Kako registrirati suglasnost supružnika za prodaju stanova putem punomoćnika? Uzorak suglasnosti supružnika za prodaju stana

Suglasnost supružnika za prodaju stana jedan je od najvažnijih trenutaka koje ćete morati razmotriti samo kada se bavite nekretninama. Kada građani stupaju u formalne odnose, moraju donijeti sve odluke zajedno. Inače, transakcija može biti proglašena nevažećom. Da ne bi imali poteškoća, preporučuje se dogovoriti pisanje suglasnosti drugog supružnika za prodaju i otkup nekretnina. Kako prevesti tu ideju u stvarnost? Je li to obvezno? Je li moguće učiniti bez suglasnosti supružnika? I vrijedi li čekati neke negativne posljedice nakon takvog posla? O svemu tome dalje. U stvarnosti, sve nije tako jednostavno kao što se čini. U Rusiji, s obzirom na transakcije s nekretninama u braku, postoji nejasna situacija.

Po zakonu

U Rusiji je potrebna suglasnost supružnika za prodaju stana, kao i svaka druga nekretnina. Ovu činjenicu utvrđuje Obiteljski zakonik. On kaže da sve transakcije treba provoditi obitelj samo uz pristanak supruga / supruge.

Također, građanski zakonik navodi da će svaka radnja s imovinom koja je počinjena bez suglasnosti pravnog supružnika proglašena nevažećom. Važno je uzeti u obzir da mnogi jednostavno odbijaju postupati, osim ako postoji pismeno dopuštenje za provođenje akcije od drugog člana obitelji.

Ne uvijek

Suglasnost supružnika za prodaju stana, kao što je već spomenuto, gotovo je uvijek potrebna. Iako postoje iznimke. Uostalom, nije sva imovina u pitanju. Građani koji su u braku imaju punu mogućnost obavljanja transakcija bez suglasnosti drugog supružnika. Ali samo u određenim slučajevima.

Koje? U ovom trenutku treba napomenuti da je sporazum formaliziran uglavnom samo u transakcijama s zajedničkom imovinom. A u ostatku to nije potrebno. Dakle, nije potrebno uložiti dodatne papire u Rusiji, ako stan:

• primljeno nasljeđivanjem;
• prebaciti na supružnika koji će se dogovoriti s nekretninama, pod darovnim ugovorom;
• je stečen prije službenog braka;
• je kupljen na trošak samo osobnih sredstava građana.

Treba također napomenuti da suglasnost nije potrebna ako su osobne stvari (npr. Odjeća), kao i intelektualno vlasništvo. Nema više predviđenih slučajeva.

Opće ili osobno

Mogu li prodati stan bez suglasnosti supruga / supruga? Da, ali samo za ovo trebate uzeti u obzir prethodno navedene točke. Kada se radi o preuružnom stanu ili nekretninama, koji je kupljen na trošak osobnog novca, možete to učiniti bez izdavanja dopuštenja.

Važno je razumjeti koji se dohodak smatra osobnim i koji se dijele. Inače, vjerojatnost je visoka da građanin pogrešno vjeruje da je nekretnina kupljena za osobni novac, ali u stvari to neće biti tako. Na opće prihode nositi:

• sva socijalna plaćanja;
• primljene mirovine;
• izdane kvote;
• depoziti u bankama;
• interes;
• dividende;
• plaća primljena na poslu;
• prihoda primljenih tijekom poslovanja.

Sve se to smatra zajedničkim prihodom. I nije važno tko prima novac - muža ili ženu. Još uvijek postoji nadopunjavanje obitelji, ali ne i osobnog proračuna.

Zato je gotovo uvijek potrebna suglasnost supružnika za kupnju ili prodaju stana. Ako govorimo o nasljeđivanju, daru ili novcu (imovini), koji su bili prije vjenčanja, transakcija je izradena jednostavno. A u ostatku potrebno je dokazati da građanin raspolaže osobnim dobrima ili prihodima.

efekti

Trebam li suglasnost supružnika u prodaji stana? Savjeti građana i odvjetnika upućuju na to da je bolje upisati takvu potporu i dokumentirati. Inače, možda nije najugodnija situacija. O čemu se radi?

