjer, ako je netko od građana nisu zadovoljni s načinom na koji je postupak za izdatak sredstava za popravak zajedničke imovine stambene zgrade bez njegova sudjelovanja, ili u slučaju da je glasovao protiv, a vjeruje njihova prava povrijeđena. Nanesite na sudu osoba može, u roku od 6 mjeseci od dana upoznavanja sa odlukom sastanku vlasnika.

Dakle, zajednička imovina vlasnika u stambenoj zgradi treba se koristiti uzimajući u obzir interese svakog stanara. Ima ih pravo izraziti osobno - na sastancima vlasnika stanova ili na sudu.