Kako samostalno smanjiti katastarsku vrijednost zemljišta? Što ovisi o katastarskoj vrijednosti?

U zakonodavstvu Ruske Federacije napominje se da do danas apsolutno sve zemljišne parcele (oblik vlasništva i namjeravana uporaba nisu bitni) nužno podliježu državnoj upravi, a kasnije ih unose u katastar.

Od danas je porez na imovinu na nekretnini izravno povezan s cijenom navedenom u inventaru, mnogi se bave pitanjem kako smanjiti katastarska vrijednost zemljišta samostalno. Da biste dobili detaljni odgovor, prvo morate razumjeti načela naplaćivanja takve vrijednosti od države.

Razlozi za povećanje vrijednosti

Trošak kupnje zemljišne parcele iz katastarske vrijednosti po definiciji ne bi trebao biti značajno različit.

U praksi se ti pokazatelji mogu potpuno razlikovati, jer katastarska vrijednost određuje ne samo tržišni pokazatelji i cijena sličnih objekata nego i:

• geografski položaj mjesta;
• značajke tržišta;
• privlačnost investitora;
• infrastrukturne značajke;
• perspektive za budućnost i tako dalje.

Da biste se upoznali s potpunim popisom o tome što ovisi katastarska vrijednost, potrebno je kupiti metodično izdanje s pravilima izračuna. Naravno, u stvarnosti glavni utjecaj na vrijednost nekretnina je upravo tržišna cijena nekretnine u određenom vremenu.

Čini se da je napuhana cijena u registru izazvala uobičajeni ljudski faktor, kada su zaposlenici slučajno zavarali podatke nekoliko vlasnika. To se može ukloniti uspoređujući dostupne pokazatelje s podacima o specifičnim katastarskim vrijednostima.

Specifična cijena

Posebni pokazatelji katastarske vrijednosti parcela su prosječni pokazatelji katastarske vrijednosti. Oni se izračunavaju uzimajući u obzir mnoge karakteristike zemlje i prema različitim formulama.

Stoga postavljanje cijena utječe na:

• obližnja infrastruktura;
• svrha zemlje;
• kategorija stranice;
• dostupnost i još mnogo toga.

Formule za izračun i kombiniranje svih potrebnih pokazatelja odabiru se uzimajući u obzir prisustvo opterećenja vlasništva ili, obrnuto, početak njegove uporabe. Dakle, parcele, čije se koristi su već izvučene na minimum, dobivaju vrijednost od države na temelju faktor smanjenja u izračunima. Kako izračunati katastarsku vrijednost parcele koja je upravo stavljena u pogon? Da bi se to učinilo, formulacija se koristi za umnožavanje prosječnih pokazatelja sličnih dobara na području cijelog teritorija.

Varijacije s mogućnošću smanjenja troškova

U pravilu, pitanje smanjenja katastarske vrijednosti prvenstveno proizlazi iz poduzetnika i drugih vlasnika koji koriste zemlju za profit. To je zbog činjenice da nisu svi poslovni ljudi mogu platiti pretjerani porez.

Prije nego što samostalno smanji katastarsku vrijednost parcele, potrebno je utvrditi može li se to uopće učiniti.

Država predviđa posebne odredbe u tom pogledu, a pokazatelji cijena zemljišta mogu se smanjiti u sljedećim situacijama:

• Ako se na teritoriju zemljišta pojavljuju reljefne promjene;
• ako se plodni sloj zemlje pogoršava;
• u slučaju kada je mjesto ukrašeno robovanje bez ikakvih troškova.

Takvi uvjeti oštro pogoršavaju korisnost zemljišta, pa će njihova dostupnost značajno utjecati na vrijednost stranice, ali takvi razlozi nisu jedini učinkoviti. Niska katastarska vrijednost zemljišta može biti posljedica prijenosa zemljišta u vlasništvo mnogih vlasnika ili zbog prirodnih nepogoda na njenom teritoriju. Na cijenu utječu i svrha zemlje, odnosno njihove promjene i gubitak korisnih svojstava.

Naravno, prije nego što izazove katastarskog vrijednost zemljišta na temelju tih pokazatelja, potrebno je prikupiti nepobitne dokaze u obliku raznih dokumenata, pisanih mišljenja stručnjaka, izvatke iz registara, i tako dalje.

Osim takvih nepredviđenih promjena, revizija katastarske vrijednosti parcela treba provoditi redovito i bez posebnih razloga. Država dodjeljuje uvjete za to vlasnicima od tri do pet godina.

Izračun poreza na zemljište

klasifikatora vrste dopuštene uporabe zemljišta uključuje 13 smjera. Porez od svake od njih naplaćuje se u korist lokalnih upravnih tijela, pa se sav novac šalje strogo u proračun grada ili okruga. Iznos carine određuje se u postotnim udjelima iz katastarske vrijednosti i iznosi 0,3% godišnje. Plaćanje zemljišta uvijek vrši samo vlasnik, a ne stanar. Najčešće, klasifikator vrsta dopuštene uporabe zemljišta određuje zemljište za poljoprivredno zemljište: za hortikulturu ili vrtlarstvo.

