Neznatan udio u stanu: identifikacija, dokumenti, korištenje, pravo na prodaju

U dijeljeno vlasništvo

Mnogi građani imaju poteškoća ne samo u provedbi transakcija s takvim nekretninama, već i njezinom upotrebom. Uostalom, često prilikom rekalkulacije u četvornom metru, područje beznačajnog dijela prostorije postaje takav da se tamo teško može staviti noga, a kamoli normalno prebivalište. Razmotrimo što se može učiniti s takvom imovinom.

Opće informacije

Neznatan udio u stanu je manji od 1/4 površine i najmanja izolirana soba u njemu. U nekim slučajevima ne smije doseći 1 četvorni metar. Ako, na primjer, postoji 1/10 dio stana, ali ukupna površina objekta iznosi 300 kvadratnih metara. i u njoj ima 12 soba, onda može odgovarati nekoj sobi. U tom slučaju možete odrediti redoslijed korištenja bez puno poteškoća. Međutim, mali udio u stanu stvara određene poteškoće. Prije svega, oni su povezani s nemogućnošću izoliranja.

Posebne značajke zakona

Prije je bilo dopušteno kupiti udio u stanu, ako se ne može odvojiti u naravi. Postupak je proveden u skladu s čl. 247. Ovo je ono što ovo pravilo kaže:

• Sredstva koja su u zajedničkom vlasništvu mogu zajednički dijeliti sudionici zajedničkim dogovorom.
• Predmet može zahtijevati izdavanje područja zbog njega.
• U slučaju da sudionici ne postignu sporazum, uvjeti i način podjele imovine ili traženje njegovog virtualnog dijela pravoj zainteresiranoj osobi mogu podnijeti zahtjev sudu.

U nekim slučajevima dodjela nije moguća bez nerazmjerne štete na nepokretnoj imovini ili nije dopuštena zakonom. U ovom slučaju, čl. 247 CC propisuje naknadu za udio u stanu. Plaćaju ga drugi vlasnici nekretnine uz pristanak dotične osobe. Međutim, pravilo daje rezervu: ako nema značajnog interesa sudionika, a njegov udio se priznaje kao beznačajan, isplata naknade može se izvršiti bez njegovog pristanka. Nakon primitka novca, subjekt više ne može tražiti zajedničku imovinu.

Praktična primjena odredbi

Stručnjaci koji su koristili umjetnost. 247 u svojim djelatnostima, uglavnom čitaju da mali dio stana može biti kupljen bez nedostatka suglasnosti vlasnika. Na ostale odredbe norme, malo je ljudi obratilo pažnju. Kao rezultat toga, otkup udjela u stanu postao je jedan od najpopularnijih slučajeva na sudovima. U svim je slučajevima bilo žurno pitanje o cijeni. Ako se trošak sobe u stanu može odrediti bez puno poteškoća, onda virtualno područje nije tako glatko. Kao rezultat toga, u procesu primjene norme, pojavile su se brojne prilike za manifestaciju korupcije.

tužbe

Prepoznavanje udjela je beznačajno - postupak je prilično dugotrajan i dugotrajan. Prije svega, zainteresirana osoba šalje zahtjev na sudu. Prijava se vrši u skladu s pravilima KZP-a. Tužba se podnosi okruznom sudu koji se nalazi na adresi osporene imovine. Predmet prijave bit će priznanje zakona. U praksi je razrađen niz uvjeta koji osiguravaju vjerojatnost pobijanja spora. Ovdje valja istaknuti zaključke Oružanih snaga. U njihovu sudske odluke istaknuo je kako je, dopuštajući mogućnost kupnje udjela, zakonodavac proizašao iz isključivosti takvih situacija.

Prema tome, prvostupanjski sud može donijeti odluku u korist tužitelja, a ne u svim slučajevima, već samo u prisutnosti niza okolnosti. Oni uključuju:

1. Nemogućnost odvajanja tužitelja iz izolirane sobe koja odgovara veličini njegovog udjela.
2. Podnositelj zahtjeva nikad nije ušao u osporeni kvadrat.
3. Ostali sudionici u zajedničkom vlasništvu su stranci tužiteljima.
4. Prilikom sklapanja ugovora (npr. Prilikom stjecanja predmeta), podnositelj zahtjeva znao je o situaciji s imovinom.
5. Bivša gusjenica nije koristila objekt.
6. Sudionik nije tražio tužbu prije podnošenja tužbe u svojem stanu i nije se suprotstavljao njegovim pravima.

