Gdje mogu naći katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: što je to i kako saznati

Ne tako davno u Rusiji sve transakcije nekretnina provedene su samo uz podršku tržišne vrijednosti i vrijednosti zaliha. Vlada je odlučila uvesti takav koncept kao katastarsku vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost sada su postala dva osnovna pojma u procjeni. To je zbog činjenice da je tržišna vrijednost je često postavljen zaobići vladine strukture, a popis se izračunava izazovnim algoritmima tako često odvojene od stvarnosti. Potrebno je razumjeti koncept "katastarska vrijednost stana":

sudbina

Glavna svrha ovog razvoja bila je isplata poreza, koje su namijenjene za popunu proračuna u vezi s kupnjom, korištenjem ili prodajom stana. Prije toga, taj iznos je određen silama BTI su vrijednosti zaliha predmeta, a sada analiziraju dokaze u prilog što je vrijednost puno previše niska u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnine, jer ono što je proračun ne dolazi upadljive financijske doprinose iz javnosti. Ako govorimo o tome kako možete saznati katastarska vrijednost zemljišta ili stan, valja napomenuti da se njegov izračun provodi pomoću matematičkog modela koji uzima u obzir glavne čimbenike tržišnih informacija.

katastar

Cijena katastra navedena je u katastarskoj putovnici stambene imovine. Ako vam treba hipotekarni kredit u banci, prodaja ili zamjenjuju se stanovi Potrebno je imati pri ruci službeni dokument u kojem je potvrđena katastarska vrijednost stana. Uz prodajnu transakciju, imate pravo na odbitak od poreza, dodijeljen 1 put.

Trošak katastra i inventara: razlika

Od tekuće godine, porezne isplate izračunavaju se samo na temelju katastarska vrijednost. Prilikom izračunavanja katastarske vrijednosti uzeti su u obzir kompletni kompleks građevinskih troškova, tradicionalni koeficijenti koji se priznaju kao osnovni, uključujući godinu izgradnje i površinu stana. Katastarska vrijednost je što je moguće bliža tržištu, a inventar je često 10 puta niži, što ostavlja otisak na njegovu primjenu. Ovisno o regiji zemlje, pokazatelj katastarske vrijednosti može se jako razlikovati. To se može objasniti samo jednim faktorom: nisu svi regionalni ured za procjenu nekretnina ovlašteni unijeti cijenu zemljišta na kojem se objekt nalazi u katastarskoj vrijednosti. Ova vrsta izračuna označava ovaj pokazatelj prema cijeni zaliha. Kada je zabilježeno troškova zemljišta Cijena se povećava za oko 70%.

Odgovor na pitanje kako izračunati katastarsku vrijednost svog stana, bit će kako slijedi: potrebno je odrediti koji indikatori su uključeni u obračun pri procjeni u određenom dijelu zemlje. U tom slučaju možete očekivati ​​da ćete dobiti više ili manje točan odgovor.

Glavne razlike od tržišne vrijednosti

Ako se vlasnik suoči s poslom prodaje nekretnine ili polaganja u banku, tada je originalna cijena obično stvarna cijena. Iako je katastarska vrijednost namijenjena da u potpunosti odgovara tržišnoj vrijednosti, ona vrlo često ne odražava u potpunosti trenutnu situaciju. Tržišna vrijednost namijenjena je popunjavanju cjelovitog popisa transakcija, a katastar nije uvijek neophodan, na primjer, kada nasljeđivanje nekretnina nema potrebe. Izračun tržišne vrijednosti neophodno je uzeti u obzir stanje stana u trenutku prodaje, obično se razina vrijednosti određuje zajedničkim dogovorom između prodavatelja i kupca. Da bi se dobila dokumentirana procjena tržišne vrijednosti, potrebno je da se vlasnik primjenjuje na usluge nezavisnih procjenitelja, u kojem slučaju postaje jasno koliko je potrebno zatražiti. Ako razumijete, gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, onda je ovo pitanje obično riješeno u nadležnim tijelima. U tu svrhu nalazi se poseban registar koji pokazuje troškove stanovanja na temelju rezultata katastarske procjene.

