Glavne vrste najma. Najam nekretnina, prostorija, zemljište

Potreba za privremenom uporabom ovog ili onog objekta, predmeta, nekretnine ili zemljišta nastala je vrlo davno. Da bi se ovo pitanje više ili manje razumno i logično pristupilo, razvijene su različite vrste najma. Njihova opća suština leži u činjenici da će vlasnik neke imovine slobodno prenijeti na drugu osobu. Međutim, pravo vlasništva još uvijek nije izgubljeno. Postoje neke obveze obiju strana transakcije, koje mogu značajno varirati ovisno o predmet ugovora

Stanodavac i najmoprimac

Kako bi se jasno razlikovao neposredni vlasnik i osoba koja će koristiti objekt, prikovana su imena. Dakle, stanodavac je ta osoba (ili tvrtka) kojoj pripada predmet ugovora. On ima želju i mogućnost da ga prenese na drugu osobu. Ovdje se zove stanar. Nakon prijenosa predmeta na obje strane nameće se određene obveze, ali se dodjeljuju i posebna prava. Različite vrste najamnina podrazumijevaju različite pristupe formuliranju tih elemenata. Na primjer, ne možete primijeniti zahtjeve za iznajmljivanje nekretnina za prijevoz ili softver. Razgovor je također istinito.

Odgovornost i obveze

Kao što je već spomenuto, različite vrste najma zahtijevaju drugačiji pristup specifičnostima odnosa između stranaka. Ali ako sažete sve informacije, možete dobiti nekoliko osnovnih točaka. Dakle, zakupodavac je dužan ugovoriti ugovoreni objekt za korištenje od strane najmoprimca po zaključenju ugovora. Na to se može dati unaprijed dogovoreno vrijeme. Objekt mora zadovoljavati sve navedene uvjete. Zauzvrat, najmoprimac je dužan pažljivo koristiti objekt ugovora, platiti naknadu za to samo na vrijeme na kraju, vratiti ga iznajmljivaču netaknutom. Ovo može izgledati pomalo komplicirano. Da bismo bolje razumjeli značajke, uzmimo u običnu najam stana. Dakle, stanodavac mora dati ključeve stana, a ona mora izgledati točno onako kako je prethodno opisano. Stanar može živjeti u stanu, kao što je pogodan za njega, ali bi trebao ostati otprilike isti kao u vrijeme prijenosa. Ne možete napraviti velike popravke, preraspoređivanje, ponovno planiranje i sl. Bez dozvole vlasnika. Istodobno, jednom mjesečno (ili drugi termin), mora platiti pravo na život u stanu. Pretpostavimo da je razdoblje najma bilo 1 godina. To je točno 12 mjeseci nakon potpisivanja ugovora, najmoprimac se mora iseliti, ostavljajući sve što je bilo.

Usluga iznajmljivanja

Vrste najmova ove vrste znače kratkoročni prijenos predmeta ugovora stanaru. Najčešće su tvrtke uključene u ovo. To jest, transakcija će biti sklopljena između pravne osobe i pojedinca. Rok se postavlja zasebno, nakon preliminarnih sporazuma, ali rijetko prelazi jednu godinu. Objekt može biti samo pokretno vlasništvo. Pored toga, najmoprimac ne ispunjava uvjete za podzakup. Moguće je raskinuti ugovor prije isteka roka, ali nakon prethodne obavijesti najmodavcu (obično 10 dana prije raskida). Ugovor je sklopljen u pisanom obliku. Ako se prekine prije isteka roka, vraća se razlika u plaćanju. Najjednostavniji primjeri su oni koji su prije bili distribuirani: video kazete, diskovi, patrone za igraće konzole i tako dalje.

