Vrsta i kategorija dopuštene uporabe zemljišta. Zakon o zemlji

Ako odlučite izgraditi pojedinu kuću, dahu, stvoriti vlastitu farmu, farma s odgovarajućim skupom prostorija i inženjerskih objekata, onda morate znati zakonodavstvo. Koji je tip i kategorija dopuštene upotrebe zemljišta, pravilno zakup ili posjedovanje imovine, kakvi se problemi mogu susresti na ovoj teškoj putanji i kako ih minimizirati? Pogledajmo neka pitanja u članku.

Vrste korištenja zemljišta

Svaki potencijalni zemljoposjednik trebao bi znati, kakav je status zemljišta. Zato se može riješiti problem realizacije vaših planova, uspješnog ulaganja sredstava i mogućnosti zarade od onoga što planirate. Svako dodjeljivanje ima svoj specifičan status. Uostalom, korištenje poljoprivrednog zemljišta može biti drugačije. Ako planovi za izgradnju objekta na teritoriju proturječe njegovu statusu, jednostavno ih neće odobriti. Zakonom o zemljištu predviđena je izmjena nacrta, pojašnjenja. Pravno, postoje određena ograničenja. Racionalna upotreba zemljišta vrlo je važna. Činjenica je da nedosljednost između različitih subjekata zakona stvara plodno tlo za manipulaciju i zlostavljanje. Na primjer, poljoprivredno zemljište nije namijenjeno izgradnji stambenih objekata na njima. Ako ste stekli teritorij za pojedinu stambenu izgradnju, tada ne možete graditi zgrade namijenjene za komercijalne svrhe. Racionalno korištenje zemljišta smatra se sastavnim dijelom razvojnog plana poljoprivrednog sektora države.

klasifikacija

Koje su vrste dopuštene upotrebe zemljišta?

• individualna stambena izgradnja;
• osobna poljoprivredna skraćenica;
• izgradnja kuća;
• kućanski poslovi;
• poljoprivredna proizvodnja;
• farma;
• seljačko uzgoj;
• niske stambene izgradnje;
• stambena izgradnja;
• stambenih i poslovnih zgrada.

Razmotrimo neke od njih detaljnije.

Individualna stambena izgradnja

Ovisno o tome što je utvrđeni tip i kategorija dopuštene uporabe zemljišta, ovaj ili onaj teritorij može imati manje ili veće potražnje. Na primjer, da se raspodjela na kojoj se može legalno odobriti izgradnja stambene zgrade je najprestižnija. Takva područja su u velikoj potražnji. Pojedinačna gradnja može biti dopuštena samo unutar postojećih naselja. Na ovom zemljištu može se podići samostojeća kuća za prebivalište jedne obitelji (Zakon o zemlji, stavak 3., članak 48.), u kojem nema više od tri kata. Prije sklapanja ugovora s projektantskom tvrtkom, provjerite da organizacija ima odgovarajuću državnu licencu. Inače, možda imate problema u fazi usuglašavanja predloženog projekta s nadzornim tijelima. Izgradnja individualnog stanovanja podrazumijeva mogućnost trajne registracije u mjestu prebivališta. Drugim riječima, ako imate dozvolu boravka, možete legalno dobiti posao, primiti dopisivanje. U odnosu na vlasnike pojedinih stambenih općenito su prihvaćene društvene norme, obvezno mora biti potrebna infrastruktura, komunikacija. Postoje ograničenja veličine takvih mjesta u različitim regijama Rusije. Vaša dodjela može se uzeti kao kolateral od strane različitih banaka.

LPH

Ako ćete izgraditi stambenu kuću na parceli sa takvim statusom, trebali biste pojasniti lokalnoj upravi da li je takva izgradnja moguće. Uostalom, potrebno je dovesti relevantne komunikacije na gradnju. To može biti povezano s određenim problemima ako se stranica nalazi daleko od granica naselja. Ako nema takvih ograničenja - možete sigurno izgraditi kuću i sudjelovati u vrtlarstvu i vrtlarstvu.

Ljetna izgradnja

Vrsta i kategorija dopuštene uporabe zemljišta podrazumijevaju različita ograničenja na objektima podignutima na njemu. No, ne postoji posebna razlika između nekih statusa dodjele. Na primjer, mnoge kuće (parcele za rekreaciju u stambenim zgradama) ne razlikuje od individualne stambene izgradnje, osim što je prostor za izgradnju vikendice ima nižu cijenu. Bitna razlika je da je nemoguće registrirati se na takvom mjestu. Međutim, ako se stranica nalazi unutar granica naselja, vjerojatno ćete se moći registrirati. Ali ostala ograničenja koja se odnose na IZHS, u slučaju izgradnje dače, ne rade. Dakle, možete izgraditi zgrade veće od tri kata, nećete morati održati obveznu tehničku stručnost i strukture podataka kao režiji vlasti kontroliraju vas, također, neće imati bilo kakvih problema. Izbor je vaš, u oba slučaja postoje plusi i minusi. Naravno, izgradnja medicinskih objekata nije predviđena u naseljima dacha.

Ljetna vikendica

Razlike u statusu izgradnje dacha od statusa gospodarstva ljetnih kuća sastoje se od činjenice da je pitanje dovođenja komunikacije u stambenu zgradu koju imate pravo izgraditi može biti prilično složeno. Prije specificirajte, koliko će biti moguće, izračunati troškove, nakon svega često trošak crtanja plina, električne energije, cesta košta više od mjesta zajedno s izgradnjom.

