Kako provjeriti "čistoću" apartmana kada se sami kupujete? Što trebam provjeriti kod kupnje stana?

u stjecanje stanova na sekundarnom tržištu postoje brojni rizici i stoga je poželjno da kupac zna kako provjeriti "čistoću" stana od strane sebe prilikom kupnje. Glavno je izbjeći glavne, najveće rizike, informacije o kojima ovaj članak sadrži. Prije svega, potrebno je isključiti mogućnost izazivanja transakcije i prava na stan, pa će na najdetaljniji način biti podnesena preporuka kako provjeriti "čistoću" stana.

Prvi koraci

Prva je autentičnost dokumenata koje prodavač pruža za upoznavanje. To treba paziti na posebno pažljivo, inače se zahtjevi za ovaj životni prostor mogu potpuno otkriti od strane trećih osoba. Treba imati na umu da je situacija s dokumentima koji prate kupnju kuće, veliki skup, i jedan recept u vezi pravnih pitanja, kako se može provjeriti „čistoću” stana uz kupnju vlastitih, vrlo je teško dati. Međutim, potrebno je osigurati transakciju do maksimuma, pa su stoga svi koraci preporučeni za provjeru dokumenata bolje učinjeni. Naravno, provjerite pravnu „čistoću” ne treba ići van dosega racionalnosti, ali što više informacija kao što je potrebno ne samo dobiti, ali i za procjenu, i to također treba primjenjivati ​​u stan, a svi oni koji su doprinijeli njegovu imovinu i status.

Naravno, bilo bi mnogo prikladnije okrenuti se profesionalnim odvjetnicima, ali imamo još jedno pitanje: kako provjeriti "čistoću" apartmana kada kupujete sami? U principu, to je razumno, iako je još uznemirujuće. Štoviše, pomoć stručnjaka može samo povećati pouzdanost transakcije, ali neće moći jamčiti sto posto uspjeha. U ekstremnim slučajevima, možete osigurati naslov ako još postoje strahovi. Osiguravajuća društva obično se sretno sastaju na pola puta.

Nova zgrada i "sekundarno stanovanje"

Ako stanujete u novoj zgradi, morate znati kako provjeriti graditelja prilikom kupnje stana. Ovdje, recenzije prikupljene na posebnim web stranicama na Internetu, najviše od svega. Naravno, potrebno je razlikovati pošten povratne informacije od makinacije konkurenata, ali zadatak nije tako komplicirano: ako ne postoje brojevi, datumi, imena, određene činjenice, da obratite pozornost na ove informacije nije potrebno. Također je dobro pratiti rokove za isporuku drugih objekata (obično su takvi podaci dostupni) i pročitajte recenzije kupaca. Postoji mnogo načina kako provjeriti graditelja prilikom kupnje stana.

A u ovom slučaju, kada se stanovi kupuju u novoj zgradi, provjera dokumenata treba biti temeljita, čak i ako je ta prodaja od graditelja. Sekundarno stanovanje, naravno, zahtijevat će puno napora, budući da nove zgrade nemaju takvu bogatu povijest proxy-izjava i promjena vlasnika. Ali čak i ovdje, nakon temeljitog provjere pravne "čistoće" nekretnina, koja je napravljena po svim pravilima, vjerojatnost oduzimanja kupljenog stana ostaje. Ako potporu može dokazati da su njegova prava tijekom kupnje bila povrijeđena, na primjer. No, ako se kupuje sekundarno stanovanje, rastavljanje će se odvijati ne samo kod prodavatelja, već i kod vlasnika koji je pred njim posjedovao ovaj stan. Vjerojatno će trebati čitav niz pokušaja. Dugo i teško potvrditi pravni „čistoća” s kupnjom stanova na sekundarnom tržištu: autentičnost svih dokumenata je procjena nekretnina pravnog statusa, analize mogućih rizika koji su povezani s ovom kupnjom.

dokumenti

Pravno "čistoća" stana može se provjeriti maksimalnim osiguranjem transakcije pri kupnji nekretnine. Potrebno je pitati prodavatelja za sljedeće dokumente.

