Služenje na kopnu - što je to? Sporazum o odricanju od zemlje

Ponekad se događa da je provedba gospodarskih djelatnosti na jedinstvenom zemljišnom posjedu nemoguća bez iskorištavanja dijela ili svega susjednog dijela. To je slučaj kada prolaz, prolaz ili obavljanje komunikacija, plina, svjetlosti, vode može se provesti samo pomoću susjednog zemljišta. Postoje mnoge druge potrebe. Sve ove ljudske potrebe su podložne zadovoljstvu, ako se uspostavi uslužnost zemljište.

Služenje na zemlji. Što je to?

U procesu planiranja transakcija vezanih uz zemljišne resurse ili formaliziranja vlasništva zemljišta, vlasnik često susreće problem opterećenja zemlje s oprezom.

Polazeći od statuta Ruske Federacije, usavršavanje potvrđuje pravo korištenja nekretnina, osobito zemljišta, na trajnoj ili hitnoj osnovi. Takvo pravo može pripasti i ograničenom i neograničenom broju osoba.

vrste

Ovisno o broju zemljoposjednika, može postojati privatno i javno usavršavanje za zemljište. Što je to? Vrsta potražnje u odnosu na potencijalnog vlasnika stranice ili vlasnika, kao što sam naziv kaže. Prvo podrazumijeva pravo korištenja zemljišnih resursa u određenom krugu ljudi, drugi ne navodi bilo kakve zahtjeve o tome tko može biti zemljovlasnik.

Razlozi za uspostavljanje česte služnosti

• Nužnost postavljanja komunikacijskih objekata, vodova, opskrbe plinom i vodom.

• Nužnost obavljanja gospodarskih djelatnosti tipa obnove zemljišta i drugih donatora, čija provedba je nemoguća bez uporabe susjedne zemlje.

Javno služenje: pravna osnova

Nametanje javnog oslobođenja je moguće u sljedeće svrhe:

• organiziranje javnog prolaza ili prolaz u drugu dodjelu;
• provedbu popravaka i instalacijskih radova, stvaranje komunikacijskih puteva, električnog i plinovoda koji prolazi kroz susjedni odjeljak;
• organizacija odvodnje drugog vlasništva nad zemljištem, pri obavljanju radova bez iskorištavanja stranog zemljišta nije moguća;
• vodoopskrba u slučaju prolaska na opterećeni dio kanala za vodu;
• izvođenje javnih radova na košenju sijena u poljoprivrednim potrebama;
• zadovoljavanje potreba lovaca, ribara, ako site pruža takvu priliku;
• zbirka bilja koje imaju ljekovita svojstva.

Kada mogu postaviti uslužnost?

Slučajevi u kojima je moguće sastaviti uslužnost koja opterećuju zemlju određuju se na zakonodavnoj razini. To uključuje:

• pružanje prolaza ili prolaz kroz komad zemlje koji se nalazi u susjedstvu;
• polaganje i kasnijeg korištenja vodova, cjevovoda ili priključaka;
• pružanje središnjeg vodoopskrbe, obnavljanje zemljišta;
• zadovoljstvo ostalih potreba vlasnika nepokretne imovine, ako se ne mogu osigurati bez uspostave usluživanja na zemlji.

Posljednja situacija uključuje iskorištavanje bilo kojeg dijela tuđe zemlje u svrhu servisiranja ili korištenja njihove imovine.

Dajmo jednostavan primjer. Želiš popraviti zid svoje kuće, koji se nalazi u neposrednoj blizini susjedne zemlje, ali obavljanje popravaka i instalacije nije moguće bez pristupa zemljištu susjeda.

Kako uspostaviti opterećenja na terenu?

Polazeći od glavnih pozicija zakona, uspostava usluživanja na zemljištu moguće je tek nakon punog sporazuma stranaka - sudionika, od kojih je jedna osoba koja zahtijeva uspostavljanje ovakvog tereta, drugi je izravno vlasnik dodjele. Takav sporazum fiksiran je sporazumom u posebnom obliku, i to se naziva usavršavanje. Kada je dokument sastavljen, mora biti registriran.

Postupak se provodi u skladu s pravilima za registraciju prava na nekretninu.

Dogodilo se da stranke koje su odlučile sklopiti uslužnost na terenu ne mogu se složiti i raspravljati o svojim uvjetima. Kao rezultat toga, treća osoba intervenira u sporu - sud koji rješava sukob. U ovom slučaju, tužitelj mora biti onaj koji zahtijeva uspostavu tereta.

Registracija službe na zemljištu može biti uzrokovana prisutnošću odgovarajućeg interesa ili uvjeta zahtjevne prirode. Oni su svojstvena osobi koja je primila zemljište o pravima naslijeđenog vlasništva davanja života. Potonje će uključivati ​​prava trajne uporabe. Istodobno, jedan od prvih uvjeta bit će provizorno plaćanje za korištenje zemljišnih resursa.

