Čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

U trenutačna verzija čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije

Sadržaj normi

Do h. 1 tbsp. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije, u okviru ugovora o prodaji zgrade, građevine ili druge nepokretne imovine, kupac, zajedno s pravom vlasništva, prima prava na mjestu koje okupira ova nekretnina i potrebna je za njegov rad.

Ako je prodavatelj vlasnik dodjele, kupac također postaje vlasnik nakon otuđenja zgrade na njemu, osim ako zakonom nije drukčije određeno.

Otuđenje nekretnine smješteno na zemljištu koje nije u vlasništvu prodavatelja dopušteno je bez zakonskog vlasnika, osim ako nije u suprotnosti sa zakonom ili ugovorom. Kod prodaje, kupac stječe pravo korištenja parcele pod istim uvjetima kao i za prodavatelja. Takvo pravilo je fiksirano stavak 3. čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije.

Specifičnost primjene pravila

Kao što je gore spomenuto, dotično pravilo treba primjenjivati ​​zajedno s odredbama članaka 35.-36. ZKP-a. Pri razmatranju slučajeva Čl. 552 Građanskog zakonika Ruske Federacije u sudskoj praksi prioritet imaju navedene norme Zemljišnog kodeksa.

Prema nekim pravnicima, prava sadržana u članku treba primjenjivati ​​ne samo na kupnju i prodaju transakcije, ali i ugovora o donaciji i razmjene, što slučajeve nepokretnih objekata u temeljnom kapitalu Društva, tvrtki i sl. Ovaj zaključak je potvrđeno i sudska praksa.

Na primjer, u jednom slučaju, poništenje Sud je utvrdio da je tužitelj kada prijenos nekretnina u kapital društva nije samo zakonska mogućnost korištenja stranice, ali i obveza da se ponovno registriraju pravo trajnog korištenja prava o zakupu.

Jedinstvo sudbine parcele i nepokretne imovine

Ovo se načelo smatra temeljnim u primjeni Čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije. Fiksna je točka 5. podstavka 1. stavka 1. članka 3.K. To načelo znači da su predmeti koji imaju snažnu vezu s zemljištem slijedi svoju sudbinu. Izuzeci od pravila mogu se odrediti samo u federalnom zakonodavstvu.

Uzimajući u obzir sadržaj norme LC, s obzirom na sudsku praksu njihova primjena u vezi s odredbama građanskog zakonika, možemo reći da je u stvari princip „jedinstvo sudbine” znači nešto je širi od formulirani u čl. 1 ZK. To se može izraziti ne samo u činjenici da nepokretni objekt obično slijedi sudbinu dodjele, ali obratno. U slučaju prodaje zgrade, zgrade, itd., Pitanje prava stjecatelja na mjestu mora biti donesena bez odlaganja.

Objašnjenja predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda o nestambenim objektima

U uredbi broj 12277/08 od 2009. godine, sud je istaknuo da je LC ključni zakon o zemljišnim zakonima iz čl. 1 proglasio "jedinstvo sudbine dodjela i objekata čvrsto povezanih s njima". Tužitelj, koji je primio nestambene prostorije u zgradi proizvodnog pogona i završio rekonstrukciju, stvorio je zasebni objekt namijenjen trgovini. U tom smislu, on dobiva na temelju čl. ZK mogućnost podnijeti zahtjev za mjerodavni dio stranice u vlasništvu.

Poteškoća u praksi

Često postoje situacije kada pravni vlasnici nepokretne imovine i mjesta na kojima se nalazi ne podudaraju se. U tim slučajevima, odredbe iz stavka 1t. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije i klauzula 1 članka 35. ZZTN.

U skladu s tim standardima, stjecatelj objekata, zgrada i tako dalje. Može zahtijevati upis prava staviti na, predmet u pitanju i to potrebno za njegovo iskorištavanje, u mjeri i pod uvjetima predviđenim za prodavatelja, datum državne upis prava na nekretninama.

Neodređena upotreba

Ako se objekt nalazi na zemljištu dodijeljenom za neograničenu uporabu, kupac ne može primiti to pravo na temelju odredbi članka 20. Zakona o zaštiti prirode. Stjecatelj je u ovom slučaju, jer je predmet koji prenosi pravo na korištenje parcela u vezi s kupnjom nekretnina, koji se nalazi na njemu, to možete učiniti ga ugovorom ili vlasništva. U potonjem slučaju, to bi trebao biti vođeni odredbama stavka 3. članka 2. Zakona Savezne № 137.