Određivanje raspoloživih troškova

Kako bi se utvrdio trenutni trošak stranice, potrebno je zatražiti potvrdu lokalnog odjela katastra. Takav se izvadak dostavlja u pisanom obliku nakon katastarskog broja posjedovanja zemljišta i dostave se pisana prijava. Možete dobiti podatke i lakše pregledavajući katastarsku putovnicu putem interneta. Jedinična cijena je naznačena u 13. redak, a katastarska cijena u 12. redak. Postoje i podaci o datumu posljednje revalorizacije.

Prije nego što se osporava katastarska vrijednost parcele, važno je zapamtiti da se revalorizacija provodi samo ako vlasnik ima čvrste dokaze da je registar tri puta premašio realnu cijenu. Zbog toga je potrebno uključiti neovisne stručnjake, mišljenja jednog stručnjaka neće biti dovoljna.

Kako samostalno smanjiti katastarsku vrijednost parcele? Morate se obratiti upravi i zatražiti proviziju. S ovom opcijom vlasnikovi troškovi novca su minimalni, ali rezultati možda neće uvijek biti pozitivni. Ako povjerenstvo donese negativnu presudu, vlasnik ima priliku osporiti njeno mišljenje, ali samo na sudu.

Pravo na zahtjev

Katastarska vrijednost zemljišta tijekom godina i drugih kriterija redovito mijenja, ali čak i pravovremeno ponavljanje ne jamči izdavanje komisije presudu, koja se podudara s mišljenjem vlasnika. Kako bi se osporila odluka o dodjeli naplate, potrebno je podnijeti zahtjev sudu, ali to mogu učiniti samo oni koji imaju određena prava na ovu nekretninu.

Među njima su sljedeće kategorije građana:

• vlasnici s pravom vlasništva;
• nasljednici;
• Građani koji tvrde da kupuju zemljište;
• građani čija je parcela trajna upotreba;
• stanari.

Potonji može provesti zahtjevni postupak samo uz pismeno dopuštenje vlasnika i samo u slučaju kada stranica nije vlasništvo države.

Ako više vlasnika posjeduje zemljište na jednakoj osnovi, zahtjev za ocjenu katastarske vrijednosti bit će poduzet samo od svih odjednom. Takva pisana kolektivna izjava je jedino rješenje, a zahtjevi samo jednog suvlasnika nisu prihvaćeni.

Gdje se prijaviti

Tko određuje katastarsku vrijednost objekta? Naravno, teritorijalni odjel Rosreestra. Tu je i potrebno je prije svega podnijeti zahtjev za rekalkulaciju katastarske vrijednosti nekretnina. Možete to učiniti na starinski način i posjetiti objekt u osobi, nakon što je služio u red, a može uživati ​​u blagodatima moderne tehnologije i da bi imenovanje putem službene web stranice odjela, i onda samo dolazi u agenciju u određeno vrijeme.

Razlozi za snižavanje katastarske vrijednosti parcele trebaju biti teški i nužno dokumentirani. Za to morate primiti pisanu prijavu na recepciju s detaljnim opisom svih razloga za liječenje. Zahtjev se obično ne smatra duže. Nakon razmatranja, podnositelju zahtjeva dobiva se pismena odluka povjerenstva. Ako su svi razlozi opravdani i težak, komisija će odobriti prijavu i izvršiti izmjene Registra u nadolazećim mjesecima. U slučaju odbijanja, pozornost treba posvetiti motivima takvog odgovora. Ponekad je podnositelj zahtjeva pogrešno prenio dokumente ili je u cijelosti predočio dokaze. U takvim situacijama dopušteno je mijenjati aplikaciju i ponovno ga predati. Ako se odbijanje temelji na nezakonitosti ili iz drugih razloga, odluku Povjerenstva može se uložiti žalba u sudskom postupku.

Radovi za žalbu u državnoj instituciji

Da biste uštedjeli na vremenu i prikupili sve što vam je potrebno kako biste ispravno procijenili cijenu, trebali biste pročitati sljedeći popis.

Zahtjev za ponovno izračunavanje smatrat će se samo u slučaju ispravno prikupljenog paketa dokumenata, uključujući:

• pisanu prijavu vlasnika ili više vlasnika;
• dokument koji dokazuje identitet podnositelja zahtjeva;
• ako se postupak provodi putem povjerenika, dodatno se zahtijeva notarna punomoć i dokumenti zastupnika;
• svi dostupni naslovni dokumenti za zemljište;
• katastarska putovnica zemlje;
• izvješće o vrijednosti neovisnih stručnjaka.

