Kako započeti privatizaciju stana - upute, značajke i preporuke od skretanja do skretanja

Mnogi ljudi žive u stanovima koji pripadaju općinskim vlastima. U tu svrhu sastavlja se ugovor o socijalnoj sigurnosti s općinom. Istovremeno, svaka osoba ima priliku koristiti svoje pravo na slobodnu privatizaciju jednom u životu. Sastoji se od činjenice da se stanovanje prenosi u privatno vlasništvo. Stoga svaka osoba mora znati kako se realizacija privatizacije stana, gdje započeti taj postupak, koji bi dokumenti trebali biti pripremljeni i koje nijanse mogu biti naišle.

Koncept privatizacije

Svatko tko živi u općinskom stanu mora razumjeti taj proces. Često je potrebno privatizacija stanovanja. Kako sve poduzeti u skladu sa zakonom? Zbog toga moramo uzeti u obzir odredbe Saveznog zakona br. 1541-1, koje opisuju osnovna pravila postupka.

Postupak se može izvršiti samo u odnosu na imovinu na ravnoteži općinskih ili državnih stambenih zaliha. On mora djelovati kao predmet opisan u ugovoru o socijalnoj sigurnosti. Svaki poslodavac može koristiti taj proces, ali je važno razumjeti privatizaciju stana, gdje započeti proces, a koja pravila se uzimaju u obzir. Osnovni uvjeti su sljedeći:

• Oni ne mogu ostvariti to pravo građana koji žive u hitne stanovanja, kao i njihove kuće biti srušen, tako da će se dobiti novi dom, koji će morati biti sporazum ponovno sotsnayma s općinskim vlastima;
• Svatko može koristiti privatizaciju besplatno samo jednom u životu;
• Prostori bi trebali biti u općinskom ili državnom fondu, ali ne bi trebali biti predstavljeni uredskim prostorom.

Svi postupci moraju biti zadovoljeni.

Tko može sudjelovati?

Trebali biste znati za koga je moguće privatizaciju stanovanja. Sve suptilnosti i nijanse sadržane su u Saveznom zakonu br. 1541-1. Ona navodi da svaka osoba može koristiti pravo na taj proces samo jednom u životu.

Pravo je rezervirano za maloljetnike koji mogu biti vlasnici drugih prostorija. Oni mogu obaviti postupak tek nakon navršene 18 godine života.

Pojedinosti privatizacije stana sastoje se u činjenici da je potreban potpisani socijalni ugovor.

Zakonodavni propis

Glavne odredbe o procesu sadržane su u Federalnom zakonu br. 1541-1, kao i puno iscrpnih informacija koje se mogu dobiti iz brojnih članaka LC-a.

Redovno se u zakonodavstvo uvode promjene i inovacije, koji se čak primjenjuju i na proces privatizacije. Moramo stalno pratiti ove činjenice, što će omogućiti kompetentno stvaranje postupka.

Moram li privatizirati stan?

U početku je potrebno utvrditi je li poželjno koristiti ovu metodu za stambenu registraciju u privatnom vlasništvu. Mnogi su ljudi sigurni da ako stan ne pripada njima na temelju imovinskih prava, onda ih se može izbaciti iz raznih razloga od stanovanja.

Stan, koji se građanima pruža na temelju socijalnog ugovora, pripada općini i, pod određenim uvjetima, može doista biti prenesena na druge građane. No, istovremeno, svaki poslodavac može podnijeti zahtjev za prijenos tog objekta na njegovu privatnu imovinu.

Samo u prisutnosti sv-va o imovini osoba može raspolagati slobodno dano imanje. Da biste to učinili, mogu napraviti različite transakcije, čija je glavna svrha promjena vlasništva. Ako stan pripada općini, takve transakcije na bilo koji način ne mogu obavljati stanari. Ako su svi građani otpušteni iz nekretnine, onda opet prođe općini, pa se može prenijeti na druge osobe.