1. Upoznavanje s dokumentacijom je najbolje potvrda o registraciji države kao i prateći ga: ugovor o kupnji i prodaji ili nasljedstvo, dar, privatizaciju i slično.
2. Drugi korak bit će proučavanje EDRP izjave. U Jedinstveni državni registar nalazi se sve informacije o svim transakcijama s ovom nekretninom.
3. Treći korak je izvadak iz kućne knjige kako bi se osiguralo da na tom životnom prostoru nema registriranih stanara. Takav ekstrakt može se naručiti u bilo kojem multifunkcionalnom centru. Dokument bi trebao ukazati na uklanjanje svih onih koji su živjeli u ovom stanu s registarskog računa.
4. Pomoć - također od MFC - će odgovoriti na pitanje kako provjeriti dugove pri kupnji stana, budući da je nazočnost naznaka općinskih dugova.
5. Obavezna je potvrda psionurološke i narconske ambulante.

Pogledajte pojedinosti

Kako provjeriti postoji li uhićenje u stanu? Iz izdatka Jedinstveni državni registar. Kaže da je to jednostavna izjava, da li je prodavatelj vlasnik. A u proširenoj verziji izjave nalazi se cijela povijest ovog stana od prvog upisa u Jedinstveni državni registar poduzeća. Tamo je naznačeno tko je bio vlasnik i koliko je često prodan. Međutim, sama se ta izjava ne može ograničiti. Kako mogu provjeriti je li stan na prodaju? Često se stanovanje prodaje proxy, pa vlasnik sudjelovanja u transakciji praktički ne prihvaća. Ovo je vrlo rizična situacija. Vrlo često takvi dokumenti dobivaju nepošteno.

Dakle, sve što trebate pažljivo provjeriti prilikom kupnje stana - to su dokumenti neposredne vlasnika stana. Da biste to učinili, trebate kontaktirati vlasnika i kontaktirajte vlasnika kako bi potvrdio da se stan prodaje. Tada morate provjeriti stupac "Ograničenje" u EDRP izjavi, koja sadrži informacije o statusu stana, - da li je na hipoteku. Ako se nekretnina prodaje odmah nakon nasljeđivanja, bolje je da ga ne kupite. U roku od tri godine mogu se pojaviti novi nasljednici koji će osporiti transakciju na sudu. Također, prema proširenoj inačici pomoći EDRP-a, možete utvrditi da, na primjer, hipoteka za ovaj stan ne plaća se do kraja.

Što treba obratiti posebnu pozornost

Prva stvar koju trebate pogledati cijenu. Ako su slični stanovi prodali skuplje, to bi trebao biti posebno oprezan, i to samo s velikog interesa za ovu nekretninu može nastaviti svoj test „čistoće” u pravnom smislu, i to učiniti mnogo pažljivije nego što se ranije pretpostavljalo. Prodavač pedantan potrebu pitati i tražiti detalje: ne samo tko je vlasnik stana, ali kada, kako i tko je kupio, prodao opet, zašto, ako je stan bio uključen u parnici. Zatim provjerite što je rečeno prema dokumentima. Odatle će biti jasno u kojoj mjeri prodavatelj je istinit, jer će se morati nositi s njim kao drugu. I kako provjeriti prodavatelja stana kad kupujete drugačije?

