Čl. 619 Civilni kodeks: sudska praksa

U odnosima koji se tiču ​​leasinga, pravila Ch. 34 GK, osim ako posebnim propisima nije drukčije određeno. U skladu s općim postupkom, subjekti sklapaju sporazum prema kojem jedna stranka prenosi, a drugo preuzima vlasništvo za određeno razdoblje korištenja i posjedovanja. U tom slučaju, potonji plaća određeni iznos za to. Utvrđuje se sporazumom stranaka. Pravila za prestanak pravnih odnosa vezanih za povratnu upotrebu neke stvari su definirana u Čl. 619.620 Građanski kodeks Ruske Federacije.

Značajke transakcije

Stanar u procesu rada predmeta koji mu se prenese, može primiti dohodak, voće ili stvoriti proizvode. Oni su njegova imovina. Predmet zakupa je pojedinačno definirana stvar koja ne gubi svojstva u procesu korištenja u namjeni. Jedan od obveznih zahtjeva za sklapanje ugovora je točan opis prenesene imovine.

Sastav predmeta

Kao stranke transakcije, vlasnik ili drugi zakonski vlasnik (najmodavac) i korisnik (najmoprimac) djeluju. Sudionici u vezi mogu biti fizička ili pravna osoba, kao i država koja ostvaruje svoja prava preko ovlaštenih tijela. Iznajmljivač je vlasnik / pravni vlasnik ili osoba koju je ovlastio / zakon. Subjekt koji ima pokretnu stvar u gospodarskoj jurisdikciji može ga prenijeti na korištenje drugim osobama bez suglasnosti nositelja naslova. Unajmitelj, kao opće pravilo, može biti bilo koji subjekt. Međutim, u nekim slučajevima zakonodavstvo može predvidjeti ograničenja. Na primjer, u ugovoru o najmu organizacije ili ugovora o zakupu, oba sudionika moraju biti poduzetnici (pravne osobe). Ako se nešto nudi za iznajmljivanje, jedna strana mora biti fizička osoba.

Čl. 619 Civilni kod: prestanak najma

Zakonodavstvo predviđa niz slučajeva u kojima se odnosi između entiteta mogu rano ukinuti. Neki od njih su dobili Čl. 619 Građanski kodeks Ruske Federacije. Raskid ugovora dopušteno je na zahtjev vlasnika (pravnog vlasnika) ako korisnik:

1. Posjeduje imovinu sa značajnim kršenjem uvjeta ugovora ili njihovim ponovljenim priznanjem.
2. Mnogo pogoršava stanje stvari.
3. Pretpostavljeno neplaćanje iznosa utvrđenog za rad postrojenja, više od dva puta za redom nakon isteka razdoblja predviđenog ugovorom.
4. Ne provodi kapitalne popravke nekretnina u razdoblju utvrđenom ugovorom. Ako uvjeti iz ugovora nisu registrirani, onda ovaj stavak norme 619 Građanski kodeks Ruske Federacije djeluje u slučajevima kada zakonodavstvo, drugi normativni čin, uvjeti transakcije zahtijevaju potrebu za popravkom u razumnim vremenskim razmacima.

Stranke mogu predvidjeti druge razloge za prestanak pravnih odnosa prije vremena. Iznajmljivač može zatražiti poništenje ugovora prije isteka razdoblja utvrđenog u njemu tek nakon što korisniku pismeno obavijesti o potrebi ispunjenja obveza koje je poduzela. Obavijest mora postaviti razumno vrijeme.

Čl. 619 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Dopuštena je prestanak pravnih odnosa vezanih uz korištenje imovine uz naknadu u slučajevima utvrđenim zakonom, drugim normama ili sporazumom. Članak 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije daje 4 baze. Prvo je iskorištavanje imovine uz priznanje kršenja. Mogu se ponoviti ili značajni. Potonje se smatraju takvim kršenjima, koje uzrokuju takvu štetu za drugog sudionika, da će, kada se dogodi, subjekt uvelike lišen onoga što bi mogao očekivati ​​pri izvršavanju transakcije. Čl. 619 Građanski kodeks Ruske Federacije djeluje, na primjer, u slučaju kada je korisnik prebacio objekt na ponovni najam bez pristanka vlasnika.

