Kako iznajmiti i kako kupiti stan bez realtor

Transakcije nekretninama za mnoge suvremene građane prilično su složene i nerazumljive. Međutim, često postoje situacije kada trebate prodati stan bez realtor. Forumi i drugi internetski resursi izvješćuju da je teško, ali je moguće implementirati. Pa kako ćete to učiniti? Shvatimo.

Nedostaci agencija

Većina modernih ljudi puno je spremni koristiti usluge usluga nekretnina od vlastitih. Ipak, praksa je pokazala da sve takve agencije, bez obzira na veličinu, koriste približno iste sheme. To znači da na kojoj tvrtki bi izbor mogao pasti, još uvijek ne možete jamčiti trenutni nalaz odgovarajuće opcije. Velike agencije neće tretirati vaš zahtjev kao komad robe. I mala poduzeća, u pravilu, koriste dokazane sheme, koje su razvile gore navedene tvrtke. A to znači da će rezultat biti isti. I tako, koliko brzo kupiti stan? Svatko od nas je sasvim sposoban napraviti uspješne transakcije, čiji je predmet bilo koji tip nekretnine. Međutim, prije toga, bit će suvišno samostalno proučiti rad agencija za promet nekretninama. To će vam omogućiti da prepoznate glavna načela, odredite redoslijed akcija i privučete informacije koje vam nedostaju. Na primjer, morate znati da trenutno postoje dva glavna područja rada tvrtki za nekretnine. Njihova najvažnija razlika leži u načinu plaćanja usluga koje pružaju. Prema prvoj metodi, možete odabrati između opcija koje su odabrali djelatnici navedenih organizacija i platiti određeni iznos kada posjetite svaki od njih. Dakle, prijenos sredstava vašem agentu je postupno nadopunjavanje ravnoteže s relativno malim iznosima. Ovakvim oblikom aktivnosti, vi kao kupac trebate biti svjesni loše vjere agenata. Nakon sve više mogućnosti smještaja koje posjećujete, više novca bit će preneseno. Prema drugom načinu, realtor još uvijek odabire niz apartmana pogodnih za navedene uvjete, međutim, plaćanje usluga obavlja se samo jednom po dolasku. To znači da će se traženje opcija nastaviti dok ne pronađete stan u kojem želite živjeti.

Kako kupiti stan bez realtor?

Nakon čitanja informacija koje se nalaze u raznim internetskim resursima možemo zaključiti da je glavni razlog kontaktiranja svih vrsta agencija za nekretnine strah od zavaravanja. Takva fobija je posve realna. Međutim, to se može izbjeći. I tako, kako kupiti stan?

Savjet

Kao što rekavši, "svjesni - znači naoružani". Stoga možete izbjeći poteškoće ako imate dovoljno informacija. Važno je zapamtiti da ljudi koji implementiraju stanove nisu jako različiti od drugih prodavača. A to znači da će pokušati iskoristiti sve vrste trikova kako bi uvjerili kupca da kupi robu što je prije moguće. Poznavanje takvih trikova će vam pomoći da razumijete kako kupiti stan bez realtor. Let`s shvatiti što trenutke treba obratiti pozornost.

Prva faza: traženje prijedloga

Danas se sve više i više ljudi može svrstati među one koji svakodnevno i aktivno koriste "World Wide Web". Dakle, svaki od njih lako može odgovoriti na pitanje kako pronaći stan bez realtor. To je stvarno lako učiniti. Morate upisati upit na traci za pretraživanje bilo kojeg preglednika. Nakon toga će vam se ponuditi internetske stranice velikog broja mjesta, čija je glavna svrha pružiti podatke o prodanim apartmanima. Ovdje možete očekivati ​​prvi od trikova. Na primjer, oglas ne daje vlasnik stana, već zaposlenik agencije za nekretnine. Unatoč tomu, možete saznati više o ovom triku bez da otvorite detaljan opis oglasa. Potrebno je malo pomicati. Ako vidite dva ili više oglasa koji sadrže iste podatke o kontaktu, možete sigurno odbaciti takve opcije. Isti savjet se odnosi na pitanje kako unajmiti stan bez realtor. Zapamtite da ako ste postavili napraviti posao bez ikakvih posrednika, a oglasi kako je definirano iznad vezanu na jednom telefonskom broju, oni će vas dovesti do jednog te istoj osobi.

