Prava i dužnosti predsjednika Doma

Upravljanje stambenom zgradom može obavljati društvo za upravljanje ili HOA - partnerstvo vlasnika. Nakon puštanja u pogon, ona se prenosi na teritorijalni Kazneni zakon.

Društvo za upravljanje zaključuje ugovore s dobavljačima usluga, rješava pitanja vezana uz trenutne i kapitalne popravke. HOA obavlja slične funkcije, ali uz sudjelovanje vlasnika prostora MKD-a. Partnerstvo je neprofitna struktura koja se formira na skupštini stanara.

Bit stvaranja HOA

Partnerstvo vlasnika formirano je kako bi se osiguralo najučinkovitije upravljanje MKD-om. Vlasnici prostora koji su odlučili stvoriti HOA imaju priliku izravno sudjelovati u životu doma. U tom slučaju, oni su odgovorni za stanje strukture. Sredstva prikupljena za popravak i održavanje MKD-a ne prenose se u tvrtku treće strane, već se raspoređuju ovisno o potrebama i šalju se za rješavanje određenih problema.

Naravno, svi vlasnici stanova ne mogu napustiti svoje glavne aktivnosti i rješavati javne probleme. Stoga, istodobno s stvaranjem HOA, formira se izvršno tijelo - odbor. To uključuje najaktivnije vlasnike koji su spremni žrtvovati svoje vrijeme u interesu kuće.

Značajke stvaranja HOA

Kako bi se stvorilo partnerstvo, organizirana je opća skupština stanara. Odluka o osnivanju HOA smatra se prihvatljivom ako je za njega glasovalo više od 50% okupljenih vlasnika. Nakon toga, državna registracija pravne osobe provodi se u skladu s postupkom utvrđenim zakonom.

Glavna prednost stvaranja HOA je da vlasnici samostalno odabiru članove odbora, predsjedatelja.

Cijeli proces se može podijeliti u sljedeće faze:

• Formiranje grupe inicijative. Obično uključuje 5-6 osoba. Obavještavaju ostale vlasnike o sastanku, sudjeluju u obavljanju razjašnjenih razgovora sa stanarima, oglasima i sl.
• Izrada upozorenja o sastancima. Tekst bi trebao biti zanimljiv što je moguće više vlasnika. Objava ukazuje na dnevni red.
• Organizacija i održavanje sastanka. Razmatra mogućnost i izvedivost stvaranja TSA, njegovih prednosti. Tijekom sastanka se glasuje. Može se otvoriti ili zatvoriti. U pravilu, rezultati se najavljuju odmah.
• Registracija HOA i otvaranje banke u banci.

Osnovne funkcije partnerstva

HOA u lice vlade treba:

• Ugovoriti s dobavljačima komunalnih usluga, organizacijama za popravak.
• Zaposliti građane da održe čistoću u MKD-u i na lokalnom teritoriju.
• Provesti opće sastanke za rješavanje trenutnih problema.
• Pratite napredak popravaka, provjerite stanje zajedničkog vlasništva.
• Izvještaj o troškovima.

Zadaće članova uprave uključuju i informiranje vlasnika o predstojećem radu, prikupljanje sredstava za određene potrebe.

Predsjedatelj HOA

Njegove dužnosti i prava određuje glavna skupština. Ova osoba je šef tijela za upravljanje MKD-om.

Dužnosti predsjednika HOA-e može ispuniti osoba s vrhunskim osobinama, koja je u stanju pravovremeno donositi odluke.

Kandidat ima sljedeće osnovne uvjete:

• On mora biti vlasnik stana, koji živi u ICD-u trajno. Nema smisla dodijeliti odgovornosti predsjednika HOA osobi, iako posjeduje prostorije, ali to daje zakupu. Takav subjekt ne poznaje probleme koji pritišću kod kuće, sukladno tome, njegove će aktivnosti biti neučinkovite.
• Mora da ima visoko obrazovanje.

Poželjno je da osoba kojoj je povjerena dužnost predsjednika HOA-e imala iskustvo u vodstvima. To će mu pomoći pri komunikaciji s pružateljima usluga i izvođačima, organiziranju sastanaka i raspodjelom funkcija među članovima odbora.