Hortikulturne i ljetne vikendice

Ljubitelji seoskog života često se kombiniraju u hortikulturi, koji postoje i rada, vođeni propisima kojima se uređuje djelatnost krajolik u vrtu i Dacha neprofitnih udruga kao što su. Vrsta i kategorija dopuštene uporabe zemljišta prema ovim odredbama mogu se razlikovati. Konkretno, to može biti hortikulturno partnerstvo, potrošačka zadruga ili ljetno odmaralište. Korištenje poljoprivrednog zemljišta omogućuje stvaranje na njima samo hortikulturno partnerstvo. No, "vrtlari" mogu se dobro nalaziti na području sela. Trošak mjesta u hortikulturno partnerstvo obično je veća nego kod udruga ljetnih stanovnika. To je zbog činjenice da imaju povoljniju prometnu povezanost, ponekad se pretpostavlja da imaju vlastitu, iako nedovoljno razvijenu infrastrukturu. Pitanje registracije u vrtlarstvu neprofitnog udruženja bitno je riješeno.

Poljoprivredna proizvodnja

Korištenje poljoprivrednog zemljišta omogućuje uspostavu odgovarajuće poljoprivredne proizvodnje. Dopušteno je sudjelovati u različitim vrstama aktivnosti: od uzgoja zrna do vinogradarstva. Naime, vrsta i kategorija dopušteno korištenje zemljišta, kao i propisi gradnje i rad srodnih predmeta (industrijskih objekata, skladišta i sl. D.), sposobnost za stvaranje komunikacijske inženjerskih objekata pregovarao s upravom teritorija. Predmeti poljoprivredne proizvodnje mogu biti vodna tijela koja će se koristiti za uzgoj ribe ili zalijevanje zemlje.

Seljaci i poljoprivrednici

Hoćete li se baviti proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda sa svojom obitelji ili regrutiranjem vanjskog rada? Dodjela istodobno može se izdati u vlasništvu ili u najam. zemlja mogu pružiti lokalnu općinu. Kada se vaša prijava razmatra i zadovolji, morate samostalno pozvati stručnjake za provođenje obaveznih izmjera. Taj postupak provode predstavnici organizacije za upravljanje zemljištem. Zatim se raspodjeljuje na katastarskom registru, izdaje se katastarska putovnica. Ako izradite zakup - ugovor se mora registrirati kod Federalnog registracijskog centra, ako ga registrirate na imovini - dobijete potvrdu o vlasništvu. I tek nakon provedbe svih navedenih operacija moći ćete se prijaviti kao poljoprivrednik, stvoriti pravnu osobu. Veličina takvog mjesta može biti vrlo velika, sve ovisi o vašim planovima i mogućnostima. Budući da je ovo proizvodnja, ne možete "držati" zemlju baš kao i to, a da ih ne koristite za deklariranu svrhu. Osim toga, morat ćete platiti porez i redovito dostavljati izvješća relevantnoj inspekciji. Sva imovina holdinga pripada svojim članovima na prava zajedničkog vlasništva.

Stambeno mjesto, uključujući nisku građevinu

Nažalost, naša zemlja u novije vrijeme svoje povijesti praktički se prestala baviti niskogradnjom, stavljajući ulogu na monolitne i ploče visokim zgradama. To se događa usprkos svjetskom trendu, kada je takav razvoj predgrađa i malih gradova i naselja vrlo popularan. Uostalom, prednosti takvih aktivnosti su očite. Prije svega niskogradnja uklanja prekomjerno prometno opterećenje na gradskim autocestama. S obzirom na veličinu ruskih prostranstava i očitim prednostima takvog objekta (žive u blizini prirode, ali udoban, „urbana” uvjetima), trend posljednjih godina ne može se smatrati točna i obećavajuće. Širom svijeta cijena zemljišta za zgrade niske zgrade je znatno niža nego kod visokih zgrada. To je zbog relativno jeftin tehnologija građenja, koji, međutim, nužno mora ići ruku pod ruku s upravnog nadzora nad poštivanjem tehnologije i kvalitete erekcije. Očito je da je u niskim naseljima mnogo povoljnija ekološka situacija nego u megacities, s obzirom na sastav zraka, a ne sličiti industrijskim zonama. Planirani kompleksni razvoj podrazumijeva simultano pružanje odgovarajuće infrastrukture. Na teritoriju se nalaze predškolske ustanove, škole, bolnice, trgovine. Osim toga, psihološko stanje stanovnika ovdje je puno bolje. Takva konstrukcija je koristan za programere i u smislu da je za izgradnju takvog stanovanja potrebno manje vremena, smanjuje rizik - u kratkom vremenu koje je potrebno za izgradnju selo, malo je vjerojatno situacija na tržištu nije značajno promijenila.

Pravna osnova

Koncepti "ciljane upotrebe zemljišta" i "dopuštene uporabe" mogu se tumačiti na sljedeći način: prvi uključuje pripadnost određenoj kategoriji ili statusu, drugi - dodatni element koji proizlazi iz prostornog uređenja teritorija i pravnog režima. Korištenje alotacija u urbanističkom planiranju temelji se na normama gradnje propisi, urbanističko planiranje kod Ruske Federacije. Propisi imaju svoje specifičnosti na različitim teritorijima. Postoje vrste raspodjele za koje takvi propisi nisu dostupni: šumski fond, močvare, zaštićena područja (rezerve, parkovi prirode), posebne gospodarske zone. U skladu s zakonodavstvom Ruske Federacije, izraz "dopuštena uporaba" primjenjuje se u odnosu na parcele planirane za gradnju i, prema tome, u skladu s propisima o gradnji. U drugim slučajevima to nije potrebno. Mnoga pitanja vezana uz regulaciju korištenja zemljišta, pravnu registraciju ovih normi, prijevod kategorije zemljišta naročito, nisu dovoljno jasno riješeni. Nadajmo se da će, na pravnoj razini, te trenutke uskoro biti određene u skladu s diktatima vremena.