Čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije. Posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu. Komentari i značajke

na Čl. 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije, posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu

Specifičnost transakcija

Opisana je 3. dio čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije. U skladu s odredbama pravilnika, svaki sudionik može sklopiti sporazume, osim ako nije uspostavljen drugi sporazum između njih. Savršene akcije za raspolaganje imovinom mogu biti izazvane. Transakcija se smatra poništenim na zahtjev drugih osoba zbog nedostatka ovlasti predmeta, ako je druga stranka znala ili je trebala znati o tome. pravila Čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije podložne su primjeni u onoj mjeri u svrhe određene Kodeksom ili drugim zakonom koji nije drugačije određen za konkretne slučajeve koji se odnose na zajedničke materijalne vrijednosti.

objašnjenja

Ključni koncept u Čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije je izraz "zajedno". Iz toga slijedi bit odnosa koji se razvijaju među subjektima. U ovom slučaju zakon dopušta strankama sklapanje sporazuma o uvjetima i postupcima posjedovanja i korištenja imovine. One su postignute i tijekom postojanja relevantnog odnosa, i prije nego što se dogode. Na primjer, par može doći do sporazuma da će automobil VAZ upravljati muž i Toyota - supruga. Neki zakoni ne nameću posebne zahtjeve za oblik sporazuma. Sukladno tome, primjenjivat će se opća pravila norme 158-165 Kodeksa.

nijanse

U praksi sporazumi obično postoje u usmenom obliku. Na primjer, subjekt može izraziti prešutni dogovor, red može se razviti tijekom vremena, itd. Međutim, odnosi se odnose na sve iste zajedničko vlasništvo. Sudionici tako ulaze u specifične odnose. Ako postoje bilo kakva neslaganja, oni će biti riješeni u svakom slučaju na sudu, bez obzira na to postoji li sporazum ili ne. Ako jest, tada će se uspostaviti obrazac u kojem je sklopljen. Iz toga slijedi da su sporazumi predviđeni u prvom dijelu Čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije, nastavit će raditi dok odnos pojedinaca nije normalan. U slučaju sukoba, uvjeti i postupak za iskorištavanje materijalnih vrijednosti određuju se u okviru akcijske postupak.

Pravila umjetnosti. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Odredbe pravila o kojima se radi reproduciraju se u čl. 35 SC. Razlika je međutim, u prvom redu, u drugačijem verbalnom obliku. Konkretno, pravilo u razmatranju navodi da se uporaba i vlasništvo ostvaruju zajednički, a sudionici dogovaraju redoslijed. Norma 35 SC kaže sljedeće. Korištenje, raspored, vlasništvo nad imovinom supružnika provodi se uz suglasnost supružnika. Osim toga, u Velikoj Britaniji je izvršeno obvezivanje civilnih normi i obiteljsko-pravne kategorije. U Čl. 253 Građanski kodeks Ruske Federacije i 35 SC se odnosi na različite materijalne stvari. U potonjem slučaju, govorimo o zajedničkim vrijednostima supružnika. Komentar se bavi imovinom, koja je zajednička imovina. U međuvremenu, čl. 35 treba razmotriti u okviru veze sustava s komentiranom normom. To je označeno sa Vrhovni sud.

Čl. 253 Civilni kodeks: pretpostavka pristanka

Ne ovisi o kategoriji imovine, obrasci transakcija i tako dalje. Prije ulaska u Ujedinjeno Kraljevstvo, supružnik, vođen pravilom o kojem je riječ, mogao samostalno prodavati bilo kakve vrijedne stvari, uključujući i nepokretne predmete. Danas, u skladu s trećim stavkom čl. 35, suglasnost supruga, ovjerena od strane javnog bilježnika, potrebna je za transakciju:

1. Povezan s nekretninama. Posebno govorimo o zbrinjavanju predmeta. Pod njom treba shvatiti definiciju sudbine materijalnih vrijednosti (prodaja, iznajmljivanje, besplatno korištenje i tako dalje).
2. Zahtjev za notarizaciju. Može se osigurati izravno zakonom ili sporazumom.
3. Zahtijevanje registracije države. Na primjer, pod točkom 2. članka 558. Građanskog zakona, prodaja stambenog prostora treba biti provedena uz obvezu provedbe ovog postupka.