Pazite da pažljivo provjerite njegovu putovnicu i druge dokumente koji se odnose na stan: na temelju koje je imovina registrirana, gdje, kada je dobiven certifikat koji registrira pravo na nju. Potrebno je uzeti kopije radi ponovnog pregleda, ali provjeriti izvornike za prisustvo pečata, potpisa, vodenih žigova i sve ostalo što prati državni dokument. Također je potrebno usporediti kopije s izvornikom. Mogu predstaviti vrlo različite dokumente. Podaci navedeni na papiru trebaju se podudarati s usmenom pričom prodavatelja. Kako provjeriti nasljednike prilikom kupnje stana? Nema šanse. Najbolje ga je kupiti kada se pravo odobri prolazom od tri godine od datuma nasljeđivanja. Kako provjeriti stan prije kupnje kroz Rosreestr? Prethodno je navedeno da MFC može naručiti i primati apsolutno sve dokumente koji se odnose na nekretnine.

Više informacija

Prije primitka i proučavanja dokumenata, prodavatelju se ne može prenijeti niti unaprijed niti polog, jer bivši vlasnik može čuvati izvornike certifikata i ugovora čak i nakon što je prodao ovaj stan. Budite sigurni da biste saznali dokument, bilo od prodavatelja do uzdržavanih osoba s invaliditetom, maloljetnika, je li, ako je u braku u vrijeme kada je kupio stan je sada oženjen i prodavatelj je, i što je najvažnije, da li to djeluje u osobi, ili preko povjerenika.

Nećete osobno komunicirati s vlasnikom, ne možete sklopiti posao. Bolje je sklopiti ugovor s vlasnikom, a ne sa stečajnim upraviteljem. Znatan broj lažnih transakcija zaključuje se uz izliku da je vlasnik odsutan: u nekom drugom gradu, u drugoj zemlji i tako dalje. Punomoć može biti lažna. Ako stečajni upravitelj ne želi prezentirati vlasnika stana kupcu, to bi trebalo izazvati sumnje, a razlozi za to nisu apsolutno važni. Nije vjerojatno da će se provjeriti vjerodostojnost punomoći od javnog bilježnika koji ga je izdao, jer takvi zahtjevi javni bilježnici ne odgovaraju.

Tijela skrbništva i potvrde o pravnoj sposobnosti

Ako je maloljetna djeca bila upisana u prodajni stan, mora se tražiti pismena suglasnost tijela skrbnika, inače se transakcija ne može zaključiti. Ako je prodavatelj službeno priznat kao pravno nesposoban, njegovo poslovanje povjerava skrbniku, a samo onome kome će imenovati skrbničko tijelo. Od dokumenata potrebno je provjeriti odluke suda o prvom izdanju (nesposobnosti) i drugom pitanju (o imenovanju skrbnika). I da se izvrši sama transakcija, morate dobiti suglasnost tijela za skrbništvo. Rizici takvog plana su toliko veliki da kupac često odbija kupiti takav životni prostor.

Ali još veći problem je situacija u kojoj je prodavatelj onesposobljen, nije priznat, ali stalno ili ponekad u stanju nesposobnosti razumijevanja značenja njegovih postupaka (ova definicija je izvedena zakonom). To stanje je vrlo teško izračunati po oku, čak i uz ponavljanje osobnih susreta. Stoga samo u slučaju da trebate zatražiti potvrdu od psihijatra, datiranog danom transakcije. Izlaz može biti poziv poznatog psihijatra da se dogodi kao rođak ili prijatelj. Međutim, iz svih loših slučajeva osiguranje takve transakcije jednostavno je nerealno. Čak i kad se dogovore s javnim bilježnikom, ne može se postići puni uspjeh ove tvrtke. Zato je bolje napustiti sumnjivu tvrtku, jer danas ponuda za nekretnine je gotovo tri puta veća od potražnje.

Na službenim web stranicama

Potrebno je ići na službenu stranicu okruznog suda, kojemu pripada dan stambeni prostor, te tražiti imena prodavatelja i njegovih prethodnika - vlasnika stanova. Isti princip vrijedi ako je potrebno provjeriti da li su prodavači i njihovi supružnici imali bilo kakav slučaj na sudu, a ako da, koji. Glavna stvar je jesu li brak nije riješen i je li imovina podijeljena, da li je vlasnik legalno nesposoban. Potonja se provjerava na mjestu registracije, tako da prodavačeva putovnica mora biti pažljivo proučena i nakon što odete na mjesto suda u kojem je ta osoba registrirana ili registrirana.