Privatizacija je dobrovoljna odluka svakog građanina, pa ako postoji želja za uklanjanjem tog objekta, tada je poželjno izvršiti taj proces.

Može li biti izbačeni iz općinskih stanova?

U određenim situacijama, općinskim vlastima je dopušteno iseliti poslodavce. Ovi slučajevi uključuju:

• prisutnost značajnih dugova za plaćanje komunalnih usluga;
• kada su kolege izjavili susjedi u agencijama za provedbu zakona, navodeći kako se poslodavci neprimjereno ponašaju;
• ako stanar umre, onda imovina ne prolazi pored rođaka, pa ako nema više osoba registriranih u ovom stanu, onda se vraća u općinski fond.

Prednosti stanovanja u općinskim stanovima su da ne morate platiti porez na nekretnine. Također se život smatra sigurnijim, a popravke provode općinske vlasti. Osim toga, ako je kuća priznata kao hitna, stanari dobivaju proporcionalno stanovanje u novoj kući.

Kada se postupak može provesti?

Svatko bi trebao proučiti mnoge nijanse koje nastaju kada se privatizira stan. Faze, dokumenti i druge značajke treba proučavati u zakonodavstvu ili u upravi određene regije.

Federalni zakon br. 1541-1 određuje ne samo pravila za provedbu procesa, već i razdoblje prije koje državi daje mogućnost da besplatno prenesu objekte na privatno vlasništvo.

Već nekoliko puta odgoda podataka, kao i mnogi ljudi žive u stanovima koji su u trošnim kućama, i to ne iskoristiti svoje pravo, kao što nije dozvoljeno po pravilima za obavljanje procesa u vezi s takvim objektima. Također, u općini različitih regija jednostavno nema potrebnog broja apartmana za prebacivanje svih građana. Prema tome, prema statistikama, oko 30% građana nije iskoristilo svoje pravo.

Danas se zakon navodi da će slobodna privatizacija završiti 1. ožujka 2018., pa bi građani trebali žuriti. Prije ovog vremena, potrebno je razumjeti što je privatizacija općinskog stana, gdje započeti postupak i koje dokumente pripremiti.

Kako ćete znati je li kuća privatizirana?

Često je potrebno znati je li privatiziran određeni stan. Na primjer, ove informacije su potrebne nakon smrti osobe koja živi u nekretninama ili prilikom odabira pravih stanova za kupnju.

Pronalaženje potrebnih informacija dovoljno je jednostavno, za koje se izvode različite radnje:

• ako želite kupiti nekretninu, preporučljivo je od prodavača zatražiti ekstrakt iz EGRN-a koji sadrži osnovne podatke o ovom objektu koji uključuje vrstu nekretnine;
• ako osoba je nasljednik umrlog građanina, onda on mora primijeniti na Odjelu ruskog registra samostalno pribaviti izvadak iz USRRE, na temelju kojih se može utvrditi da li on može organizirati objekt u vlasništvo ili će ići u općinskim tijelima;
• ako potrebne informacije nisu dostupne u Rosreestr, morat ćete kontaktirati BTI radi razjašnjavanja podataka;
• također se mogu naći podaci o primitcima namijenjenim plaćanju komunalnih usluga.

Često se nasljednici suočavaju s činjenicom da stan nije privatiziran, a osim toga i pokojnika nitko nije registriran u njoj. U tom slučaju stanovanje se vraća općinskim vlastima, tako da je nemoguće računati na nju kao baštinu.

Ako poslodavac na smrt da se prijave za privatizaciju, ali je umro prije kraja tog procesa, onda njegovi nasljednici mogu podnijeti tužbu osporava odbijanje davanja stambeno zbrinjavanje.

Kako mogu privatizirati objekt?