Stvar je u tome da je u skladu sa zakonima utvrđenih u Rusiji, ako se nekretnina transakcija je provedena bez suglasnosti drugog supružnika, tada osoba ima svako pravo biti priznat kao nevažećih operacija. To vrijedi za sve - i donacije, kupnje i prodaje.

Samo u ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir mnogo nijansi. Prvo, vremenski rok za podnošenje zahtjeva sudu ograničen je. Ovo traje godinu dana. Počinje računati od trenutka kada je građanin doznao otuđenje imovine. Drugo, bit će potrebno da osoba koja obavlja transakciju zna o neslaganju supruga / supruge. Ako nije bilo očitih prosvjeda o navodnoj akciji, bilo bi vrlo problematično dokazati suprotno.

Bez suglasnosti

Da se ne pitam koliko je pristanak supružnika neophodan za prodaju stana, mnogi ljudi idu na drugi način. Kako? Vrlo jednostavno - obavljaju transakcije u prisustvu drugog supružnika. I, u pravilu, suprug / suprug, pri potpisivanju ugovora o prodaji, obično napisati vlastiti pristanak za operaciju.

Nije najrjeđa opcija. No, u takvim slučajevima, ljudi obično izrađuju imovinu za dvije osobe (pri kupnji). Ali ako je riječ o prodaji stana, bit će dovoljno imati osobnu prisutnost supružnika tijekom transakcije. Zato se ne morate nositi s papirom.

Preporuča se pribaviti dokaz prisutnosti supruga ili supruga u obavljanju transakcija. Uostalom, tada će na sudu biti nemoguće dokazati valjanost operacije. Zato se preporučuje dokumentiranje pristanka.

Kako djelovati

Ali to nije sve što interesira stanovništvo. Prihvatiti supružnika za kupnju stana da se registrira ili ne? Već je rečeno da se u svrhu vlastite sigurnosti i zaštite transakcije od poništenja preporuča sklopiti sporazum između supružnika. Samo to nije jedini način ponašanja.

Ranije je primijetio da možete pozvati svog supruga / ženu izravno na zaključivanje posla. I već u prisutnosti obje stranke za prodaju ili kupnju stana. Zatim pristanak javnog bilježnika neće biti potreban. Samo ako je za osiguranje.

Drugi je način izdavanje punomoći za imovinu. Također vrlo popularan scenarij. Drugi supružnik u stvari omogućuje da sve radnje provede s nekretninama po punomoći. Najčešće se ova metoda koristi ako građanin ima udio u stanu.

Redoslijed registracije

Kako registrirati suglasnost supružnika za prodaju stana? Po proxyju ili bez njega - to nije tako važno. Uostalom, princip ostaje isti. Prvi korak je saznati gdje se treba kretati dokumentom. Odgovor je jedan - javni bilježnik. On je taj koji ima ugovor o transakciji i supružnici pristanu na određenu akciju s nekretninama. Zapisničar će također pomoći u pribavljanju punomoći za tu imovinu.

Dalje - ovo je popis dokumenata koji su potrebni za operaciju. Kako registrirati suglasnost supružnika da proda stan opunomoćenicima ili uobičajenim ugovorom? Neka bude jednostavna. Dovoljno je dovesti vas kod javnog bilježnika:

• putovnice stranaka;
• dokumente za stan (potvrđivanje prava građana na imovinu);
• potvrda o braku;
• potvrda o notarima (nije obavezna);
• plaćanje kojim se potvrđuje isplata državne obveze za sklapanje ugovora.

Već u prisustvu javnog bilježnika napisana je izjava o utvrđenom obliku. Ovo je izravna suglasnost ili punomoć. Nakon ovjere dokumenata, bilježnik će potvrditi valjanost ugovora. Ovo zaključuje proces. Lako je i jednostavno.

