Kako najam zemljišta od gradske uprave? Najam zemljišta od gradske uprave: potrebni dokumenti

Trenutno više od 60% imovine je vlasništvo općina (grad, regija, okrug). To znači da je uprava zapravo monopolist na tržištu zemljišta

Je li moguće iznajmiti općinsko zemljište

Ako gledamo na zakonodavstvo koje je na snazi ​​u trenutku, možete pronaći sljedeće činjenice: i pravne i fizičke osobe imaju pravo na zakup zemljišta iz državnih i gradskih institucija. Iznimka su ona područja koja se koriste za potrebe vlade i grada. U drugim slučajevima najam zemljišta Gradska uprava je više nego stvarna. Glavna stvar je kompetentno odabrati stranicu i osigurati cijeli paket dokumenata.

Zadatak je olakšan činjenicom da se zbog krize izbjegavaju mnogi općinski prostori.

Tko i koliko mogu iznajmiti web mjesto?

Mogućnost iznajmljivanja je dostupna običnim građanima, kao i različitim organizacijama. Zemljište se može bez problema prenijeti na rok naveden u ugovoru s određenom pravnom ili fizičkom osobom. Istodobno, važno je uzeti u obzir činjenicu da se zemljište iznajmljuje iz gradske uprave za određenu svrhu. To treba shvatiti na sljedeći način: ako je stranica prvobitno planirano da se koristi za građevinske aktivnosti, a taj cilj je dokumentirano, a drugi na korištenje zemljišta primili ne rade.

Odabir mjesta

Razumijevanje kako zakupiti zemljište od gradske uprave prvo morate obratiti pažnju na postupak odabira stranice. U početku je važno kompetentno procijeniti sve trenutne opcije u gradu. Istodobno je potrebno proučiti infrastrukturu: dostupnost dječjih vrtića, trgovačkih centara, zabavnih kompleksa, škola, financijskih institucija i, naravno, prometne mreže.

Osim toga, vrijedi paziti da su sve vrste komunikacija povezane s odabranom web lokacijom.

S obzirom na financijsku stranu izdavanja, svako zemljište u komunalna imovina, mogu se iznajmiti samo na temelju naknade. Važno je nijansa da zakon ne daje razloge zašto gradska uprava može odbiti iznajmljivanje, ako je stranica besplatna i dostavljaju se svi potrebni dokumenti.

No, razmišljajući o zakupu zemljišta od administracije, potrebno je shvatiti da ako je mjesto rezervirano za državne i općinske potrebe ili je povučeno iz optjecaja, to se ne može dati.

U tom slučaju, moguće je dobiti pravo prvenstva za zakup zemljišta, ako se nekretnina nalazi na zemljištu, koja je vlasništvo fizičke ili pravne osobe.

Koje se metode mogu koristiti u procesu odabira mjesta?

Oni koji su zainteresirani za iznajmljivanje zemljišta od gradske uprave, mogu ostvariti svoj cilj na nekoliko načina. Prva i najlogičnija je da se izravno obratite samoj upravi, čija je odluka komunalna zemlja. Ako uzmete kao primjer glavni grad, onda u njemu takva pitanja rješavaju općinski savjeti. U slučaju podnošenja zahtjeva takvim državnim tijelima, kao odgovor možete dobiti varijante onih područja koja se mogu unajmiti.

Možete tražiti pogodno zemljište i sebe. Da biste to učinili, potrebna vam je tiskana karta terena s ljestvicom od 1: 500. Oni koji su blizu Interneta, ima smisla obratiti pažnju na katastarsku mapu područja, koja se može naći na web stranici Rosreestr. Da biste pretražili ovaj resurs, trebate odabrati odjeljak "Upravljanje karticama" i pronaći u njemu stavku o katastarskoj podjeli i zemljišnim parcelama. Kao rezultat toga, otvorit će se shema na kojoj će biti moguće pronaći registrirane teritorije. S obzirom da je svrha pretraživanja poticanje zemljišta od gradske uprave, obratite pažnju na područja karte koja nemaju trg s katastarski broj.

Nakon što odaberete određenu web lokaciju, morate izračunati njegovo područje i kontaktirati administraciju s točnim podacima.

Razumijevanje kako zakupiti zemljište od gradske uprave, važno je obratiti pažnju na mogućnost otvorenih obrta. U svakom selu postoji barem jedna popularna aukcija koja nudi mogućnost iznajmljivanja raznih mjesta. Takve zemlje nemaju opterećenja i već su u katastarskom registru.

Što mogu iznajmiti od uprave?

S obzirom da vladine agencije koje se bave pitanjima zemljišta imaju vlasništvo nad većim brojem parcela i objekata u gradu, postoji mnogo izbora. U najamu možete uzeti ne samo zemlju, nego i sobu za ured, uredsku zgradu, stambeni i poslovni prostor.

