Čl. 247 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima. Vlasništvo i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu

Kod rješavanja pitanja koja se odnose na zajedničko vlasništvo, čl. 246 i 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prvo pravilo utvrđuje pravila za raspolaganje takvom imovinom. Značajke korištenja i vlasništvo nad zajedničkom imovinom

Praksa pokazuje da se suglasnost suvlasnika može utvrditi bilo kojim redoslijedom koji odgovara svim strankama. Naravno, sudionici u pravnim odnosima ne smiju kršiti interese trećih osoba. Ako sporazum između stranaka nije postignut, postupak za uporabu i vlasništvo određuje sud. Ova odredba je utvrđena u stavku 1. čl. 247 Građanski kodeks Ruske Federacije.

Prava sudionika

Vlasnik dionica, prema stavu 2 čl. 247 Građanskog zakona Ruske Federacije, može računati na korištenje i posjedovanje dijela nekretnine. Određuje se razmjerno njegovom udjelu. Ako taj dio nije dostupan, sudionik može zatražiti odgovarajuću naknadu od ostalih suvlasnika koristeći njegov udio.

Čl. 247 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

S obzirom na činjenicu da je vlasnički udio uključuje osposobljavanja svih strana u relevantnim pravnim odnosima jednako, ti pojedinci mogu napraviti prema vlastitom nahođenju, bilo koju radnju koja nije u suprotnosti sa zakonima, drugim propisima, a ne krši interese drugih zainteresiranih strana. Posjeduju, zapravo, iskoriste korisna svojstva iz imovine. Metoda korištenja i vlasništva, s jedne strane, unaprijed određena specifičnost određenu stvar, as druge strane, vlasnici će osobe.

Na primjer, kuću mogu koristiti svi vlasnici odjednom. Ali Art. 247 Građanskog zakonika ne zabranjuje sudionicima u pravnim odnosima da donose odluku da će zgradu upravljati netko, ili ne svi, ali samo neki od njih. Stoga stranke mogu odrediti naknadu štete ili ne da to uopće utvrdi.

Kada se vlasnici dogovaraju o upotrebi i vlasništvu dijeljenog vlasništva?

Razlozi za primjenu čl. 247 Civilni kodeks može biti drugačiji. Potreba da se uspostavi postupak korištenja i vlasništva može biti uvjetovan objektivnim okolnostima. Tako, na primjer, zbog malog prostora apartmana ili specifičnosti njegovog rasporeda, svi vlasnici ne mogu fizički ostati u njemu. Uzroci mogu biti subjektivni. Na primjer, ljudi jednostavno ne žele biti pod istim krovom.

U nekim slučajevima stranke u pravnim odnosima iskorištavaju zajedničko vlasništvo, ako je upotreba dijelova nemoguća. Na primjer, red za vožnju automobila prestaje.

Posebno treba istaknuti da se uz suglasnost sudionika vježba ovlasti za korištenje i vlastite vrijednosti može provesti na različite načine. U nekim slučajevima, jedan od vlasnika može biti uklonjen iz pravnog odnosa sa ili bez naknade.

nijanse

Odluku o postupku korištenja / vlasništva nad dijeljenim vlasništvom trebalo bi donijeti jednoglasno. U ovom slučaju, vrijednost udjela pojedinog sudionika nije važna.

U čl. 247 Građanskog zakona ne utvrđuje određeni oblik sporazuma. To znači da se na njega primjenjuju opća pravila članaka 158-165 Kodeksa. Nije registrirana registracija ugovora.

Prema mnogim odvjetnicima, odredbe o pisanju dokumenta i posljedicama njegove neusklađenosti ne bi trebale biti mehanički primijenjene. Pri razmatranju sporova iz čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije u sudskoj praksi, posebna se pozornost posvećuje obilježjima predmetnog sastava pravnih odnosa. Konkretno, važnost koja služi kao vlasnici :. fizičkih osoba, građana i pravnih osoba, organizacija i država, itd Sporovi mogu nastati između vlasnika i trećim osobama.

