Kupnja komercijalnih nekretnina: značajke, postupci i preporuke

Kupnja komercijalnih nekretnina zahtijeva vrlo odgovorni pristup. Jedina pogreška ili netočnost može dovesti do ozbiljnih negativnih posljedica. Bez obzira na složenost transakcije, kupnja komercijalnih nekretnina u Moskvi zahtijeva posebnu pažnju i točnu sukladnost s određenim pravilima i algoritmima djelovanja.

Kako kupiti ured?

Najprikladnija metoda ulaganje u nekretnine komercijalni tip u našoj zemlji dosad je stjecanje objekata u glavnom gradu i obližnjoj regiji. Vlasnik objekta je pobjednik. On može dobiti stabilnu dobit od isporuke objekta pod zakupom. Osim toga, na tržištu danas možete naći veliki broj uspješnih tvrtki koje žele kupiti uredski prostor. Uglavnom su zainteresirani za nestambene nekretnine, pogodne za obavljanje poslovnih aktivnosti.

Traženje odgovarajućeg uredskog mjesta može potrajati dugo. Međutim, ako konačno pronađete prikladan predmet, dolazi do novih pitanja. Kako je kupnja komercijalnih nekretnina? Kako izraditi ugovor? Koje značajke treba uzeti u obzir prilikom dogovora? Ovo i mnoge druge stvari bit će razmotrene u ovom članku.

Pravni suptilnosti: vlasništvo

Srećom, vremena napadača napadača i drugih scenarija ilegalnih akcija odavno su prošli. Ali ljudi koji se specijaliziraju u takvim aktivnostima rade do danas. Često su privučeni rješavanjem različitih pitanja. U vremenima ekonomske krize rizik od prijevare nikad nije visok, pa poslovni vlasnici trebaju biti oprezni i budni.

Kako je kupnja komercijalnih nekretnina? Jame koje vas mogu očekivati ​​kada se dogovorite vrlo su raznovrsne. Posebna se pažnja treba voditi u slučaju da znate da je prodavatelj objekta u teškoj financijskoj situaciji. U suvremenoj pravnoj praksi postoje brojni primjeri kako izvorni vlasnik prostora, izrada ugovora za kupnju komercijalnih nekretnina, lijeve rupe koje su omogućile zadržavanje vlasništva. Takvi nečisti prodavači nakon rješavanja financijskih pitanja na štetu transakcije mogli bi zahtijevati povrat objekta.

Dakle, možemo zaključiti da će kupnja i prodaja komercijalnih nekretnina biti uspješni samo ako je transakcija legalno čista. Ključni čimbenici u ovom pitanju su ispravnost i ispravnost ugovora. Samo u ovom slučaju moći ćete se zaštititi od rizika povezanih s gubitkom imovine i prezentacije nerazumnih financijskih potraživanja od prodavatelja. Zato je za većinu kupaca najvažniji aspekt stjecanje pravno čiste sobe.

Kupnja komercijalnog zemljišta na Pojedinačni poduzetnik ima mnogo rizika koji mogu dovesti do dugotrajnosti parnica. Kao rezultat toga, ne možete samo trošiti vrijeme i energiju, već i izgubiti prostor.

Glavni rizici kupca

Kupnja komercijalnog dobra može biti popraćena sljedećim rizicima:

• prodavatelj nema vlasništvo nad objektom;
• treće strane mogu osporiti prava na prostor;
• prava na imovinu možda neće biti pravilno sastavljena;
• Opravdanje objekta;
• kupnju nekog objekta može biti popraćeno velikim brojem dodatnih troškova;
• pojavljivanje trećih osoba koje zahtijevaju povrat dugova ili naknadu za gubitke povezane s korištenjem objekta.

Dakle, ako ne plaćate odgovarajuću pozornost na transakciju, takvo stjecanje može dovesti do teških financijskih posljedica. To se osobito odnosi na slučajeve u kojima je zajam za kupnju komercijalnih nekretnina. Činjenica je da velike banke zapošljavaju posebno obučene stručnjake čija je zadaća djelovati u interesu organizacije. Nedostatak temeljitog provjere transakcije kupnje i prodaje, nepoštivanja osnovnih sigurnosnih pravila i odsutnosti glavnih pravnih dokumenata može dovesti do oduzimanja stečene imovine od napadača.

Suočavanje s ponudama

Izrada dokumentacije u slučaju kada se kupnja komercijalnih nekretnina od strane pojedinca provodi na temelju standardnih obrazaca. Oni možda ne uzimaju u obzir sve značajke određene prostorije. Većina ugovora formalizirana je standardnim uvjetima i uobičajenim izrazima. Osim toga, kupac možda ne misli dovoljno o mogućim scenarijima i planu transakcije. Kao rezultat toga, kupnja komercijalnih nekretnina može rezultirati poteškoćama pri registraciji vlasništva ili parničnom postupku prema bilo kojoj točki opisanoj u ugovoru.

Kako provjeriti čistoću transakcije?

Ovo je pitanje od interesa za mnoge kupce nekretnina danas. Ako ne izvršite temeljitu provjeru, vjerojatno je da će treće strane zahtijevati vlasništvo nad nekretninom. Za kupca to će samo dovesti do negativnih posljedica: morat će dokazati svoja prava na sudu, što zahtijeva dodatne troškove. Osim toga, ako je za kupnju komercijalnih nekretnina korišten zajam, postoje značajniji problemi s zahtjevima za otplatu dugovanja banaka.