Pravosudni sustav još nije uspostavljen tako da nažalost možete pronaći sve to u nekoliko klikova. Sudovi za arbitražu također imaju službenu bazu podataka. Trebate utvrditi je li prodavatelj proglašen bankrotom. Ako jest, onda se nužno odražava u arbitražnom sudu grada, gdje je registriran. Kroz otvorenu službenu bazu podataka online izvršnih postupaka potrebno je utvrditi je li vlasnik stana ili njegov supružnik dužnik i da nije podignut kazneni progon protiv tih građana.

Po ekstraktima i referencama

Vlasnik kartice, onda je izvadak iz kuće, morate saznati koji je registriran u stanu, uključujući (a posebno) oni koji ne žive tamo. Također mora biti predstavljeni potvrdu o plaćanju komunalnih usluga. U idealnom slučaju, kada je stan ne piše jedno, ali sreća nije uvijek. Ukoliko registrirani osoba u apartmanu su na raspolaganju, potrebno je navesti u ugovornog razdoblja, tijekom kojeg će biti uklonjen iz registra računovodstva. Oni koji su registrirani na ovom kućištu, ali ne živi, ​​mora predočiti ovjerenu obvezu da se povuče s računa do određene granice.

Bolje je napisati posljednji iz stana prije transakcije, inače možete ostati u stan kupio sa „nadjev”. U sudskim predmetima koji se tiču ​​iseljenje tužbe, često igrao, jer je pitanje ima puno neugodnih nijansama. Ovjerene pristanak za obavljanje transakcije bi trebalo biti više, a vlasnik, koji je u registriranoj braku, što potvrđuje da je suprug nije protiv prodaje stambenog prostora. To je učinjeno kao obavezne ako je stan kupljen za vrijeme braka djela, te u trenutku prodaje braka otopljenog. Ne treba dodatne dokumente samo u slučajevima ako je stan dobiven dar, naslijedio (prije više od tri godine!), To je privatizirana. To je sve, i što je najvažnije, što da provjerite prilikom kupnje stana. Nakon primitka većinu sa svim tim informacijama, paket dokumenata pregledan i pomno analizirati.

Pravni status

Procjenjuje na prvom mjestu na pravni status stana: kako i na temelju čega je preuzeo sadašnji vlasnici kad se to dogodilo. Ako je datum kupnje tri godine nije prošlo, onda postoje dva problema. Nije istekao rok zastare, odnosno dogovor kupiti stan još uvijek može osporiti bivšim vlasnicima. Kako bi se smanjili porezi prodavatelj može biti zamoljeni da daju nižu cijenu stan u dokumentima. Bolje je ne složiti, jer, ako je transakcija proglašen nevažećim, prodavatelj ne vrati puni iznos, i da će se vratiti samo onaj koji je naveden u ugovoru.

Najviše nepouzdani razlog za kupnju stana od strane vlasnika je uzimajući ga u nasljedstvo, pogotovo ako trogodišnje razdoblje primitka nije isteklo. Ako se novi nasljednik pojavi na sudu kasnije nego ovaj put, tada će rizici kupaca znatno smanjiti. Ako se stan često prodaje i kupuje u kratkom vremenu, to je najsjajniji znak prijevare. Bolje je odmah potražiti drugu opciju za kupnju, jer sada praktički nema problema s tim. Što više prodaje i kupuje stanovi, to je neugodnija pravna povijest. Ako je želja za kupnjom ovog stambenog prostora stvarno ogromna, trebate provjeriti ne samo posljednjeg prodavatelja već i najmanje supružnika i svih prethodnih vlasnika najmanje pet godina.