Značajke pravnih postupaka

Ako stranke nisu uspjele postići sporazum, tada se u okviru Dijela 1 čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravila sudskog postupka i korištenja utvrđuju sudovi. Posebni kriteriji, koji se koriste u ovom slučaju, nisu utvrđeni u zakonodavstvu. Ipak, podrazumijevaju se.

Najprije se uzimaju u obzir svojstva svojstva. Drugo, važnost distribucije dionica među sudionicima u pravnim odnosima je od važnosti.

Dio imovine može se dodijeliti za korištenje i vlasništvo određenom vlasniku, ako je to moguće tehnički i pravno, a postoji i sporazum. Određuje se proporcionalno udjelu.

Na primjer, subjekt je vlasnik 1/3 stana. Može dodijeliti prostor za upotrebu. U međuvremenu, takve akcije ne znače da građanin dobiva pravi četvornih metara. U subjektivnom smislu, njegov se udio ne mijenja. Sudionici postižu samo sporazum o načinu na koji ostvaruju svoja prava.

Specifični slučajevi

Nemogućnost pružanja vlasnika dijela nekretnine može se odrediti nekoliko čimbenika:

• Prvo, svojstva same stvari - ona može biti nedjeljiva. To znači da će dodjela u naravi značiti promjenu svrhe stvari.
• Drugo, u svim slučajevima dio imovine koji je dodijeljen nekoj osobi nije proporcionalan njenom udjelu. Na primjer, u zajedničkom vlasništvu kuće čije je površina 90 m². Postoje tri stambene jedinice (18, 23 i 25 m².) i pomoćne prostorije (kuhinja, kupaonica, hodnik). Pretpostavimo da je područje potonje općenito 34 m². Ove će sobe uvijek ostati uobičajene. Kako bi izdvojili dijelove kuće, razmjerno dionicama, potrebno je da su sobe bile 22 m². S obzirom na činjenicu da na primjeru takvih područja, vlasnik najmanjih zgrada može zahtijevati od ostalih vlasnika naknadu za nestale 4 metra.

Objašnjenja Sunca

Uredba br. 4 od 1980, izmijenjena i dopunjena 2007., navodi da kada sud utvrdi postupak korištenja stambene strukture u skladu s čl. 247 Građanskog zakona Ruske Federacije, svaki sudionik dobiva određeni dio na temelju svog udjela. Pravo zajedničkog vlasništva ne prestaje.

Prostori dodijeljeni sudioniku ne smiju biti izolirani i ne odgovaraju točno dionicama koje pripadaju strankama pravnog odnosa. Ako je predviđeno mjesto koje je veće od udjela, subjektu se može dodijeliti naknada za rad dijela prostora koji premašuje udio.

Pri izradi naselja mora se uzeti u obzir vrijednost koja se obično dodjeljuje za korištenje i posjedovanje imovine.

Višeobiteljske kuće

Otpuštanje zajedničke imovine u MKD provodi se prema potpuno drugačijim pravilima. Odredbe članaka 290. Civilnog zakona i 36-48 ZK vrijede za vlasnike.

Sljedeće je fiksno u Kodeksu stanovanja. Vlasnici stanova u ICD-u na pravu zajedničke imovine pripadaju prostoru koji služi za posluživanje više od jednog stambenog prostora u kući. To uključuje, između ostalog, uključuju stubišta, dizala, tehničke etaže, hodnike, podrume i druga područja u kojima se nalaze inženjering i tehničke komunikacije, krovovi i tako dalje.

Sukladno odredbama članka 246. Građanskog zakona, dioničar može raspolagati svojim dijelom zajedničke imovine, ako ima suglasnost drugih sudionika. Međutim, ovo se pravilo ne odnosi na MKD. Vlasnik stana ne može prodati dio cjelokupne imovine, a ne prodaje, zapravo, stan. Pri prijenosu prava udio svakog novog vlasnika određuje odgovarajući udio prethodnog vlasnika. Vlasnik stana također ne može izdvojiti svoj dio zajedničke imovine. Udio u zajedničkom vlasništvu ne postoji sam po sebi. Neodvojiva je od vlasništva stana u MKD-u. Prema tome, nemoguće je sklopiti posao zasebno s udjelom.