Veličina zemljišta

Valja napomenuti da je pravo kupca na korištenje važeće Čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije prima samo dio dijela koji je neophodan za rad postrojenja. U sudskoj praksi postavljeno je pitanje o području takve parcele.

U članku 33. klauzule 3 i točki 2 35 norma FC, utvrđeni su kriteriji za procjenu veličine dodjela. Osim toga, pravila su također definirana u točki 13 plenarne rezolucije Vrhovnog arbitražnog suda br. 11 od 2005. godine za određivanje područja dodjele, ako je potrebno, sud može odrediti stručni ispit.

Pojedinosti primjene točke 2. čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije

U stavku 4. članka 35. Kaznenog zakona utvrđene su iznimke, prema kojima se dodjela i nepokretni objekt koji se na njemu, iako pripadaju istom entitetu, mogu odvojeno otuđiti. Slučajevi prijenosa prava na:

• Dijelovi zgrada, zgrada, građevina koje se ne mogu dodijeliti u naravi s dijelom stranice.
• Predmeti koji se nalaze na dodjeli povučenom iz optjecaja na temelju odredaba članka 27. Građanskog zakonika.

Odstupanje nekretnina koje se nalazi na mjestu ograničenom prometu provodi se zajedno s ovom zemljom, ako savezni zakon predviđa mogućnost dodjele njegovog prava vlasništva. Sukladno tome, odredbe stavka 2 Čl. 552 Građanski kodeks Ruske Federacije treba primjenjivati ​​uzimajući u obzir iznimke propisane u članku 4 35. norme LC-a.

Dijeljeno vlasništvo

Ako predmet ne prelazi samo jednu, već nekoliko vlasnika, postupak korištenja parcele utvrđuje se u skladu s dionicama prava na nekretninu ili prema utvrđenom redoslijedu korištenja zemljišta. Odgovarajuća odredba utvrđena je u stavku 1. članka 35. ZKP-a.

Otuđivanje dionica u vlasništvu objekta koji se nalazi na stranicama koje pripadaju nekolicini entiteta privlači i otuđuje dio zemljišta. Veličina bi se trebala postaviti proporcionalno dijelu strukture.

Preemptive right

U ovom se pravilu utvrđuju pravila koja se primjenjuju na prijenos prava na web mjesto u slučaju prodaje objekta ili drugog objekta koji se nalazi na njemu. Pitanje koje se tiče mogućnosti naknadnog otkupa raspodjele odlučuje se pravilima članaka 35. i 36. ZKP-a.

U skladu sa stavkom 3. točke 35. ove norme vlasnik građevine smještenog na stranom zemljištu ima pravo prvenstva za kupnju ili zakup zemljišta. Primjenjuje se na način utvrđen Građanskim zakonom za slučajeve otuđenja udjela strancu.

Čini se da je govor u zakonu o prijenosu na stjecatelja imovinskih prava ili zakupa mjesta koja pripada osobi koja nije djelovala kao prodavatelj nepokretnog objekta. Valja istaknuti da se sporovi o takvim pitanjima u praksi rijetko pojavljuju. To je zbog činjenice da su prava na web lokaciju koja se nalazi u tuđoj imovini obično ograničena na najam.

Ako otuđenje zgrade do kupca stječe pravo staviti pod općinskom ili državnom vlasništvu, ima pravo da ga kupi ili dobiti ga u skladu s pravilima utvrđenim u članku 36 LC.

Zakonodavni zahtjevi

Kada se objekt proda prema uvjetima utvrđenim u stavku 3 članka 552. Građanskog zakona, nije potrebna suglasnost vlasnika stranice. U međuvremenu, ako je otuđenje u suprotnosti s pravilima korištenja dodijeljenog ugovora ili zakona, prodavatelj ga mora pribaviti. Nepoštivanje zahtjeva će poslužiti kao temelj za priznavanje neotkrivene transakcije. Sukladno tome, primjenjivat će se posljedice propisane zakonodavstvom (osobito bilateralni restitucija).

Kupac strukture koji se nalazi na zemljištu koje je prodavatelj iznajmio prima pravo korištenja ove parcele od datuma registracije države vlasništva. Pravo korištenja, zauzvrat, prosljeđuje se kupcu, bez obzira je li bilo re-registracije zakupa ili ne.