Procjena troškova zemljišta

Određuje se moderna procjena zemljišta tržišna cijena vlasništvo zemljišta ili drugih vlasničkih prava koja su relevantna za ocjenu zemljišta. Sada ćemo detaljnije razmotriti ovo pitanje, jer se financijske transakcije vezane uz zemlju smatraju jednim od najsloženijih i imaju mnoge nijanse i zamke.

Kada je potrebno procijeniti zemlju?

Vrednovanje zemljišta formira se prilikom registracije zaloga, kod kupnje / prodaje, doprinosa temeljnom kapitalu poduzeća i drugih svrha koje propisuje zakonodavstvo. Provjera ocjenjivanja provodi se u odnosu na industrijsko, naselje i poljoprivredno zemljište. Procjena troškova zemljišta je neophodna za podjelu imovine. Ako nam je potrebna procjena pravo na zakup, onda je cijena prava zemljište najma na tržištu će se odrediti kao razlika tržišne vrijednosti i cijene najma kapitalizirati na ovim stranicama. Za procjenu zemljišta (na tržišnim cijenama) mora uzeti u obzir njegov položaj, dostupnost, dostupnost komunikacija, svoju svrhu i mogućnost izmjene potonje.

Glavni razlozi za procjenu zemljišta:

- Izvršiti presuda suda, o prava nasljedstva, rješavanje imovinskih sporova, na primjer, tijekom postupka razvoda braka itd.

- Kada pozajmljivanje na zemljištu. To može biti komad zemljišta kupljen za kreditni novac ili već u vlasništvu.

- pri obavljanju transakcije zakupa ili kupnje / prodaje.

- Za reviziju katastarska vrijednost. Svrha ove operacije je smanjenje oporezive osnovice itd.

Faktori evaluacije

Teškoća procjene zemljišta je da je potrebno uzeti u obzir takve čimbenike:

- dopuštena uporaba;

- svrha zemljišta zmije;

- prostorno-prostorne značajke (reljef, područje) i još mnogo toga.

Moderna procjena vrijednosti parcele razlikuje se od procjene stana ili kuće koja ima samo jednu namijenjenu namjenu. Ovisno o terenu, trošak zemljišta bit će drugačiji. Nadalje, procjenjujući vrijednost zemljišta, možete primijeniti sve postojeće pristupe kako biste dobili konačnu cijenu: profitabilno, skupo i komparativno. Najčešći je pristup usporedni. Ipak, u određenim situacijama (na primjer, ako nema dovoljno aktivnosti na tržištu nekretnina u prodaji / kupnji parcela) nije moguće primijeniti ovaj pristup. U ovom slučaju, trošak određuje skupo ili prihod prihoda.

Procjena vrijednosti parcele također ovisi o očekivanom trajanju, veličini i mogućnosti dobivanja prihoda kao rezultat najma prostora za razdoblje kada se najučinkovitije koristi.

Koliko evaluacija funkcionira

Procjena vrijednosti zemljišta također ima svoju vrijednost. A potonji ovisi o svrsi procjene vrijednosti zemljišta, njezine svrhe, količine posla, a također i procjenitelja koji provodi ovu procjenu.