Katastarska pogreška: definicija. Kako popraviti katastarsku pogrešku?

Katastarske pogreške dovode do pojave netočnih i netočnih podataka u državnom registru. To može dovesti do različitih poteškoća u budućnosti. Katastarska se pogreška ispravlja ovisno o uzroku i prirodi netočnosti. Potrebno je provesti taj postupak, tako da se u budućnosti transakcije provode bez komplikacija.

Koncept

Katastarska pogreška je netočnost u državnom registru nekretnina. Prema postojećem zakonodavstvu postoje dvije vrste pogrešaka:

• inženjering;
• katastar.

Određivanje katastarskih pogrešaka navedenih u Saveznog zakona № 218 „Na državnoj registracije nekretnina”, koji je stupio na snagu 01.02.2017, u ovom netočnosti podataka označen stručnjaka. Ali u usporedbi s tehnička pogreška katastar ne pojavljuje se zbog krivice zaposlenika, već zbog prisutnosti netočnosti u dokumentaciji za registraciju. Suština katastarske pogreške svodi se na činjenicu da će dokumentacija za nekretnine ukazivati ​​na netočne informacije, koje se moraju ispraviti.

Obično oni omogućuju inženjerima koji pripremaju formalni papir za obavljanje računovodstvenih zemljište, državne agencije ili pogrešno navedeno krug pronalaženjem dio adrese kategorija granice projekta. Pogreške se pojavljuju zbog netočnih mjerenja kutova, izračuna područja, koordinatnih parametara.

razlozi

Katastarska se pogreška pojavljuje iz sljedećih razloga:

1. Inženjeri koriste staru opremu i provode izmjere u konvencionalnim ili lokalnim koordinatnim sustavima bez uzimanja u obzir nacionalnih propisa.
2. Specijalist ne napušta područje, navodeći približne parametre u planu. Kako bi se opravdalo informacije, korišteni su kartografski materijali i informacije o susjednim parcelama koje su registrirane u državnom registru.
3. Nisu svi zaposlenici dovoljno kvalificirani za obavljanje posla: priprema opreme i obrada pokazatelja.
4. Nisu sve aktivnosti provedene pažljivo.

Zbog tih razloga mogu biti pogrešne izračune u izračunima i netočnosti. Sve to je zabilježeno u dokumentaciji. Općinske vlasti dopuštaju pogreške prilikom inventarizacije, pripremu nacrta granica zemljišta za katastarske djelatnosti. Sve vrste netočnosti moraju se ispraviti, tako da u budućnosti nije bilo problema s raspolaganjem i vlasništvom nad imovinom.

Ispravljanje tehničke pogreške

Takve netočnosti ispravljaju radnici katastarskih tijela. Zbog toga će biti potrebni arhivski podaci, prema kojima se koordinate provjeravaju prema podacima zapisanim u katastarskoj putovnici. Tehničke netočnosti uklanjaju se odlukom katastarskog registracijskog tijela, izdane ako su dostupne. Pokretanje postupka mogu biti i druge osobe koje moraju podnijeti zahtjev. Također se provodi odlukom suda.

Ako postoje tehničke pogreške, nije potrebno ići na sud. Zaposlenici Rosreestra, koji izvještavaju, provjerit će i ukloniti netočnosti. Samo u izuzetnim slučajevima, kada katastarske institucije odbiju izvršiti ispravak, zainteresirana osoba može podnijeti zahtjev sudu. Tehničke netočnosti se uklanjaju u razdoblju od 5 dana nakon otkrivanja. U isto vrijeme, odbijanje korekcije je formalizirano.

Ispravak katastarskih netočnosti

Katastarska se pogreška uklanja u skladu s normama propisanim zakonom. Ako je primarni izvor prepoznavanja netočnosti bio plan zemljišnih istraživanja, oni se eliminiraju putem interakcije s informacijama ili sudskom odlukom koja ukazuje na potrebu prilagodbe.

Dakle, kako ispraviti katastarsku pogrešku? Postoje dvije opcije za akciju:

• administrativni put;
• sudska odluka o izdavanju.

Svaki vlasnik može obavijestiti o netočnosti. Da bi to učinio, on se mora osobno prijaviti u državnu riznicu ili putem interneta, slanjem zahtjeva uz pomoć Državne službe.

Ako tijelo inventara otkrije netočne podatke, odlučuje se ispraviti. Odluka uključuje datum otkrivanja, opis s opravdanjem. Dokumentacija državnog programa također ukazuje na potrebu ispravljanja informacija. Prepoznavanje katastarske pogreške događa se usklađivanjem podataka u dokumentaciji. Zatim katastarska registracijska organizacija šalje odluku zainteresiranim stranama da ispravi podatke. Nakon 6 mjeseci, podaci se upisuju u bazu podataka katastra nekretnina svih ruskih država.