Prijevoz i teret

Takve vrste najma odnose se na sve vrste vozila. U standardnoj izvedbi prenosi se samo automobil (traktor, kombajni i tako dalje). Ako se koristi takva podvrsta kao teret, onda se zajedno s prijevozom vozač prenosi za njega. No, za tu osobu ne morate platiti zasebno. Stanar plaća samo stanarinu iznosa najmodavca, a on sam izračunava vozačku plaću. Primjeri ove vrste transakcija mogu biti oni načini prijevoza koji se koriste na svadbama. To znači da je rok postavljen, recimo, da će biti 6 sati, tijekom kojeg najmodavac ima pravo narediti vozaču kamo (u roku od razloga). Za to je, pak, već platio. Odmah nakon isteka ugovora, vozač se jednostavno može okrenuti i napustiti. Najčešće osiguravaju mogućnost produljenja transakcije neko vrijeme. Valja imati na umu da je vozač živa osoba sa svojim prirodnim potrebama (jede, odlazi u WC, spava, odmara i tako dalje).

Nekretnine

Različite vrste najamnina su najpopularnija i raširena vrsta ugovora sklopljenih između dviju stranaka. To uključuje pravo na korištenje stanova i nestambenih nekretnina, njegovih dijelova i tako dalje. Na primjer, tvrtka je sagradila veliku kuću na kojoj je prvi kat namijenjen za smještaj različitih trgovina ili kafića. Ova tvrtka ne planira prodati nekretninu, ali želi primiti novac za to. Kao rezultat toga, iznajmljuje stanove pojedincima, a dijelovi prizemlja su za tvrtke spremne staviti svoje prodajne ili servisne točke tamo. Karakteristična je značajka da se zemljište koje se nalazi na nekretninama automatski i iznajmljuje, bez obzira na to želi li stanodavac ili ne.

poduzeće

Ne samo da su prazne sobe uklonjene. Također, cjelokupni industrijski kompleksi sa svim opremom, strojevima i tako dalje mogu se prenijeti na zakup. Vrste zemljišnih zakupa znače prijenos samo na teritorij, ali ovdje je sve uključeno. Zapravo, stanar postaje vlasnik cijelog poduzeća, iako izravno vlasništvo ostaje kod najmodavca. Uvjeti mogu biti vrlo različiti, u rasponu od fiksne naknade do plaćanja na temelju uspješnosti tvrtke. To bi se trebalo pregovarati odvojeno. Na primjer, postoji poduzeće koje izrađuje plastične prozore. Sadašnji vlasnik nema vremena, želje, iskustva ili znanja kako bi to sve moglo pravilno upravljati. Odluči pronaći osobu koja cijeli kompleks iznajmljuje u cjelini i traži 10% neto prihoda. Prilično profitabilna transakcija koja ne zahtijeva izravan napor izravnog vlasnika da bi zaradio. Naravno, postoji rizik da će poduzeće bankrotirati, ali sve ovisi o pravom izboru stanara.

iznajmljivanje

Postoji ogroman broj oblika koji mogu unajmiti. Vrste leasinga "leasing" podrazumijevaju da vlasnik prenosi na korištenje za drugu osobu objekt (najčešće su transport ili oprema). Čini se da je sve uobičajeno, ako ne uzmete u obzir činjenicu da stanar ima pravo otkupiti predmet ugovora. Na primjer, jedna tvrtka "B" treba traktor. Tvrtka A ga proizvodi. Tvrtka "B" slaže se s "A" koji preuzima nužan prijevoz na najam po uvjetima leasinga. To znači da naknada za korištenje ne uključuje samo fiksni iznos najamnine, već i dio vrijednosti predmeta ugovora. Na kraju termine, traktor u potpunosti postaje vlasništvo tvrtke "B", ako su sva plaćanja izvršena na vrijeme. To je neka vrsta mješavine između kredita i klasične iznajmljivanja, što je vrlo čest u velikim tvrtkama koji ne žele na vrijeme izvući iz velike svote prometa, ali je potrebna određenoj tehnologiji. Može se činiti da to nije jako isplativo, ali zapravo, ako izračunati dobit koji se može dobiti pomoću troškove opreme za cijelo razdoblje njegove primjene, ispada da je prednost je još uvijek tamo, a to je vrlo značajna. Na primjer, isti traktor košta 1 milijun rubalja. Ako tvrtka odmah isplati taj iznos, onda u budućnosti neće moći primiti dohodak od 10 milijuna. Najam traktora košta 2 milijuna eura za isto razdoblje. Vidimo da je izravna dobit 8 milijuna.

