Čl. 36 LCD s komentarima. Vlasništvo zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi

U čl. 36 LCD od Ruske Federacije utvrđuje se popis objekata koji se odnose na opću imovinu vlasnika područja stambene kuće. Obično se određuje redoslijed njihove upotrebe i odlaganja. Razmotrimo ovu temu detaljno.

Kodeks stanovanja Ruske Federacije: čl. 36

Vlasništvo stanova u ovoj zgradi pripada zajedničkom vlasništvu stambene zgrade. To uključuje:

• Područja koja nisu uključena u apartmane i služe za posluživanje više od jedne sobe u kući. To su stubišta, međusobni prostori, dizali, hodnici, podrumi, tehnički podovi, tavani u kojima postoje inženjerske komunikacije, i ostale opreme.

• Ostala područja u kući koja ne pripadaju pojedinim vlasnicima i namijenjena su ispunjavanju socijalnih potreba. To uključuje objekte za organizaciju kulturnog razvoja, slobodnog vremena, dječje kreativnosti, sportskog i tjelesnog odgoja i tako dalje.
• Krovovi, zatvoreni objekti, sanitarna, električna, mehanička i druga oprema koja je u kući.
• Zemljište, unutar koje se nalazi zgrada, s elementima uređenja okoliša, vrtlarstva i ostalih objekata. Granice dodjele određuju se prema zahtjevima ZK i Kodeks uređenja mjesta.

Redoslijed korištenja i zbrinjavanja

To je definirano u Odjeljku 2, čl. 36 LCD tvrtke Ruske Federacije. U skladu s normom, subjekti koji posjeduju stanove u kući obavljaju posjedovanje i korištenje zajedničke imovine i zbrinjavaju u granicama propisanim Kodeksom. Smanjenje veličine dopušteno je uz pristanak svih stanara kroz obnovu. Ova odredba je definirana u stavku 3. čl. 36 LCD tvrtke Ruske Federacije. Opći se objekti mogu prenijeti na korištenje drugih osoba, ako to ne krši interese i prava pravnih osoba i građana. Odluku o tome donose vlasnici na skupštini.

Zemljište

Odjeljak na kojem se nalazi građevinska zgrada, u skladu sa stavkom 5. čl. 36 ZhK RF ne može biti opterećeno ograničenom uporabom drugih osoba. U praksi, možda će biti potrebno osigurati da subjekti trećih strana imaju pristup objektima koji su postojali prije datuma uvođenja Kodeksa.
U takvim slučajevima Art. 36 ZhK RF ne dopušta zabranu tereta mjesta. Novo ograničenje utvrđuje se ugovorom između osobe koja ga traži i vlasnika apartmana u kući. Sporovi koji se odnose na opterećenje stranice, uključujući njegove uvjete, riješeni su na sudu.

Važna točka

U skladu s čl. 36 Stanovanje zakona, razaranje, slučajnog gubitka, rušenje stambene zgrade za vlasnike prostora održava udio u čestici na kojoj je zgrada, elementi uređenje, zelenih površina, kao i drugih postrojenja projektirana za rad i održavanje kuće. Određuju se proporcionalno dijelovima ukupne imovine. Subjekti mogu koristiti, posjedovati i raspolagati objektima prema pravilima utvrđenim u Građanskom zakoniku.

Čl. 36 LCD s komentarima

U predmetnoj normi uređuju se odnosi koji se odnose na vlasništvo nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, čiji prostori pripadaju različitim entitetima, uključujući javne subjekte. Pitanja vezana za ovu oblast uređena su u svim objektima ovog tipa jednako. U ovom slučaju, priroda primjene pravila ne ovisi o broju vlasnika prostora u zgradi, prisustvu / odsustvu HOA ili druge organizacije.

definirati

Ključni pojmovi utvrđeni su Pravilnikom. Stavak 6. ovog dokumenta propisuje pravila za priznavanje prostorija kao naseljenih, neprikladnih za stanovanje, kao i za srušenje stambene zgrade zbog nezgoda. Propis je odobren od strane vladine Uredbe br.
U skladu s ovim stavkom, kao zgrada s više apartmana je skup od 2 ili više apartmana s opremljenim odvojenim utičnicama. Ova se Uredba može proširiti i na zemljište koje je u susjedstvu strukture i na područje zajedničkog korištenja. Zgrada sadrži objekte zajedničke imovine vlasnika apartmana u skladu s propisima.

