Koja je komisija pri iznajmljivanju stana? Značajke isplata, izračuni i garancije

Svatko tko želi iznajmiti stan s određenim jamstvima, primjenjivat će se na posebnu agenciju. Realtor je uvijek realtor u poslovima s nekretninama. Naravno, njegove usluge nisu besplatne. Pokušajmo shvatiti što je komisija kada iznajmljuje stan, kako se plaća i što to jamči.

Osnovni pojmovi

Koja je komisija pri iznajmljivanju stana? Ovo je uobičajena nagrada za usluge koje pruža posrednik, odnosno realtor. Obično uključuju:

• izbor mogućnosti za izražene stanarske zahtjeve;
• Prezentacija odabranih objekata, najčešće s posjetom web mjestu;
• pregovori s vlasnikom imovine (ili njegovog zakonskog zastupnika);
• sklapanje ugovora s izravnim sudjelovanjem poslodavca.

Plus, realtor će uvijek pomoći u procjeni osnovanosti i ukazati na nedostatke za svaku od mogućnosti, reći vam kako provjeriti servisiranje tehničke opreme. I glavni razlog za platiti za rad jednog realtor - ogroman iznos od vrijeme i novac spremljen, koji se obično izgubiti kada self-pretraživanje.

Mi ćemo razlikovati

Iz gore navedenog postaje jasno što je komisija pri iznajmljivanju stana. To je iznos koji se isplaćuje jednom prilikom iznajmljivanja nekretnine. Važno je ne miješati ga s mjesečnim plaćanjem za unajmljene stanove. Postoje dvije vrste ove nagrade:

1. Prilikom iznajmljivanja nekretnine. U tom slučaju, jednokratni iznos plaća klijent koji prima pravo boravka.
2. Pri predaji imovine. Tu komisiju plaća vlasnik objekta.

U oba slučaja, iznos uključuje sastavljanje i potpisivanje bilateralnih ugovora.

Koja je razlika između zaloga

Taj koncept također zbunjuje ljude koji nisu svjesni zamršenosti građanskih poslova. Stoga valja napomenuti da je hipoteka i komisija pri iznajmljivanju stana apsolutno različiti koncepti. Ako je prva naknada posredniku za njegov rad, hipoteka je iznos novca koji je odredio vlasnik, što jamči red i sigurnost imovine u iznajmljenoj sobi. Varijacije zaloga su brojne. Na primjer, vlasnik zahtijeva plaćanje naknade za prvi mjesec korištenja imovine i zadnji mjesec prije nego što se naselite. To jest, polog je vrsta osiguranja, pod uvjetom samo vlasniku. Posrednici transakcije nemaju veze s založnim sredstvima.

Tko plaća

Prema dugotrajnoj, nepokolebljivoj tradiciji, proviziju za usluge koje pruža realtor plaća stanar nekretnina. Ova naknada je neslužbeno nazvana "spuštena" (to je ono što komisija 50 znači kada iznajmljuje stan). To pravilo funkcionira za prostore niske cijene i djelomično prosječno na sekundarnom tržištu nekretnina.

Za elitu nekretninu s a priori prilično visokim najamninama, sve povjerenstava (pod nazivom "povišene") naplaćuju se vlasniku objekta. Jer najčešće govorimo o poslovanju. To se iznajmljuje ne samo za vrhunsko stanovanje u novim zgradama, već i korporacijama, tvornicama, poduzećima (subjektima za poslovanje).

U rijetkim slučajevima, po prethodnom aranžmanu, naknada se jednako dijeli na obje strane transakcije.

Cijena pitanja

Što je povjerenstvo pri iznajmljivanju stana, odlučili smo. Koja je njegova veličina? Prema neizgovorenom pravilu, nagradu ovisi o najmu i vrsti transakcije. Manje često uključuje iznos za sudjelovanje agencijskog partnera. Slučajevi povećanja visine naknada za posebno likvidne opcije odabrane nekretnine postaju češći.

Stoga, provizija može varirati unutar 50-100% iznosa.

Ponekad bi realtori imali popuste. Na primjer, ako je kupac pristao na prvu predloženu opciju. Na pitanje kako izračunati proviziju pri iznajmljivanju stana, nitko od agencija neće dati razumni odgovor. Ima previše sastojaka i, što je najvažnije, osobni interes realtor.

Pravila plaćanja

Obično su propisani u dogovoru između realtor i klijent. Utvrđuje se postupak za dobivanje agencijskih naknada. Izravna se plaćanja trebaju izvršiti nakon potpisivanja ugovora i prijenosa ključeva iz prostora.

