Kako procjenjujete trošak stana? Evaluacija nekretnina. Vrednovanje katastarskih nekretnina

Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga tjeraju da izvrši transakcije sa svojim stanom. Na primjer, kada se preseli u drugi grad ili namjerava uzeti zajam. Često postoji želja za razmjenom apartmana za prostranije. U tom smislu, postoji problem procjene stvarne vrijednosti imovine. Mnogi pitaju sljedeće pitanje: "Je li moguće odrediti za sebe koliko prodati svoje mansions da ne izgubiti?" Međutim, bolje je ne eksperimentirati i koristiti usluge stručnjaka.

Prodavatelj apartmana ima izbor

Nažalost, vrlo malo ljudi zna kako procijeniti trošak stana, u kojim je slučajevima bez vanjske pomoći neophodno. U svakom slučaju, nitko ne želi prevare s stanovima, i, naravno, gotovo nitko nema priliku čekati godine za "dobrog" kupca. Zato uvijek morate ponuditi pravu cijenu.

Naravno, postoji cijeli arsenal načina na koji se objektivno određuje iznos transakcije za otuđenje stambenog prostora.

Ako govorimo o procjeni vrijednosti nekretnina stanova ili zaposlenika tvrtki koje se bave određivanjem vrijednosti nekretnina na profesionalnoj osnovi, treba naglasiti da će svaki od njih imati vlastiti izračun.

Važno je zapamtiti jednu stvar: cijena stambenih stanova ovisi o nizu čimbenika, uključujući i raspoloženje sudionika transakcije u vrijeme počinjenja.

Odredite aritmetičku sredinu

Imate pravo pokušati sami utvrditi barem približnu naknadu za stanovanje, čak i ako nemate najmanju predodžbu o procjeni cijene stana. I svaka zdrava osoba može to učiniti.

Morate proučiti bazu podataka o nekretninskim objektima koji su stavljeni na prodaju. Odaberite one apartmane koji su slični vašima u smislu snimke, broja soba, udaljenosti od metro, broja etaža, starosti kuće, infrastrukture. Sada označite najjeftiniji i najskuplji stambeni prostor. Nakon toga izračunajte aritmetičku sredinu navedenih iznosa - to će biti cijena vašeg stanovanja. U tom slučaju, ne zaboravite da gotovo svi vlasnici malo nadcijeniti vrijednost stan, ostavljajući pravo na cjenjkanje s potencijalnim kupcem.

Agencija za promet nekretninama pomoći će

Možete učiniti još lakše: pozivom bilo koje agencije za nekretnine i upoznavanjem sebe kao kupca, uvijek ćete saznati od agenata koliko će vam minimalni iznos morati iskoristiti za osobu koja kupuje stan u jednom ili drugom okrugu.

Čimbenici koji utječu na cijenu stana

Želite li znati kako stručnjaci cijene cijenu stana? Sve nije tako teško kao što se na prvi pogled može činiti. Vrednovanje nekretnine provodi se pomoću analize objekta po nekoliko kriterija, koji u konačnici određuju njegovu stvarnu vrijednost.

Razmotrimo ih detaljnije.

1) Mjesto na posjedu. Grad realtors je uvjetno podijeljen u okruzima, na primjer, središnje, spavanje, periferiji.

2) područje imovine. Nije tajna da što više kvadranata kuća, to je skuplji.

3) Dostupnost infrastrukturnih objekata. Naravno, ako se u neposrednoj blizini kuće nalazi bolnica, vrtić ili tržnica, onda možete zatražiti pristojnu cijenu za stan.

4) prisutnost popravka. Naravno, krupni zidovi ili puknuti pločice smanjuju troškove stanovanja, ali ako ste prije transakcije, zalijepite novu pozadinu i napravite svjetlo kozmetički popravci, onda možete hrabro podići cijenu, naravno, u razumnim granicama.

5) Broj etaža. Tako se dogodilo da su apartmani na prvom i posljednjem katu manje popularni među kupcima, pa će cijena u odnosu na ostale stanove biti manja.

Oglašavanje u medijima

Evaluacija nekretnine obavlja se uz pomoć nekog drugog jednostavnog načina. Kakva? Vrlo je jednostavno.

