Prodaja stana: dokumente i nalog transakcije. Održavanje transakcije za prodaju nekretnina

Želite li promijeniti životni prostor na veći ili se preseliti u drugi grad? Znači, morate prodati stan. Prodajom sami možete uredno spasiti usluge nekretnina i kontrolirati svaki korak ove odgovorne transakcije. Ali imajte na umu da proces kupovine i prodaje stambenog prostora nije jednostavan, dugotrajan i zahtijeva dobro zakonsko poznavanje nekretnina. Pripremite se za privremene i financijske troškove.

Prodaja stana - isprava i naloga transakcije

Sada razmotrite korak po korak algoritam samog procesa. Na takvom događaju, kao stan na prodaju, faze transakcije su kako slijedi: utvrditi tržišnu vrijednost prodane imovine, priprema apartmana za prodaju, potrebna registracija set dokumenata, izlaže sebi oglašavanje nudi na tržištu nekretnina, potragu za kupce i pregovarati s njima, zaključak preliminarnog ugovora o prodaji, postupak novca izračun, konačni potpisivanje glavnog ugovora s upisom kupca kao novog vlasnika, prijenos sredstava za stambeno zbrinjavanje i postupak prijenosa stana novom vlasniku.

Zato počnimo vrednovati naše stanovanje. Što izgleda ovaj proces? Najčešće usporediti cijene koristeći različite izvore informacija - oglašavanje novina, realtor web stranice, odabir sličnih mogućnosti. Korištenjem podataka agencija za promet nekretninama, možete napraviti prilično detaljnu selekciju, što će vam pomoći da bolje upravljate cijenom za slične opcije sada.

Što treba razmotriti

Trebali biste "povezati" vašu želju da proda dragocjeno stanovanje što je moguće isplativije s aktualnim stanjem na tržištu. Cijena prodaje stana ovisi o stanju. Ako postoji mnogo sličnih prijedloga, troškovi stanova nešto su smanjeni. Možete uzeti polarne mogućnosti - najskuplje i najjeftinije. Prava količina je približno u sredini.

Ako želite brzo riješiti posao, trebali biste malo smanjiti cijenu i približiti se proračunskoj opciji. No, ova politika teško je opravdana kada cijene na stambenom tržištu rastu pred našim očima, na primjer, u razdobljima nasilne inflacije. Zatim prodati stan brzo i jeftino znači prodati ga gubitkom.

Priprema stana

U sljedećoj fazi pripremamo naše stanove za prodaju, a također prikupljamo potrebne dokumente. Apartmanu možete dati stanovit izgled malim kozmetičkim popravcima. To će odmah učiniti konkurentnijom u usporedbi s analognim. Ponekad na ovaj način, trošeći vrlo malo novca, možete znatno povećati troškove prodaje stanova.

U vrijeme prodaje, izvadite namještaj i ostale stvari, ostavite stan što je više slobodno, prostrano, ne pretrpano. Prazan uredan stan izgleda više prezentiran, učinkovitiji u očima potencijalnih kupaca. Naravno, svi građani koji su tamo prije živjeli moraju se preseliti.

Sada o dokumentima

Ako želite prodati stan, dokumente i red transakcije - ključno pitanje. Postupak prikupljanja potrebnih "komada papira" jedan je od najvažnijih faza slučaja. Neovlašteno na vrijeme ili pogrešno izrađeni dokumenti mogu postati prepreka koja može odgoditi ili potpuno otkazati postupak transakcije. Odugovlačenje u ovom broju neprihvatljivo je jer na tržištu nekretnina postoje mnoge mogućnosti, a kupac u svakom trenutku može promijeniti mišljenje o kupnji vašeg.

Nadalje, nadležni dizajn cjelokupnog popisa dokumenata uništava sumnje budućeg vlasnika u takvom važnom pitanju kao i provjeravanje pravne čistoće. U skladu sa svim pravilima, podrška transakcija prodaja stana je bolje povjeriti nadležnom odvjetnik i biti sigurni da u potpunosti istražiti uvjete za registraciju vlast takvih dokumenata.

Sve brojke i podaci sadržani u tehničkoj dokumentaciji moraju odgovarati točno stvarnosti kako bi se izbjegli daljnji nesporazumi. Ponovno vas podsjećamo - u takvom slučaju kao što je prodaja stana, dokumenata i naloga transakcije - prije svega!

Što je točno potrebno

Koje su vrste dokumenata potrebne? Prije svega, ovo je potvrda da je prodavatelj vlasnik i ima pravo prodati tu imovinu. Kao što je potvrda o registraciji vlasništvo stana. Jednako su važni i identitetni dokumenti koji se prodaju među vlasnicima stambenog prostora. To su državne putovnice vlasnika odraslih i rodni listovi za djecu mlađu od 14 godina.

Glavni dokument o nekretnini, također potreban prilikom obavljanja transakcije, tehnička je putovnica za stan (ili katastarsku putovnicu). Kod prodaje nekretnina - zajedničko vlasništvo - svjedodžbe o braku i, bez iznimke, suglasnost drugog supružnika za otuđenje imovine. Ako broj vlasnika uključuje maloljetnika, ne možete to učiniti bez dopuštenja tijela skrbništva.

