DNP i SNT - što je to i kako se dešifrira?

Rusija je najveća država na svijetu koja ima najveće zemlje. Stoga ne čudi da gotovo svaki građanin ove zemlje ima predgrađe. Ova vrsta imovine podliježe računovodstvu i registraciji, ali ne svatko zna da svako zemljište pripada određenoj kategoriji. Danas se teritoriji koriste ne samo za stambene zgrade, već i za druge aktivnosti (npr. Za poljoprivredni rad). To znači da ako osoba planira izgraditi kuću na zemljištu, ali istodobno stječe teritorij na kojem je nemoguće graditi zgrade, onda zapravo krši zakon.

Stoga, prije kupnje zemljišta, vrlo je važno utvrditi kojoj vrsti izabrana zona pripada (SNT, DNP ili IZhS). Osim toga, poznavanje definicija ovih koncepata pomoći će vam da odaberete najoptimalniju opciju. Uostalom, baš kao i bilo koja vrsta imovine, privatni teritorij također je klasificiran.

Tumačenje SNT, DNP i IZhS

Da bismo razumjeli vrste zemljišnih posjeda, valja razmatrati značenje ovih kratica:

• DNP (zemlja) nekomercijalno partnerstvo) - to je predgrađe na kojemu se pretpostavlja izgradnja zgrada za prebivalište.
• IZHS (individualna stambena izgradnja) je zemljište za izgradnju stambenih zgrada s naknadnom registracijom.
• SNT - mjesto namijenjeno vođenju uzgoj kamiona ili za organiziranje prigradske proizvodnje (vrtlarstvo neprofitnog partnerstva).

IZHS uživa najnižu popularnost danas, jer je cijena takvog zemljišta previsoka. Iako se postupak registracije ove vrste imovine smatra vrlo jednostavnim. Ipak, mnogo je isplativije kupiti ili izgraditi kuću u SNT-u ili DNP-u. Zemlja tih kategorija može biti samo dio poljoprivrednih površina.

Međutim, valja razmatrati jednu nijansu. Prema najnovijim izmjenama zakona, u nekim slučajevima DNP se može nalaziti na području naselja. IZhS i može biti prisutan uopće samo na zemljištima namijenjenim samo za stambenu izgradnju s ciljem cjelogodišnjeg života.

Poljoprivredno zemljište

Nakon što se bavila definicijom DNP i SnT, što je to i što je to kategorija su različiti jedni od drugih, potrebno je uzeti u obzir više područja namijenjena za poljoprivredu. Zemlje ove vrste su najčešće u Rusiji i zauzimaju 1/4 ukupne površine Ruske Federacije. U mjerilu su inferiorni samo za šume.

Pod zemljom poljoprivredne svrhe ne razumiju niti jednu klasu parcela. To mogu biti sive, vinogradi i još mnogo toga. Na primjer, danas možete upoznati SNT - vrtove, bez ikakvih stambenih zgrada.

Neki vjeruju da se ova vrsta zemljišta može smjestiti izuzetno daleko iznad gradova i naselja. Međutim, to nije slučaj. Treba uzeti u obzir da SNT - ovu vrstu zemljište, koje se također može nalaziti u neposrednoj blizini ili na području naselja.

Osim toga, u područjima u poljoprivredne svrhe također uključuju usjeva i uzgoj stoke, što zauzvrat su podijeljeni na temelju specifične aktivnosti.

Razlike između DNP i SNT

Ove vrste zemljišnih područja od velikog su interesa za građane koji žele provesti ljetne mjesece u zemlji, živeći u svojoj kući i uzgojem povrća na mjestu. Zemlja tipova DNP i SNT, mišljenja o tome koji su uglavnom pozitivni, prevladavaju na području Rusije. Ako govorimo o praktičnosti plaćanja pristojbi, gotovo svi su zadovoljni ovim sustavima gospodarenja.

Ako govorimo o sličnostima tih kategorija zemljišta, valja reći da su DNP i SNT povezani s neprofitnim partnerstvima. Međutim, postoje neke razlike.

Na primjer, svi ne znaju da je SNT vrsta zemlje koja se pojavila u sovjetskim vremenima. Uglavnom, takve zemlje su mali vrtovi, gdje žive ljudi s različitim prihodima, koji možda čak ni ne poznaju jedni druge. U isto vrijeme, obično nema komunikacije na teritoriju parcela. To jest, na principu "svaki čovjek za sebe".

DNP su veća naselja gdje ljudi najčešće žive tijekom cijele godine. U pravilu postoje centralizirana kanalizacija i ostali sadržaji na takvim mjestima. Ova kategorija uključuje vikend naselja. U ovom slučaju, život vlasnika parcela je više organiziran.

cijena

Ako govorimo o troškovima SNT-a i DNP-a, onda je također potrebno uzeti u obzir jednu nijansu. Morate odlučiti da li se radi o stjecanju članstva (podrazumijeva plaćanje zemljišta, kuća i postojećih komunikacija) ili budućnost vrtlar želi znati koliko će morati platiti za korištenje zemljišta za vrijeme boravka u prostoru.