Dobivanje zajma i vrednovanje nekretnina

Možete naručiti pregled vlastitog stana od neovisnog procjenitelja koji će izdati dokumentarni zaključak. Može se hrabro predstaviti kupcima ili zaposlenicima bankarskog sektora. U ovom slučaju, ne morate odlučiti gdje se može saznati katastarska vrijednost stana, jer će već postojati odgovarajući dokument. Važno je zapamtiti da prilikom registracije kredita ili hipoteke u određenoj banci morate se obratiti uslugama tvrtke za ocjenjivanje koja je akreditirana u toj ustanovi. Njegova procjena neće ovisiti o rezultatima stručnosti koje već provode druge strukture.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana?

Unutar grada, cijene kuća često su vrlo različite. Često se katastarska vrijednost pojedinog stana formira ovisno o mjestu svog položaja. Ako odlučite gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, postoji nekoliko načina dobivanja potrebnih informacija. Prvi - pogledaj katastarska putovnica, koji se izdaje u Katastarskoj komori. Ako su s nekim stanom provedene neke važne operacije, tada u osmom odlomku dokumenta nužno je naznačena cijena. Treba biti svjesni da ako putovnica apartmana pokazuje vrijednost izračunatu do 2012., onda je sada nevažeća, pa postoji potreba za naručivanjem novog dokumenta.

Dakle, prilikom odlučivanja o tome gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, te bi trebao znati i gdje možete naručiti izdavanjem dokumenta koji sadrži tu informaciju. Ovo je mjesto Rosreestra. U tu je svrhu ovdje predstavljen poseban obrazac. Definicija katastarske vrijednosti bit će što je moguće brže, ako će informacije o stanu biti točno određene. Potrebno je pronaći uslugu uz referentne informacije online, navesti adresu stana za koje ste zainteresirani, a zatim objekt će biti prikazan na interaktivnoj karti, a kad kliknete na njega informacije koje želite prikazati. Sve informacije bit će prikazane u obliku za tisak, ali to je učinjeno za upoznavanje, takav dokument nema službenu snagu. Stoga, prilikom odlučivanja o tome gdje pronaći katastarsku vrijednost stana, morate imati na umu da morate prijaviti na Zavod za ruske registar dobiti službeni dokument.

Žalba Komori za katastru

Ako je dokument na taj način primljen, može se predočiti u uredu javnog bilježnika. Potvrda se izdaje nakon što je zahtjev završen, tijekom radnog tjedna, pod uvjetom da dajete paket potrebnih dokumenata. Na uobičajeni način, to jest, u roku od tjedan dana, potvrda se izdaje besplatno, ali, ako je potrebno, potrebno je hitno platiti.

Odnosi između katastarske vrijednosti i izračuna poreza

Ova dva parametra međusobno su tijesno povezana. Ako trošak stana u katastru iznosi više od 300 milijuna rubalja, tada regionalne vlasti mogu odlučiti podići poreznu stopu na 1%. Za apartmane, čija je cijena manja, stopa ostaje na razini od oko 0,1%. Za katastarsku vrijednost, mnogi vlasnici pokazuju interes za želeći prodati privatizirani stan, koji je u privatnom vlasništvu kraće od 3 godine. To je razumljivo, jer porezna stopa u ovom slučaju iznosi 13%. No, ako želite prodati stan ispod katastarskoj vrijednosti gubitka će biti veći nego za vas, jer u tom slučaju ovlasti poreznih vlasti može povećati porez na kupnju i prodaju transakcije 0,7 puta u odnosu na cijene u inventar.

Sporovi oko katastarske vrijednosti

Posljednje dvije godine proveo je za obavljanje titanskih radova na reviziji svih pokazatelja katastarske vrijednosti za nekretnine u regijama. To je učinjeno zbog snažne nedosljednosti sa stvarnom situacijom na tržištu. No, u nekim regijama to je uzrokovalo povećanje stvarne cijene brojnih svojstava. Ako želite, možete osporiti katastarsku vrijednost ako ste uvjereni da procjena nije provedena dovoljno ispravno.