zemlja

Sve vrste najam zemljišnih parcela općenito, identični onima zaključenim za dobivanje prava na korištenje nekretnina. Međutim, postoje neke razlike, koje pod određenim uvjetima mogu igrati značajnu ulogu. Dakle, ako se zemljište nalazi na granici s vodom, što se odnosi na objekte zajedničke uporabe, stanar se obvezuje da ne ograničava pristup građanima na vodu. Na primjer, postoji komad plaže koja se uzima za iznajmljivanje. Vlasnik za to dobiva fiksni iznos. Stanar nema pravo nekako zabraniti bilo kojoj osobi da posjeti plažu, ali može stvoriti infrastrukturu, staviti ležaljke, opremiti trgovinu i tako dalje. To jest, prihod od plaže, on neće dobiti izravno, već neizravno, u procesu kupnje od strane posjetitelja plaža. Postoje i druge značajke koje su izravno povezane jedna s drugom - pojam zakupa i njegovu svrhu. vrste najam zemljišta za raspored zemljišta ne implicira mogućnost postavljanja prodajnog mjesta na njemu. Isto vrijedi obrnutim redoslijedom. To znači da ne možete graditi teritorij namijenjen trgovačkom centru, izgraditi stambeni prostor ili plug za žetvu. Na to ovisi i razdoblje koje se, u načelu, bez puno truda može produžiti na kraju.

podnajam

Mnoge vrste najma ne podrazumijevaju mogućnost da će stanar omogućiti da objekt bude korišten od trećih osoba. Međutim, postoje neke sorte za koje je ovo sasvim prihvatljivo. Takve akcije nazivaju se podzastupljenost. Njegova je bit u činjenici da najmoprimac prenosi već posuđeni objekt trećim osobama. To jest, postaje stanodavac. Ali stvarni vlasništvo ostaje isti za vlasnika. Na primjer, postoji velika soba. Vlasnik ne želi samostalno tražiti potencijalne stanare. Sve nekretnine daje u cijelosti drugoj osobi, a već, plaćanjem dogovorenog iznosa, traži stanare koji će se u ovom slučaju zvati podstanari.

Nematerijalna imovina

U mnogim slučajevima, vrste najma se odnose na nekretnine, opremu, strojeve, transport i tako dalje. Ali to je samo dio svega što se može prenijeti za privremenu upotrebu. Tako se primjerice primjenjuju slični uvjeti za softver, zaštitne znakove i druge slične elemente koji ne postoje u materijalnom smislu.

Rezultat

Gore su navedene glavne vrste najma. Ovo nije potpuni popis, ali dovoljno je za opće razumijevanje predmeta. Zbog mogućnosti koje pruža rent, gospodarska aktivnost stanovništva znatno se povećava. Na primjer, osoba ima opremu za proizvodnju, ali nema novca za kupnju ili izgradnju industrijske zgrade. Umjesto da samo čeka, traži priliku za iznajmljivanje pravog teritorija. Druga osoba koja ima takvu imovinu, apsolutno ne razumije što učiniti s njom, ali želi ostvariti dobit. Nakon razgovora, obje strane dolaze do sporazuma o kojem se slažu. Jedna osoba dobiva nekretninu za upotrebu, razvija proizvodnju i počinje profitirati. Druga se ne brine za bilo što, a jednostavno je zadovoljna s fiksnom naknadom. Svatko je sretan i gospodarstvo se poboljšalo.