Osim toga, svakako ćete morati uzeti izvuci iz kućne knjige, koji navodi sve koji su registrirani u stanu. Još jedan važan dokument iz stambenog ureda - potvrda o odsutnosti dugova za komunalne isplate. Glavni dokument zatvara se paketom koji morate pripremiti, ako dođete do međusobnog ugovora - ugovora o prodaji, čiji oblik dajemo ovdje.

Pretraživanje korisnika

Kako tražiti kupca? Trebali biste otkriti svoju odluku o prodaji stambenog prostora kroz što je moguće više izvora informacija. Postavite oglas u najpopularnije medije, na web stranicama relevantne teme. Također treba raditi iznad teksta. Vaš prijedlog treba konkretno, konkretno formulirati, sadržavati glavne tehničke karakteristike prodanih stanova i svakako spomenuti konkurentske prednosti na stambenom tržištu.

Ponekad vlasnik, pogotovo zauzet, prikladnije je kontaktirati agenciju realtoru i prenijeti sva nevolje stručnjacima. Prodaja stanova, dokumenata i postupku transakcije, podatke za registraciju, provjeru pravnog čistoće nekretnine - ove i mnoge druge trenutke nekretnina profesionalci su u stanju podmiriti na profesionalnom nivou - naravno, ne besplatno.

Izrada preliminarnog ugovora o prodaji

Zašto je ovaj dokument neophodan? Njegova je zadaća osigurati obje strane transakcije - i prodavatelja i kupca. Svaki od njih riskira da drugi u najnepriličnijem trenutku odbije zatrudnjeti. Ozbiljnost namjera potvrđuje postupak za dodjelu depozita od strane kupca prodavatelju. Ovo je dio buduće vrijednosti stečenog stanovanja. Ako kupac odluči sudjelovati u transakciji, depozit ostaje kod prodavatelja.

Ako se prodavatelj promijeni, depozit se, prema utvrđenoj praksi, najčešće vraća u dvostrukoj veličini. Ova situacija prisiljava oba sudionika transakcije da ozbiljno shvate tu stvar.

Veličina depozita, njegova količina i povratak politike, uvjeti predmetne transakcije - sve bi trebalo biti iscrpno zabilježen u prethodnom ugovoru. Kruta predložak dokumenta ne računa po pravilu samovoljno obvezujuća adrese i podatke o putovnicama svih strana, opis stanovanja pokazuje osnovne karakteristike (i, naravno, adresa), iznos depozita i vrijeme u kojem moraju biti ispunjeni međusobne obveze , Ugovor su potpisale obje stranke uz uvođenje datuma zatvora.

Kako funkcionira postupak plaćanja?

Jedna od ključnih točaka je novčana nagodba za stambeno zbrinjavanje. Izuzetno je važno uredno organizirati s financijske i pravne perspektive. Moguće je napraviti takav izračun bilo u fazi sklapanja ugovora ili kada obje strane potpišu akt o stvarnom prihvaćanju i prijenosu stambenih nekretnina.

Najčešće se takav postupak provodi putem posrednika u obliku banke čija je zadaća osigurati da prodavatelj primi određeni iznos. Kupac je također važno biti siguran da će njegovo vlasništvo biti uspješno provedeno.

Postupak u općem slučaju je sljedeći: navedeni iznos novca u prisutnosti svih sudionika transakcije preračunava se pod kontrolom zaposlenika banke, zapečaćene u posebnom paketu, na kojem su potpisane obje strane, a zatim stavljene u polog Banka. Nakon pravilne registracije transakcije i registracije vlasništva nad novim vlasnikom na stanovanje, banka izdaje ugovoreni iznos prodavatelju.

Izrada transakcije prodaje stanova

Prijeđimo na potpisivanje glavnog dokumenta. Kako je točno ugovor o prodaji? Prazni uzorak nije potreban. Stranke imaju pravo sklapanja ugovora u bilo kojem obliku, više pouzdan način da to učinite uz pomoć javnog bilježnika. On će provjeriti da sve potrebne komponente ovog važnog dokumenta - naime, obvezno se svake stranke, cijena otuđenu imovinu, točna adresa njegove lokacije, tehnički opis za dovođenje podataka katastarske putovnicu.

Također, ugovor mora nužno sadržavati opis kako i u kojem vremenu se izvršava nagodba za stambeno zbrinjavanje. Datumi u kojima je stvarni prijenos stana do novog vlasnika, te se navodi čin prihvaćanja i prijenosa.

Završava takav događaj kao što je prodaja stana, registracija transakcije. Nakon potpisivanja ugovora, stranke su dužne podnijeti zahtjev tijelu teritorijalne registracije područja na kojem se nalazi stan. Nakon prijenosa vlasničkih prava, potrebno je potpisati konačni dokument u obliku akta prihvaćanja i prijenosa prodanog stana.

Svi dokumenti sastavljeni su u iznosu jednakom broju sudionika u transakciji. nakon potvrdu o prijenosu potpisan, prodavatelj ima pravo podnijeti zahtjev banci uz zahtjev za izdavanjem sredstava pohranjenih u svojoj ćeliji. U ovoj fazi, posao za prodaju stana može se smatrati zatvorenim.