Pravni status poslovnih prostora

U slučaju nepoštivanja postupka registracije transakcije prodaje, mogu postojati različiti sukobi s vladinim agencijama koje vrše kontrolu. Uz nedovoljno pažljivo proučavanje svih detalja transakcije, postoji velika vjerojatnost da će se kupac jednostavno obmanjivati. U tom slučaju, možete izgubiti ne samo imovinu, već i novac.

Da biste smanjili vjerojatnost negativnih posljedica, morate pažljivo provjeriti i objekt i prodavatelja. Pokušajte što preciznije opisati sve uvjete ugovora, uzimajući u obzir trenutak registracije transakcije i razdoblje neposredno nakon njega. Bolje je unaprijed analizirati sve moguće posljedice i odrediti željenu strategiju ponašanja.

Ako nema dovoljno pripreme za transakciju, zakladnost može biti krhka s pravnog gledišta. U ovom slučaju vjerojatnost neuspjeha je visoka. Dakle, ako ste odlučili kupiti komercijalnu nekretninu, najvažniji prioritet za vas trebao bi biti kvalificirana pravna podrška.

Skriveni rizici

Kod kupnje komercijalnog kupca nekretnina možda neće imati potrebne informacije o tehničkim karakteristikama objekta. Prodavači se pokušavaju ne usredotočiti na negativne bodove. Kao rezultat toga, kupac nakon registracije transakcije može se suočiti s značajnim financijskim troškovima potrebnim za dovođenje imovine u odgovarajuće stanje. Primjerice, pri kupnji prostora u novoj zgradi, kupac može otkriti neke nedostatke koji nisu otkriveni kao rezultat početnog pregleda. Ponekad čak postoje slučajevi nedosljednosti područja i raspored prodanih parametara koji su navedeni u službenoj tehničkoj dokumentaciji.

ispit

Kako bi se utvrdili svi parametri i karakteristike objekta, potrebno je provesti tehnički pregled. Nakon što je na vašem rukama zaključak stručnog povjerenstva, možete napraviti sasvim razumne zahtjeve developer s zahtjevom za ispravljanje tih ili drugih nedostataka. U tom slučaju, ako programer odbije ukloniti nedostatke počinjene tijekom izgradnje, kupac može podnijeti zahtjev sudu i tamo braniti svoja prava.

Kada kupujete komercijalne nekretnine u starim zgradama, trebali biste obratiti glavnu pozornost na njihovo trošenje i suzu. Uostalom, nedostaci koji na prvi pogled izgledaju beznačajni mogu dovesti do globalnog uništenja. Da biste odredili tehničko stanje objekta, potrebno je provesti temeljitu inspekciju strukture. Programeri i agencije za nekretnine zainteresirani su za prodaju nekretnine u najkraćem mogućem roku. Malo je vjerojatno da će htjeti obavijestiti kupca o svim značajkama prostora. To je razumljivo, jer ako uči o svim nedostacima, onda želi smanjiti iznos transakcije.

Kako ne bi bila žrtva nečistog prodavatelja, važno je ne samo da posebnu pažnju obratite na očite nedostatke, već i da naglasite čak i najmane nedostatke. Možete zatražiti od prodavatelja smanjenje troškova objekta ili besplatno naplatiti sve nedostatke u unaprijed određeno vrijeme. Ako postoje značajne povrede u vezi s kvalitetom objekta komercijalne nekretnine, kupac može odbiti ispunjavati obveze propisane ugovorom.

precijenjen

Kako se cijeni komercijalna nekretnina? Kupnja s dobiti zahtijeva temeljitu procjenu objekta.

Postoje tri glavna pristupa:

1. Profitabilno: postupni povrat isplativog novca za određeno vremensko razdoblje.
2. Usporedba: objekt se uspoređuje sa sličnim prostorijama, postavljenim na prodaju.
3. Izdatak: izračunava se približan iznos troškova, koji će se morati trošiti ne stječući sličan objekt.

Takva je procjena analitička priroda.

Kako ispravno procijeniti vrijednost objekta?

Postupak vrednovanja može obaviti neovisni stručnjak, realtor ili samostalno prodavatelj. Prilikom obavljanja poslova s ​​nekretninama od strane pravnih osoba nužno je uključeno neovisno procjenitelj. Stručnjak nakon obavljenog posla daje detaljno izvješće, koje će biti službeni dokument.

Prodavač nekretnine nakon procjene nekretnina ne izdaje nikakav dokument. Također je vrijedno napomenuti da većina realtora koji rade u našoj zemlji danas nisu u mogućnosti pružiti takvu kvalitetnu uslugu. Procjena će biti adekvatna samo ako surađujete s stručnim i kvalificiranim stručnjacima.

Vlasništvo možete sami procijeniti. Da biste to učinili, dovoljno je malo razumjeti o tržišnim pokazateljima i analizirati druge prijedloge. Ovdje je najvažnije napraviti procjenu na temelju različitih izvora za prodaju i kupnju predmeta.

Glavni čimbenici koji utječu na trošak

Važan je parametar lokacija entiteta. Prestiž općine ima veliki utjecaj na cijenu prostora. Također je od velike važnosti prikladna infrastruktura i prometna dostupnost. Što točnije odredite vrijednost objekta, to će biti uspješnija transakcija.

Ako ćete kupiti komercijalne nekretnine, svakako se upoznajte sa svim nijansama prije nego što dogovorite posao kako ne biste ušli u neugodnu situaciju i ne biste izgubili svoj novac.