Status "zemljišne čestice, prethodno uzeti u obzir" je ... Registracija prethodno upisanih zemljišnih čestica: zahtjevi i postupak postupanja

Država je uvijek s velikom pažnjom odnosi na sferu zemljišta odnosa. Međutim, tek nakon formiranja jedinstvene baze podataka - goskadastra - sve informacije o imovini, koji uključuju zemlju, uspjela prikupiti na jednom mjestu i organizirati.

Obnova GKN-a je u tijeku, jer pravni odnosi postaju složeniji, mnoge transakcije su napravljene. Kao rezultat toga pojavljuju se novi koncepti koji nisu bili korišteni u praksi. Jedan od njih je "prethodno snimljen zemljište ". Ovo je koncept je nepoznat mnogim vlasnicima i korisnicima. Razmotrimo to detaljnije.

Opće informacije

Ovisno o prirodi informacija o parceli, oni su razvrstani u:

• Otkazano.
• Arhivirano.
• Privremeni.
• Snimljeni.
• Prethodno snimljen.

Zemljišta su Predmeti nekretnina s kojima je moguće izvršiti transakcije predviđene zakonom. Kategorija "prethodno registrirana dodjela" nastala je nakon stupanja na snagu Zakona o Državnoj riznici.

definicija

Što to znači prethodno registrirano zemljište? Ovo je ova dodjela, koji je stavljen na zapisnik prije stupanja na snagu navedenog zakona ili dodijeljen (vlasništva, korištenja, najmu, izgradnje) su registrirani prije 01.03.2008, ali na račun objekt nije dostavljena.

Nedostatak jedinstvenog informacijskog sustava o nekretninama ne znači da informacije o njima nisu zabilježene bilo gdje.

Problemi u praksi

Nakon što je novi zakon stupio na snagu, pojavile su se mnoge poteškoće registracija zemljišta. O prethodno snimljenom nema informacija u novom informacijskom sustavu. Prema tome, vlasnici (korisnici) ne mogu s njima obavljati nikakve transakcije.

OCG treba prezentirati podatke o svim nekretninama. Međutim, što je proces informacije će biti dovoljno dugo. Trenutno, tamo je često situacija u kojoj je dodjela goskadastra podataka, ali vlasnik je potreban da bi katastarskog putovnicu.

Ustav jamči građanima pravo raspolaganja i posjedovanja imovine zemljišta. No tek nakon instalacije objekta na računu priznaje pripadnost određenoj osobi. Do utvrđivanja statusa zemljišta, predmetu nije dostupna pravna radnja, uključujući privatizaciju. Registracija novih dionica i njihova pogrešno provedena postupanja mjerenja i razgraničenja značajno su komplicirani.

rješavanje problema

Zakon propisuje mogućnost podatke o prethodno registriranom zemljištu na inicijativu vlasnika. Da bi to učinili, zainteresirana osoba mora podnijeti zahtjev ovlaštenoj vladinoj agenciji s izjavom i dokumentima koji potvrđuju postojanje nepokretnog objekta i pravo na nju. Naslovni dokumenti su:

• Ugovor o zakupu.
• Državni čin.
• Izvadak iz kućne knjige.
• Sv-u o pravu vlasništva, cjeloživotnom posjedu, trajnoj uporabi.
• Odluka o dodjeli dodjele određenom građaninu.

Zakonodavac dodjeljuje ovlaštenom tijelu 10 dana za unos podataka o prethodno registrirano zemljište. ovo vrijeme počinje teći od dana podnošenja prijave. Nakon pregleda i provjere dokumenata, podnositelju zahtjeva dobiva se katastarska putovnica ili izvatak iz Državnog poreznog komiteta.

Razlozi za neuspjeh

U mnogim slučajevima, podnositelji zahtjeva ne dobivaju informacije prethodno registrirano zemljište. Ovo je može biti posljedica nametanja granica dodjele na susjednim parcelama ili općinskoj zemlji. Takve se situacije javljaju zbog pogrešaka lokalnih vlasti, koje su sami vodile popis ili pripremili katastarski rad katastarski inženjeri, koji su odredili granice, kao i djelatnici katastarske službe koji su prenijeli podatke u registar.

