Izrada HOA - redoslijed akcija, obilježja registracije i preporuke

Razne organizacije mogu se koristiti za upravljanje zgradom stanova. Neki stanovnici radije vjeruju ovom procesu Kaznenog zakona, ali često je poželjno stvoriti HOA. Ova organizacija sastoji se od samih stanovnika jedne ili više kuća. Rješava razna važna pitanja za zgrade i vlasnike stanova, ali za formiranje stambenih jedinica potrebno je izvršiti ispravno dosljedne radnje.

Koncept HOA

HOA je partnerstvo vlasnika kuće. To je neprofitna organizacija koja ima pravo i sposobnost da odredi redoslijed upravljanja kućama. To su ljudi koji su dio ovog partnerstva koji upravlja jednom ili više kuća odjednom.

Posebni slučajevi stvaranja Hoås pokazuju da uz pravilno upravljanje stanara zapravo sadrže strukturu u savršenom redu, kao i akumulirati značajne svote za obavljanje većih popravaka ili obavljanje drugih važnih djela. Istovremeno, ni jedan autsajderi nisu uključeni u proces upravljanja zgradom.

Vrste HOA

Stvaranje HOA pretpostavlja da se u početku odlučuje koja će vrsta partnerstva biti formirana. Za to možete upotrijebiti nekoliko opcija:

• Izrada apartmana u stambenoj zgradi. U ovom slučaju, organizacija rješava brojna pitanja koja su važna za stanovnike određene strukture. Upravljanje takvom zgradom smatra se jednostavnim procesom, kao i kvalitetnom regulacijom tog procesa od strane svih stanara kuće.
• Stvaranje više stambenih zgrada. Takve organizacije bave se upravljanjem nekoliko kuća, koje su smještene jedna pored druge, a pored njih su različite garaže ili druge zgrade namijenjene udobnom životu ljudi.

Formiranje takvog partnerstva trebalo bi voditi brojnim normama zakonodavstva. To nije dopušteno osobe uključene u upravljanje tim, slijede svoje vlastite interese, kao što je prvobitno su trebali voditi brigu o zajedničkim dijelovima kuće pritvora, kao i zastupati interese svih stanovnika.

Osnovne informacije o pravilima za stvaranje takvog HOA nalaze se u Saveznom zakonu br. 196 i Saveznom zakonu br. 31.

Prednost stvaranja partnerstva

Izrada apartmana ima određene prednosti za vlasnike stanova. Ali ovo pitanje dodatno se smatra problematičnim, jer samo iskusni stanari koji imaju vremena i potrebna znanja za racionalno korištenje novca trebaju upravljati strukturom.

Glavne pogodnosti u usvajanju ove odluke su sljedeće:

• moguće je učinkovito urediti troškove vlasničkih sredstava, koji su usmjereni na korištenje kuće i imovine, kao i lokalno područje;
• u okviru Povelje provodi aktivnosti usmjerene na stvaranje profita, na primjer, biti zajednički prostori za iznajmljivanje, za koje je potrebno napraviti pre-izmjere, a moguće je poboljšati imovinu stanara na teret tih novčanih tokova;
• zajamčilo je nedostatak krađe i visoki troškovi za plaćanje rada pozvane organizacije.

Zbog navedenih pozitivnih parametara, mnogi stanari kuća odlučuju o formiranju stambenih zgrada, ali za to je potrebno pronaći takve vlasnike stanova koji će moći upravljati strukturom.

Redoslijed partnerstva

Kako stvoriti vlastiti HOA? Taj se postupak mora provesti u uzastopnim fazama, a moraju se poštovati određeni uvjeti:

• veći broj stanovnika jedne ili više kuća trebao bi se složiti s izborom takvog načina upravljanja zgradama na više etaža;
• potrebno je izraditi posebnu povelju koja se odobrava na sastanku stanara;
• HOA pravilno izdaje, a ovo partnerstvo mora biti registrirano kod vlade kao predmetom nastanka pravnih odnosa.

Tijekom registracije HOA odabire se oblik partnerstva, zbog čega organizacija ima sva prava i dužnosti koje su svojstvene ovoj instituciji.

Formiranje inicijativne grupe vlasnika apartmana u kući

U formiranju HOA, redoslijed i pravila za stvaranje takve organizacije uključuju izvršavanje nekoliko uzastopnih faza. U početku bi trebala biti formirana inicijativa koja uključuje vlasnike stanova u kući.

Najčešće, ta skupina uključuje stanovnike koji imaju autoritet i znanje u različitim područjima, koji uključuju računovodstvo, poslovanje, ili zakon, jer samo u tom slučaju, mogu razumjeti sve zaplete stvaranja partnerstva.