Važno je odrediti ne samo činjenicu da privatizacija je stan, kako započeti taj proces, što su potrebni dokumenti i procesi što se provode u tu svrhu, ali i odlučiti koji način će se provoditi postupak. Za to možete odabrati opcije:

1. Jedina privatizacija. Sastoji se od činjenice da kuća ima jednog vlasnika, a ostali ljudi mogu živjeti u nekretninama samo na temelju dozvole boravka. U tom slučaju, svaka osoba koja živi u objektu mora sastaviti pismeno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji. Maloljetnici koji su registrirani u stanu također se smatraju automatski sudionicima u postupku. Suglasnost da stan prenese na jednog vlasnika za njih vrši službeni skrbnici.
2. Zajedničko vlasništvo. Obično ovu metodu koriste građani koji su službeno supružnici. U budućnosti, oni će moći raspolagati objektom samo zajedno.
3. Kolektivno. Koristi se ako u stanu žive nekoliko građana, od kojih svaki želi imati udio u stanu. U ovom slučaju, svaki dio nekretnine je namijenjen.

Bez obzira na odabir određene varijante procesa, potrebno je pripremiti iste dokumente za privatizaciju stana, čiji se popis može zatražiti od regionalne uprave.

Poslovnik

Svaki stanar općinskog stambenog fonda mora razumjeti kako pravilno privatizirati stanovanje. Za to se uzimaju u obzir neke značajke:

• bez naknade, postupak se može provoditi samo jednom u životu od strane svake osobe;
• privatizacija se odvija u odnosu na državnu ili općinsku imovinu;
• ne utječe na trošak stana.

Postoje određeni objekti koji se ne mogu prenijeti u privatno vlasništvo. To uključuje:

• soba u hostelu, ako se nalazi na teritoriju označenom kao rezervat ili park;
• stanovi muzeja;
• uredski stanovi;
• objekti koji se nalaze u hitnoj kući.

Ako shvatite da je privatizacija je stan, gdje početi, prednosti i nedostatke postupka, tada bez ikakvih problema određeni predmet će biti prebačen u privatnom vlasništvu poslodavaca. Sve nijanse možete saznati izravno u upravi regije.

Kako se taj proces izvodi?

Privatizacija je korak po korak vrlo jednostavna. Da biste to učinili, unaprijed morate pripremiti potrebne dokumente i izvršiti druge pripremne radnje. Kako započeti privatizaciju stana? Korak-po-korak instrukcija uzima u obzir uzastopne faze:

• u početku se prikupljaju potrebni dokumenti za raspoloživu nekretninu;
• izrađuje se izjava i dostavlja se lokalnoj upravi, a za tu je svrhu odabrana Odjel za stambenu politiku;
• u roku od dva mjeseca stručnjaci državnih tijela obavljaju provjeru autentičnosti dokumentacije, kao i ispravnost njezine obrade;
• ako nema dokumenata, sklopit će se i potpisati ugovor između dvije strane, na temelju kojih se stanovanje prenosi u vlasništvo nad građaninom;
• ovaj ugovor s drugim dokumentima dostavlja se Rosreestru ili MFC-u za registraciju, a za to morate platiti naknadu od 2 tisuće rubalja;
• prijava mora odrediti tko će biti vlasnik postrojenja, a ako postoji više vlasnika, propisuje se koji postotak prenosi svakom građaninu;
• na temelju tih dokumenata biti će registrirano vlasništvo objekta.

Postupak se smatra sasvim specifičnim. Možete samostalno razumjeti privatizaciju stana, gdje započeti proces, koji će dokumenti biti potrebni i druge korake. No istodobno možete koristiti usluge realtora ili iskusnog odvjetnika kako biste uštedjeli na pripremi dokumentacije i izvođenju različitih faza. No istovremeno se povećava i potrošnja na postupak.

Nakon primitka sv-va o imovini, građani mogu raspolagati objektom prema vlastitom nahođenju. Nakon smrti vlasnika, moguće je da njihovi nasljednici primaju stan baštinom.

Kako započinje proces?

Prije nego što započnete postupak, trebate odlučiti o privatizaciji stana, gdje treba započeti, popis dokumenata mora biti podnesen u upravi i mnogi drugi problemi riješeni.

