Uzorak pisma o smanjenju najamnine - rizik od gubitka sobe ili pobjede?

Posao je rizik. U većini slučajeva poduzetništvo je izgrađeno na zakupu komercijalnog ili industrijskog prostora. Ali u nekom trenutku troškovi stanarine postaju teret - kao što kažu, i bacanje je šteta, a povlačenje dalje ne postoji mogućnost. Štoviše, ekonomska situacija u zemlji stalno se mijenja, a ne na bolje.

Prva stvar koja dolazi u obzir za svakog stanara je smanjiti stopu iznajmljivanja sobe. Doista, u nekim slučajevima, takve mjere mogu spasiti financijsku situaciju, ali što je najvažnije - biti u stanju uvjeriti stanodavca.

Načine borbe za smanjenje cijene najma

Prije svega, stanar ne bi trebao misliti da je vlasnik objekta zainteresiran za stvaranje svoje nekretnine slobodna. Nikada nemojte zanemariti pisma stanodavcu o smanjenju najamnine - ovaj način pregovaranja može biti mnogo učinkovitiji od usmenih razgovora.

Uvjeti ugovora

Praktično nema sumnje da su svi stanari u vrijeme potpisivanja ugovora mislili malo o činjenici da se uskoro uvjeti mogu promijeniti i dovesti do nemogućnosti plaćanja za transakciju. Ipak, ponovno pročitajte cijeli sporazum, možda postoje odredbe koje će omogućiti utjecaj na najmodavca.

Promjena u valuti ugovora

Ako je ugovor potpisan davno i po uvjetima plaćanja u protuvrijednosti prema stranoj valuti, tada u ovom slučaju stanar treba maksimalno truditi prebaciti se na rublje odnosa.

Uzorak pisma o smanjenju najamnine u ovom slučaju izgledat će ovako:

„Hellip- Naše tvrtke rade dugi niz godina i nikada nismo prekršili uvjete ugovora, platiti stanarinu na vrijeme. Međutim, ekonomska situacija se dramatično promijenila, tečaj raste gotovo svaki dan, a s obzirom na stope promjene na ___% u vrijeme sklapanja ugovora. Sadržaj trgovine postaje neprofitabilan.

Na temelju gore navedenog tražimo stavak 3.2.8 ugovora o zakupu ... koji treba navesti u sljedećem tekstu (tj. Promijeniti valutu u rubriku) ... "

Alternativne opcije najma

Prikupiti podatke o tome koliko troškova prostora u okrugu. Vjerojatno će postojati nekoliko opcija, kao što je ona koju imate u najamu, a manji za cijenu. To se osobito odnosi na slučajeve u kojima je ugovor o zapošljavanju produljen dugo, pa se isplata podiže svake godine.

Uzorak pisma s zahtjevom za smanjenje stanarine u ovom slučaju može se sastaviti na sljedeći način:

"... Hvala vam na dugoj suradnji, ali molimo vas da pregledate najam u smjeru smanjenja. U obližnjem trgovačkom centru, slične sobe iste površine iznajmljuju po cijeni od 20% niže po istim uvjetima. Prolaz blizu izlaza je isti ... ".

aukcija

Nikad ne bismo smjeli zaboraviti da je mnogo lakše spriječiti povećanje plaćanja najamnine. Najvjerojatnije, ugovorom je predviđeno stanje u kojem najmodavac ima pravo izmijeniti stopu iznajmljivanja jednom godišnje, jednom u tromjesečju ili šest mjeseci. Stanar u takvoj situaciji ne smije šutjeti, a prije datuma kada stanodavac može podnijeti prijedlog za povećanje, napišite svoje "ponižavajuće" pismo.

Uzorak pisma o smanjenju najamnine u ovom slučaju može izgledati ovako:

"Hellip - U vezi s teškom gospodarskom situacijom u zemlji i padom kupovne moći, molim vas da smanjite najam za 10%. Zauzvrat, obvezali smo se nastaviti potpunim i pravovremenim ispunjavanjem svih uvjeta sporazuma ... ".

Idealno, u uzorcima pisama najmodavcu o smanjenju najma, bolje je naznačiti nešto veći postotak od onoga kojeg vlasnik objekta ima pravo odrediti u zahtjevu za povećanjem.

Preventivne mjere

Ako samo zakazujete zakup, a kako ne biste sastavili uzorak pisma o snižavanju najamnine, saznajte što vlasnik objekta želi.

Najčešće želi dobiti najam za nekoliko mjeseci. U tom slučaju, dobit ćete jamstvo da, primjerice, 2 godine nećete ga revidirati. Možda vlasnik objekta ne želi stalno tražiti nove stanare, a zatim osigurati da neće napustiti lokaciju 2-3 godine ili više.

Ako je soba nije u najboljoj formi, tako da ne bude s vremenom uzorak pismo na niže rente ili zahtijevati popravak, pregovarati sa stanodavcem zadržati svoje, ali nadoknađuje pristojbe. Naravno, da traže jamstvo da u ovom slučaju neće biti izmijenjeni ugovor cijena, na primjer, zbog činjenice da je vlasnik prostora će dobiti neotuđiva poboljšati sadržaje koji ni na kongresu će naemschika vlasnika.

Stanar mora zahtijevati stanodavca i provesti teške pregovore. Dakle, nedostatak parkiranja ili interneta je ogroman minus. Ako su prozori okrenuti prema zidu susjedne zgrade, onda se to može smatrati i kao faktor smanjenja pri određivanju troškova iznajmljivanja. Stoga, pismo bavitelju o smanjenju najamnine, uzoraka koji smo dali u članku, treba biti opravdan i jasno izražavati zahtjeve.