objašnjen

U praksi je izuzetno teško donijeti odluku po analogiji u ovoj situaciji. Pretpostavimo da je sodomaler podnio zahtjev s zahtjevom za instalaciju prije nego što ga se predao akcija za priznanje beznačajnost udjela. Isključena je posljednja rečenica gore navedenog u ovom slučaju. Postoji svibanj biti situacija u kojoj bivši sodomist koristi određeno vrijeme stan. U ovom slučaju, stavka 5 popisa nije ispunjena. Predmet u postupku ne može priznati da je znao o situaciji s predmetom. Iz svega toga slijedi da se djelovanje zakona proteže samo na pojedinačne manje dionice.

Problemi procjene

Vlasnik udjela u stanu zadovoljava potrebu za određivanjem cijene svoje virtualne imovine. Za to, sud započinje proces evaluacije. Stručnjaci su predložili shemu popusta. U skladu s tim, bilo koji udio bio je cijenjen 2-3 puta jeftiniji u usporedbi s ako je prodan zajedno sa stanom.

Razmotrimo primjer. Apartman ima 2 dionice. Ukupna cijena objekta je 5 milijuna rubalja. Prema tome, 1/2 će biti procijenjena na 2,5 milijuna. Međutim, ako se polovica objekta prodaje zasebno, dok ima još jedan skandalozni vlasnik, onda ne može imati visoku cijenu. Maksimalni iznos koji se može ponuditi iznosi 30% od 5 milijuna rubalja. Kao rezultat toga, prodaja udjela u stanu Zajedno s cijelim objektom. Naravno, to je više isplativo. Sudionici su se međusobno dogovorili, prodali stan, a novac je podijeljen u skladu s raspoloživim dionicama.

Međutim, nije uvijek moguće postići takav kompromis. Istovremeno, problematične dionice su, radije, iznimke. U tom smislu, virtualno područje treba procijeniti u odnosu na cijelu nekretninu. Međutim, postojalo je i mjesto za korupciju. Recimo da postoji stan s dionicama od 7/8 i 1/8. Potonji je manji od najmanje prostorije u tom području. Vlasnik većeg uloga htio je kupiti 1/8. Međutim, vlasnik potonjeg ne želi prodati za malu količinu. Vlasnik 7/8 govori odvjetniku. Odvjetnik podnosi tužbu protiv vlasnika 1/8 o otkupu i novčanim naknadama. Sud mora odrediti ocjenu ocjenjivanja. Istodobno se može prijaviti bilo kojem stručnjaku po vlastitom nahođenju.

Ako se odabere procjenitelj koji radi na temelju popusta, tužitelj će pobijediti. Kao rezultat toga:

• Kupac 1/8 dobiva ono što želi s najmanjeg gubitka.
• Odvjetniku se plaća naknada, a procjenitelj - nagrada za rad.

Međutim, za sve postupke vlasnik je platio 1/8. Subjekt je imao značajne gubitke, jer je prodaja udjela u stanu bila prisiljena na smiješnu cijenu.

Uklanjanje korupcijskih manifestacija

Trenutno je slučaj otkupa dionica manji od gubitka. Štoviše, takve transakcije danas su nemoguće. Oružane snage Mosoblsud i Gradski sud u Moskvi 2012. godine objasnile su da se manji udio može kupiti samo ako je optuženik podigao pitanje svoje dodjele u naturi. Međutim, s obzirom na veličinu virtualne imovine, to je u praksi nemoguće. Za predvorje vam je potrebna oprema zasebnog ulaza, kuhinje i kupaonice. Nemoguće je to učiniti u stanu.

Zabrana smještaja

Instalira se u jednoj od definicija BC. Teško je reći koliko je vlasnika nekretnina dotaklo taj čin. Definicija je usvojena pri razmatranju spora vlasnika malog stana. Međutim, odredbe zakona odnose se na neodređeni broj osoba. Važnost zakona je da mnogi građani sada posjeduju udio u stanu. Nasljeđivanjem je dobiveno ili zbog drugih transakcija - nije važno.