Odabire se koji će se oblik imovine registrirati, a svi stanovnici mogu mirno rješavati ovo pitanje dajući odgovarajuće izjave. Za djecu, dokumenti pripremaju službeni predstavnici, koji mogu biti roditelji ili skrbnici.

Dokumentacija se može prenijeti u različite institucije, tako da se možete obratiti ne samo upravi regije. Često se stan privatizira u MFC-u. Gdje početi u ovim uvjetima? Moramo prvo pripremiti potrebne dokumente.

Priprema dokumentacije

Ako se planira privatizacija stambenog prostora, koji su dokumenti potrebni za to? Potpuni popis možete pronaći na web stranici administracije ili osobnom posjetu stambenom odjelu. Obično vam je potreban papir:

• putovnice svih odraslih građana;
• sv-va o rađanju djece koja žive u općinskom stanu;
• ako se bave procesom supružnika, onda priprema bračni certifikat za brak;
• često vodi i sv-o smrti glavnih stanara ili drugih građana koji su bili registrirani prije smrti u nekretninama;
• izvadak iz kuće knjige, koji sadrži informacije o tome tko je zapravo upisano u pogonu, što osigurava da se neće kvalificirati za udio u stanu ljudi nemaju pravo na to;
• Pozadina oblik №2 datoteke, što potvrđuje da su svi ljudi koji tvrde da proces, ne koristi se prije njihovo pravo privatizirati, i da se to može biti u BTI;
• dopuštenje za privatizaciju, koje se mora dobiti u LFA;
• certifikat od BTI, koji sadrži tlocrt i objašnjenje;
• izvadak iz EGRN-a za nekretnine, koji označava veličinu stana, broj prostorija u njemu, planiranje i ostale relevantne informacije;
• certifikat EGRN-a koji se mora dobiti za svaku osobu koja sudjeluje u privatizaciji, a ukazuje na objekte koji su u vlasništvu građana;
• ako je postupak samo za jednu osobu za sve stanare, onda mora imati ovjerenu punomoć, što mu omogućuje zastupanje interesa drugih stanara jednog stana;
• tehnička putovnica za stanovanje;
• osobni račun otvoren za određenu nekretninu, koju možete poduzeti u uredu putovnice;
• potvrda o plaćanju državne obveze.

Ako je jedan od stanara prethodno bio državljanin druge države, onda mora odnijeti potvrdu u Odjelu za vizu, što potvrđuje da je dobio rusko državljanstvo.

Koliko je dokumenata na snazi?

Važno je razumjeti ne samo ono što su potrebni dokumenti za privatizaciju stanovanja, već i koliko ih se može koristiti. Na primjer, ekstrakt iz EGRN-a vrijedi samo za 30 dana, tako da za to vrijeme treba poslati sve radove u MFC ili izravno u posebni odjel uprave.

Referenca koja ukazuje na stanje računa otvorenog za određeni stan vrijedi samo za mjesec dana. Isto razdoblje postavljeno je za ekstrakt iz kućne knjige.

Stoga je poželjno odmah nakon pripreme potrebnog paketa dokumenata koji se trebaju prijaviti administraciji radi ponovne registracije stanova.

Gdje mogu dobiti tehničku putovnicu i ekstrakt iz EGRN-a?

Treba shvatiti kako privatizirati stan. Gdje početi? U tu svrhu prikupljaju se potrebni dokumenti, uključujući tehničku putovnicu. Možete ga dobiti na BTI, a dokument je izdan samo građanima koji stvarno imaju pravo živjeti u nekretnine.

Izvadak iz EGRN izdanog u Rosreestr. Za to je potrebno pripremiti prijavu, putovnicu i dokumente za stan.

Kako privatizirati stanovanje?

Kad se pripremi potrebna dokumentacija, započinje neposredni proces prijenosa stanovanja u privatno vlasništvo. Postupak privatizacije stana sastoji se od nekoliko uzastopnih faza:

• dokumenti se šalju MFC-u na pregled ili izravno u Odjel za stambene poslove;
• provodi se njihova provjera;
• donosi se odluka.