Možete se registrirati i u drugim slučajevima usavršavanje na kopnu. Ono što je ovaj "situacijski set" jednostavno je očigledan. Sve situacije u kojima će biti dopušteno uspostavljanje tereta na kopnu propisane su normativnim aktima Ruske Federacije.

Način izrade i uvjeta

Služba zemljišta formalizirana je sklapanjem ugovora.

Uskršajni ugovor zemljišta je formaliziran ako:

1. Dva zemljišta su u vlasništvu različitih vlasnika.

2. Granična linija odjeljaka je općenito.

3. Jedno od zemljišnih posjeda je profitabilnije od druge, i kao rezultat, može zadovoljiti potrebe susjeda. Takve potrebe uključuju sustav odvodnje, ceste za polazak i nogostupa za prolazak.

Regulira odnose koji nastaju pri izradi uslužnosti, građanskog zakonika Rusije.

Sporazum je bilateralni sporazum između vlasnika zemljišta i korisnika koji nakon stupanja na snagu dokumenta ostvaruje pravo ograničene uporabe zemljišta za provedbu određenih namjena.

Oblik ugovora

Sporazum o teretima parcele obavlja se samo u pisanom obliku, strogo govoreći, kao i bilo koji ugovor ili ugovor. Da biste ispravno ispunili servitivu, preporučuje se da se obratite pravnom uredu i uzmite uzorak usluživanja na zemljištu.

Predmet ugovora služnost - pravo da se presele na susjednim parcelama. Dokument treba sadržavati podatke o dva allotments, ukazuje na njihovu adresu i broj inventara. U pogledu prostora, koja ima povoljniji položaj, procijenjena put obilježen promociju. On djeluje kao aneks ugovora na temelju Zakona o registraciji. Osim toga, na zakonodavnoj razini, ona pruža za dodjelu zemljišta za privremeno korištenje služnosti za naknadu, koja je svojstvena materijalnom obliku, ali je besplatno korištenje zemljišnih resursa je sasvim moguće, ako kompromis između stranaka.

Prilikom sklapanja ugovora, trebate navesti i termin djelovanja ropstva. On može dati pravo na cjeloživotno korištenje, ali ako su rokovi postavljeni, moraju biti jasno navedeni.

Izraditi ugovor

Postoje osnovni kriteriji koji se moraju slijediti prilikom sklapanja usavršavanja. To uključuje:

• u sadržaju ugovora treba utvrditi vrstu tereta nametnute raspodjeli s identifikacijom na planu granica opterećenih opuštenjem zemljišta;
• sporazum treba jasno odrediti uvjete za iskorištavanje zemljišnih resursa, tako da se oni koriste isključivo u navedene svrhe;
• za korištenje zemljišta, potrebno je utvrditi prihvatljivu naknadu;

• jasno je definirano vremensko razdoblje za davanje materijalne naknade za zakup zemljišta;
• u službi, moraju se propisati prava i obveze svake stranke, njihova mjerila odgovornosti u slučaju kršenja ropstva;
• mjesto rasporeda je naznačeno na terenskom planu;
• u ugovoru bi trebao biti detaljan opis zemljišta, koji je podložan teret,

• pravopisni brojevi katastarsko računovodstvo za zaključivanje ugovora je obavezna;
• određuje se rok valjanosti dozvole za korištenje zemljišta drugog;
• ugovor bi trebao sadržavati podatke o vlasniku zemljišta i drugoj strani - potencijalnom korisniku.

Vrlo je važno pravilno sastaviti sporazum o usluživanju zemljišta. Uzorak takvog dokumenta prikazan je dolje. Evo njegovog približnog sadržaja:

1. uvod. Identifikacija stranaka.
2. Predmet sporazuma. Ovdje odredite glavni razlog zbog kojeg je servetut, a čije interese on ustanavlivaetsya- propisane adresu zemlju nadela- uspostavljen valjanost služnosti ili događaj prilikom nastanka čija je snaga dokumenta će ischerpana- fiksni iznos plaćanja za vlasnika.
3. Politika ograničenog korištenja. Prikazane su granične crte i drugi redoslijed uporabe.
4. Prava i obveze stranaka. Propisane su potrebne radnje koje stranke ugovora moraju ispunjavati. U ovom slučaju, oni nisu apsolutno slični jedni drugima. Jedna od temeljnih dužnosti potencijalnog korisnika je uvođenje materijalnih poticaja. Naknada je uspostavljena za usavršavanje, čija je veličina izravno pod utjecajem procjene uslužnosti zemljišta. Utvrđuje ih nadležna vlast i proporcionalna je štetama koje su nanesene vlasniku zemljišta kada se tereti teret na njegovu zemlju.
5. Dodatni uvjeti. Potrebna je naknadna registracija u državnim tijelima - rad ugovora, ako je vlasnik zemljišta, opterećen ustavom, promjene. Propisuje se kada ugovor stupa na snagu nakon što ga potpišu obje strane. Također pokazuje koliko će se kopija sastaviti i za koje se slučajeve namjerava.
6. Adrese i zahtjevi stranaka ugovora.