Pojavljuju se problemi vezani uz nerazmjernost virtualnih područja. Neki vlasnici imaju vlastite dionice. Mogu odgovarati na jednu ili više soba. Drugi imaju vrlo mali udio u stanu. U međuvremenu, prava na imovinu žele proizvesti sve jednako. Posebno, vlasnici mikroskopskih virtualnih područja zahtijevaju uvod. Razmatranje takvih slučajeva pred sudovima završilo je ranije u korist tužitelja. Kao rezultat toga, stanovi su se pretvorili u takozvani "raven slobodki", gdje ni ni prethodni niti novi korisnici ne mogu doći. Započeti sukobi u kojima najjači pobjeđuje. Međutim, on nije uvijek onaj koji ima više prava. Vrhovni sud, nakon što je ponovno razmotrio jedan od ovih slučajeva, jasno je navijestio zakonodavne norme, objašnjavajući kada je vlasnicima dozvoljeno ulazak u apartmane, a kada ne.

Bit spora

Na sudu Moskve, državljanin koji je bio vlasnik stana, kao i optuženik, primijenjen je. Istodobno, podnositelj zahtjeva bio je 1/40. Optuženi je vlasnik 1/2. Osporeni objekt bio je jednosobni mali stan. Sud je odlučio u korist tužitelja. Kao rezultat toga, preselila se u stan. Optuženik, ne slažući se s odlukom, okrenuli su se Vrhovnom sudu. Sud je, nakon što je proučavao materijale, utvrdio da je regionalno tijelo kršilo zakon. Prema tome, tvrdnje optuženika u potpunosti su opravdane.

Tijekom proučavanja materijala otkriveno je da je tužitelj prijavljen u prostorijama uoči prijave. Optuženi je, zauzvrat, dugo živio u stanu. Prvostupanjski, dok je ispunio tu tvrdnju, vodio je: tužitelj je imao pravo zahtijevati uvod, budući da je prema članku 30. ZKP-a mogla raspolagati, posjedovati i koristiti prostorije. Ovaj je zaključak nazvan VS kršenjem materijalnih normi. Položaj je opravdan kako slijedi. LC navodi da je objekt prava stanova. Može se prikazati u tri oblika. To može biti kuća, stan ili dijelovi istih, a također i soba.

U skladu s čl. 30 pravedni vlasnik može raspolagati i posjedovati svoju imovinu. Međutim, osporeni stan pripada četiri vlasnika. Slijedi da se 30 članaka ne mogu koristiti sami. Zajedno s njom potrebno je koristiti drugu normu. To je 247 članaka građanskog zakona. On kaže da je dopušteno raspolagati zajedničkom imovinom samo uz suglasnost sudionika. Ako se ne postigne, onda trebate ići na sud. Prilikom proučavanja materijala slučaja, potonji je utvrdio da je relevantna odluka. Tužitelj koji posjeduje 1/40, zajedno sa svojim sinom, već je podnio zahtjev za redoslijedom korištenja. Međutim, sud je odbio ispuniti tu izjavu. Istovremeno, odluka je istaknula da su dionice tako male da ih je nemoguće izdvojiti za upotrebu. Okružni sud zauzvrat nije uzela u obzir tu odluku.

nalazi

Vrhovni sud je naglasio da prilikom donošenja odluke nije uzeta u obzir jedna važna okolnost: pri ponovnom izračunu, osporeni ulog iznosi 0,5 četvornih metara. m. Nemoguće je dodijeliti ovo područje u naravi pod bilo kojim uvjetima. Kao rezultat toga, situacija se razvija tako da svaki vlasnik ne može koristiti sporni objekt bez kršenja prava vlasnika koji ima najveći udio. Zatim moramo napomenuti važan zaključak oružanih snaga. Naglašava da realizacija vlasnika mogućnosti korištenja i posjedovanja prostora ovisi o veličini svog dijela i suglasnosti svih sudionika. Budući da je svjetski sud već uskratio podnositelja zahtjeva, okružni sud nije imao razloga zadovoljiti novu tužbu.

Međutim, to nije sve. Glavna povreda, prema Vrhovnom vijeću, bila je povreda prava drugih dioničara. Ovdje se sud poziva na ustavne odredbe. Glavni zakon navodi da pravo subjekta za odabir mjesta prebivališta ne smije kršiti interese drugih osoba. Sunce skreće pozornost na činjenicu da se osporavana nekretnina nikada nije koristila kao tužiteljica, za razliku od optuženika. Potonji ne samo da posjeduje veliki dio objekta već i dugo živi na svom području. Dakle, Vrhovni sud presudio je kako slijedi: u skladu s čl. 10 Građanski zakon o pravu vlasnika stana ne može se provoditi isključivo s namjerom da našteti nekom drugom državljaninu, akcije se zaobilaze zbog zaobilaženja normi s nezakonitim ciljem, drugim nepravednim postupanjem.

