Postupak za upis zemljišta u vlasništvo. Prijava zemljišta: zakon

Dakle, danas ćemo biti zainteresirani za red registracije zemljišta u imovini. Zapravo, sada u Rusiji za provedbu ove ideje nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar je proučavanje zakonodavne baze, koja će potaknuti algoritam akcija. I naučite sve nijanse našeg današnjeg procesa. I ima ih puno. Glavni problem upisa zemljišta u imovinu je prikupljanje svih potrebnih dokumenata. To je za njih provesti većinu vremena.

Kada je moguće dizajnirati

Prijavljivanje zemljišta nije uvijek moguće. Postoje slučajevi u kojima možete zaboraviti na naš današnji proces. Stoga, prije prikupljanja dokumenata, saznajte jeste li dostupni za registraciju nekretnina u privatnom vlasništvu. Dakle, možemo se nadati za ovaj proces u sljedećim slučajevima:

• kada je zemlja naslijeđena;
• na donator;
• posjedovanje zakona trajna uporaba (trajno);
• s pravom na zakup s državom;
• na "američkoj džamiji".

Kao što možete vidjeti, nije uvijek moguće formalizirati zemljište u imovini. Samo, kako pokazuje praksa, mnogima je moguće. Ako ste sigurni da imate priliku, možete prikupiti dokumente. Nažalost, u različitim slučajevima morat ćete postupati drugačije. Najteži procesi su uporaba "američke zakone" i registraciju zemljišta pri dobivanju baštine.

Primamo nasljedstvo

Dakle, prvi je slučaj prijenos prava korištenja na zemljište po testamentu ili zakonom nakon smrti nasljednika. Najčešći scenarij. Registracija zemljišta u ovom slučaju počinje nasljeđivanjem. Tek tada možete napraviti drugu bateriju papira.

Da biste dobili udio ili čitav zemljište, imate 6 mjeseci. Ako prije toga vremena niste naslijedili bez dobrog razloga, zaboravite na zemlju zauvijek. Proći će na druge nasljednike u redu!

Kako ući u nasljedstvo? To mora biti poznato onima koji primaju web mjesto ili bilo koje druge imovine nasljeđivanjem. Prije svega, morate pisati svoj pristanak da biste primili udio ili cijelo zemljište. To obavlja javni bilježnik. Ali onda prikupljanje svih potrebnih dokumenata počinje dobivati ​​certifikat od javnog bilježnika o prijenosu zemljišta na vašu imovinu. Za to vam je potrebna:

• primiti katastarsku putovnicu za zemlju;
• izvadak iz Unificiranoga državnog registra pod obrazac br. 3 (na ime ispostave);
• procijeniti vrijednost zemljišta;
• dobiti potvrdu od mjesta prebivališta testatora (uzeti u uredu putovnice);
• da pokaže dokumente srodstva s prethodnim vlasnikom stranice;
• primijeniti volju (ako postoji);
• korisna je potvrda o smrti nasljednika;
• donijeti potvrdu iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (za prigradska područja).

Možda su to sve dokumenti koji mogu biti samo korisni. Osim ako je, osim toga, odluka suda dužna vratiti vas kao nasljednika ako odlučite vratiti prava na primanje ostavinskog ostavitelja nakon šest mjeseci od vremena kada je nasljedstvo otvoreno.

Neki su zainteresirani za ono što može poslužiti kao dokumenti koji potvrđuju srodstvo s ostaviteljem. Glavni dokumenti su rođendanski i vjenčani certifikati. To su najčešći slučajevi. Pokušajte ih dovesti uz kopije. I ne zaboravite na građansku putovnicu!

Sada možete nastaviti formalizirati vlasništvo nad određenom zemljištu nasljeđivanjem. S gore navedenim dokumentima morate se prijaviti javnom bilježniku. On će vam dati papir koji potvrđuje prijenos zemljišta za vas nasljedstvom. Zatim dolazi završna faza procesa.

Prijava potvrde javnog bilježnika

Riječ je o registraciji certifikata koji je izdao javni bilježnik. Zapravo, sve nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako ste unaprijed prikupili sve potrebne dokumente. Da biste dovršili naš današnji postupak, poduzmite:

• potvrda javnog bilježnika;
• putovnicu;
• katastarska putovnica za zemljište;
• dokumenti o nasljednim stvarima (dobiveni od javnog bilježnika);
• potvrda o smrti testatora.