Druga nijansa koja vas čeka je izobličenje informacija. Jasno je da svaki prodavatelj želi prodati svoju robu maksimalnom cijenom, a zbog toga je važno oglašavati dostojanstvo imovine. Osim toga, često dovoljno možete pronaći oglase u kojima priložene fotografije ne odgovaraju stvarnosti. Na primjer, mogu prikazati neki drugi objekt. Nažalost, u većini slučajeva moguće je provjeriti takvo odstupanje tijekom ispitivanja stana.

Provjera dokumentacije

Nakon što ste pronašli između predstavljene sorte opcija koju želite, možete nastaviti do druge faze odgovora na pitanje kako kupiti stan bez realtor. To je temeljita provjera svih dokumenata dostupnih prodavatelju na ovoj nekretnini. U sljedećem materijalu razmotrit će se najvjerojatniji trenuci, što bi trebalo dati maksimalnu pozornost.

Prava i potvrde

Sadašnje zakonodavstvo regulira razne regulatorne dokumente koji se izravno ili neizravno odnose na pitanje kako urediti stan bez realtor. Prema njima, svaki vlasnik stana ima pravo obavljati sve poslove s dotičnim nekretninama, ili povjerenik (na primjer, realtor), čije ovlasti imaju odgovarajuću potvrdu od javnog bilježnika. Dakle, kako vlasnik apartmana može potvrditi svoje tvrdnje? Trenutno ima desetak oblika posjedovanja nekretnina. Na primjer, to može biti prijenos prava na nasljedstvo, ugovor o prodaji, razmjenu, donaciju, potvrdu o privatizaciji i još mnogo toga.

Da biste znali kupiti stan, morate se sjetiti da jedan od ovog dokumenta nije dovoljan. Vi ste kao kupac dužni zatražiti naslov prijave za registraciju. Takav će dokument potvrditi i identitet vlasnika, njegovog podaci o putovnici i potraživanja o vrsti stana u pitanju, kao io nekim parametrima stambenog prostora. Vjeruje se da vlasnik ulazi u svoja prava od trenutka izdavanja potvrde o registraciji. Osim toga, treba imati na umu da vlasnik predmetnog stambenog fonda može biti samo sposoban građanin. Ovu činjenicu možete provjeriti ako se obratite skrbništvo i starateljstvo za dobivanje odgovarajućeg certifikata.

Cijeli paket

Ako želite saznati kako kupiti stan, onda imajte na umu da morate provjeriti svaku svjedodžbu i potvrdu koju je dao prodavatelj. Najmanji neusklađenost, a vi u budućnosti možete biti i bez ulaganja novca i bez stanovanja. Zato saznajte je li vlasnik stana prikupio sve potrebne dokumente. Među njima su:

1. različiti naslovni dokumenti;
2. izvadak iz ureda putovnice;
3. potvrde poreznog inspekcijskog nadzora i općinskih službi;
4. katastarski i tehnička putovnica nekretnine;
5. pisana suglasnost vlasnika smatra stambenog prostora (uključujući i mogu djelovati kao članovi obitelji, kao što su bračni drug (ako su u braku), rođaci (ako su registrirani i trajno boraviti u ovom stanu), a sustanari koji su prethodno kupili od vlasnika sobi , svi se moraju složiti s nadolazećom prodajom).

Dječji problem

Trenutno postoje slučajevi kada vlasnik imovine ima manje potomke. Kako kupiti stan bez posrednika u ovom slučaju? Za kupnju stanova u takvoj situaciji važno je zapamtiti da su djeca i vlasnici dnevni boravak. Stoga je potrebno upamtiti njihova prava. Račun prioritetnih prioriteta može se napraviti uz pomoć odgovarajuće potvrde koja se izdaje u tijelima skrbništva i starateljstva. Takav se certifikat istodobno smatra dozvolom za prodaju nekretnina. Između ostalog valja napomenuti da se prethodno spomenuta organizacija treba kontaktirati u slučaju da su nesposobni osobe registrirane u predmetnom stanu.

replanning

Često vlasnici stanova ne vole mjesto zidova, veličine sobe i tako dalje. Najbolje je rješenje prilagoditi raspored kućišta. Kako kupiti stan bez realtor u prisutnosti takvih promjena? Potrebno je od vlasnika stana zahtijevati odgovarajuće dozvole i potvrde, što može potvrditi zakonitost izmjena. Ako nema takvih dokumenata, razmislite o razboritosti kupnje takve opcije. Uostalom, u ovom slučaju sami ćete morati obaviti sve potrebne aktivnosti i prikupljati reference. Osim toga, morat ćete platiti određenu količinu novca za pokrivanje kazni.