Sud je naglasio da okolnosti koje su ga istražili omogućuju nam da procijenimo postupke podnositelja zahtjeva, vlasnika od 0,5 četvornih metara. m., zahtijevajući da se infiltrira u prostorije, kao zlouporabu svojih pravnih mogućnosti. Krše vlasnička prava stan, posjedujući pola objekta. Ned je otkazao sve prošle odluke, a slučaj je poslan za reviziju. Kao rezultat toga, Mosoblsud je zanijekao tužitelja.

Donacija udjela u stanu

Svaka transakcija o nekretninama uključuje zaključivanje pisanog ugovora. Dokument bi trebao sadržavati sljedeće informacije:

• Opis udjela koji se daje kao dar.
• Podaci putovnica sudionika u transakciji.
• Mjesto objekta.
• Broj četvornih metara kao dar. Izračunavaju se prema ukupnoj snimci.
• Kat na kojem se nalazi apartman.
• Broj katova u kući.
• Dodatni uvjeti.

U posljednjem paragrafu možete, na primjer, naznačiti da će vlasnik udjela živjeti u određenom vremenskom razdoblju u stanu ili neće biti odbačen iz njega. Cijena imovine nije potrebna.

Obrazac za prijavu

Kako izdati udio u stanu? Potrebno je prijaviti se tijelu registracije na mjestu objekta. Ugovor je potpisan prije stručnjaka ovlaštene agencije. Tajniku se dostavljaju sljedeći dokumenti:

• Putovnice sudionika u transakciji.
• Ugovor. Broj kopija mora biti veći od broja sudionika u transakciji za 1 kom. Suvišni ostaci kod matičara.
• Naslov dokumenta na objektu. Budući da može djelovati kao certifikat, ugovor o prijenosu, kupnji i prodaji, ulaganju / zakupu, izvadak iz Jedinstveni državni registar poduzeća.
• Suglasnost supružnika, ovjeren od javnog bilježnika. Potrebno je ako donirate udio u stanu koji ste stekli u braku.

Ako predstavnik djeluje u ime bilo koje stranke, dodatno se daje punomoć kojom se autorizira njegovo tijelo. Ako je subjekt kojemu je dionica dano maloljetnik ili onesposobljen, odobrava se pristanak tijela skrbništva i skrbništva. Potreba za predstavljanjem ovog dokumenta trebala bi biti razjašnjena u registarskom tijelu. Prilozi za plaćanje državne obveze priloženi su tim vrijednosnim papirima. Prihvaćajući sve dokumente, matičar daje izjavu u 2 primjerka. Oni su provjereni i potpisani od stranaka transakcije. Nakon toga, matičar izdaje potvrdu o potvrdi o datumu primitka potvrde.

Žalba javnom bilježniku

Ovo je druga opcija za registraciju dijela u stanu. Ova metoda je skuplja, ali u nekim slučajevima opravdana od tretmana u regalati. Javnom bilježniku dostavljaju se sljedeći dokumenti:

• Putovnice sudionika u transakciji.
• Pravni dokument koji potvrđuje zakonitost vlasništva nad nekretninama.
• Ugovor je osnova.
• Izvadak iz EGRP-a.

U nekim slučajevima, javni bilježnici traže potvrdu o upisu osoba registriranih u prostorijama. Darovni ugovor bit će napravljen u nekoliko primjeraka. U ovom slučaju, dokument će naznačiti cijenu imovine. Na temelju toga će se naplaćivati ​​naknada i trošak javnih bilježnika. Također može osigurati suglasnost supružnika.

zaključak

Za registraciju, bilježnik će uzeti izvorne dokumente (osim putovnica) i darovnog ugovora. Poput regalata, izdaje priznanicu koja označava datum primitka vrijednosnih papira. Mogu ih se prikupiti od javnog bilježnika ili registracijskog tijela. Potvrda se izdaje uz predočenje putovnica. Osim toga, novi vlasnik će dobiti odgovarajući unos iz EGRP-a.