Pojašnjenje granica prethodno registriranog zemljišta

Može se implementirati na pojednostavljeni način. U zakonu kojim se uređuje upravljanje državnom riznicom utvrđuju se dva razloga, uz koje granice razjasniti: prethodno upisani zemljišni parcelu nisu instalirani ili instalirani, ali njihova se točnost ne podudara s normativnom.

Radi razjašnjavanja granica, dotična osoba podnosi zahtjev tijelu ovlaštenoj za obavljanje poslova državne regulacije u sferi odnosa s kopnom. Treba napomenuti da je pojednostavljeni postupak važeći kada, nakon provedene procedure za određivanje granica, područje dodjele ostaje isti. Ako se promijeni u jednom ili drugom smjeru, problem se rješava samo sporazumom sa svojim susjedima.

Zakon ne utvrđuje dužnost vlasnika da odrede granice. Glavna stvar je staviti prethodno registrirano zemljište za katastarsku registraciju, obavijestiti o predmetu i nositelja prava u registru. Ipak, za svoj mir uma preporuča se provesti zemljopisno istraživanje poslije svega. U praksi, neposlušni susjed može potpuno uhvatiti dio zemljišta. U takvim slučajevima potrebno je ići na sud. Zbornik se može vući dugi niz godina.

Značajke registracije prijave

Podnošenje dokumenata ovlaštenim tijelima ima pravo na subjekta koji ima položaj u životu, imovinu, trajnu uporabu. Potrebno je poštivati ​​pisani obrazac za prijavu. Sadrži sve potrebne informacije:

• Naziv podnositelja zahtjeva.
• Mjesto objekta.
• Uvjeti za naslov djela.

Uklanjanje iz registra

Nažalost, uklanjanje prethodno registriranih mjesta iz katastarskog registra popraćeno je s manje problema od postavke. Činjenica je da u zakonu općenito takav postupak nije predviđen. Međutim, u praksi često postoje situacije u kojima se alokacija mora mijenjati: podijeljena, spojena s drugom. Kao rezultat toga, nastaju nova svojstva.

Svaka manipulacija zemljištem, promjenom njezinih osnovnih obilježja, osnova je za uklanjanje iz katastarskog registra.

Prije toga, registrirano zemljište može se ukloniti iz registra i preko suda. U tom slučaju morate biti strpljivi, jer se takvi slučajevi rješavaju vrlo dugo.

Broj postupaka koji se odnose na uklanjanje mjesta iz registra raste svake godine. Danas je to gotovo jedini način rješavanja problema. Treba imati na umu da sudske odluke nisu korištene u Rusiji kao izvori prava. To znači da čak i ako je u konkretnom slučaju odluka donesena u korist tužitelja, u drugom slučaju može doći do suprotnog ishoda. Mnogo će ovisiti o viziji suca. Međutim, odluka se može osporiti na višoj razini.

Nedostaci i profesionalci

S prethodno registriranim dodacima pojavljuju se mnogi problemi. Međutim, postoje neke prednosti ovog statusa. Glavna prednost je da vlasnik zemljišta ili korisnik nije dužan proći dovoljno dugu proceduru registracije objekta. Potrebno je samo provesti geodetske i katastarske poslove. Po završetku, zainteresirana osoba će dobiti potrebne dokumente, s kojima će otići u registarsko tijelo.

Glavni nedostatak u statusu „prethodno snimili” da je u goskadastra sadrži nepotpune podatke o dodjeli ili informacije ne odgovaraju stvarnosti. U nekim slučajevima, oni trebaju popraviti puno vremena.

zaključak

Pravni odnosi zemljišta - specifična sfera. Vlasnici i korisnici alotmana moraju se probiti u mnoge suptilnosti zakonodavstva. Daleko nije uvijek brzo i bez posebnih financijskih gubitaka, kako bi riješili ovu ili tu spornu situaciju.

Prethodno registrirane web stranice su pravi glavobolju za mnoge vlasnike i korisnike. Nedostatak informacija u Državnom katastru značajno ograničava njihova prava. Da bi se ispravila ova situacija, moguće je da se upućuju u registraciju tijela - katastarsku komoru. Preporučljivo je konzultirati kvalificiranog odvjetnika koji ima iskustva u zemljišnim sporovima.

Odnosi sa susjedima nisu od male važnosti. Vrlo često prilikom rješavanja pitanja vezanih uz registraciju web mjesta potrebno je dati njihov pristanak.