primjeri

Pravila iz stavaka 1. i 3. gore navedenog popisa, na prvi pogled, slična su. Međutim, u stvarnosti, transakcije na raspolaganju nekretninama i koje zahtijevaju registraciju države u praksi razlikuju se. Pretpostavimo da muž odluči prodati stanarsku kuću. On pripada njemu i njegovoj ženi po pravu zajedničkog vlasništva. U skladu s tim, transakcija bi trebala suglasnost njegove supruge, ovjerenu kod javnog bilježnika, a zbog radnji vezanih uz nekretnine, jer oni zahtijevaju registraciju. Ako postoji garaža za prodaju, situacija je nešto drugačija. Neophodno je suglasiti se u ovom slučaju, jer je raspolaganje nekretninama bez registracije. U slučaju stjecanja prostora potrebno papir iz bilježnika u skladu sa zahtjevom. 3 s popisa. To je zbog činjenice da se ta transakcija mora registrirati. Ako je prodaja i kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, uz suglasnost bračnog druga također mora biti ovjeren. U tom slučaju, sve tri stavke popisa su učinkovite. Ako je prodaja vozila, zajednički vlasništvu muža i žene, ili je vozilo kupio i, u skladu s ugovorom, transakcija mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, na suglasnost supružnika mora se dati u istom obliku.

Kršenje pravila

Zakonskim propisima propisano je da supružnik čiji primjedbeni pristanak nije primljen može zahtijevati da je transakcija nevažeća. Da bi to učinio, dobio mu je godinu dana od datuma kada je naučio ili mogao saznati o svojoj proviziji. Ova odredba služi za zaštitu interesa obitelji od nezakonitih djela supruge / supruga. Istodobno, kako kažu stručnjaci, ona ne proturječi građanskim normama. To, osobito, potvrđuje i činjenica da, prema stavku 4 čl. 253 CC, moguće je uspostaviti drukčiji režim za odlaganje, korištenje i posjedovanje zajedničke imovine.

Osiguravanje prava

Jedan od sudionika može raspolagati zajedničkom imovinom. Da bi to učinili, druge osobe mu daju punomoć. Ako je jedan od sudionika u posjedu (na primjer, privatizirano stanovanje) u cijelosti ili djelomično onesposobljen, prilikom izvršavanja transakcija treba ispuniti zahtjeve propisane zakonom za takve slučajeve. Cilj im je sprečavanje kršenja interesa i prava takvih osoba. Za transakcije koje uključuju privatizirane predmete, u kojima žive maloljetne osobe koje imaju pravo korištenja prebivališta, prvo mora dobiti suglasnost od nadležnog tijela skrbništva i starateljstva. Nije bitno jesu li ti subjekti pravni vlasnici dijela prostora. To se pravilo odnosi na slučajeve u kojima se obavljaju transakcije s privatiziranim objektom u kojem maloljetnik ne živi. U tom slučaju, potonji bi trebao imati ista prava s vlasnikom prostora. Ova odredba je fiksna u drugom dijelu članka 3. Federalnog zakona kojim se uređuje postupak privatizacije stambenog fonda.

Sporne transakcije

Ako je subjekt postupao na raspolaganju zajedničkim materijalnim vrijednostima, bez odgovarajućeg ovlaštenja, može se žaliti u sudskom postupku. Podnositelji zahtjeva u ovom slučaju će biti drugi sudionici, čiji su interesi i prava bili pod utjecajem transakcije. Međutim, čl. 253 Građanskog zakonika utvrđuje se potreba za dokazom da je druga strana u ugovoru trebala biti ili je bila svjesna nedostatka odgovarajućeg ovlaštenja sudionika. Kao opće pravilo, takva je transakcija klasificirana kao sporna. Za dokazivanje nezakonitosti postupaka sudionika bit će to entitet, koji zahtijeva da se sporazum proglasi nevaljanim. Druga strana transakcije mora imati namjeru počiniti nezakonite radnje ili mora nastupiti gruba nemara. u poništenje Odredbe čl. 167 (točka 2) Građanskog zakonika. Pravila ovog pravila postavljaju obvezu ostvarivanja recipročnog povratka primljenog na temelju ugovora.

Važna točka

Broj stručnjaka uočava određene praznine u izlaganju čl. 253. Prema autorima, transakcija se odnose na raspolaganje materijalne imovine, provode jedan od sudionika u nedostatku odgovarajućeg odobrenja, može se priznati kao valjan, bez obzira na subjektivni stav svojoj drugoj strani u procesu njegova sklapanja. U međuvremenu, ako grube nepažnje ili namjere u akcijama nisu bili pod ugovorom dobiveni nepovratne. To će biti odgovornost vlasništva nad ostalim članovima onoga koji je napravio posao bez odgovarajućeg odobrenja.