Razdoblja važenja

Planira se prodati privatizirani stan. Dostupna je suglasnost supružnika za transakciju. A koliko će to uspjeti? Ovo pitanje je također važno. Uostalom, ako koristite sporazum ili punomoć nakon dovršetka dokumenta, transakcija se također može smatrati nevažećom.

Općenito, postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja. Prva je neodređena radnja dokumenta. U ovoj situaciji, ne postoji poseban rok za prestanak valjanosti ugovora ili punomoći. Najčešći slučaj.

Drugi je učinak punomoći ili suglasnosti određenog razdoblja. U ovoj situaciji sve nijanse propisuju se u tekstu ugovora. Bez njih, kao što nije teško pogoditi, dokument će djelovati na neodređeno vrijeme.

Zanimljivo je da se nakon suglasnosti supružnika za prodaju stana, u svakom trenutku možete povući odluku. Muž ili žena mogu promijeniti svoje mišljenje. I, u skladu s tim, povući sporazum. To se može učiniti jednostrano. Stoga, ako namjeravate prodati stan, prethodno dobiti pristanak supružnika. I tako da se osoba nije promijenila.

Ugovor o braku pomoći

Ali postoji još jedan vrlo zanimljiv slučaj. U suvremenoj Rusiji često se događa u novije vrijeme. Radi se o potpisivanju takozvanog ugovora o braku. Obično je ovaj dokument potreban za rješavanje imovinskih odnosa između supružnika.

Često pomaže u obavljanju poslova s ​​nekretninama bez suglasnosti supruge ili muža. Dovoljno je propisati tekst transakcije i imovine za koje građani stavljaju posebne uvjete za odlaganje.

U ovoj situaciji važno je da norme ne krše postojeće zakone. Najčešće, pitanje se jednostavno odlučuje o tome tko iu kojem slučaju pripada vlasništvo. Na primjer, možete odrediti da će stan biti vlasništvo supružnika za kojeg je uokviren. Prema tome, u ovoj situaciji ne nastaje pitanje samog sporazuma. Sada je jasno, kada prodaja stana zahtijeva suglasnost supružnika. U stvari, ovo pitanje uvijek uzrokuje mnogo kontroverzi. I većina transakcija može biti osporena na sudu. Pogotovo kada se radi zajednički stečena imovina.Ugovor o braku će spasiti građane od takvih iznenađenja.

Uzorak ugovora

Primjer uzorka supružnika za prodaju stana može se nazvati predloškom. Pogodan je za rješavanje svih transakcija s različitim nekretninama. U stvari, sve značajke moraju biti propisane i obojene u tekstu ugovora. No, oko sporazuma je sljedeći:

Suglasnost na provedbu transakcije (prodaje) s zajedničkom imovinom. Ja, Ivanova Marina Petrovna, (podaci o putovnici), slažem se da ću prodati stan koji se nalazi u: Moskva, ul. Ivan Susanin, kuća 30, zgrada 3, stan 64, svome mužu Ivanovu Ivanu Ivanovichu (podaci o putovnici).

Ja, Ivanova Marina Petrovna, obavještavam vas da nije sklopljen ugovor o braku između mene i mog zakonitog supružnika. Sadržaj članaka 35. i 34. Obiteljskog zakona Ruske Federacije mi je jasan i objašnjen kod javnog bilježnika.

Punomoć

Razumljivo je primjer pristanka supružnika za prodaju stana. Slično tome, trebalo bi izraditi punomoć. Izgledat će ovako:

Punomoć za promet nekretninama je u moje ime. Ja, Ivanova Marina Petrovna, (podaci o putovnici) prenose pravo na obavljanje poslova s ​​imovinom pod ovim punomoći od moje osobe do bračnog supružnika Ivanova Ivana Ivanovića (podaci iz putovnice).

Ovaj dokument vrijedi do 15.08.2016. Sve akcije s mojom imovinom mogu se provesti bez moje osobne prisutnosti, samo od mog supruga, do određenog datuma.