Hipoteka: minimalno razdoblje, uvjeti primitka. Minimalno razdoblje vojnih hipoteka

Krov nad glavom je ono što svaka osoba treba. Ali, nažalost, svatko to ne može priuštiti. A neki jednostavno nemaju dovoljno novca. Zatim hipoteka dolazi do spašavanja. Minimalno razdoblje, prema službenim podacima, traje jednu godinu. Ali je li doista tako?

Opće informacije

Za početak, želio bih reći da postoje tri poznate prakse dugoročni hipotekarni zajam: kratki, srednji i dugi. Nema standarda u pogledu njihovog trajanja. U ovom slučaju sve je određeno izravno od strane banke. Postoje neke organizacije koje se slažu da je rok otplate hipoteke od strane klijenta 12 mjeseci. Drugi inzistiraju na 2-3 godine.

Uostalom, jer ljudi razotkrivaju hipoteke, banke zaraditi dobar novac. Plaćanjem kamate klijentima. I sume su prilično velike. Uostalom, stanovanje sada nije jeftino, a zajmovi izdaju relevantni ljudi. I banke dobivaju dobru korist od toga. I to je više isplativo za njih da plati interes klijenta što je duže moguće.

O uvjetima

No ipak postoji mogućnost da će banka odobriti osobu za takvu uslugu kao kratkotrajnu hipoteku. Minimalno razdoblje je jedna godina. Nemojte se prerano radovati jer će klijent očekivati ​​puno nijansi.

Uzmi, na primjer, usluga najpopularnije financijske institucije u Rusiji - "Sberbank". Pretpostavimo da je netko pogledao stan za 5 milijuna rubalja. Početni doprinos iznosi 750 000 tisuća rubalja. Stopa je 15% godišnje. Hipoteka osobi pod takvim uvjetima može se odobriti samo ako može platiti mjesečno oko 385.000 rubalja! U tom slučaju, prema pravilima, iznos dane kao dug ne bi smio premašiti 40-50% prihoda klijenta. Ispada, mjesec dana osoba bi trebala zaraditi oko 800 tisuća rubalja. Postavlja se pitanje: Je li osoba s tim prihodima općenito potrebna hipoteku? Lakše je čekati i kupiti stanovanje za gotovinu.

Ali vrijedi se vratiti na temu. Pod takvim uvjetima, prekoračenje za hipoteku za godinu će biti oko 355 tisuća rubalja. I ukupni iznos plaćenog iznosi ~ 4,6 milijuna rubalja (plus ne zaboravite na početnu uplatu). Međutim, ovo je jedan od primjera. Svatko može sami izračunati sve, jer za to postoji kalkulator hipoteke.

Zahtjevi za Zajmoprimca

Ukratko, vrijedno je reći o tome što se ljudi mogu smatrati potencijalnim kupcima banke. Budući da biste dobili hipoteku morate ispuniti određene zahtjeve.

Dob je prvi uvjet. Osoba mora imati najmanje 21 u trenutku liječenja. I može biti odobren stambeni kredit Samo ako ga može vratiti prije izvršenja 60 godina.

Još uvijek je važno radno iskustvo. Barem godinu dana. I na posljednjem radnom mjestu - 6 mjeseci. Osoba ima više šansi za dobivanje dugoročni zajam, Ako dugo radi za dobrobit iste ustanove. To ukazuje na njegovu stabilnost i odgovornost. Razina prihoda, usput, mora biti potvrđena referencom 2-NDFL. I što je plaća osobe, to bolje.

Kamate i doprinosi

Godišnja stopa može varirati. Obično od 9% do 17%. Ovisi o mnogim čimbenicima. Na veličinu plaće dužnika, način potvrde prihoda, iznos predujma, vrsta kamatne stope, pa čak i trajanje zajma. Hipoteka na godinu dana, primjerice, bit će profitabilnija od kredita 15 godina. Ovdje je načelo ovo: što je termin duži, to je veći interes. Usput, plutajuća stopa je jeftinija za 1-2%. To je zato što je malo ljudi povjerenje u nju. Uostalom, plutajuća kamata obračunava se prema određenoj formuli, što je naznačeno u ugovoru. Obično je vezan uz stope na međubankovnom tržištu. Kao što kažu stručnjaci, plutajući interes je najprofitabilniji za ljude koji žele dugoročni kredit. Dakle, ako planirate hipoteku na 10 godina, trebali biste to smatrati opcijom za uštedu novca.

I nekoliko riječi o početnom plaćanju. Obvezno je i obično varira od 10 do 30 posto. Ako je moguće, bolje je napraviti maksimalni iznos. Zato jer će biti moguće smanjiti stopu. A ako želite najbolje i najprikladnije uvjete, onda je bolje primijeniti na banku, na čiju karticu osoba prima plaću. Potencijalne prednosti pomoći će vam da izračunate isti kalkulator hipoteke.

Posebni program

Želio bih zabilježiti vojnu hipoteku. Svatko je čuo za to, ali ne i svi znaju što je to. I suština je jednostavna. Zakon o financiranom hipotekarnom sustavu kako bi osigurao stambeno zbrinjavanje vojske daje im priliku za kupnju stana puno ranije od završetka svojih usluga.

Kako to ide? Za vojsku otvara se štedni račun, koji se svakog mjeseca ažurira od strane države. U prosjeku oko 250.000 rubalja se akumulira tijekom godine. 36 mjeseci nakon sudjelovanja u programu, vojni čovjek može podnijeti izvješće za dokument koji će mu dati pravo na dobivanje ciljnog stambenog kredita. Zatim odabire nekretnine koje ispunjavaju uvjete Ministarstva obrane Ruske Federacije, osiguravajućeg društva, banke i njegove želje. Zatim se okrene financijskoj organizaciji koja daje vojnicima. Zatim otvara račun i prenosi novac koji je prethodno akumuliran za vrijeme sudjelovanja u programu. Ovo će biti njegov početni doprinos.