Ne plaćaju se kamate pri plaćanju provizije kod iznajmljivanja stana (što je, vidi gore). Plaćeno je jasno u navedenom roku iu cijelosti.

Ovdje želim napomenuti da agencije koje imaju solidnu reputaciju i puno pozitivnih povratnih informacija nikada neće zahtijevati plaćanje naknade prije potpisivanja ugovora. Ako iznenada postoji takva situacija, onda, najvjerojatnije, to je scammers.

Potrebni dokumenti

Kako bi potvrdili ozbiljnost njihovih namjera, vlasnik objekta trebao bi dobiti:

• dokument koji dokazuje identitet;
• suglasnost svih registriranih stanara (ako ih ima), sastavljena u pisanom obliku u određenom obliku i ovjerena od javnog bilježnika;
• potvrda društva za upravljanje / ZhEKa o svim registriranima na ovoj adresi ili ovjerenom izvatku iz kućne knjige;
• ugovor o radu (ako se prostori ne privatiziraju);
• potvrda o vlasništvu / ugovor o daru ili prodaji.

Na temelju dostavljenih dokumenata sastavlja se zakup, nakon potpisivanja, klijentovu proviziju prilikom iznajmljivanja stana (vidi, na primjer, gore).

Potpisivanje ugovora

Prva stvar koju treba imati na umu je da se sporazum treba pozvati ugovor o radu, ni na koji način ugovor o zakupu. U skladu s ruskim zakonom, samo ugovor o radu daje najmoprimcu korištenje zakupljenih prostora.

Tripartitno potpisivanje ugovora automatski prepoznaje transakciju kao pravnu. To znači da ga potpišu tri osobe: stanar, vlasnik prostora i realtor. Osim toga, ovaj sporazum sadrži sve potrebne informacije o strankama svojih potpisnika, kao io uvjetima i drugim uvjetima.

Ključne točke

Pravilno pisani dokument trebao bi sadržavati:

• puni opis i naziv transakcije;
• podatke o putovnici svakog potpisnika;
• iznos plaćanja i postupak za njegovu izradu;
• Značajke iznajmljenih prostora: adresa, površina i tako dalje;
• prava i odgovornosti svake stranke;
• uvjeti plaćanja za komunalne usluge;
• okolnosti raskida ugovora.

Kako su dogovorili sudionici sporazuma, mogu se dodati sve potrebne stavke. Na primjer:

• zahtjev za nepromijenjene mjesečne najamnine;
• inventar imovine;
• odgovornost stranaka za nastalu štetu;
• kaznene sankcije;
• osnove i pravila za podmirenje vjerojatne štete;
• mogućnost boravka u iznajmljenoj sobi domaćih životinja;
• zabrana prijenosa nekretnina trećim osobama;
• rješavanje sporova itd.

Sporazum stupa na snagu od trenutka njegova tripartitnog potpisivanja. I tek nakon toga, prema pravilima, komisija mora biti plaćena agenciji prilikom iznajmljivanja stana.

Ako je sporazum kraći od godinu dana, onda ga nije potrebno registrirati. Ako datum prestanka ugovora nije registriran, automatski se smatra valjanim pet godina.

Za koju je realtor odgovoran

Koja je komisija pri iznajmljivanju stana, shvatila. A osoba koja poznaje svoj posao i koja je odgovorna za to, platiti to nije šteta. Stoga, pozivajući se na posrednika, potrebno je znati za što je odgovoran.

Prije svega, ovo je izbor opcija za parametre koje odredi klijent i sastavljanje ugovora. Pored toga, realtor može ponuditi potpisivanje pomoćnog ugovora za odabir prostora koji zadovoljavaju optimalne zahtjeve. Ovaj dokument daje pravo najmoprimcu u slučaju bilo kakvih neusklađenosti ili neuspjeha saznanja, obratite se agentu koji radi s njim i zatražite odabir druge opcije. I ta se usluga ne plaća.

Kao rezultat toga, plaćanje provizije zastupniku prilikom iznajmljivanja stana (što znači, vidi gore) osigurava jamstvo zakonitosti transakcije.

Pokušavam spasiti

U današnjim ekonomskim uvjetima mnogi ne žele preplatiti, odnosno ne žele platiti za rad realora. No, u ovom slučaju ne trebate samo pronaći, preuzimati i ispravno ispuniti obrazac o iznajmljivanju sobe. Postoji mnoštvo malih nijansi o kojima neznalica jednostavno ne može znati, osim toga, u ovoj sferi postoje mnogi prevaranti.