Ovi dokumenti moraju biti u duplikatu - primjerci i izvornici. Dalje ih odnesite u registarsku komoru i platite tamo državnu naknadu (to jest) za primanje potvrda o vlasništvu na tlo. Izvadak iz jedinstvenog državnog registra izlazi sada. Otprilike u roku od 10 do 14 dana, u registracijskoj komori moći će se dobiti odgovarajući certifikat o vlasništvu.

Iznajmljivanje i neograničeno korištenje

Što je sljedeće? Sada je moguće razmotriti postupak registracije zemljišnih čestica u vlasništvu na temelju ugovora o zakupu s državom, kao i za neograničeno korištenje prava. Taj proces odvija se s velikim poteškoćama i troškovima (i novčane i privremene). Srećom, ako se pripremite unaprijed, lako možete shvatiti tu ideju.

Za stjecanje zemljišta u privatnom vlasništvu potrebno je:

• napraviti geodetski plan mjesta;
• poduzeti master plan (u BTI);
• dobiti katastarsku putovnicu za registrirano zemljište;
• napisati zahtjev za web mjesto u objektu;
• napraviti geodetsku izmjeru;
• staviti zemljište u katastarski registar;
• platiti naknadu za registraciju stranice u privatnom vlasništvu.

Ovo je ukratko. Ali u stvari, sve je puno složenije nego što se čini na prvi pogled. Nakon što dobijete geodetski i opći plan web stranice, morat ćete se obratiti upravi vašeg područja. Tu pišete prijavu za upis zemljišta u imovinu. Ali za to morate proizvoditi:

• čin prijenosa zemljišta u vaš posjed;
• glavni plan zemlje;
• katastarska putovnica;
• dopuštenje nadležnih tijela skrbništva (ukoliko postoji maloljetna djeca među vlasnicima).

Tada ćete morati pričekati neko vrijeme. Prijavljivanje dokumenata u ovoj situaciji daleko je od najvažnijih stvari. Uprava bi trebala davati dopuštenje da prihvati zemljište kao privatnu imovinu. Ta će dozvola morati čekati. Obično "razmišljanje" traje oko mjesec dana. No, kao što pokazuje praksa, možete pričekati oko 3-4 mjeseca. Budite spremni za to.

Mala nijansa: ako je riječ o leasingu, preliminarno je potrebno otkupiti mjesto na državnoj katastarskoj vrijednosti. Dobit ćete ugovor o prodaji koji je priložen zahtjevu za upis zemljišta u privatnom vlasništvu. Kada se dogodi ugovor o trajnom Ne trebate dodatni novac.

Nakon što primimo pozitivan odgovor, provodi se istraživanje zemljišta i registracija mjesta. Na kraju, možete uzeti novi katastarska putovnica. Zatim se registriraju prava na zemljište. To se radi prema određenoj shemi.

Morat ćete se prijaviti u registracijsku komoru. To je nužno za sve vlasnike. Alternativno, posjetite MFC. Prikažite sljedeći paket dokumenata, a zatim pričekajte odgovor:

• plan istraživanja zemljišta;
• putovnicu budućeg vlasnika;
• katastarska putovnica za zemljište;
• osnova za prijenos zemljišta u vaš posjed (ugovor o prodaji ili primitak zemljišta za neograničeno korištenje);
• potvrdu o plaćanju državne pristojbe u iznosu od 2 000 rubalja.

Imajte na umu: ako se povjerenik upušta u registracijsku komoru ili MFC, osoba mora predočiti punomoć za provedbu određene transakcije. Ne zaboravite napraviti kopije svih dokumenata - oni su također potrebni bez iznimke.

Kao odgovor na dokumente dobit ćete posebnu prijavu, koju ćete morati potpisati. Nadalje, ostaje čekati dok ne dođe činjenica da se registriraju prava na zemljište. To traje oko 2 tjedna. Zatim ćete dobiti certifikat o EGRP-u.

Ako mislite o tome, troškovi prijave zemljišta u nekretnine u ovom slučaju mogu varirati. Ali općenito morate platiti mnogo novca. Dakle, najčešći slučajevi su registracija pod darom ili sporazumom o nasljedstvu, kao i "ama oproštenje".