Popis objekata

Preporučljivo je uzeti u obzir Art. 36 LCD s Ruske Federacije s komentarima iz Pravila o održavanju imovine stambene kuće. Imaju potpuniji popis objekata. U skladu s pravilima za imovinu navedenu u Dijelu 1 čl. 36 LCD zaslona uključuje prostorije koje nisu uključene u apartmane i koje su potrebne za održavanje / opću upotrebu. Ova kategorija uključuje:

• dizala;
• koridora;
• dizala i ostale rudnike;
• stepenicama i međusobnim stanovima;
• potkrovlja;
• kolica;
• tehničkih podova (uključujući one izgrađene na trošak vlasnika), mjesta za vozila i garaže, radionice i one. podruma.

U tim sobama, prema stavu 1 čl. 36 LCD RF, mora postojati inženjerska komunikacija, druga oprema, kroz koju se servisira više od jednog stambenog prostora u kući. Potonje, posebno, uključuju dizala, kotlovnice, kotlovnice i tako dalje.
Opća imovina također uključuje:

• Krovni.
• Ograničavajući strukture vrste ležaja. Među njima su, između ostalog, temelji, zidovi, stupovi, ploče, balkoni i tako dalje.
• Kućišta bez nosača. Oni uključuju, posebice, vrata i prozore prostorija za zajedničko korištenje, parapete, ograde i tako dalje.
• Sanitarna, mehanička, električna i ostala oprema smještena u kući izvan ili unutar objekta, preko kojih se servisira više od jedne stambene / nestambene površine.
• Mjesto, unutar granica koje se nalazi zgrada, s elementima uređenja i zelenila.
• Ostali objekti koji se koriste za rad, održavanje stambene zgrade, uključujući toplinske točke, transformatorske stanice, Sport i dječja igrališta u okolici.

dodatno

Zajednička imovina uključuje i inženjerske sustave topline i hladne opskrbe vodom, plinske mreže, uključujući:

• Postaje i grane od njih do prve komutacijske opreme.
• Kolektivni mjerni uređaji.
• Prvi ventili za zatvaranje i regulaciju na izlazima unutrašnjosti tračnica.
• Vodoinstalacije, električna, mehanička i druga oprema.

Opću uporabu čine električne mreže koje se sastoje od:

• Ožičenje i distributivni ormari i uređaji.
• Zaštitna, kontrolna oprema, upravljački uređaji.
• Rasvjetna tijela u zajedničkim prostorijama.
• Podne ormariće i flapovi.
• Kolektivni računovodstveni uređaji.
• Ugradnja sustava za uklanjanje dima, protupožarnih sustava, uključujući unutarnje cijevi za vodu, dizala za putnike i teretna vozila.
• Automatsko zaključavanje pristupnih vrata.
• Mreže s vanjske granice na pojedinačne brojila.
• Ostala električna oprema.

Specifičnost korištenja web mjesta

U sklopu zajedničke imovine je dodjela, unutar koje se nalazi kuća, s elementima uređenja i zelenila. U međuvremenu, granice parcela mogu se u nekim slučajevima ne uspostaviti. Na drugoj točki čl. 36 stambenih i komunalnih usluga, dodjela unutar zajedničke imovine, kao i stambene zgrade i druge zgrade, dodjeljuju se podijeljenom vlasništvu pod uvjetima i na način propisan zakonom.

U čl. 16 Uvodni normativni zakon propisuje da je u postojećoj zgradi prostor na kojem se objekti nalaze je vlasništvo vlasnika apartmana. Obukao sa nalazi na njemu zgrade, objekte, strukture, elemenata i uređenje formirana prije uvođenja LCD na mjestu, a za koje je provedeno topografskih istraživanja, to ide u udio u vlasništvu besplatno. Ako nema granica, bilo koji vlasnik apartmana u kući može se prijaviti na lokalnu upravnu strukturu uz zahtjev za njihovo određivanje.