Prednosti najma općinske imovine su očite:

- shema za dodjelu mjesta na imovini može se karakterizirati kao relativno transparentna;

- Cijene koje se nude potencijalnim stanarima su puno atraktivnije nego u slučaju privatnih trgovaca;

- ostaje mogućnost naknadnog otkupa i po povlaštenim uvjetima;

- Općinski objekti koncentrirani su na područjima s razvijenom infrastrukturom.

Određivanje statusa

Prije nego što uzmete zemlju za iznajmljivanje iz grada, morate se pobrinuti da je besplatan. Za to, ovlašteno tijelo mora podnijeti prijavu na koju će se priložiti točni podaci: područje područja, njegov položaj i kartu s označenim odjeljkom.

Zatim morate pričekati da službenici provjeravaju zemljište za trenutni najam i vlasništvo. Ako je, kao rezultat revizije, ustanovljeno da vlasnik nema određenu lokaciju i nitko ga ne iznajmljuje, tada se može odobriti zahtjev za pravo korištenja.

No mjesto se može koristiti u skladu s općim izgledom područja, pravilima gradnje i rada. Istodobno, predstavnici uprave trebaju obavijestiti stanara o propisima, shemi teritorijalnoga prostornog uređenja i svrsi područja.

Shema stjecanja web mjesta

Ključne informacije teme "Kako uzeti zemljište za iznajmljivanje iz grada" je algoritam za dobivanje stranice.

Prije nego što napravite zakup, morate odlučiti kako će se koristiti. To je činjenica koja određuje specifičnosti akcija vezanih uz registraciju najma. Ako se zemljište stječe, primjerice, za izgradnju gradilišta, tada možete koristiti dvije metode za dobivanje teritorija: uz suglasnost o mjestu zgrade ili bez njega.

- Kada je odabrana metoda s koordinacijom, stanar može odabrati zemlju preko izvršnog tijela ili samostalno. Potom slijedi podnošenje prijave, provodi katastarsku procjenu mjesta, upisuje ga u registar i dobiva rješenje povjerenstva o zakupu zemljišta. Posljednja akcija je zaključivanje ugovora. Ako je, prema mišljenju najmoprimca, odbijanje bilo neosnovano, tada ima pravo podnijeti žalbu protiv njega na sudu.

- Kada se postupak koristi bez suglasnosti, partija se odabire i kupuje na otvorenim natječajima. U tom slučaju, podnositelj zahtjeva za zakup će biti u mogućnosti dobiti zemljište za upotrebu ako nudi najrelevantniji iznos.

U slučaju da se svrha najma ne odnosi na građevinski rad, koristi se prva shema. To znači da se podnosi izjava s točnim podacima koji se odnose na web mjesto. No, u ovom slučaju, pojedinac ili pravna osoba, ako je potrebno, morat će pokriti troškove povezane s postavljanjem mjesta za katastarsku registraciju.

Ako postoji pitanje: "Je li moguće zakupiti zemljište od administracije s naknadnom kupnjom ili ne?", Tada će odgovor na njega biti pozitivan. Značajke ove vrste najma trebaju se naučiti od određene općinske vlasti. U tom slučaju, teoretski, takav je ugovor o najmu moguć, prema kojem će sva plaćanja biti obračunata kao plaćanje troškova web mjesta. Dakle, kada istekne ugovor o zakupu, zemljište će biti dostupno za kupnju, umanjeno za plaćeni iznos.

Registracija stranice

Ako je zemlja pristigla bez ikakvog natjecaja, postupak stanarskog nadzora vodi stanar i stavlja zemljište u katastarski registar. Također ćemo morati napisati zahtjev za anketiranje zemljišnog odbora. Ovaj postupak je neophodan za ulazak u teritorij u Rosreestr. Kao rezultat toga, site će biti pregledan katastarski inženjer, koji će napraviti topografske izmjere, mjeriti zemljište i izdati tehničku dokumentaciju. Ti će radovi biti potrebni za posjetu Uredu za jedinstveno zemljišno računovodstvo, gdje će se stranica uključiti u bazu podataka. Kao rezultat toga stanar dobiva kopiju zemljišnog plana i izvuci iz katastarske putovnice.

Još jedno pitanje je aktualno: "Kada je zemljište iznajmljeno od gradske uprave, potrebno je dostaviti račun?" Odgovor na njega bit će jednostavan - da, to je neophodno. Učinite to u jednoj kopiji i zapamtite notaciju "bez PDV-a".

Ugovor o najmu

Ako ste na aukciji morali kupiti zemljište, tada je potrebno sastaviti ugovor o zakupu. Sastavlja se u lokalnoj upravi i registrira se ako traje više od godinu dana. Što se tiče zakupa, određuje ga najmodavac. Vrijedno je znati da državno zemljište može biti iznajmljeno najviše 49 godina.

Prije sklapanja ugovora važno je razjasniti sve neshvatljive nijanse jer će nakon registracije biti teško promijeniti ništa.