Držeći sastanak

Postupak za osnivanje HOA pretpostavlja sljedeću fazu održavanja sastanka stanara. Postavlja se pitanje je li prikladno formirati takvu organizaciju. Uvjeti za stvaranje parcela u stambenoj zgradi su kako slijedi:

• mogućnost organiziranja partnerstva odlučuje se glasovanjem, a odluka se donosi većinom glasova;
• na sastanku mora postojati najmanje dva stanara, a više od polovice vlasnika stanova u kući dužne su donijeti pravednu i pravednu odluku;
• Prije neposrednog sastanka, svi stanari se obavještavaju unaprijed o datumu ovog događaja, za koje su pisane obavijesti;
• obavijesti moraju biti dostavljene 10 dana prije zakazanog datuma događaja;
• Mogu glasati samo stanari kuće koji su dostigli zrelost;
• svi ljudi koji dolaze na sastanak moraju imati putovnicu i dokument kojim potvrđuju njihovo vlasništvo nad stanom;
• moguće je izdati punomoć za drugog građanina, ako vlasnik smještaja ne može prisustvovati ovom događaju.

Saznajte točan broj vlasnika stanova može biti izravno u putovnicu uredu. Postupak održavanja skupštine uređen je čl. 146 LCD. U tu svrhu skupina inicijative izrađuje plan za održavanje sastanka, za koje su istaknute najvažnije točke i pitanja, a stanari su obaviješteni o događaju.

Svi ljudi koji dolaze na sastanak primaju glasačke listiće na temelju kojih mogu glasati. Kao rezultat ovog postupka, provodi se sažetak. Uvjeti za stvaranje stambenih zgrada u stambenoj zgradi uzimaju u obzir da bi se rezultati glasovanja trebali izraziti stanarima. Ako više od 50% od ukupnog broja vlasnika stanova u kući glasuje za ",", onda je dopušteno da formiraju partnerstvo.

Ako se zaposli manje od 50% stanara, glasanje se smatra nevaljanim, pa ga možete ponovo preuzeti nakon 30 dana. Na temelju provedenog procesa formira se protokol o stvaranju stambenih zgrada. Ovaj dokument bit će potreban u budućnosti prilikom registracije organizacije. Ono je ovjereno.

Formiranje Povelje

Stvaranje Povelje HOA je obvezatna faza u organizaciji ovog partnerstva. U tom se slučaju izvode sljedeći koraci:

• birani su predsjednik i članovi odbora, koji su zajedno izvršno tijelo uspostavljenog partnerstva;
• za koju je poželjno koristiti uzorke i pozvati iskusnog odvjetnika, budući da ovaj dokument mora sadržavati brojne važne informacije;
• Povelja je odobrena, a na temelju podataka iz ovog dokumenta da će gospodarska ili druga djelatnost provesti nova HOA.

Pogreške u ovom dokumentu nisu dopuštene, jer ako se otkriju, to može postati temelj za osporavanje odluke stanara usvojenih na sastanku.

Prijava partnerstva

Kako pravilno izrađivati ​​HOA? Za to je važno ne samo donijeti odluku rezidentima i oblikovati Povelju, već i organizaciju registriranja kompetentno. Za to se izvršavaju sljedeće radnje:

• predsjednik priprema potrebne dokumente koji se zatim prosljeđuju uredu FNS-a;
• potrebno je za to tražiti putovnicu građanina, kopiju Povelje koju ovjerava javni bilježnik, kao i potvrdu o potvrdi plaćanja državne dužnosti iz čl. 333 NK;
• u unaprijed odabranoj banci otvara se račun za namiru koji je neophodan za rad stvorenog partnerstva;
• Prijenos kuće na saldo provodi komisija, koja uključuje predstavnike lokalnih općinskih vlasti.

Obavijest, koja sadrži podatke o otvaranju računa za namiru za dom, šalje regionalnoj upravi.

Posljednja faza

Stvaranje HOA se ne smatra prekompliciranim procesom, ako razumijete sve faze. Čim se otvori račun za namiru, kuća se prenosi u upravljanje partnerom, za koji se formira poseban čin prijenosa i prihvaćanja.

Osim toga, partnerstvo prima svu potrebnu tehničku dokumentaciju za zgradu. Nadalje, ova organizacija može ući u različite ugovore, na temelju kojih je isporuka javnih komunalnih usluga. Dopušteno je obavljati mnoge druge operacije, koje mogu biti financijske ili ekonomske.

Koji su zahtjevi uzeti u obzir?

Uvjeti za stvaranje HOA su sljedeći:

• u svakoj takvoj višekatnici može djelovati samo jedno partnerstvo;
• Može se stvoriti HOA za upravljanje nekoliko kuća odjednom, ali mora imati zajedničku tehničku i inženjersku infrastrukturu;
• sva prava i nijanse menadžmenta propisuju se u Povelji, a za izradu ovog dokumenta preporučuje se uključiti iskusan odvjetnik kako ne bi propustili važne bodove.