Donacijskim

Sljedeća varijanta razvoja događaja je donacijska. Trenutno je najčešći oblik prijenosa imovine među rođacima. Dakle, postupak registracije zemljišta u vlasništvo donekle je pojednostavljen. Što ćete trebati učiniti da biste ostvarili našu današnju ideju?

Prije svega, bilježnik je izdan dar za zemlju. Trebamo darovni ugovor, kao i putovnicu donatora i pokajnika. Prethodni vlasnik mora bez sumnje priložiti sljedeće dokumente:

• ekstrakt iz BTI;
• plan Zemlje;
• dokumente za procjenu;
• katastarska putovnica;
• potvrda o plaćanju naknade za registraciju darovnog ugovora;
• dokumenti o nedostatku dugovanja (potrebno je za matičara).

Javni bilježnik provjerava sukladnost dokumenata s kopnom, kao i uvjete darovnog ugovora. U nedostatku bilo kakvog kršenja sporazuma je potpisan. Javni bilježnik vam daje potvrdu o prijenosu prava na zemlju primatelju pod ugovorom o daru. Već s ovim dokumentom morat ćete se prijaviti u registarsku komoru kako biste izdali radove za dobivanje novih certifikata u svoje ime. Ovaj proces neće se razlikovati od nasljeđivanja zemljišta. To je, umjesto volje, trebat će vam darovni ugovor.

Obratite pozornost - morat ćete platiti porez kad dobijete nekretninu u posjedu. Treba razmotriti katastarska vrijednost dio. Morat će platiti 13% cijene. Iznimka su slučajevi u kojima se dar daje za bliske rodbine. Među njima su:

• unuci;
• roditelji;
• bračni;
• braća;
• djed;
• sestre;
• djeca.

U svim ostalim slučajevima potrebno je i za nasljedstvo i za donaciju platiti 13% vrijednosti zemljišta. Bez ovog plaćanja imate pravo oduzeti zemlju.

Dobivanje katastarske putovnice

Kao što vidite, ne možete bez takvog dokumenta kao katastarsku putovnicu. Ali kako to dobiti? Komad zemlje bez ovog rada jednostavno nije moguće formalizirati ni pod kojim okolnostima!

Nije tako teško kao što se čini. Prvo, morate napisati zahtjev za izdavanje dokumenta. Nadalje, što se odnosi na registraciju komore ili višenamjenski centar. Pričvrstite kopiju putovnice, kao i potvrdu o smrti prethodnog vlasnika, ili bilo koji drugi dokument koji potvrđuje vaše potrebe u proizvodnji papira (ako nije putovnicu na svoje ime). To može biti darovanju ili ostavštine. Ako ste dobili putovnicu na svoje ime, tek toliko da građanskog identiteta.

Nadalje, bit će potrebno platiti državnu naknadu. Zemljište će koštati pojedince 200 rubalja, zakonski - u 600. Priložite potvrdu za plaćanje na zahtjev. Sve što možete dokumentirati u registracijskoj komori!

U zamjenu za prijavu primit ćete priznanicu koja će naznačiti kada će biti moguće doći za katastarsku putovnicu. U određeno vrijeme, obratite se MFC-u ili uredu za registraciju putovnicom. Dobit ćete katastarsku putovnicu. To je sve, možete izvući zemljište u imovinu!

Izjava o katastru

Čim shvatite ideju, morate se prijaviti na registracijsku ili katastarsku komoru da ponovno unesete zemljište u registar, ali s novim podacima o vlasnicima. Za to morate prikazati:

• potvrda o plaćanju državne pristojbe (200 rubalja za fizičke osobe, 600 - za pravne osobe);
• putovnice vlasnika;
• plan ispitivanja s CD-diskom (ako je izdan);
• geodetskog plana;
• izvadak iz EGRP-a o imovini (ili potvrdu o zemljišnim pravima);
• dokumenti - osnove za registraciju web stranice (ugovor o prodaji, dar, volja, rješavanje na neodređeno vrijeme);
• dopuštenje tijela za skrbništvo za proces (za maloljetnike).

To je sve. Ostaje samo napisati zahtjev za katastarsku putovnicu i registraciju zemljišta. To je potrebno za svakog vlasnika. Zatim vam se izdaje izvadak u kojemu je, kao i pri primitku putovnice, naznačen datum u kojem možete preuzeti relevantne dokumente. Uz osobnu iskaznicu vraćate se u registracijsku komoru u određeno vrijeme. To je sve, ponovno stavite zemlju u katastarski registar!