Najčešće, takozvani vlasnik osigurava stanara njegova prava na nekretnine. Kasnije, na primjer, može se ispostaviti da je to samo nesavjesni rođak koji nema ni banalnu suglasnost za zakupljene prostorije. Se događa i još gore. Za iznajmljene prostorije već su plaćeni unaprijed, komisija pri iznajmljivanju stana (što znači, pogledati gore) i hipoteka, ali ne možete se smjestiti: stanovanje je već zauzeto. A navedeni primjeri nisu najgora stvar koja se može dogoditi.

Sam dokument je teško kompilirati samostalno. Ovo je prilično osjetljiv postupak: pored glavnih točaka u sporazumu potrebno je detaljno odrediti prava i obveze stranaka, postupak plaćanja i tako dalje. I svaka nejasnoća može nepravednom sudioniku transakcije dati priliku promijeniti značenje pisane i interpretirati na svoj način.

Iako postoji odbijanje usluga realtor i pluses. Agencija za komisiju za iznajmljivanje stana bez uključivanja trećih strana, to je izravno: vlasnik - poslodavac, ne smije biti više od 60%.

Budite oprezni

Svi ugovori sklopljeni s agencijom moraju se pažljivo pregledati prije potpisivanja. Na primjer, može se dogoditi da je vlasnik frontmen ili se sama organizacija bavi nepravednim transakcijama. S takvim razvojem događaja, komisija koja je platila nakon naglog raskida ugovora neće se vratiti. No, u slučaju nepredviđenih okolnosti, može se tražiti povratak (ako je potrebno, čak i preko suda).

Morate obratiti pozornost na odjeljak "Vrsta vlasništva" u relevantnom dokumentu. Najbolja opcija za stanara je zapis "imovine". Pravno, to znači samo jednu stvar: nekretnina nije podijeljena na dionice, a vlasnik ima jedan. Ako je situacija drugačija, postoji vjerojatnost suđenja i drugih problema s ostatkom vlasnika prostora. Za sigurnost, možete zahtijevati realtor za sastavljanje i potpisivanje sporazuma sa svim sudionicima u udjelu kapitala.

Još jedna zanimljiva nijansa je skrivena komisija. Spretan agenti nevidljivi za kupca u cijeni transakcije uključuju svoju nagradu. Na primjer, odrediti količinu osiguranja „potajno” naknadu doda sredstva (u ovom slučaju, nitko oklijeva baca 100%). Kao rezultat toga, „svi sretni”: vlasnik je primio u zalog, Agencija - svoj interes, a poslodavac je platio sve.

U situaciji u kojoj zastupnik voli dobiti novac za svoj rad s obje strane, a poslodavac se slaže, trebala bi postojati dva ugovora. Prva je oko iznajmljivanja sobe (s potpisima stanodavca i vlasnika), drugi - između agencije i osobe koja iznajmljuje nekretninu. Potonji, na zahtjev stručnjaka tvrtke, može se nazvati ugovor o pretrazi, o pružanju usluga ali bit će to biti - pružiti usluge za izbor opcija za nekretnine, na određene parametre u svrhu sklapanja ugovora o zapošljavanju. Sve ove suptilnosti trebale bi biti navedene u dokumentima.

Posebnu pozornost treba obratiti na stavku trenutka kada će se smatrati usluga moraju biti ispunjeni. Budući da je poslodavac očekuje završetak transakcije (ishod) - potpisivanje ugovora o zakupu, u svom najboljem interesu da se registriraju u dokumentu koji su agencijske usluge pružene priznata od dana potpisivanja ugovora o zapošljavanju direktan vlasnik prostora. Inače, poslodavac može biti između neba i zemlje: obvezu platiti naknadu za usluge realtor je već došao, a ugovor još nije potpisan, iako nema garancije da će se na sve.

Jednako je važno naznačiti u sklopljenom ugovoru i slučaju prijevremenog otkaza zbog razloga koji su izvan kontrole stanara. U tom slučaju, agencija je dužna ponuditi ponavljanje bez dodatnih plaćanja i pronaći odgovarajuću opciju.

Post scriptum

Agencija sa dobrom reputacijom i čvrste iskustva, procesnih dokumenata i plaćanje naknade u skladu sa svim normama ruskog zakona koji jamči integritet transakcije. Dakle, glavno pravilo stanara nije platiti unaprijed!