Kada se uzmu u obzir te zahtjevi i pravila, stvara se optimalno partnerstvo koje ima potrebne ovlasti i sposobnosti za učinkovito upravljanje kućom kako bi poboljšala svoje stanje i ispunila upute stanara.

Je li moguće održati sastanak u odsutnosti?

Često mnogi stanovnici kuće samo ne žele prisustvovati sastancima. U ovom slučaju dozvoljen je odsutni sastanak. Za to se uzimaju u obzir slijedeći zahtjevi:

• glasačkih listića za glasovanje;
• ovi se dokumenti distribuiraju na stanarskim stanovima;
• glasačke listiće popunjavaju vlasnici prostorija;
• zbraja se izvodi;
• Rezultati se objavljuju na posebnoj informativnoj ploči koja se nalazi na zidu kuće.

Ovakva metoda glasovanja primjenjuje se samo pod uvjetom da nije moguće skupiti većinu stanara, tako da nema potrebnog kvoruma.

Tko je izabran za predsjednika?

Važno je kompetentno odabrati predsjedatelja koji je iskusna, odrasla osoba i odgovorna osoba. Ovo uzima u obzir neke značajke:

• osoba mora biti u stanju donositi informirane, kompetentne i učinkovite odluke;
• mora poslušati savjete koje će mu dati drugi članovi partnerstva;
• poželjno je da ima iskustva u obavljanju gospodarskih djelatnosti;
• s odabranim državljaninom potpisan je ugovor, koji ukazuje na to kako ima prava i dužnosti, kao i plaću;
• on može odabrati asistente;
• mogu sklopiti ugovore s različitim komunalnim poduzećima;
• odabire stanare za pružanje zajedničkih prostora kuće za iznajmljivanje i to ne zahtijeva glasovanje.

Predsjedatelj odlučuje o različitim zadacima:

• odluke koje donose stanari provode se glasovanjem;
• koordinira rad koordinirane općinske službe;
• popravak u kući;
• su stanari zgrade.

Neporeciv prednost stvaranju Hoås smatra da stanari mogu slobodno odlučiti s kojim komunalne usluge će biti ugovoreno.

Nedostaci HOA

Otvaranje takvog partnerstva ima neke nedostatke:

• povećao troškove poslovanja, jer to je obično HOA donosi odluku o stvaranju kvalitetnih dječje ili igrališta, uređenje trijemovima, poboljšavajući osvjetljenje ili provedbu drugih relevantnih procesa;
• cijene komunalnih usluga neće se smanjivati, budući da su osnovane ne od strane Kaznenog zakona, već raznih komunalnih usluga i koje regulira država;
• između članova HOA može doći do značajnih sukoba oko donošenja odluke, što će dovesti do potrebe za objašnjenjima;
• ako stanari ne izvršavaju pravodobno plaćanje komunalnih usluga, onda je to partnerstvo koje mora vratiti dugove;
• morat će zatražiti nalog vlasnika ako prekrši zakon ili skandirali međusobno;
• mehanizam interakcije između HOA s različitim državnim strukturama smatra se nesavršenim.

Zbog ovih brojnih nedostataka, nije uvijek prikladno otvoriti HOA.

Stvarčice

Organizacija ovog partnerstva ima mnogo pozitivnih aspekata. To uključuje sljedeće:

• društvo može utjecati na Kazneni zakon, kao što su visoke cijene za stanovanje i komunalne usluge, kao i na sve moguće zaključiti ugovor s drugom tvrtkom;
• stanari kuće moraju pridonijeti sredstvima za uređenje okoliša ili druge namjene, tako da partnerstvo ima mehanizam utjecaja na vlasnike stanova;
• Odabrane su optimalne tvrtke za resurse;
• troškovi stanara su smanjeni ako je financijska politika pismena;
• moguće je dobro opremiti teritorij ili obavljati slične akcije;
• članovi partnerstva mogu izabrati odgovarajuću građevinsku tvrtku za obavljanje različitih procesa potrebnih za kuću.

Zbog takvih brojnih prednosti često stanari kuća odlučuju o stvaranju stambenih zgrada. Istodobno je važno odabrati predsjednika kompetentno, a također se pripremiti i za drastične promjene koje će utjecati na proces upravljanja višeslojnom zgradom.

Dakle, često stanari jedne kuće donose odluku, na temelju koje je stvaranje kondominija je napravio. Korak-po-korak upute ovog procesa smatra se razumljivim, tako da bez ikakvih problema bilo koja kuća može obaviti ovaj postupak. Formiranje takvog partnerstva ima mnoge prednosti, a također se smatra korisnim za stanovnike. Važno je pravilno registrirati organizaciju i otvoriti račun za namirenje tako da su njegove aktivnosti pravne i transparentne. Također je potrebno kompetentno odabrati predsjedatelja, koji obavlja mnoge važne poslove za stanare u kući.