Maksimalna veličina zajam za vojno osoblje je, prema 2015, 2 200 000 rubalja. Nakon razjašnjavanja svih nijansi i provjere dokumenata, zaključuje se ugovor. A službeniku se izdaje službena potvrda kojom se potvrđuje pravo vlasništva na izdanu nekretninu.

Plaćanja i uvjeti

Njega ne treba otplatiti zajam koji je izdan serviseru prema gore spomenutom programu. Plaćanja izvršava FGUU Rosvoenipoteka. I novac je preuzet iz saveznog proračuna. Mjesečna isplata izračunava se prema određenom načelu. To je 1/12 od akumulacijske pristojbe. To jest, ako se na račun vojnika prikupljaju milijun rubalja, za njega će se isplaćivati ​​oko 84 tisuća rubalja za svaki mjesec. Izgleda prilično profitabilno.

Minimalni rok vojne hipoteke je 36 mjeseci (tj. Tri godine). Maksimalna također ima svoje ograničenje. U vrijeme vraćanja, vojnik ne smije biti stariji od 45 godina.

Kao što pokazuje praksa, program je stvarno profitabilan. Ako vjerujete da je statistika prije 2 godine, tada je na svom stanu stekla nešto manje od 100 tisuća vojnika. Ukupni iznos iznosio je 143 milijarde rubalja.

Zajam s državnom potporom

Zbog pogoršanja situacije na građevinskom tržištu, razvijen je socijalni program. Određene kategorije građana počele su ponuditi subvencije kroz koje je kupnja stanova postala stvarnija za njih. Najvažniji socijalni program je hipoteka za mlade obitelji s državnom potporom. Uvjeti otplate su isti kao u standardnim slučajevima. Maksimalno dopušteno je 30 godina.

Dobivanje subvencije nije tako jednostavno. Prije nego što preuzmete red, morate prikupiti dokumente i testirati se kao potencijalni sudionik u programu radi usklađenosti. Svaki supružnik mora imati rusko državljanstvo i biti registriran u regiji najmanje 11 godina. Starost mora biti u rasponu od 18 do 35 godina. Dokumenti će zahtijevati svjedodžbu o braku i putovnicu. Ako postoje djeca, onda dokumenti koji potvrđuju njihovu dostupnost. Svako dijete je plus od 5% na subvenciju. Za obitelj od dva partnera, dodijeljeni iznos je 30% troškova stanovanja.

Također vam je potrebna pomoć pri prihodima, izjavama računa i kopiji vaše štedne knjižice.

Uvjeti različitih banaka

Vrijedno je detaljnije objasniti uvjete za mlade obitelji da ih ponudi najpoznatije financijske organizacije koje pružaju usluge kao što su hipoteka. Minimalno razdoblje pregovara se pojedinačno. Ali maksimum za sve različite.

Tako, na primjer, "Sberbank" nudi hipoteku za 30 godina. Mogući iznos zajma je 3 200 000 rubalja. Stopa je 12% godišnje, obvezno je doprinijeti 20% troškova stanovanja.

"RosselkhozBank" također se bavi pružanjem takvih usluga kao hipoteka. Minimalno razdoblje je od 1 godine, a maksimum je 30 godina. Mogući iznos kredita je 20.000.000 rubalja, a početni doprinos od 10% je potreban. Godišnja stopa iznosi 14%.

"VTB 24" zahtijeva 20% doprinosa. Novac se može povući iz certifikata za subvenciju. No, preporučuje se da ga upotrijebite za kupnju kuće u novoj zgradi i za podnošenje zahtjeva za kredit od banke kako biste platili preostali iznos. Usput, VTB 24 dopušta korištenje materniteta. Mogu isplatiti prvu ratu.

O prednostima

Dakle, bilo je dovoljno govoriti o tome koliko dugo je hipoteka dano i što je potrebno da biste ga spremni. Nekoliko riječi može se reći o najpoželjnijim opcijama dostupnim stambenim kreditima.

Najbolji način za uštedu novca je kupiti kuću u izgradnji. Jeftinije od gotovih za 30%. Gospodarstvo je očito. Najbolje je razmotriti kupnju stana u kući koja je barem trećina obnovljena - vjerojatnost da će se dovršiti i predati što je brže moguće maksimalno. Još jedna prednost je da će osoba dobiti apsolutno čisto, novo stanovanje. A budući da je izgled novih zgrada moderan i optimalan, moći će odabrati najprikladniji projekt za njega.

I plus hipoteke je da mnoge banke surađuju s programerima (i obratno). A to znači minimalni interes i povoljne uvjete za klijenta.

Najbolji uvjeti

Općenito, hipoteke i zajmovi nisu najprofitabilnije rješenje za financijski problem, jer se osoba mora opteretiti dugovima. No, ako nema druge mogućnosti, postoji samo jedan izlaz - odabrati najprikladnije i ekonomičnije uvjete.

Vizualno najprofitabilnija stvar čini se da je hipoteka za maksimalno razdoblje. Pretpostavimo da je osoba preuzela 2 000 000 zajmova, a 30 godina svake godine daje banci samo ~ 20 500 rubalja, umjesto ~ 45 600, s kojim se morao oprostiti, izdavao je zajam 5 godina. To je samo u slučaju s maksimalnim vremenom preplata od oko 5 400 000 p! S obzirom da je preuzeo samo 2 000 000 r. No, u slučaju 5-godišnjeg kredita, on će preplatiti samo 665.000 rubalja. Stoga je bolje razmišljati stotinu puta prije nego se slažete s ovim ili onim stanjem.