Računovodstvo katastra

Od trenutka upisa u registar, zemljište stječe status nepokretne imovine i uključeno je u opću imovinu. Dosjet će besplatno besplatno dijeljeno vlasništvo vlasnici apartmana od trenutka stavljanja katastarsko računovodstvo. Rekonstruirane ili novoizgrađene kuće puštene su u rad prilikom oblikovanja parcela na kojima su smještene. U ovom slučaju, dodjela se odmah uključuje u zajedničku imovinu. Prema stavku 7. vladine odluke br. 491, državna i općinska tijela propisuju registraciju parcela bez naplate vlasnika stanova.

teret

Parcele u granicama kojih se nalaze stambene zgrade koriste ne samo vlasnici već i druge osobe. U tom smislu, ograđivanje i izgradnja teritorija koji ometa prolaz / prolaz može dovesti do kršenja interesa vanjskih organizacija i građana. Na takvim mjestima mogu postojati zelene plantaže, igrališta, kolni prilazi, ostali predmeti koji se koriste neograničenim krugom predmeta.
Teritoriji mogu biti opterećeni robovima. Ograničenja koja su postojala prije uvođenja LC-a ne prestaju s prijenosom vlasništva na mjestu. Ako su osnovane nakon stupanja na snagu zakona, tada se njihovi uvjeti utvrđuju sporazumom. Zaključuje se između vlasnika prostora kuće i subjekta koji zahtijeva teret zemljišta. U slučaju neuspjeha postizanja dogovora, spor se rješava na sudu.

Specifičnost vlasništva

Kao što slijedi iz čl. 36 ZhK RF, dionice zajedničke imovine pripadaju vlasnicima apartmana. U strukturi kuće nalaze se dva dijela. Jedna je vlasništvo javnih tijela, građana i organizacija, druga je zajednička imovina vlasnika stanova. Potonja je nedjeljiva. Vlasnici apartmana ne posjeduju potkrovlje, podrum, zemljište i druge objekte, kao i opremu odvojeno. Oni djeluju kao gospodari svih zajedničkih svojstava u skupini.

Promjena sastava predmeta

Zajedničko imanje kuće ne može se otuđiti. Ne sudjeluje u prometu kao nezavisni objekt. Pojedine stavke imovine ne podliježu otuđenju. Oni ne djeluju kao neovisni pravni objekti. Neki elementi mogu biti pričvršćeni na prostorije tijekom rekonstrukcije (3. dio, članak 36. Kodeksa za stambena pitanja). Na primjer, dio potkrovlja može nadopuniti stambeni prostor. U ovom slučaju, područje potonje raste. Kada se rekonstruira u takvoj situaciji, nastaje novi objekt. Stan stječe velikim prostorom, a veličina potkrovlja se smanjuje. Zbog činjenice da ove radnje utječu na zajedničko vlasništvo, potrebna je suglasnost vlasnika drugih objekata. Takvi slučajevi su obuhvaćeni umjetnošću. 36, 44, 46 LCD Ruske Federacije. Posljednje dvije norme uspostavljaju postupak održavanja sastanaka vlasnika prostora. Nakon dobivanja suglasnosti od drugih vlasnika stanova moguće je izvršiti rekonstrukciju.

Prijenos predmeta trećim stranama

Također se provode u skladu s pravilima iz čl. 36, 44 LCD RF na glavnoj skupštini. na temelju odluke donesene većinom od ukupnog broja osoba koje sudjeluju na sastanku. Iznimka je označen br. 44 1,1 dio drugog članka. Treba imati na umu da nisu svi predmeti zbog svojih funkcionalnih karakteristika može se prenijeti trećim stranama, čak iu uporabi. To uključuje, posebice, treba uključivati ​​područje između apartmana, dizala, hodnika, vodovod, mehaničke, električne i druge opreme i drugih dijelova, odredbe kojih drugih subjekata bi spriječio provedbu prava vlasnika stanova u kući.
Predmeti čija iskorištavanje od strane trećih osoba ne krši interese vlasnika prostora može se prenijeti na potonju za upotrebu. Na primjer, može biti podrum. Istovremeno, ne može se isticati kao neovisni objekt nekretnine. Ne može se dodijeliti dio imovine katastarski broj. Što se tiče toga, ne možete provesti registraciju države. To je zbog nedjeljivosti zajedničke imovine.

Financijska sigurnost

Stanodavci u stambenim zgradama mogu formirati posebnu monetarnog fonda (čl. 36.1 LC RF). Sredstva za njega izdvojeno za remont zajedničke imovine. Novac je prebačen na poseban račun otvoren u banci. Ovaj temelj je formirana od doprinosa vlasnika za remont, kazne plaćene u vezi s nepravilnim izvršenja dužnosti prema olakšice potrebne količine, kao i kamatom koja teče kredit za uporabu struktura znači. Financijsko upravljanje može biti predat HOA ili druge usluge organizacije. Treba napomenuti da su ta sredstva namijenjena i ne može biti potrošen na drugim utvrđenim, upute područja.