Posebna pozornost

Ako ste čvrsto rekli za sebe: "Kupujemo stan bez realtor!" - potrebno je istaknuti neke važne točke.

1. Svi dokumenti koje je predao prodavatelj moraju biti izvorni.
2. U slučaju da je vlasnik razveden, ali u trenutku kupnje kuće bio je oženjen, važno je provjeriti suglasnost supružnika za provedbu ovog stana. Zamijenite sličan dokument može potvrdu o podjeli imovine stečene tijekom suđenja.
3. Ako prodavatelj ima nasljedno pravo na ovaj životni prostor, važno je osigurati da nema drugih nasljednika.

Dodatne informacije

Gore prikazani materijali opisuju najvjerojatnije trenutke, gdje prodavatelj može primijeniti svoje trikove i trikove. Ipak, ako ste se zapitali kako kupiti stan bez posrednika, bit će važno obratiti pažnju na sljedeći aspekt: ​​koliko često je prodana i kupljena nekretnina. U idealnom slučaju, stan se mora mijenjati što je češće moguće. Inače, sama sumnja u jezu: Je li apartman dobar kao što je opisan? Što je spriječilo preostalo u prethodnim vlasnicima? Možda će posjetiti ove susjede pomoći će. Upitajte ih o prethodnim stanarima i drugim stanovnicima ulaza. Druga točka, koja bi trebala biti razjašnjena od prodavatelja, jest pojasniti pitanje je li predmetna imovina predmet parnice. Moguće je da vlasnik pokušava ostvariti stan koji je uhićen. Osim toga, obratite posebnu pozornost na broj nasljednika (ako je sadašnji vlasnik dobio stan po volji svog rođaka). Ako postoje druge osobe koje tvrde da je ovo stanovanje, saznajte razlog zašto su odbili stan. U praksi, slučajevi kada neko vrijeme odjednom postoje rođaci koji žele podmiriti na imovinu u pitanju nisu neuobičajeni. Privatizacija ostaje važno pitanje. Navedite jesu li sve osobe registrirane u ovom apartmanu bile prisutne u trenutku kupnje nekretnine od države. Uostalom, inače mogu osporiti privatizaciju koja se provodi na sudski način.

Kupnja sobe

U suvremenoj praksi nije neobično da kupac kupi vlastitu imovinu, ali još nije spreman pronaći svoj stan. U ovoj situaciji, možete obratiti pozornost na sobu prodaje stanovanja. To se ne smatra skupim zadovoljstvom, ali pronalaženje prave opcije zahtijeva strpljenje i ustrajnost. Dakle, kako kupiti sobu bez realtor? Općenito govoreći, trebali bismo obratiti pozornost na one aspekte koji su ranije spomenuti u ovom članku. Ipak, prilikom kupnje komada stanovanja, odnosno prostorije, morate zapamtiti da ste postali suvlasnik predmetne imovine. To znači da će neka izvanzemaljac za vas imati jednak broj prava na dotičnu imovinu, koliko i vi. Osim toga, nakon uspješnog sklapanja ugovora o kupnji / prodaji bez vašeg pristanka, razne operacije s danim stanom postat će nemoguće.

Skalabilne radnje

Danas postaje prestižnije živjeti u vašem domu. Međutim, svi se ne mogu pohvaliti željom i sposobnošću samostalnog izgradnje i uređenja tzv. Zakladnog gnijezda. Mnogo je lakše kupiti nekretninu spremnu za život. Kako kupiti kuću bez realtor? U većini slučajeva možete upotrijebiti savjete navedene ranije. Ipak, treba imati na umu da privatni razvoj zahtijeva pripremu, a time i mnogo veći broj dokumenata. Stoga, to će zahtijevati da više pazite na postupak podnošenja svih potrebnih radova.

Iznajmljivanje doma

Ako ne namjeravate kupiti nekretninu, moguće ga je unajmiti za određeno razdoblje. Međutim, u ovom slučaju potrebno je pridržavati se nekih pravila. Na pitanje kako unajmiti stan bez realtor, opis svih suptilnosti i spoznaje navedenih u materijalu prikazanom prije je vrlo primjenjivo.