Sukladno 149. članku Parlamenta RS, dužnosti i prava predsjedatelja HOA, mandat njegova ureda određuje sastanak i utvrđuje se u povelji partnerstva. Čelnik odbora odabran je među stanarima koji su spremni:

• Rješavanje sukoba.
• Poslušajte zahtjeve i pritužbe vlasnika.
• Oduprite pritisku.
• Brzo riješiti hitne probleme.

U pravilu, primarni sastanak provodi se godinu dana. Ako, kao rezultat razdoblja, rad predsjednika dobije pozitivnu evaluaciju, ovlasti se produljuju na duže razdoblje.

Odluka o imenovanju odbora zapisana je u zapisniku sa sastanka. Predsjednika biraju članovi upravnog tijela. Glavu može imenovati glavna skupština.

Koja je odgovornost predsjednika HOA-e?

Ovlasti osobe određene su sukladno potrebama MKD-a. Prava i dužnosti predsjednika HOA-e u RF LC-u prikazani su u općem obliku. Kodeks ne popravlja određeni popis ovlasti šefa odbora. Oni određuju sami stanari temeljeni na potrebama kuće.

Prava i dužnosti predsjedatelja HOA-e, njegova se odgovornost može popraviti posebnim opisom posla ili drugim lokalnim dokumentom. Ovakav akt podliježe odobrenju članova uprave. Povelja MKD-a može predvidjeti drugačiji postupak odobravanja dokumenta.

Dužnosti predsjednika HOA u stambenim zgradama su obično slične. To je zbog činjenice da većina MCD-ova rješavaju iste probleme.

Ukratko razmotrimo koje dužnosti predsjedatelja HOA mogu biti utvrđene u charteru.

Prije svega, šef odbora treba znati i razumjeti norme RF KP-a. Odgovornosti predsjednika HOA pretpostavljaju komunikaciju s različitim strukturama, uključujući državne. Obraniti zajedničke interese treba biti legalno pismena osoba.

Dužnosti predsjedatelja HOA u stambenim zgradama uključuju praćenje ispunjavanja uvjeta ugovora od strane izvođača i servisnih poduzeća. Voditeljica odbora provjerava ispravnost opreme, nadzire pravovremenost popravaka i drugih radova. U nekim slučajevima, odgovornosti predsjedatelja HOA-e mogu uključivati ​​rekalkulaciju komunalnih računa.

Dužnosti predsjednika Doma u stambenoj zgradi uključuju ispitivanje žalbi građana. On je odgovoran za osiguravanje sigurnosti zajedničkog vlasništva, neovlašteno preispitivanje.

Učinkovito obavljanje dužnosti predsjednika HOA u višestambenim zgradama osigurava se zbog praktički stalne lokacije na području kuće. On mora jasno planirati svakodnevni rad. Na rezultate svoje aktivnosti, predsjedatelj obavještava vlasnike na dogovorenim sastancima.

Prava čelnika odbora

Da bi ispunio svoje dužnosti, predsjednik Doma imalo je brojne ovlasti. Konkretno, on ima pravo govoriti bez punomoći u ime HOA na sudu i drugim slučajevima.

U charteru ICV-a mogu se utvrditi i sljedeća prava:

• Zaključivanje ugovora s uslužnim poduzećima.
• Osigurati kontrolu nad korištenjem osobnih i javnih zgrada stanara namjerno.
• Ostanite u stanu vlasnika kako biste uklonili nezgodu, ako postoji prijetnja imovini i životu drugih građana.
• Izbor polaznika.
• Raspodjela dužnosti među članovima uprave.
• Dobrovoljna ostavka.
• Nagradite. Plaćanje za rad predsjednika provodi se na račun sredstava prikupljenih od stanara. Na sastanku se raspravlja o visini nagrade. Utvrđena veličina treba biti utvrđena u charteru MKD-a.

odgovornost

Ako predsjednik Doma ne preuzme dužnost, može mu se primijeniti sankcije propisane statutom i zakonodavstvom. Konkretno, građanin može biti uklonjen s ureda prije vremena.

Mjere odgovornosti primjenjuju se ovisno o materijalnosti i prirodi povrede. Na primjer, ako je predsjednik potrošio novac prikupljen od stanara za svoje vlastite potrebe, oni mogu biti oporavljeni od njega na sudu. Ako se ispostavi da je subjekt počinio lažne radnje, on može biti kažnjen prema Kaznenom zakonu.