Naravno, ovaj popis je približan i trebao bi biti specificiran u svakom odjelu odvojeno. Ove godine postupak je pojednostavljen, u mnogim je područjima potrebno samo 3 dokumenta za osporavanje, no inovacije još nisu stupile na snagu u cijeloj zemlji. Uzorak primjene u svim uredima je nepromijenjen i nužno uključuje putovnicu i kontakt podatke podnositelja zahtjeva, uz tekst zahtjeva.

Nakon što su prošli paket dokumenata s policajcem institucija mora izdati podnositelju zahtjeva potvrdu za njihovu izradu i navesti datum kada je odluka morala doći s tim dokumentima.

Koliko traje postupak?

Nakon podnošenja zahtjeva predstavništvu Rosreestra, zaposlenici u roku od tjedan dana provjeravaju samo točnost prikupljenih dokumenata i odlučuju hoće li prijava biti prihvaćena na razmatranje. Nakon tog razdoblja, ako se prijava ne odbije, dokumenti se izravno podnose povjerenstvu, koja radi s dokumentima u roku od 30 dana.

Ako je prijava odbijena, ali vlasnik se ne slaže s takvom odlukom, on ima pravo osporiti tu odluku, ali je već na sudu.

Kako smanjiti katastarsku vrijednost parcele neovisno, bez razmatranja od strane komisije? Ova opcija je moguća i vrlo učinkovita, ali, kako pokazuje praksa, vrlo je teško udara u džep vlasnika.

U svakom slučaju, morate izazov pogrešne odluke, jer je direktno ovisna o uplatama poreznih u sljedećih nekoliko godina. Razlozi za dodjelu liječenja mogao biti neplaniranih i evaluacije aktivnosti, oštećenja imovine zbog izloženosti otrovnim kemikalijama ili kada se održati ponovni izračun vlasnika nije ni obavijestio, a rezultati nisu ni upoznali kasnije, to se događa ponekad.

Radnje nakon neuspjeha

Ako je povjerenstvo donijelo presudu o odbijanju ponovnog izračuna, vlasnik može slobodno žaliti tu odluku u bilo kojoj fazi. Važno je podnijeti zahtjev pravosuđu najkasnije 10 dana nakon što dobije negativni odgovor od povjerenstva. Optuženi u ovom postupku nije posebna osoba, već cijela institucija Rosreestra, jer vlasnik odbija djelovati u ime agencije. Tužba je podnesena kod lokalne podružnice uz obvezno pričvršćivanje potrebnih dokumenata za to.

Među njima:

• putovnica tužitelja;
• dokumenti koji potvrđuju njegova prava na stranicu;
• dokumenti koji potvrđuju potrebu smanjenja katastarske vrijednosti;
• zaključci neovisnih stručnjaka;
• akti istraživanja područja;
• pismena negativna odluka povjerenstva;
• izvorni prijam za plaćanje državne obveze.

Također je potrebno napraviti presliku tužbe i sve isprave podnesene tuženiku. Sve kopije moraju biti ovjerene. Da biste ih poslali u odjel nije nužno osobno, možete poslati ovjereno pismo s obavijesti o primitku i popis svih ulaganja.

Cijena postupka

Kako bi se ubuduće uštedjelo na porezima, vlasnik zemljišta morat će mnogo potrošiti na sudske postupke. Kako bi se osiguralo da se slučaj ne odgađa i doveo do uspjeha, to će zahtijevati pravnu podršku od stručnjaka čije će usluge koštati prosječno 25 tisuća rubalja. Osim toga, odvjetnik mora platiti i konzultacije koje se provode i prije suđenja, a to se procjenjuje na oko 10 tisuća rubalja. Također, zaključak nezavisnog procjenitelja, čiji se rad procjenjuje na 10 tisuća rubalja. Na to se najgori troškovi ukidaju, ali ćete i dalje morati platiti za promjenu registra, podnošenje zahtjeva i dobivanje ekstrakta iz EGRN-a. Za pojedince, ove procedure će koštati 1000 rubalja, a za organizacije - 5 tisuća.

Naravno, sve su količine približne i, ovisno o regiji, one se mogu razlikovati. Na cijenu utječu troškovi pravnih usluga ili složenost slučaja, u svakom slučaju, troškovi će biti značajni.

zaključak

Da bi se točno znalo postoje li razlozi za osporavanje odluke povjerenstva, vlasnik mora imati ideju i kako izračunati katastarsku vrijednost parcele. Državna je cijena utvrđena prema mnogim kriterijima i izračunava se prema različitim formulama, pa je prije odlučivanja o suprotstavljanju njihovom zaključku potrebno konzultirati stručnjaka o tom pitanju. Naravno, ako vlasnik u potpunosti vjeruje u svoje pravo, potrebno je braniti svoja prava, čak i ako je riječ o sudu. Inače, smanjenje katastarske vrijednosti vlasništva nad zemljištem može se smanjiti smanjivanjem površine, mijenjajući kategoriju ili vrstu dopuštene uporabe. Ponekad to pomaže.