Pogoršanje stanja stvari

U smislu norme 619 Građanski kodeks Ruske Federacije, pod takvim djelovanjem potrebno je razumjeti ponašanje, zbog čega objekt postaje neispravan. Drugim riječima, stanje mu se pogoršalo u mjeri koja je iznad normalnog trošenja. To je u pravilu uzrokovano neuspjehom korisnika da zadovolji obvezu održavanja dobrog reda, obavlja redovno održavanje i snosi troškove održavanja. Postavljanje zahtjeva u okviru norme 619 Građanski kodeks Ruske Federacije, vlasnik / zakonski vlasnik mora dokazati da je stupanj tijekom rada komunalnih svojstva nekog objekta pao toliko da je oštetio za koje je lišena onoga što broje za transakciju.

Utaja plaćanja

U smislu norme 619 Građanskog zakona Ruske Federacije, kršenje uvjeta ugovora bit će kašnjenje otplate monetarne obveze najmanje tri puta zaredom. U takvoj situaciji vlasnik može zahtijevati prijevremenu uplatu. Istodobno, postavlja vremensko ograničenje za to, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru. Vlasnik ne može zahtijevati plaćanje više od 2 puta zaredom. Ako korisnik i dalje izbjegne izvršenje obveze, vjerovnik ima pravo raskinuti ugovor.

nijansa

Vlasnik može zatražiti rano raskid ugovora i u slučaju da je duga za plaćanje otplaćena od strane stanara. U međuvremenu, zakon ograničava ovo pravo. Ako vlasnik ne podnese zahtjev za raskid ugovora u razumni rok Nakon što stanar otplaćuje dugove, on gubi ovu priliku. Ova odredba potvrđuje se Uredbom o plenumu Vrhovnog arbitražnog suda broj 73 od 17.11.2011. (Stavak 23., stavak 2.).

Obveze za remont

Mogu ih se osigurati izravno u ugovoru o zakupu ili u zakonodavstvu. Osim toga, stranke imaju pravo odrediti razdoblje u kojem korisnik mora izvršiti popravke kapitala. Ako nije definirano, uzima se u obzir razumno razdoblje. Smatraju se razdobljem koje je neophodno za održavanje stvari u normalnom, upotrebljivom stanju.

dodatno

U skladu s br. 25 Predsjedništvo Anketa № 66, na popisu baze mogu biti uključeni i drugi slučajevi. U tom slučaju, popis ne može se skratiti na temelju sporazuma stranaka. Zakonodavstvo omogućuje uključivanje u sporazumu osnovama koje nisu povezane s obvezom probijen. Na primjer, u sudskoj praksi su slučajevi raskida ugovora na zahtjev vlasnika mjesto u svezi s tom imovinom upravlja na popisu rekonstruiranih objekata, proizvodnja treba ga koristiti zakonitim vlasnicima, i tako dalje.

Važna točka

Raskid ugovora može se provesti u sudskom postupku iz razloga koji nisu navedeni u čl. 619, ako ih vlasti prepoznaju kao bitne. Stoga predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda navodi da kao takve okolnosti neplaćanje naknade može biti jednokratno ili nepotpuno plaćanje određenog iznosa. U tom slučaju, sud procjenjuje materijalnost kršenja.

postupak

Raskid ugovora uključuje 2 stupnja. U prvoj fazi, zainteresirana osoba mora poštivati ​​zapovijed prije suđenja. Ova je potreba izravno utemeljena u normi 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Proces pretkripcije uključuje slanje obavijesti korisniku s porukom o potrebi ispunjenja obveze u razumnom roku. Ako najmoprimac nije poduzeo odgovarajuće mjere za podmirenje potraživanja, najmodavac će poslati pismenu obavijest o raskidu ugovora. Razdoblje za primanje odgovora prema općem pravilu je 30 dana.

zaključak

Važno je zapamtiti da razdoblje za ispunjenje obveze od strane korisnika mora biti razumno. Inače, okrivljenik ima priliku dokazati nemogućnost ispunjenja zahtjeva. Ako u prvoj fazi zahtjevi vlasnika nisu zadovoljeni, on šalje zahtjev sudu. Postupak je moguć samo u slučaju sukladnosti s nalogom za pretkazivanje, budući da tužitelj treba osnove za raskid ugovora i dokumentiranje obavijesti korisnika.