Predsjednik je odgovoran za:

• Vođenje evidencije.
• Sigurnost dokumenata.
• Transakcije s servisnim tvrtkama.
• Usklađenost s LC standardima.
• Pravodobno primanje plaćanja od stanara.

Načelnik odbora mora svojim potrebama dati sve potrebne informacije vlasnicima apartmana.

Značajke izvještavanja

Dužnosti predsjednika uprave HOA uključuju godišnju obavijest stanara MKD o nastalim troškovima.

Vlasnici stanova vrše periodična plaćanja na račun partnerstva ili prenose novac upravnom tijelu. Svi troškovi moraju se potvrditi platnim dokumentima.

Izvješćivanje je neophodno ne samo za vlasnike već i za porezne usluge.

Od posebne je važnosti računovodstvo troškova u slučajevima kada sredstva za popravke ili druge potrebe nisu dovoljna. U takvim situacijama, izvješće opravdava potrebu za povećanjem doprinosa. To vam omogućuje da isključite nezadovoljstvo vlasnika.

Struktura izvješća

U dokumentu bi trebali biti prisutni sljedeći podaci:

• Sastav odbora, članova i predsjedatelja.
• Aktivnosti za koje su prikupljeni sredstva.
• Završeni rad i visina uplate za njih.
• Popis ugovora zaključenih / produženih tijekom godine.
• Provjere i njihovi rezultati.

Izvješće mora potpisati predsjednik i članovi upravnog tijela. Dokument se čuva najmanje 5 godina.

Reviziju izvješća provodi Povjerenstvo za reviziju. Ovo tijelo se formira na prvom sastanku vlasnika. Članovi provizije provjeravaju troškove, utvrđuju ilegalne / nerazumne troškove.

Prekomjerni autoritet od strane predsjedatelja

Nažalost, u praksi, slučajevi kada voditelj odbora koristi svoj status u osobne svrhe nije neuobičajeno. Kao posljedica zloupotrebe ovlasti, poduzimaju se nerazumne odluke koje krše interese vlasnika. Kako se nositi s takvim postupcima?

Zahtjevi za rad predsjedatelja mogu izraziti jednog vlasnika ili grupu stanara. Moram reći da će veći učinak donijeti kolektivnu žalbu. U pravilu, prijave iz grupe ljudi prihvaćaju se i smatraju bržim.

Pritužbe na predsjedatelja mogu biti:

• Stambena inspekcija.
• Odbor HOAs.
• Sud.

Na prvom mjestu, preporuča se prijaviti se upravnom tijelu HOA. Članovi uprave trebaju poduzeti mjere za uklanjanje prekršaja. Ako je upravno tijelo neaktivno, potrebno je poslati pritužbu Inspektoratu. Potrebno je priložiti kopije zahtjeva podnesenih upravi. Ako se problem ne riješi nakon toga, morat ćete otići na sud. Tužba se podnosi sudu opće nadležnosti. Aplikacija može biti kolektivna.

Povelja bi trebala utvrditi postupak za postupanje u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja predsjedatelja njegovih dužnosti. Konkretno, potrebno je utvrditi pravila za raskid ugovora, prijevremeno otpuštanje s dužnosti, oduzimanje nagrade i tako dalje.

Rano ukidanje ovlasti predsjedatelja moguće je u sljedećim slučajevima:

• Sustavno kršenje odredbi HOA statuta, norme zakonodavstva.
• Određivanje imovine - pljačkanje doprinosa vlasnika, materijali kupljeni za popravke i tako dalje.
• Usvajanje nerazumnih odluka bez suglasnosti s upravom i stanarima.

Pitanje prijevremenog uklanjanja osobe s dužnosti odlučuje se na glavnoj skupštini glasovanjem. Prije imenovanja druge osobe može se izabrati predsjedatelj HOA. Mogu postati član odbora ili drugog vlasnika.

Predsjednik također može podnijeti ostavku na svoj vlastiti autoritet ako shvati da se neće moći nositi s zadanim dužnostima. Istovremeno, ima pravo predložiti još jednog kandidata za tu dužnost. U slučaju zamjene šefa odbora, odgovarajuće se izmjene i dopune donose statutom. Novi je predsjednik zaključio ugovor.