Predajete oglase za prodaju stanova u lokalnim novinama i navedite približnu cijenu koja je određena na temelju gore navedenih bodova. Nakon toga pratite koliko je ljudi odgovorilo na vašu ponudu. Ako postoji mnogo poziva, to je znak da ste naveli malo neznatnu cijenu koja se tada može podići malo. Nakon toga, vi ponovno djelujete kao telefonski dispečer i kontrolirate situaciju. Međutim, treba napomenuti da je ova metoda dobra za one koji nemaju žurbu i imaju puno slobodnog vremena. Moguće je da ćete tek nakon godinu dana moći ugovoriti maksimalnu dobit.

Naravno, ako ste zaposleni osoba i morate hitno prodati kuću, trebali biste postupiti na drugačiji način, jer je vrednovanje vrijednosti nekretnina mnogo stručnjaka. Danas postoji veliki broj tvrtki na tržištu koji pomažu u određivanju stvarnih troškova stanovanja. Da biste izvršili svoj posao, morate ih poslati naslovnih dokumenata (jednokratni certifikat) za stan, potvrdu iz BTI (obrazac 11a).

Još jednom naglašavamo da tržišnu procjenu nekretnina može napraviti stručnjak na pojedinačnoj osnovi. Treba imati na umu da je to vrlo specifičan postupak, konačni rezultat utječu kriteriji koji su različiti u svojoj prirodi.

Metode izračuna troškova stanova koje koriste profesionalci

Treba napomenuti da stručna evaluacija Vrijednost nekretnina odvija se kroz tri metode izračuna:

1) Skupo. Ona se temelji na činjenici da je cijena stanova određena na temelju troškova koje je vlasnik imao u popravku imovine (transport građevinskih materijala, njihov trošak, plaće ugovarateljima, porezi itd.). Osim toga, procjenitelj mora uzeti u obzir razinu inflacije, amortizaciju. Uzimajući u obzir ove čimbenike, on prilagođava izračun.

2) Isplativo. Ova je metoda posebno dizajnirana za komercijalne nekretnine. Njezino značenje je vrlo jednostavno. Cijena premisa određuje se prema veličini potencijalne koristi koju će novi vlasnik dobiti u budućnosti. Međutim, metoda je pogodna samo za trgovine i trgovačke centre.

3) Komparativna. Ova se metoda smatra najčešćim stručnjacima. U ovom slučaju vrednovanje vrijednosti nekretnine određuje se usporedbom s drugim sličnim prijedlozima za prodaju stanova. Budući da njegova upotreba ne zahtijeva posebna znanja, ta metoda neće toliko koštati.

Zaključivanjem ugovora s određenom tvrtkom koja se bavi procjenom nekretnina na profesionalnoj osnovi, neće biti suvišno pitati kojim se načinom određuju trošak stana. Ako vam se ne sviđa ova ili ona metoda vrednovanja, uvijek možete odabrati drugog stručnjaka.

Valja napomenuti da katastarska vrednovanja nekretnina provodi BTI, a sada ovisi o tom pokazatelju ovisit će o veličini porez na kuću i apartmana.

Procjena stana na hipoteku

Dakle, planirate izdati hipotekarni zajam, a zaposlenici banke došli su vam u susret. Trebali biste znati da će odmah doći do problema određivanja stvarne vrijednosti vaših četvornih metara. Bez sumnje, kreditna institucija će ponuditi svoje procjenitelje, ali ne žuriti vjerovati da će u svom radu biti vođen principom nepristranosti.

Naravno, postoji velika vjerojatnost da će namjerno precijeniti vrijednost Vašeg budućeg stana. Zato izabrati bankovne institucije koje korisnicima pružaju pravo odabira procjenitelja ili se slažu da će provesti nekoliko neovisnih ispita, tako da je cijena stambenog prostora stvarno objektivna. Osim toga, zaustavljanje na određenom programu hipoteke morate unaprijed izračunati vrijednost likvidacije Kućište. Drugim riječima, potrebno je odgovoriti na pitanje koliko će vaš stan koštati ako ga proda što je prije moguće. Uzmite u obzir činjenicu da tržišna vrijednost stambeni je oko 30% veći od likvidacije.

zaključak

Gore navedene preporuke pomoći će vam da procijenite sebe, čime ćete uštedjeti vaš obiteljski proračun. Međutim, imajte na umu da u nekim slučajevima ne možete bez pomoći stručnjaka.