Za iznajmljivanje. Što je najam i kako je formalizirano?

Svi mi, ako nisu bliski upoznati, barem jednom u mom životu čuli su riječ "najam". Kakav je zakup, barem djelomično poznat mnogim ljudima, ali nisu uvijek svjesni nekih pravila i nijansi izrade ugovora o građanskim pravima u ovom području. Ovo je opisano u ovom članku.

Definicija riječi "najam"

Što je rent i kako se ta definicija tretira građanski zakon Rusija? Prema Građanskom zakoniku, ovaj se pojam odnosi na postupke dviju ili više stranaka, koje su usmjerene na pojavu zakonskih odnosa s leasingom. U tu svrhu, jedna stranka (najmodavatelj) mora ponuditi drugoj strani (stanar) za privremenu upotrebu određene imovine. Stanar, zauzvrat, nakon isteka roka koji su dogovorili stranke dužan je vratiti imovinu vlasniku.

Iznajmljivanje se može naplaćivati ​​ili besplatno.

Kako izraditi ugovor

Nije potrebna posebna pravna praksa za izradu sporazuma između stranaka. Međutim, pomoć kvalificiranog stručnjaka ne boli, ako je predmet najma neka skupo vlasništvo ili, na primjer, nekretnina.

Ugovor o najmu, uzorak koji je malo dalje prikazan na slici, trebao bi biti u pisanom obliku. Usmeni sporazum može se proglasiti nevaljanim. Prilikom izrade ovog sporazuma potrebno je imati dovoljno ovlasti za njegovo potpisivanje. To se odnosi na slučajeve u kojima sporazum ne zaključuje stanodavci i stanari, nego i njihovi ovlašteni predstavnici. U punomoći koja im se izdaje, ovlasti koje delegira jedna ili druga stranka moraju biti jasno opisane.

Obavezni uvjeti

Ugovor o zakupu, uzorak koji se može naći na bilo kojem pravnom resursu, mora sadržavati određene obvezne uvjete, bez kojih će se smatrati neizvršenim. Jedan od ovih uvjeta je točan i što je više moguće detaljniji opis predmeta najma. Ovo stanje se zove bitno. Na primjer, kada iznajmljivanja imovine potrebne za određivanje karakteristika ove nekretnine, svog položaja, područje i broj katova u zgradi kat, broj komponenata, te druge identifikacijske karakteristike. Kada iznajmljuju vozilo, navedene su tehničke karakteristike, uključujući broj motora, šasije, državnog broja, boje, modela i godine proizvodnje.

Ono što je najvažnije - u ugovoru je potrebno karakterizirati imovinu prebacenu u najam kako bi se lako razlikovala od mnogih sličnih stvari. Ovaj zahtjev štiti prava najmodavca koji u slučaju spora mogu dokazati da je nekoj imovini prenio najmoprimca.

Obrazac za prijavu

Pojam je kratak i dugoročni najam. Što to znači u zakupu pravnih odnosa? Općenito, ne postoji značajna razlika između razdoblja za koje je sklopljen ugovor. Međutim, u nekim situacijama, vrijeme može biti od velike važnosti. Na primjer, ako se zakup sklopi za razdoblje dulji od jedne godine, ugovor između stranaka mora nužno biti registriran kod ovlaštenog tijela. Ovaj uvjet je zbog zaštite prava stanara.

Za registraciju ugovora s registracijskim tijelom potrebno je doći do obje strane i osigurati sklopljeni ugovor. Stanodavac također mora osigurati naslovnih dokumenata na posjedu. Osim toga, morat ćete platiti državnu naknadu.

Raskid ugovora

Kako se zakup prestaje? Što je Raskid ugovora? To je, zapravo, prestanak pravnih odnosa između najmodavca i najmoprimca. Prestanak se može dogoditi bilo uzajamnim pristankom, bilo voljom jedne od stranaka. U potonjem slučaju, za raspad na inicijativu jedne od stranaka mora postojati težak argument. U pravilu, takvi osnovi su utvrđeni i propisani u tekstu ugovora. Na primjer, stanodavac može raskinuti ugovor ako njegova ugovorna strana ne ispuni uvjeti ugovora o plaćanju ili koristi zakupljenu imovinu u druge svrhe.

S druge strane, stanar može tražiti otkaz ugovora ako stanodavac ne obavlja svoje dužnosti (ne obavlja velike popravke, podiže iznajmljuje ometa upotrebu zakupljenog svojstva).

Sporazum također prestaje po isteku roka za koji je sklopljen, osim ako stranke nisu predvidjele njezino produljenje.

Dakle, najmovi su odnosi između stranaka o iznajmljenoj imovini. Primjer uzajmljivanja, odnosno primjer takvog sporazuma, može pomoći onima koji ne znaju pravno znanje kako bi izradili pravi ugovor. Međutim, još uvijek najbolja opcija bi se žaliti na savjete stručnjaka koji mogu sastaviti ugovor s jamstvom, ne šteti interesima bilo koje stranke.