Ako govorimo o početnoj kupnji, treba uzeti u obzir da je SNT jeftiniji tip imovine. DNP u ovom slučaju bit će puno skuplji. Isto vrijedi i za kasnije boravište na zemlji. Činjenica je da DNP podrazumijeva korištenje suvremenih komunikacija i još mnogo toga. U uobičajenoj ljetnoj kućici SNT, obično je ograničena na bunar i zaseban WC koji će, naravno, biti mnogo jeftiniji.

Skriveni trošak SNT i DNP

Vrijedno je reći nekoliko riječi o dodatnim troškovima, što može postati neugodno iznenađenje vlasniku novog predgrađa. Naravno, nakon kupnje zemlje, svaka osoba želi stvoriti za sebe najudobnije uvjete. Rijetko se komunicira na web stranicama, pa morate platiti polaganje plinovoda, struje i kanalizacije. Također morate ulagati u popravak ceste i uređenje pristupnih cesta. Osim toga, mnogi radije provode kabelsku televiziju u kući i osiguravaju telefonsku liniju.

Nastavno na to, DNP će se razlikovati u većoj skrivenoj vrijednosti, jer SNT rijetko privlači pažnju na takve pogodnosti.

Značajke SNT

Ova vrsta imovine karakterizira neka ograničenja koja treba uzeti u obzir prije kupnje zemljišta. Pitanje je da cijeli kolektiv partnerstva snosi materijalnu odgovornost u ovom slučaju. To znači da ako jedan od vlasnika odluči podnijeti žalbu sudu (na primjer, o stanju cesta), tada se neće razmatrati. Sve odluke o spornim pitanjima uzimaju se isključivo na skupštinama.

Preokrenuti položaj, ako jedan od vlasnika imovine u SNT ne plati obveznu naknadu. U ovom slučaju, njegova je dužnost podijeljena između svih članova partnerstva, koji će morati platiti.

Da bi se dobila dozvola boravka u seoskom domu SNT-a potrebno je potvrditi odsutnost drugih stanova, kao i stvoriti sve potrebne uvjete za stalni boravak.

Polazeći od toga, očito je da u slučaju vrtlarstva partnerstva sve ovisi o poštenje i integritet menadžmenta.

Značajke DNP-a

Odmah je potrebno reći da je nemoguće dobiti dozvolu boravka u ovom slučaju. Isto vrijedi i za sposobnost uzgoja povrća i voća na zemljištu. Naravno, nitko to ne zabranjuje, ali treba imati na umu da se DNP obično nalaze na manje plodnoj zemlji. Vlasnici kućica rijetko se bave poljoprivredom.

Osim toga, aktivnosti DNP-a više su usmjerene na stvaranje udobnih uvjeta za prebivalište, a ne za uređenje vrtova ili vrtova u kuhinji.

Što je bolje: SNT ili DNP?

U ovom broju sve ovisi o financijskoj sigurnosti i želji budućeg vlasnika prigradskog prostora i nekretnina. Ako osoba planira potrošiti samo 3 mjeseca godišnje u prirodi, onda nema smisla ulagati u DNP. SNT je dovoljno da se bavi rastućim povrćem i uređenjem malog vrta. Osim toga, u ljetnim mjesecima nema potrebe za grijanjem ili toplom vodom, tako da možete puno uštedjeti na tim objektima. Također, porezi na SNT su znatno niži, što opet omogućuje vam da spremite dodatni "denar".

Smješteni u DNP, trebate se pripremiti za veće troškove. Za viši životni standard, morat ćete platiti u skladu s tim. Organizacija života morat će samostalno raditi. S druge strane, lakše je dobiti dozvolu boravka u DNP-u. To je zbog činjenice da je kuća u ovom slučaju, najvjerojatnije, odmah će biti pogodna za stalni boravak. U SNT-u, međutim, morat ćete uložiti ogromne novčane iznose za organizaciju stanovanja, ali čak i uz to stanje, možete dobiti odbijanje.

Nekoliko riječi o IZHS-u

Ne zaboravite na postojanje druge vrste web mjesta. Ako osoba želi dobiti najamne dozvole na najjednostavniji način, onda je IZHS najbolja opcija. Dobar bonus je da će vam lokalna prijava omogućiti da pronađete posao u blizini vašeg doma i poslati svoje dijete na studij u obližnjoj školi.

Osim toga, ovu vrstu zemljišta karakterizira razvijena društvena infrastruktura. To znači da u blizini kuće postoje trgovine, tržnice, zabavni centri, policijske postaje, vrtići, bolnice itd.

Još jedna prednost ove vrste imovine je da se stanovanje može založiti za dobivanje kredita.

Ipak, vrijednost IZHS je prilično visoka. Uglavnom, ova vrsta imovine najmanje se odnosi na imanje u prirodi. Ako se radi o kupnji dacha, vrijedi odabrati SNT i DNP.

U zaključku

U članku se ispituju glavne vrste imovine prigradskih nekretnina. SNT i DNP imaju svoje nedostatke i prednosti. Da biste napravili izbor u korist ove ili one vrste parcele, prije svega potrebno je uzeti u obzir vaše želje, financijske mogućnosti i potrebu za dobivanjem dozvole boravka. Vođeni preporukama koje su gore opisane, svatko će moći stjecati upravo vrstu imovine koja mu najviše odgovara.