Administrativni nalog

Katastarska se pogreška često odnosi na nepodudarnost između granica zemljišne parcele i parametara fiksiranih tijekom mjerenja. Obično se to javlja tijekom istog postupka susjednog zemljišnog vlasništva. Katastarski stručnjak koji izrađuje plan zemljišne pošte dobiva koordinate granica, a potom otkrije da postoji neusklađenost podataka. Ako se otkrije katastarska pogreška, što trebam učiniti u ovom slučaju? Obično u takvim situacijama, inženjer se odnosi na nositelja prava da ispravi pogreške.

Pravo nositelja prava, u čijem planu granične linije postoji neispravan podatak, može se prijaviti zemljišnoknjižnom društvu koje je počinilo netočnosti. Ako njezini zaposlenici odbiju ispraviti informacije, možete otići na sud. Na temelju pismu Ministarstva gospodarskog razvoja iz 2009., svaki inženjer koji provodi geodetsku praksu može ispraviti informacije.

Stvarni orijentacijski plan prenosi se u državnu riznicu, a na temelju toga se odvija registracija mjesta i mijenjaju se granice susjednih područja. Ako se susjedni zemljišta registriraju nakon toga, tada su potrebne izjave susjeda kako bi se ispravile granice.

Žalba sudu

Ako je katastar pogreška, sudska praksa pokazuje da će na taj način biti moguće brzo ispraviti netočnosti u dokumentaciji. Zadaci ovog tijela su dokazati prisutnost netočnih informacija i dogovoriti o mogućnostima njihovih uklanjanja stranaka.

Razlozi za podnošenje zahtjeva sudu:

• odbijanje institucije koja je provodila katastarska registracija, eliminirati netočnosti;
• odbijanje državnog registra da ispravlja podatke o primjeni vlasnika nekretnine;
• zaključak inženjera o otkrivenoj pogrešci tijekom ankete web-lokacije.

U sudskoj praksi bilo je mnogo slučajeva o potrebi unosa pouzdanih informacija. Zbog toga se provodi usklađivanje više dokumenata. Žalba sudu obično se traži u slučajevima kada se vlasniku odbija izvršiti postupak promjene podataka. Nakon prilagodbe informacija, lakše ćete ući u različite transakcije nekretnina koje prije niste uspjeli izraditi.

Otkrivanje pogrešaka

Identificira se nepouzdani podaci:

• katastarska služba;
• vlasnik, korisnik;
• druge dionike, na primjer, vlasnik susjednog mjesta.

Obično se tijekom pogrešnih podataka prikazuje:

• registracija nekretnina;
• unos podataka u katastar;
• uklanjanje nekretnina s računa;
• dobivanje putovnice ili izvoda iz katastra;
• upoznavanje s poreznom prijavom poreza;
• adresu vlasnika o dopuštenju pitanja imovine;
• prima upozorenje iz inventara o netočnosti podataka.

Postoje situacije kada vlasnik susjednog teritorija obavlja nadzor zemljišta i registraciju nekretnine. Kao rezultat toga, granice stranice se premještaju, pa se promjene mijenjaju bez obavijesti. To se događa ako je zemljište registrirano prije 1. ožujka 2008. prema starim standardima. Stoga vlasnici tih objekata moraju obaviti izmjere i postavljati parametre stranice na nove standarde.

Zašto moram ispraviti pogreške?

Nepravilni podaci mogu dovesti do sljedećih posljedica:

• neće biti moguće staviti predmet u registar, mijenjati ili povući iz registra;
• složenost upisa prava vlasništva;
• porezi, državne pristojbe prikupljaju se u visokom iznosu;
• ograničenja u korištenju nekretnina;
• poteškoće u izdavanju kredita, bespovratnih sredstava, subvencija;
• sporovi između vlasnika susjednih parcela;
• složenosti s raspolaganjem nekretninama.

Vlasnik nekretnine najviše zanima ispravljanje podataka. Zato je važno da samostalno preuzme inicijativu za ispravljanje informacija. Katastar može ispraviti netočnosti nakon inspekcija ili pri pronalaženju netočnih podataka iz bilo kojeg izvora.

Zašto se vlasnici ne slažu s ispravkom netočnosti?

Često postoje situacije u kojima vlasnik nekretnine, uz pronalaženje netočnih podataka, ne želi ispraviti. To je zbog činjenice da su takve informacije korisne. Na primjer, nakon revalorizacije katastarska vrijednost katastra zemljišta pripisana je pogrešnoj kategoriji zemljišta. Zbog toga su u izračunavanje katastarske vrijednosti uključene snižene norme.

Zatim se značajno smanjuje porezno opterećenje vlasnika web mjesta. Ako se izvrše bilo kakve transakcije s objektom koji se utvrdi da su nezakonite, vlasnik dolazi do gubitaka. Na primjer, na mjestu je podignuta kuća, nakon otkrića nadzora, pokazalo se da se objekt nalazi na granici sa susjednom parcem bez povlačenja. Susjed će zahtijevati uklanjanje pogrešaka. Stoga, kako biste izbjegli mnoge poteškoće, potrebno je ispraviti netočne podatke odmah nakon otkrivanja.