Što su procjene objekata? Izrada procjene objekta

Procjena se podrazumijeva kao ukupni iznos troškova koji su potrebni za obavljanje građevinskih, popravka, rehabilitacija, specijaliziranih i drugih radova.

Oni su:

• lokalna;
• objekta;
• konsolidirani.

Što je objekt procjena? U kojim je slučajevima to napravljeno i u kojem slučaju nije? Što to uključuje? O ovom u ovom članku.

Procjena troškova

Kako bi imali predodžbu o tome što novčana ulaganja potrebna za provedbu radova, uzimajući u obzir radničke plaće, troškovi materijala (projekt u ovoj fazi), najam strojeva (ako će biti potrebno za obavljanje posla), i srodne iznad glave troškovi, procjena (proračun objekta procjene, lokalni i tako dalje).

Razvijaju se na:

• gradnja;
• rekonstrukcija;
• remont i ostalo.

Budući da je izgradnja provedena za dugo vremena, upravo se provodi i uvijek će biti u pratnji čovječanstva, ova tema ostaje relevantan u bilo koje vrijeme i bez obzira na dob ili ekonomski status.

Redoslijed izrade

Procjene se izrađuju za svaku fazu dizajna. Bez obzira je li to: pripremni rad, nula ciklus, povišeni dio, krovište, završni radovi, uređenje okoliša i tako dalje - ako je to projekt. Nadalje, u procesu izgradnje, količine i pokazatelji troškova mogu se odrediti i prilagoditi u djelima izvršenih radova malo.

Svi potrebni kvantitativni podaci: duljine, površine, količine - procjenitelj troškova ili inženjer proizvodnje i tehničkog odjeljka preuzima specifikacije vezane uz projekt. On također uzima u obzir nestale pokazatelje (ako ih ima) iz crteža.

Posebni program već ima potrebnu bazu podataka koja određuje prosječnu plaću za određene vrste rada i trošak materijala potrebnih za njihovu provedbu. Trošak materijala može se već položiti u projektu.

Postoji jedno nepokolebljivo pravilo: proračunska dokumentacija uvijek se sastavlja u određenom poretku, što se ne mijenja ovisno o načinu gradnje (ugovor, ekonomski).

Objašnjenje procjena i izračuna

Kao što je već napomenuto, vrste procjena i postoji nekoliko izračuna, oni su jednako važni u obavljanju relevantnog rada. Prvo odredimo što znači prvi koncept i drugi.

Proračun je cjeloviti dokument koji ne zahtijeva izmjenu. Izračun proračuna - zahtijeva pojašnjenje i prilagodbu, tj. Nije potpuna.

I dalje postoje vrste troškova, sažetci troškova, listovi resursa, cijene po jedinici radova, troškovima i tako dalje.

definicija

Objektna procjena je poseban dokument koji kombinira kvantitativne i materijalne podatke o jednom ili više objekata, koji se odražavaju u lokalnim procjenama. I oni su osnovni za određivanje cijene ugovora za određene objekte ili radne faze.

Izračun objekta je ista procjena, s razlikom da se može dodatno odrediti na temelju radne dokumentacije. U ovoj vrsti procjene (izračun), pojedinačni podaci o objektu koji je izgrađen ili popravljen (rekonstruiran) izračunava se redak po redak.

Postoje situacije kada postoji dovoljno lokalne procjene da bi se utvrdio ukupni trošak, a zatim procjena objekta nije sastavljena.

Koji su troškovi

U pravilu, procjena objekta je trošak jedne ili više struktura, vrsta rada. Čak i ako je ovo poduzeće dio stana, svaka će od njih sastaviti vlastitu procjenu.

I odgovara raspodjeli vrijednosti struktura, materijala i tako dalje, između stambenih jedinica i nerezidenata, provodi se prema "Uputama o sastavu troškova".

U nekim slučajevima dopušteno je da se jedan objekt procjeni za dvije različite svrhe. No, u svom završnom dijelu važno je zasebno izdvojiti troškove stambenog dijela i drugih prostorija.

Također, konačni dio objekta procjene također su uključeni ograničeni troškovi:

• Ako se rad provodi u zimi ili ljeti - povećati troškove rada.
• Nepredviđeni troškovi koji mogu biti potrebni tijekom rada. No, ako su spremljeni, vraćaju se klijentu (investitoru) u obliku povratnih iznosa.
• Za naslovne građevine (privremene građevine).

Ako se za jednu vrstu posla sastavljaju više lokalnih procjena, one se kombiniraju u jedan objekt koji ima zajednički naziv.

Izrada procjene objekta

Skupljeni su u određenom poretku, obično sastavljeni od informacijsko-digitalnih lokalnih podataka. Radovi i troškovi grupirani su u stupcima: „Procijenjeni troškovi građevinskih radova”, „procijenjene vrijednosti ugradnje”, „procijenjene vrijednosti opreme”, „Ostali troškovi”.

U odjeljku "Oprema" prikazan je procijenjeni trošak opreme u skladu s radnim crtežima, kao i opremom koja je potrebna za obavljanje posla.

Također, na temelju procjene za objekt gradnje to je zakon od materijala, na temelju kojih se naknadno provodi naselja između kupca i izvođača radova za izgradnju resursa.

Ostale vrste procjena

Kao i objekt, lokalne i sažetke procjene su također glavni dokumenti za troškove gradnje i druge vrste rada.

Lokalni se odnosi na dokumentaciju o primarnoj procjeni. Oni se izračunavaju prema vrsti posla i troškovima, na temelju volumena iz crteža radne dokumentacije.

Lijevi dio je opis radova i troškova, kao i šifre za rad i materijale, strojeve i mehanizme koji su u skladu s državnim kodovima. Ovdje su također mjerne jedinice koje se odnose na rad ili materijale (strojeve i mehanizme) dane po liniji.

U ostatku procjene izravni su troškovi u rublju, prema djelovanju po jedinici mjerenja, količini i njihovom proizvodu. To omogućuje da vidite puni trošak za cijelu količinu posla (uključujući materijalni dio gradnje, popravke itd.).

Zbog toga se lokalna procjena smatra većinom ispunjenom informacijama jer sadrži detaljne podatke o troškovima i vrsti posla koji se obavljaju.

Također sastavljen na temelju procjena objekta, sažetak procjena (procjena) je ukupni trošak izgradnje struktura ili linija struktura. Ovdje porezi, dobici su već uključeni i ukupna cijena ugovora ogleda se.

Na kraju svake faze rada izrađuju se akti dovršenog rada, koji su već sekundarni dokumenti i mogu malo odstupiti od procjena.

Dodatne informacije

U građevinskoj industriji današnjeg vremena koriste se sljedeće metode za izračunavanje procijenjenog troška:

• resursa;
• resursa indeks;
• u osnovi indeks;
• u osnovi-naknada.

Najtočnije i najpouzdanije su prva i druga metoda. No postoje slučajevi kada je treći vrlo prikladan za izračun i određivanje vrijednosti.