Dacha amnestiju

Nedavno se pojavio takav pojam "dacha amnesty". To je život lakšim za mnoge građane. Sada privatno vlasništvo zemljišta u određenim slučajevima javlja se u olakšanim verzijama.

Zakon je usvojen 30. lipnja 2006. godine (Savezni zakon №93 „o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata na skraćenom obliku upisa u populaciji prava na pojedina obilježja), staviti na snagu 1. rujna iste godine. S njim su postali lakši za stvaranje zakona i objekata na tim zemljama kako bi se formaliziralo u privatno vlasništvo. Iako nije u svim slučajevima. Može se reći da je to zakon o privatnom vlasništvu, kojeg mnogi čekaju. Ali ima svoje osobine. Koje?

Prvo, amnestija je ograničena. U većini slučajeva privatizacija je dostupna do 1. ožujka 2018. godine. Nakon toga, "kaša amnestija" prestaje funkcionirati. Stoga, ako želite formalizirati nekretninu i web mjesto na njemu, požurite! Ali članovi udruženja u vrtu, dahi i vrtlarstvu bili su sretniji. Prema utvrđenim pravilima, mogu tiho privatizirati do 31. prosinca 2020.

Drugo, nisu svi katastarski plan zemljišta, kao i dokumenti koji potvrđuju prava na zemljište. U ovom slučaju, "američka džamija" donosi određene poteškoće.

Treće, molimo imajte na umu da postupak prijave zemljišne čestice u vlasništvu "američke zaklade" zahtijeva od vas da platite državnu naknadu od 1.000 rubalja. Nije previše. No, ovdje moraju nastati dodatni troškovi. Na primjer, za pregledavanje web mjesta. Svi takvi troškovi plaćaju budući vlasnici.

Morate se obratiti MFC-u ili Registracijskoj komori sa sljedećim popisom dokumenata:

• plaćena carina;
• prijava za dizajn mjesta i objekata na njemu;
• putovnicu građana Ruske Federacije;
• katastarski plan;
• katastarska putovnica;
• dokumenti - osnove za upis prava zemljišta;
• tehnička putovnica.

Samo 30 dana - i posao je završen, dobit ćete priliku izdati izvatak iz jedinstvenog državnog registra koji će potvrditi svoja prava na zemljište i objekte na njemu. Ne postoji ništa teško ako imate katastarski plan i osnove (dokumentirano i potvrđeno) za dobivanje odgovarajuće dozvole za obradu dokumenata za web stranicu.

Zakonodavna baza

Posebna pažnja zahtijeva zakoni koji nameću ograničenja na naš trenutni proces. Registrirani su u Zemljišnom kodu Ruske Federacije. Prijava imovine je složen proces. Kôd određuje dekodiranje državne i privatne imovine. Prva je ona koja je u vlasti države, a druga - od pojedinaca i pravnih osoba. Strani državljani, prema Zemljišnom zakonu (članak 15. stavak 3.), ne mogu formalizirati imovinu ako se zemljište nalazi u graničnim područjima.

Također vrijedi obratiti pažnju na takozvanu američku dašku. Ovo je također zakon koji pokazuje kako je moguće formalizirati zemljište u vlasništvu. Ali, da budem iskren, Zemljišni kod postaje temelj. Nakon što ste ga proučavali, možete saznati sve značajke današnjeg postupka.

Što se ne može izdati?

Privatno vlasništvo nad zemljištem ne ide uvijek. U nekim slučajevima imate svako pravo odbiti ovaj postupak. Koje su područja pod ograničenjima?

Među njima se nalaze rezerve, kao i zemljišta pripadnici sigurnosnih službi u zemlji. To također uključuje web stranice koje mogu biti korisne za oružane snage Ruske Federacije za vojne manevre.

Lokacije koje nose bilo koju kulturnu ili povijesnu vrijednost, ne oblikuju se kao privatni posjedi. Ovo su sva ograničenja koja se trenutno odvijaju u Rusiji. Postupak registracije zemljišta u vlasništvu je jednostavan. Ako je pravilno pripremljeno, možete privatizirati samo za dva mjeseca!