Na području Ruske Federacije postoji sporazum o usavršavanju zemljišta, uzorak koji možete vidjeti u nastavku.

Razdoblja važenja

Razdoblje tijekom kojega će služba za zemlju biti na snazi ​​određuje se prije svega iz ciljne orijentacije dokumenta. Kao što je gore spomenuto, oni razlikuju žurne i trajne sluge. Prva vrsta podrazumijeva uspostavljanje opterećenja za određeno razdoblje tijekom kojega će se provesti određene hitne akcije. Na primjer, postavljanje komunikacijskih putova, izvođenje popravaka i građevinskih radova građevina i objekata koji se nalaze vrlo blizu granične linije stranog zemljišta.

Neograničena podređenost u odnosu na zemljište nema jasno definiranu rok važenja. To jest, jednom potpisan dokument u ovom slučaju će trajno djelovati (aktivno se koristi u javnom iskorištavanju zemljišta u slučaju polaganja autoceste, instalacije električnih objekata itd.).

Kada istekne ugovor o oporavku?

Članci Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži popis osnova za otkazivanje nametnutih tereta. Vlasnik zemljišta djeluje kao inicijator prestanka djelovanja u većini slučajeva. Prethodno utvrđeni ugovor o osposobljenosti automatski gubi valjanost ako nema osnova za njegovo nastanak.

Dajmo jednostavan primjer. Dijeljenje se vrši na uvjetima koji nisu fiksni u ugovoru, a ne u namjeravanu svrhu. U takvoj situaciji, samo pravosudna tijela mogu izgubiti ograničenja snage, a ako je vlasnik web-mjesta će nepobitni dokazi u vezi neovlaštene uporabe zemljišta nije na određene ciljeve. Ili još jedan slučaj u kojem je potpisan sporazum zemlja služnost stvoriti novu prometnu razmjenu vodoopskrbe, ali s obzirom na dobro gradnje je takva potreba je nestala sama od sebe.

Sporazum o ropstvu zemljišta može izgubiti snagu iu slučaju likvidacije samog dijela. To se može dogoditi, primjerice, kao rezultat poplave ili prirodne katastrofe. Također, granični odnosi prestaju ako je zemlja spojena s drugim mjestom za koji je potrebna ograničena uporaba.

Ako je riječ o javnoj službi, njezino ukidanje može doći samo odgovarajućim redom lokalnih vlasti, kada je nestala potreba za upravljanjem dodjelom za teret. Istodobno, ako su pogođeni interesi lokalnih stanovnika, sastanak mora biti organiziran bez propusta kako bi se utvrdilo javno mnijenje glede uklanjanja tereta.

Prestanak služnosti na neodređeno djelovanja javlja se u slučaju kraju razdoblja najma zemljišta, a novi sporazum neće biti potpisan s obzirom na činjenicu da je bilo zloupotreba zemljišnih resursa.

Odluku o prestanku službe može donijeti vlasnik stranice ako odbije zemljište i sud ako donese odgovarajuću odluku.

Privatno usavršavanje može biti prekinuto uzajamnim pristankom stranaka - sudionika, ako taj ugovor nije određen u ugovoru.

Servitivnost na dijelu vlasništva nad zemljom

Usluživanje za dio zemljišne čestice formalizirano je ako nema potrebe koristiti cijelu parcelu kako bi se zadovoljile potrebe susjeda ili javnosti. Takva djelomična služnost moguće je i privatno i javno. Istodobno, izvršenje ugovora slijedi ista pravila iu istom redoslijedu.

Obrazac za prijavu

Usluga na kopnu ne podliježe državnoj upravi. Da je to nužan uvjet, nitko ne govori, ali još je bolje da to označi. Država registrira sam zakon koji je nastao nakon potpisivanja zemljišnog sporazuma (za korištenje zemljišta za određene svrhe).

Dokumenti za registraciju

Među traženim vrijednosnim papirima su sljedeće:

• izjava u odgovarajućem obliku;
• papir koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (obično potvrda o plaćanju);
• dokument koji dokazuje identitet podnositelja zahtjeva (obično putovnicu);
• potpisan zemljišni useljenje, koji je bio ovjeren;
• dokumenti za zemljište koje je u vlasništvu jedne, i želi koristiti drugi (obično katastarski plan).

Pravo na služenje zemljišnoj čestici i djelomičnoj uporabi drugog objekta nekretnine nastaje tek nakon registracije u Jedinstvenom državnom pravnom registru.

Što ako je susjed protiv?

Zamislite situaciju: nazvati automobil u dvorištu, morate koristiti dvorište, prostor zemljište, koja pripada susjedu na dokumentima, a on kategorički ne ide s tobom na kontakt i o bilo služnost neće čuti. U tom slučaju, morate se prijaviti pravosudnim tijelima područja gdje se nalazi kuća, napisati izjavu o zahtjevu, ukazujući na sve stvarne okolnosti.

Sud će odobriti vaš zahtjev i obvezuje okrivljenika da zaključi uslužnost ako dokažete da ne postoji drugi način da se osobnim prijevozom uđe u dvorište.