Ako su djeca uključena u ovaj proces, za njegovu provedbu potrebna su dopuštenja od strane tijela skrbnika. Ako djeca još nisu 14 godina, odluku donose roditelji.

Također je često potrebno privatizirati stan s redevelopmentom. Gdje početi u ovom slučaju? Da biste to učinili, morate se pobrinuti da postupak replaniranja kućišta bude legalno izveden, tako da poslodavci imaju sve potrebne dokumente koji potvrđuju legitimnost promjena. Ako takvi radovi nisu dostupni, u početku će biti potrebno legalizirati obnovu i nakon podnošenja dokumenata za privatizaciju.

Uvjeti procesa

Imajući na vidjelo kako privatizirati stan, koraci koji su potrebni da bi se to postiglo učinit će jednostavnim i jasnim. Na temelju Federalnog zakona o privatizaciji, proces ne bi trebao potrajati više od 60 dana. 15 dana je namijenjeno upisivanju građana koji žele prenijeti stanovanje u privatno vlasništvo. Nadalje u roku od 45 dana prikupljaju se dokumenti.

Obično je potrebno provesti barem 3 ili 4 mjeseca priprema različitih radova, au nekim se situacijama postupak za 9 mjeseci čak odgađa. To je obično zbog činjenice da ljudi ne donose potrebne dokumente ili postoji ilegalno preispitivanje, tako da je prvo potrebno legalizirati.

Trošak procesa

Ako razumijete što je privatizacija stana s redevelopmentom, gdje početi postupak i koje korake koje slijede, ne morate potrošiti više od dva mjeseca na njemu.

Zemljište je moguće besplatno organizirati u privatnoj imovini. Ali morate trošiti novac u procesu pripreme određenih dokumenata:

• primanje ekstrakta iz EGRN - 400 rubalja;
• osiguranje odbijanja privatizatora stanara - 1 tisuća rubalja;
• registracija ugovora - 5 tisuća rubalja;
• dobivanje sv-va o imovinskom pravu - 2 tisuće rbl.

Usluga bilježnika može se malo razlikovati u vrijednostima u različitim regijama, pa se točna cijena može izračunati tek nakon završetka postupka. Ako tražite pomoć od odvjetnika, cijena privatizacije znatno se povećava.

Pro i kontra

By razumijevanje kako napraviti privatizaciju stana, odakle krenuti i kako pravilno obavljanje postupka, možete lako pretvoriti stan, koji se koristi od strane građana na temelju sotsnayma ugovora na privatnom vlasništvu.

Proces ima mnoge nedvojbene prednosti koje bi trebali uzeti u obzir svi stanari općinskih stanova:

• Nije potrebno platiti plaćanja najamnina koja se smatraju dovoljnom;
• postoji mogućnost da po vlastitom nahođenju raspolaže imovinom, tako da se stan proda, razmjenjuje ili daje, ako je potrebno, a naslijeđen je nakon smrti vlasnika;
• sam vlasnik odlučuje tko će biti registriran u objektu, ali u općinskom objektu samo se rođaci mogu prijaviti;
• nema rizika da će građani biti prisilno iseljeni iz stana.

Nedostatci uključuju potrebu za izvršavanjem kapitala i trenutnih popravaka na vlastitu. Potrebno je platiti porez na nekretnine. Također, postupak prijenosa stanovanja u privatno vlasništvo smatra se specifičnim, dugim i složenim.

Dakle, svaka osoba može samostalno shvatiti kako privatizirati stan. Taj proces se smatra teškim i zahtijeva pripremu brojnih dokumenata, ali na kraju postupka stan se prenosi na privatnu imovinu građana. Važno je precizno proučiti sve uzastopne radnje koje omogućuju provedbu procesa u kratkom vremenu. To uzima u obzir postojanje ilegalnog preustroja ili drugih problema koji mogu postati prepreka privatizaciji stanovanja. Nakon tog postupka vlasnici će moći slobodno raspolagati objektom.