Voditelj iznajmljivanja

Nije uvijek među stanarima osoba koja je spremna postati glumački predsjednik HOA. U takvim slučajevima, poželjno je privući kompetentnu osobu izvana, tj. Ne prebivalište MKD-a. Time se zaključuje ugovor, u kojem su propisani svi bitni uvjeti poslovanja.

Predmet koji imenuje upravitelj ima gotovo iste ovlasti kao i predsjednik. Također rješava pitanja vezana uz popravak i održavanje MCD-a, te razvija plan mjera za poboljšanje uvjeta stanovanja. Voditelj odabire organizacije i građane za obavljanje popravaka. U okviru svoje ovlasti, upravitelj može vratiti od vlasnika dospjele neplaćene obveze i plaćanje komunalnih usluga. Poput predsjedatelja, on također sastavlja izvješća i obavještava o troškovima odbora i vlasnika.

nijanse

Vrijedno je reći da funkcije menadžera i predsjedatelja, unatoč prividnoj sličnosti, imaju brojne razlike. Čelnik odbora, izabran među vlasnicima, obavlja uglavnom reprezentativne poslove. Osigurava organizaciju i održavanje sastanaka, utvrđuje donesene odluke i kontrolira rad odbora.

Voditelj, pak, u interakciji uglavnom s izvođačima, servisnim organizacijama, lokalnom upravom, kao is stanarima kuće. U MKD-u, i predsjednik i upravitelj mogu raditi istodobno. Potonja će biti u podređenom položaju.

Izvršenje ugovora s upravom

Predsjednik i upravitelj su zapravo zaposleni radnici u upravnim tijelima HOA. Za svoje aktivnosti dobivaju određenu nagradu. Naravno, odnos između odbora i predsjednika ne izgleda kao posao. Ipak, ugovor se mora sklopiti s osobom koja obavlja dužnosti čelnika.

Propisuje prava, dužnosti, odgovornost predsjednika, postupak rješavanja sporova, pravila za ponovni izbor, produženje i rano prestanak ovlasti, iznos naknade. Specifične se dužnosti mogu definirati u opisu posla. Informacije o predsjedniku odbora trebale bi se odraziti u povelji. Treba napomenuti da je HOA pravna osoba, stoga se sve promjene u statutu moraju registrirati.

zaključak

Predsjednik HOA je državljanin koji je odgovoran za provedbu odredbi povelje. Istodobno, on mora obavljati svoje dužnosti u skladu s ugovorom i opisom posla.

Upravljanje odborom HOA je prilično teško. Predmet koji ima položaj predsjednika mora imati snažne živce, jer će se tijekom svojih aktivnosti susresti s različitim ljudima i slušati mnogo pritužbi i pritužbi. Osim toga, nužno je da razumije tehnička pitanja. Uostalom, ona je odgovorna za osiguravanje pravilnog rada inženjerskih sustava. Predsjednik bi trebao biti u stanju prepoznati neispravnosti, odmah povezati stručnjake s njihovom eliminacijom. Ponovno planiranje, instalacija opreme u stanovima, zamjena uređaja snažnim i drugim radom treba uskladiti ne samo sa susjedima, već s predsjednikom. On je odgovoran za sigurnost zajedničke imovine, osiguravajući sigurnost stanara.

Većina odluka koje predsjedatelj čini samostalno. Međutim, ne isključuju se situacije gdje se može tražiti pristanak svih vlasnika da riješe određeni problem. Na primjer, pitanje povećanja doprinosa popravcima kapitala trebaju odlučiti svi stanari zajedno. Sposobnost povećanja iznosa treba ekonomski opravdati. Ako su vlasnici dogovorili povećanje vrijednosti odbitaka, oni bi trebali vidjeti stvarni rezultat njihovih ulaganja. U tu svrhu, charter HOA daje predsjedniku godišnje izvješće o troškovima novca. To znači da voditelj odbora mora znati osnove računovodstva, biti u stanju raditi s primarnim dokumentima, obraditi i odražavati informacije.

Izvješća predsjednika moraju biti pouzdana i potpuna. Ne treba zaboraviti da ih porezna inspekcija može u bilo kojem trenutku zatražiti za provjeru.

Jednako je važno i razina pravne pismenosti predsjednika. Ako je potrebno, mora biti u stanju braniti interese građana na sudu i drugim mjestima. Konflikti mogu nastati s organizacijama za usluge, izvođačima, drugim strukturama. Vođa bi trebao biti spreman za njih.